8 (800)  302-76-94

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Граждане России по-прежнему скептически относятся к юридическому оформлению сделок между собой.

Большинство надеется на свою проницательность и жизненный опыт.

Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент отстаивания интересов. Всё это справедливо и для аренды жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам, как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире, а также о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке.

Можно ли?

Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

В законодательстве нет прямого запрета на сдачу в аренду квартир без договора.

Однако к подобным соглашениям предъявляются определённые условия. Статья 674 Гражданского кодекса прямо устанавливает требование оформлять договор аренды жилого помещения в письменном виде.

Несоблюдение указанного требования не влечёт за собой автоматического признания договора недействительным.

Если соглашение не было оформлено в письменном виде, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания в суде.

Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства: расписки о получении денег, акты приёма-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.

Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима.

Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

Следовательно, если стороны условились об аренде на срок до года, то оформлять такой документ в письменном виде не обязательно.

О понятии арендодателя, его правах и обязанностях расскажет наша статья.

Ответственность

Ответственность предусмотрена только для арендодателя и только за неуплату налогов.

Сдача своей жилплощади в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому владелец будет рассматриваться как физическое лицо.

Статья 208 Налогового кодекса относит такой доход к объектам налогообложения.

Владельцу недвижимости необходимо подавать декларацию о доходах и уплачивать в бюджет 13% от полученной суммы. Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой взыскание штрафа от 20% до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки.

Кроме того, злостные неплательщики могу быть привлечены к уголовной ответственности.

Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.

Узнайте о последствиях незаконной сдачи жилья в аренду, а также о том, куда жаловаться на соседей, поселивших к себе шумных жильцов.

Уголовный кодекс РФ Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

  1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

  2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

  3. Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

  4. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы.

В противном случае, собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно, никакого дохода от этого он не имеет.

Узнайте на нашем сайте о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о том, как официально и законно сдать свою жилплощадь.

Права квартиросъемщика

Если квартиранты живут без договора, чем они рискуют и какими правами обладают?

Права квартирантов без такого соглашения определяется исключительно совестью владельца квартиры.

Когда есть документ, стороны должны согласовать любое условие, которое они хотят изменить.

Если такого документа нет, то владелец жилья может разговаривать с квартиросъемщиком с позиции силы.

Могут быть введены как незначительные ограничения, вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье.

Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме. Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки.

Встречаются случаи, когда у собственника жилья резко меняются жизненные обстоятельства: приезжает родня, происходит развод с супругой и так далее.

Незадачливого жильца настойчиво просят подыскать себе другую квартиру, часто забывая вернуть деньги за непрошедшую часть оплаченного месяца. В случае споров хозяева просто меняют замки, а вещи арендатора выставляют на лестницу.

С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет. Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.

О том, как сдавать квартиру посуточно, подскажет наша статья. Узнайте также о том, что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения.

Риски арендодателя

Каковы риски при сдаче жилья в аренду без заключения договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера.

Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

Как сдать жилье без риска? Стоит внимательно осмотреть все помещения перед тем, как жильцы уйдут. Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

Позже, когда требования заплатить становятся всё настойчивее, аферист быстро исчезает с вещами.

Некоторые и вовсе не гнушаются совершения уголовных преступлений.

Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать, что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

Стоит хорошо подумать, перед тем как пускать арендодателя в жилое помещение без всякого оформления. Отсутствие оформленного соглашения выгодно, в первую очередь, нечистым на руку людям.

Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 162
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Олег

    Я снимал дом. Не составляли договор у нотариуса. Хозяйка приехала и взяла с нас расписку о последующем выкупе (без нотариуса), был её муж, все проходило при нем. Мы не смогли выкупить, поэтому съехали, теперь нам они угрожают судом, будет ли мне что нибудь? Все проходило дома без нотариуса и свидетели только её муж и я с невестой.

    • Игорь

      В данном случае, даже при наличии такой расписки, в случае обращения в суд тот обязан разбираться в обстоятельствах и вряд ли решит в пользу истцов, если нет речи и доказательств совершения прямой купли-продажи. Хотя, в принципе, и ДКП может быть аннулирован при наличии поводов для этого. Словом, желательно подробности, начиная с расписки.

  2. Надежда

    Снимала у знакомой квартиру «на добром слове», сейчас хозяйка просит съехать, тк решила заехать обратно,говорит что придёт с отцом и братом принимать квартиру, но есть проблема, маленький ребенок у соседки снизу разрисовал не сильно ручкой обои (не сильно видно) но хозяйка увидела, сейчас настоятельно просит подписать договор, рассказали о ней более ее хорошие знакомые, что она ищет во всем свою выгоду, стоит ли всё же соглашаться подписать договор?

    • Игорь

      Оставляя за скобками этическую тему действий с обеих сторон, обязать к чему-либо можно, по идее, только через суд или же по согласию сторон. Вместе с тем однозначно — оформление чего либо задним числом подлежит безусловной отмене, если дойдет до суда.

    • Сергей

      Сейчас сдается очень много квартир, и совсем не обязательно снимать у кого-то конкретно. Если арендодатель такая щепетильная, то это неплохо: вы можете, со своей стороны, подготовить проект договора аренды и передаточного акта, где будут прописаны все мелочи, состояние обоев, сантехники и т.д. и указать там, что в случае незначительных повреждений ничего не платите за ущерб.

  3. Валера

    Здравствуйте! Сдал квартиру, без договора, т.к. арендатор не представил паспорта, По устной договоренности должны были жить не менее года, за 2 месяца внесли залог. Сразу было оговорено, что залог не возвращается в случае раннего съезда. Так как я плачу ипотеку и несу риски, если квартира будет простаивать. Итог: съезжают, денежные средства хотят обратно. Вплоть до угроз. Съезжают по семейным обстоятельствам. Переписка есть в вотсап, где я им разбиваю данный залог на 3 мес. Мои дальнейшие действия? Спасибо.

    • Валентина

      Добрый день! Пустив квартирантов без договора, теперь вы пожинаете плоды своего легкомыслия. В вашей ситуации устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Обращение с иском в суд о привлечении к гражданской ответственности арендатора, требующего возвратить залог, практически бесполезно. Чтобы угрозы арендатора не обернулись уголовным делом, разумнее всего как-то мирно договориться между собой.

    • Андрей

      Здравствуйте. В этой ситуации возможно два приемлемых варианта действий. Первый заключается в том, чтобы поговорить с арендатором мирно. Если это не поможет, можно написать заявление в полицию с подозрением на вымогательство.

    • Илья

      Здравствуйте. Ваш случай вообще не имеет юридической силы. Угрозы в ваш адрес могут быть поводом для заявления с вашей стороны.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Со слов, особенно в таких непростых ситуациях и тем более одной стороны, разбираться и давать совет некорректно и не профессионально. Поэтому скажу так: согласно требованиям ГК РФ сделки, превышающие 10 тыс. руб, должны заключаться в письменном виде, особенно, это касается сдачи аренды в жилья — здесь вообще только и только договор! Сейчас же, вы с арендатором в равной патовой ситуации — при случае оба можете попытаться идти в суд, оба при этом пытаться доказывать свою правоту.

  4. Анатолий

    Добрый день! У меня есть вопрос. Я снимал квартиру без договора, сейчас съехал, но арендодатель требует деньги за износ обоев и линелиума. как быть?

    • Сергей

      Скажите, что вы согласны удовлетворить все требования, но только в судебном порядке, потому что сами считаете этот износ естественным. Пусть подает мировому. Здесь очень сложно будет доказать, по чьей вине испорчено имущество. Также вы можете добровольно дать в возмещение ущерба небольшую сумму.

    • Дима Томов

      Здравствуйте. Если не было договора с арендодателем квартиры, то Вы не обязаны оплачивать износ жилплощади, так как такие условия пользования официально оформляются заранее.

  5. Алёна

    Здравствуйте! Я долгое время снимала квартиру без договора. Сейчас сожительница хозяина квартиры требует, чтобы я съехала с квартиры. Вопрос: имеет ли она на это право? Могу ли я обратиться в налоговые органы с претензией о том, что люди сдают квартиру без договора?

    • Сергей

      Требование съехать с квартиры правомерно, так как она собственница. Вам надо как можно быстрее освободить помещение. В налоговую инспекцию обращаться не советую, пустая трата времени. вам никакой выгоды от этого не будет, а ее не привлекут за малостью ущерба.

    • Николай

      Права распоряжаться квартирой есть у собственника, если сожительница хозяина не собственник, значит поставьте вопрос перед ним. Если вы арендовали и арендуете без договора, вам сложно будет защищать свои права. В налоговую с жалобой обратиться можно, но тогда вам придётся объяснить, почему вы не обратились сразу, когда вам предложили снимать квартиру без договора, в такой ситуации вы можете оказаться соучастницей налогового правонарушения.

  6. Анастасия

    Пустили из-за жалости пожить в дом бывшую невестку, не заключая с ней договора об аренде.
    Она прожила там больше двух лет и вот решила съехать. Просит с нас деньги за ремонт, установку счетчиков и проводки,которые при этом она собирается снять и забрать.
    Должны ли мы ей платить деньги?

    • Сергей

      При сдаче квартиры обязательно надо заключать договор аренды, где прописывать все права и обязанности. В вашем случае у вас все на словах. Да, вы можете взыскать с невестки плату за коммунальные платежи, а она. в свою очередь, может взыскать с вас затраты на ремонт. Пусть подает в суд, не платите ничего.

    • Дима Томов

      Здравствуйте. Если Вы не заключали договор об аренде с вашей невесткой, то никаких компенсаций за ремонт с её стороны, Вы не обязаны выплачивать.

  7. Анатолий

    Квартиру сдавали без договора. арендатор был в курсе и согласился на это, оплачивал услуги проживания. В случае спорных ситуаций, только ли арендодатель подвергается наказанию? А арендатор, который тоже нарушает закон и не требует составления договора, никакого наказания не несет?

    • Игорь

      Правовым основанием, как вы выразились, для «наказания» может являться только заключенный между вами договор аренды (найма). Причем свобода договора не предусматривает вольность их видов, трактовки и размеров. Ориентируйтесь на типовые договоры с судебной практикой. Грубо говоря — нет договора, нет права на штрафные санкции.
      Во-вторых, ваш вопрос тем странен, что вы сами, не заключая и не регистрируя такой договор, тем самым уклоняетесь от уплаты налогов и сборов, т.е. нарушаете закон.
      Ваши взаимоотношения в данном случае — вне правового поля.

  8. Геннадий

    Сдавалась квартира без договора аренды. Квартиранты съехали не заплатив за последний месяц и за свет. Можно ли через суд забрать задолженность, если есть показания соседей и есть квитки о переводе оплаты за прошлые месяцы аренды?

    • Сергей

      Нельзя. Потому что никак нельзя доказать, что квартира фактически сдавалась в аренду и что по этому устному договору они были обязаны платить. Я бы сделал так: подсчитал убытки, а при сдаче следующему человеку прописал все в договоре, а квартплату чуть-чуть приподнял для компенсации былых убытков.

  9. Ира

    Здравствуйте. Так получилось, я недавно сняла комнату в коммунальной квартире без заключения договора и теперь боюсь, что хозяева вдруг могут поменять замки на дверях и я не смогу забрать свои вещи. Живу еще только первый месяц. Сделала видеозаписи того, как я ввожу в комнату свои вещи и что они принадлежат мне. Если все таки такая ситуация (смена замков) случится, то смогу ли я при помощи этой видеозаписи подать в суд и требовать мои вещи? Спасибо!

    • Владимир

      Здравствуйте. Видеозаписи будут свидетельствовать только о том, что вы заносили туда вещи. И если у вас есть опасения, что хозяева сменят замок, вам лучше оттуда добровольно съехать, тем более если у вас нет договора. В любом случае ваша видеозапись не будет доказательством, что вы заносили именно свои вещи. Доказательством могут быть, например, товарные накладные, чеки.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если есть такие риски, то, в принципе, даже заключенный договор аренды не гарантируется вам сохранность ваших личных вещей. Правовой механизм тут следующий: при пропаже ваших личных вещей (без разницы где и при каких обстоятельствах), вы заявляете в полицию, а та уже обязана произвести проверку и установить виновных. Видеозапись при этом является косвенным доказательством, т.к. прямые — это товарные/кассовые чеки, например. Заодно, такая видеозапись может являться основанием для привлечения к административной ответственности хозяев, минимум, по уклонению от налогов, а после 3 мес. проживания — сдача жилья без регистрации проживающего. И вас — за проживание без регистрации.

  10. Надежда

    Здравствуйте! Снимаю комнату без договора, хоязяин пригрозил выселить, потому что я не хочу показывать комнату риэлторам, квартира на продаже. Как быть?

    • Владимир

      Здравствуйте. Хозяин имеет право продать свою квартиру, и так как у вас нет договора, то и выселить может в любое время. Потому что вы в этой квартире практически никто. Даже если вы обратитесь в суд, то у вас нет договора, на который бы вы могли сослаться при незаконном досрочном выселении.

    • Сергей

      Юридически вы не снимаете квартиру, а незаконно в нее проникли. Квартир на рынке сдается великое множество, поэтому нет необходимости цепляться за те, которые сдают нелегально. Лучше всего заключать договор аренды с адекватными арендодателями. Да, пускайте риэлторов, пусть показывают.

  11. Надежда

    Съехала со съёмной квартиры. Договор не был составлен. Квартиру не описывали, что и в каком она состоянии она была. Теперь хозяин квартиры угрожает чтобы было оплачено то, что уже было там. То есть не чистое ковровое покрытие, не новый подоконник и т.д . Что мне делать в этой ситуации?

    • Сергей

      Есть два пути решения проблемы. Первый путь — договоренность. Если вы на самом деле что-то испортили, то поговорите с хозяином и найдите компромисс, дайте ему какие-то деньги в обмен на расписку, что не имеет претензий. Разъясните ему, что он может подать в суд, но не сможет доказать, по чьей вине это произошло, и ничего не получит по суду. Второй путь — пусть подает в суд (проиграет).

    • Андрей

      Здравствуйте. Можно просто не реагировать на требования бывшего арендодателя. Вряд ли он обратиться в полицию, а тем более в суд. Если он будет Вас настойчиво преследовать, можно самой написать заявление в правоохранительные органы. Ведь налицо признаки вымогательства.

  12. Евгений

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста как быть? Сдали квартиру по договору, но спустя трёх недель жилец съехал и не заплатил! Как быть? Паспортные данные есть. Спасибо большое!

    • Роман

      Здравствуйте. В вашем случае можете смело обращаться в суд по месту регистрации квартиросъёмщиков. Это гражданско-правовые отношения, многое будет зависеть от условий, на которых был заключён договор. Как оговорена оплата, сроки, форс-мажорные обстоятельства, ответственность сторон. Если лично трудно разобраться в договоре, обратитесь к грамотному юристу. Посоветовать или тем более пообещать что-то не видя договора, достаточно сложно.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз заключен договор, то по вашей проблеме следует исходить из тех условий, что там прописаны на предмет описанной вами ситуации. Без этой конкретики остается только теоретизирование — уведомление гражданина о досудебном урегулировании, подача иска и т.д.

  13. ЕКАтерина

    Здравствуйте, в сентябре сняли квартиру, заплатили за аренду 6000, в октябре пришли квитки с долгами по коммуналке, я посчитала сколько вышло у нас. 2100 за сентябрь. в октябре приехала Хозяйка, отдали 6000 за аренду и 4000 за коммуналку, а через 2 дня мы съехали, сейчас она просит с нас заплатить 3000 за аренду и за коммуналку, права ли она? договора никакого не было, чистый обман, чтобы закрыть долги

    • Eвгения

      Да она Вас обманывает или считать не умеет. У меня была похожая ситуация. Я снимала комнату за 4000 в месяц и должна была съехать в связи с переездом, платила за месяц вперед. Когда сообщила о переезде, хозяйка потребовала заплатить за полный месяц, хотя прожить я должна была две недели, а это 2000. Но мы смогли мирно договориться, посчитали по дням, сколько стоит день проживания (4000:30) и умножили на 14 дней моего проживания. Сумма получилась меньше двух тысяч. Но хозяйка осталась довольна. В вашей ситуации вы заплатили все сполна. И раз вы съехали через два дня, то Вы ей абсолютно не должны. Если только вы не проживали в квартире половину октября, как в моей ситуации.

    • Светлана

      Я так понимаю, что Вы съехали до окончания октября? А заплатили аренду за два полных месяца по 6000 р. и 4000 р. за ком.услуги? Так Вы оплатили все сполна. Так как договор не был заключен в письменной форме и если сами не признаетесь, то и арендодатель ничего не сможет доказать, даже если осмелится подать в суд (налог навряд ли платил).

  14. Ирина

    Здравствуйте. Съезжаем со съемной квартиры в собственную. Все платежи за коммунальные услуги и эл.энергию исправно вносились, но оплачивались через интернет. Что можно сказать, если хозяин квартиры спросит, есть ли задолженность? Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте Ирина. У вас нет повода для беспокойства, если все месяцы съема жилплощади оплачены. Вы можете заказать выписку счета в МФЦ, за нужный вам срок. Если хозяин жилья адекватный, то ему достаточно показать электронные квитанции, приходящие на вашу электронную почту. Лучше перестраховаться и посетить МФЦ.

    • Роман

      Здравствуйте. Проверить задолженность можно несколькими способами. Первое — это взять квитанцию в УК с задолженностью на текущий момент. Другой способ — найти банкомат Сбербанка с возможностью оплаты коммунальных услуг. Перейдите на оплату, введите номер лицевого счета, после этого на экране будет показана задолженность. Также в интернете есть множество порталов по оплате коммунальных услуг, все что нужно чтобы узнать задолженность, это ввести номер вашего лицевого счета. Также там возможно посмотреть суммы и даты последних платежей.

  15. Наталия

    Здравствуйте. В августе 2016 года с семьей сняли дом, хозяину предложила составить договор, он отказался. Прожили до ноября 2017, платили исправно и коммуналку и аренду. После переезда прошло 6 месяцев звонок, на сотовый телефон от сына (юрист) хозяина дома, стал наезжать и требовать деньги за коммунальные услуги, которые мы якобы не оплатили, грозится подать в суд, сказал, что найдется свидетель по факту проживания. Деньги передавались всегда из рук в руки, никаких расписок не писалось. Чем это грозит?

    • Николай

      Если он утверждает, что образовалась задолженность в период вашего проживания, то в первую очередь он будет обязан доказать, что именно в этот период оплата не производилась. Если от вас брали деньги без расписок, и не оплачивали после этого коммуналку, придется вам искать способы как доказать, что вы деньги передавали и в каких суммах. В худшем случае на вас подадут в суд и взыщут в судебном порядке «задолженность» за тот период. Это ответ на вопрос, что грозит.

    • Роман

      Здравствуйте. Я бы ставил вопрос не так: чем ему это грозит? Начнем по порядку. Все без договора, без каких либо расписок. В данном случае это вам на руку. Если человек не составлял договор, значит и расписки не брал, все логично, потому что без договора они никчемны. Теперь не понятно, за какое проживание, когда вы съехали 6 месяцев назад? Пусть ищет свидетелей, в суде их сразу и привлекут. А вы ведь тоже где-то жили, у вам свидетелей куда больше, потому что их искать не нужно. Если дошло до угроз, посоветуйте ему заплатить налоги за сдачу жилья, пока к нему не пришли налоговые органы и уже на взялись за него всерьез. А теперь главное. На все угрозы отправляйте в суд и обещайте там встретиться, когда у вас уже будет встречное заявление на мошенничество и вымогательство. Вас просто разводят на деньги, тупо и не профессионально.

  16. маргарита

    здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя сестра снимала квартиру, и съехала по семейным обстоятельствам и оставила расписку и свой паспорт. в расписке было указано что до определенного срока все выплатит, но не получилось. и теперь хозяева пугают что пойдут в суд с этой распиской и паспортом. что может ей быть? снимали квартиру с 2016 без договора.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если пойдут с паспортом, то нарвутся на привлечение к административной ответственности — его владелица не должна была его передавать, а граждане его брать. Но я бы и не был столь оптимистичен на предмет иска — во-первых, это зависит от срока давности, во-вторых, надо смотреть саму расписку, в-третьих, наличие/отсутствие договора аренды. Именно по совокупности этих обстоятельств суд может отказать даже принимать иск к рассмотрению.

    • Николай

      Здравствуйте! Если обратятся в суд, то взыщут все деньги, которые она обязалась выплатить по расписке. Дополнительно могут рассчитать и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 Гражданского кодекса, а также взыщут судебные расходы. Госпошлина и услуги юриста. Словом по суду придется оплатить больше, чем должна по расписке.

  17. Иван

    Здравствуйте! При сдаче квартиры в аренду письменный договор не заключался (только устный. срок аренды менее года).
    Деньги арендаторы платили исправно, разными способами — иногда наличными, иногда на карту ( к какие-то месяцы на карту жены, в какие-то — на мою). Расписки не всегда писали. В общем, проблем не было.
    Посоветуйте, пожалуйста, как правильно подтвердить для налоговой величину полученных сумм в таком случае, чтобы заплатить налог? Выписки из банков есть не на каждый месяц, и расписки не на каждый месяц…

    • Эльвира

      Добрый день! Если Вы вынуждены оплатить, то есть по предписанию, вероятнее всего Вы оплатите по тем суммам, которые возможно доказать, это расписки и переводы на Вашу карту и маловероятно, но возможно, переводы на карту Вашей жены. Если же Вы сами хотите оплатить, лучше не трогать это дело, но в дальнейшем оформить ИП и сдавать квартиру по договору.

    • Николай

      Добрый день! Чтобы все было в соответствии с требованиями налогового законодательства. Вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, после чего любую аренду оформлять только по договорам и оплачивать налог в соответствии с режимом налогообложения, который изберете при регистрации в качестве ИП. В настоящей ситуации, следует разбираться детально, поскольку часть денег получала супруга, часть вы, часть по расписке. Если вы собираетесь платить налог вынужденно (по предписанию), тогда лучше обратиться к юристу для более детального рассмотрения вопроса. Если по собственной инициативе, то лучше сейчас это не ворошить, а зарегистрироваться как ИП и впредь заключать договора с арендаторами.

  18. антон

    подскажите пожалуйста как поступить? сдаю свое жилье без договора, сьемщица не платит, планирую сменить замок пока она отсутствует, на что сьемщица говорит что подаст на меня в суд за то что я ее обокрал! реальны ли угрозы с ее стороны?

    • Игорь

      Говоря откровенно, вы сами себя поставили в сложное положение, поэтому заключайте договор или обращайтесь сами в полицию. Т.к. собственник имеет полное право на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению. И для начала надо уточнить — зарегистрированы в вашем жилье съемщики?

    • ВЯЧЕСЛАВ

      К большому сожалению вряд ли квартирантка заплатит это, во-первых, во-вторых, вас просто запугивают что бы не потерять бесплатное жилище, в-третьих, смените замок со свидетелями и никаких вопросов не возникнет.На будущее знайте что составленный договор найма защитит от подобного рода проблем

  19. Маргарита

    Снимали квартиру у собственника, договор арендодатель скачал с интернета и распечатал нам. Составили его на год. Но за 2 месяца до истечения этого срока нам сказали что ее продают и нам нужно съехать. Мы остались должны не очень большую сумму денег за аренду и сказали что расплатимся позже. Половину суммы мы выплатили, но мужа уволили с работы и пока временно денег нет, но арендодатель грозится нам чтобы мы немедленно выплатили всю сумму. В положение входить не собирается. Может ли он с таким документом обратиться в суд? Налоги скорее всего не уплачивались.

  20. Татьяна

    Добрый день: подскажите пожалуйста что мне делать?
    Платила коммуналкку каждый месяц, и у меня вышла переплата,хозяйка признавать этого не хочет, и говорит оплатить коммунальные услуги, при том мы съехали раньше, а должны были прожить до 15-числа, это го она тоже не признает, соглашение мы не заключали, говорит будет обращаться в суд..
    Может мне что-то грозить? спасибо…

    • ирина

      Если ничего не заключали, с чем она будет обращаться в суд?

  21. дима

    Здравствуйте, плачу хозяину квартплату на перед,перечисляя деньги на карту и записываю аудиозапись,о передачи денежных средств щас все оплачено,договора найма нет,ком услуги забирает деньги на руки и платит сам хозяин по квитанции,вот прошло три месяца как я ему отдал деньги за ком услуги и узаю,чо он их не оплатил,а вымогает еще с меня денег,угрожая выселить или написать заявление в полицию,о том что я захватил его жилье. Что мне делать,могу ли я подать заявления в суд

    • наталья

      Можно потребовать выписку с банка, если деньги перечислялись с карту на карту, так же квитанции об плате тоже доказательство. Любой факт или свидетели передач денег, и при таком случае можно обратиться в суд. К тому же без договора как вы, так и собственник не можете иметь прав на пользу решения этого дела. Вы не можете, вернее, вообще без него платить за что-то.

    • Наталья

      Если есть доказательства передачи денежных средств, в суд обратиться можно. Но, без договора вы не имеете никаких гарантий, также как и собственник жилого помещения. Ищите себе другое жильё.

  22. Ирина

    Добрый день. Живу в коммуналке. С одной стороны адекватные соседи, но, к сожалению, не живут больше года. С другой, постоянные проблемы. Вначале жила пьющая бабушка. Умерла. Потом жильцы, живущие в Израиле, без договора отдали ключи пьющей подруге. Сейчас живет сын. Когда стало невмоготу (сын постоянно приводил разных девушек, которые занимали все общественное пространство, мать пьяная курила на кухне, на замечания — оскорбления) я предприняла все меры. Обратилась во все инстанции. У соседей соцнайм. Я собственник. Узнала, что и по соцнайму можно пустить жильцов без согласия соседей менее, чем на полгода. Только должно быть нотариальное оформление, у них нет.
    Я поняла, что комнату мне придется сдавать и сдавать людям, которые могут постоять за себя. Поговорила с участковым, он за мою идею сдачи жилья уцепился, потому что, как он сказал, участковые часто нуждаются в жилье. Но я опасаюсь. Рискую ли я чем-нибудь, если сдаю площадь юридически подкованным людям.? При условии, что оформляю договор. Какие подводные камни меня ждут?

    • Игорь

      Риск есть подскользнуться и упасть на ровном месте, т.е. нельзя быть уверенным на 100%, практически, ни в чем, разве что в таких вещах, как восход солнца. Что же касается страхов, то если вы собственник, единственный очевидный риск, это если вас вынудят на договор дарения или бессрочной аренды, как мне видится.

    • Елена

      Являясь собственником данного жилого помещения, можно сдавать его по договору аренды. При правильном составление документа, вам ничего не угрожает.

  23. Радик Александров

    Снимал квартиру не оформляя никакого соглашения, не оплачивал за проживание около 3 месяцев. Арендодатель требует деньги. Я их не собираюсь возвращать изза отсутствия договора. Прав ли я?

    • Татьяна

      По-человечески вы не правы. Решайте сами, оплачивать долг или нет. Но, собственник может обратиться в суд и при наличие свидетельских показаний доказать, что вы проживали в данном жилом помещение на правах арендатора.

    • Елена

      Радик, если вы фактически там проживали, то обязаны и произвести оплату. То, что не было письменного соглашения, так вас же устроила договоренность в устной форме и вы стали там проживать, или же не нужно было заселяться без письменного соглашения. Проживать и не оплачивать за найм, не совсем порядочно.

  24. Матвей Михайлов

    живу в комнате,в общежитии.соседка сдала комнату.жильцы комнаты постоянно пьют алкоголь,на мои замечания ругаются матом на меня.что мне делать?

    • Татьяна

      Необходимо написать заявление участковому на противоправные действия соседей и нарушение тишины и покоя граждан.

    • Елена

      Матвей, нужно обратиться к участковому, а лучше написать письменное заявление. Уверена, что разберутся и с собственницей комнаты, и с квартирантами.

  25. Вера Назарова

    Разрешил проживать соседке в моей квартире, оплачивая только коммунальные услуги, но она перестала мне их оплачивать, продала мою мебель, заставив ее своей. Когда пытался зайти в свою квартиру, ее муж отказался меня туда впускать. Пришлось выселять их с помощью милиции. До этого они продали всю мою мебель, заставив ее своей. При убытии ее вывезли, что я снял на видео. Я подал заявление в полицию о краже. Они заявляют, что моей мебели там не было, а свою забрали по праву. Имею ли я право считать их мебель своей и считать ее как уворованной?

    • Игорь

      Нет такого права у вас нет, в противном случае можно получить обвинение в воровстве, если попытаетесь присвоить формально чужую собственность. Только по решению суда имущество квартирантки может перейти к вам или же возвращено ваше собственное.

  26. Денис Афанасьев

    Скажите, если я пустила людей жить в квартиру (сама живу в маминой)без договора найма, они живут уже 4 года, могут ли они как-то ее присвоить?

    • Антонина

      Получить вашу жилплощадь жильцы не имеют никакого права, если собственником являетесь вы и жильцы там не прописаны с правом на наследство. Но заключить договор все-таки рекомендую.

    • Екатерина

      Без вашего ведома они не могут никаким образом присвоить квартиру, собственником которой являетесь вы.

  27. Аркадий Поляков

    Моя родственница полтора месяца назад сдала гараж в аренду без заключения соглашения у нотариуса, арендатор в гараже оставил машину, оплатил за 1 месяц. На момент у него телефон выключен. А адрес указанный им на бумаге не существует. Как быть с автомобилем?

    • Наталья Николаевна

      Добрый день. Ждите арендатора или ищите его близких родственников.

    • Ольга

      Остаётся только ждать, когда объявится арендатор, либо сообщить о данном факте в полицию.

  28. Матвей Сергеев

    Здравствуйте, сдавал 3 месяца квартиру,взял с арендаторов за три месяца 24 тыс рублей.У меня с ними заключен договор. Произошёл конфликт,они пообещали на меня подать жалобу в налоговую,что я неплачу налоги,чем мне грозит это и сколько штраф,если я не подал декларацию о доходах?

    • Сергей

      Срок подачи декларации за 2017 год до 30 апреля 2018 года. И если они вселились в этом году, то никаких проблем не возникнет, потому как до конца отчетного периода еще достаточно времени и вы просто подадите декларацию. Так что пусть жалуются. Налоговая претензий пока предъявлять не будет. Но это при условии, что сдавать им квартиру вы начали в этом году.

    • Ольга

      Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой взыскание штрафа от 20% до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки.

  29. Ринат Кириллов

    Здравствуйте, Моя проблема заключается в том, что я сдаю жилплощадь подопечного, соседка с низу жалуется на то что скрипят полы и не дают ей спать. Может ли она подать на нас в суд и какие последствия могут быть?

    • Илья

      Соседка может подать в суд на скрипучие полы. Если суд вынесет решение об устранении данной проблемы, это будет решаться за Ваш счет. Суд так же может и не вынести положительного решения в пользу соседки, так как уровень шума может не превышать нормы.

    • Наталья

      Факт нарушения тишины и покоя граждан должен быть зафиксирован сотрудниками полиции. Только потом она сможет подать на вас в суд. Последствия будут зависеть от иска.

  30. Никита Быков

    договор не был составлен письменно,деньги давались на руки и за дом,и за ком-е.хозяева за ком-е не оплачивали(это выяснили позже).Когда мы выехали,хозяева стали предъявлять долги и угрожать судом.Что можно предпринять?

    • Марина

      Никита, не вижу повода для волнения. Ведь дом снимался без оформления нужных бумаг, значит владельцы ничего не смогут сделать. Просто заблокируйте их.

    • Евгения

      Не обращайте внимания на угрозы хозяев. В суд они не обратятся, т.к. сдавали квартиру без оформления бумаг.

  31. Игнат Троицкий

    Добрый день! Снимала квартиру около года, никакого договора не было, а теперь после того как я съехала, хозяйка начала требовать компенсацию за испорченное и пугать обращением в полицию. Что делать в таком случае?

    • Максим Павлов

      Ничего хозяйке не платите Если между вами не был оформлен такой документ то она не вправе ничего требовать И тем более ничего не сможет взыскать с вас в судебном порядке.

    • Ирина

      Если не составляли с хозяйкой ни договор, ни акт приёма-передачи, то и не должны ей никакую компенсацию. Чтобы обратиться в полицию у неё нет никаких оснований.

  32. Марина

    Сдавали квартиру знакомым без оформления бумаг и уплаты налогов,так сказать сдали на честное слово.сами живём не в этом городе,поэтому квитанции оплачивать они должны были сами.через 4 года посыпались аресты счетов за коммуналные услуги.и только тогда узнали что они оплачивали первые полгода.сейчас оплачивать долги тоже отказываются и ещё угрожают сообщить в налоговую.скажите,пожалуйста, можно ли как то взыскать с них долг и могут ли они доказать в налоговой,что снимали у нас по переводам денег на карту сбербанка без расписок?

    • Татьяна

      Добрый день! Так как жилье официально не сдавалось, нет документального подтверждения и не было уплаты налогов, то никаких претензий вы им предъявить не сможете. В будущем сдавайте только по договору, во избежание подобных казусов.

  33. константин

    Я снимал квартиру, не оплачивал за проживание около 3 месяцев. Арендодатель требует деньги. Не собираюсь их возвращать из-за отсутствия договора. Так же в помещении трескалось стекло не по моей вине, и он тоже просит за него деньги? Обязан ли я выплатить сумму?

    • Игорь

      Вам ответили юридически безграмотно: теоретически, при отсутствие такого документа арендодатель не может взыскать с вас арендную плату, однако, за ним все одно остается право на обращение в суд. Вопрос только в том, какие исковые требования он выдвинет и какие из них суд удовлетворит частично или полностью, либо же окажет.

    • Гудман

      Добрый день! Поскольку нужные бумаги не были оформлены, взыскать с вас деньги за проживание по закону никак не смогут. И тем более владелец не вправе требовать компенсации за испорченное имущество. Так что платить или не платить — это только на вашей совести.

  34. Ольга

    Здравствуйте! Я со своей семьей снимала жилье у пожилой женщины. Письменного соглашения не было. День оплаты был 10. В мае приехала за деньгами и сообщила,что в июне на неделю приедет жить хозяйка(ее внучка, которой она дарит квартиру) с мужем. 28 мая мы переехали не дожив пол месяца. Попросили чтобы она в счет этих денег оплатила коммуналку (платежки платили сами полностью). Она требует чтобы оплатили еще и платежки — мы согласились. У нее был старый холодильник, который сильно тек и периодически отрубался, мы купили свой. Теперь она еще и требует за его ремонт 3000 р. Звонит и грозит судом. Краны все чинили сами, при заселении стояли древние и текли. в туалете плитка обвалилась от старости, привезли новую клеить не стали т. к. вся стена еле держится. На просьбы обратить на это внимание был игнор. Теперь трясет с нас деньги за все. Как быть, как избежать суда. Нет возможности платить по всем ее новым запросам. Как правильно поступить?

    • Гудман

      Добрый день! Зачем вы вообще начинали платить по ее запросам, если нет даже письменного договора? С точки зрения закона у вас перед ней нет и никаких обязательств. В суде ее с ее жалобами просто сразу отошлют домой. Живите спокойно и в следующий раз не ведитесь на откровенный шантаж.

    • Сергей

      Не переживайте, что придется платить за ремонт холодильника 3 000 р. Не придется. По суду бабка никак не сможет доказать, что поломка холодильника произошла именно по Вашей вине, да и ничего остального она также доказать не сможет, хотя бы потому, что с ней не заключалось письменного соглашения. И вообще, ведите себя с ней более дерзко, разумеется в хорошем смысле этого слова. Если еще будет звонить и угрожать, то скажите ей, что консультировались с юристом и он объяснил, что по закону Вы ей ничего не должны, а также порекомендовал Вам обратиться в налоговую, а то может даже и в полицию и заявить о том, что она получала долгое время от Вас доход от сдачи квартиры. А налог 13% не платила, хотя по закону обязана была это делать, независимо от того был ли письменный договор или нет. Запомните, уклонение от уплаты налогов это Ваш козырь в «борьбе» с ней, т.к. это наказуемое деяние. Также сообщите ей, что зная её взбалмошный характер Вы последние месяцы записывали на скрытую камеру, телефона например, все факты передачи денег за съем жилья, и легко сможете это доказать в органах. По идее, данная информация должна её несколько «отрезвить». Удачи!

  35. Александр

    Здравствуйте у меня такой вопрос сдавал комнату в коммуналке, письменный договор заключен не был , но взял копию его паспорта , он прожил там пол года и съехал оставив долг за комм. Усл. 30 тысяч могу ли я что-то предъявить ему через суд или как то ещё

    • Иван Иванович

      Александр, без письменного соглашения квартиранты не имеют никаких прав и никаких обязанностей, поэтому в суд обращаться нет оснований, если только свидетельские показания, что он действительно там проживал, а так только сами себя наказали, если он сам не вернет долг по доброй воле.

      • Александр

        Так он же комнату у меня снимал и соседи которые рядом жили могут подтвердить

    • Сергей Николаевич

      Добрый день Александр, копия паспорта квартиранта никаким образом не является подтверждением того, что он проживал в вашей квартире. Без договора найма или аренды доказать факт его проживания фактически невозможно. Более того, при обращении в суд будет выяснено что вы сдавали свою жилплощадь в аренду, не оформляя никаких бумаг и не уплачивая налоги, и нарушали налоговое законодательство.

  36. Ярослав Попов

    Здравствуйте. Если пустить пожить друзей с условием оплаты только коммунальных услуг, то оплата ими этих услуг будет считаться моим доходом?

  37. Валерий Шмидт

    какие права имеют квартиранты если впустили жить в дом без никаких документов

    • Игорь

      У таких квартирантов нет никаких прав, зато есть состав административного правонарушения. Во-первых, в ЖК РФ предусмотрена сдача в поднаем, в связи с чем должен оформляться соответствующие договор и временная регистрация.

    • Анна

      Без договора аренды жилого помещения квартиранты не имеют никаких прав, но и ни каких обязанностей.

  38. Наталья Иванова

    Добрый вечер!…Квартиранты накопили долг по жКХ около 30 тысяч, письменный договор составлен и подписан обеими сторонами. Мои дальнейшие действия?

    • Максим

      Нужно брать договор и идти с ним в суд. Там уже заставят их заплатить все долги, а может ещё и моральный ущерб вам возместят, если таковой потребуется

    • оля

      Необходимо собрать все документы и пойти в суд для решения этого вопроса. Другого варианта нет, кроме как открыть против них дело.

  39. Валентина Яковлева

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я съехала из общежития 2 мес назад и сейчас мне говорят, что я должна платить за аренду на эти 2 мес. должна или нет

    • Валентин

      Основанием для взыскания арендной платы должен быть заключенный договор найма. Если при освобождении комнаты его не расторгли, то формально он считается действующим и доказывать что он фактически был расторгнут придется в суде, в случае если арендодатель подаст иск.

    • Татьяна

      Это зависит от даты окончания договора.

  40. Римма Романова

    СДАЛА КВАРТИРУ КВАРТИРАНТАМ БЕЗ БУМАЖНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ ЗА КВАРТПЛАТУ.ЕСТЬ СВИДЕТЕЛИ.ОБРАЗОВАЛАСЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ.МОГУ ЛИ Я ВЫИГРАТЬ ДЕЛО В СУДЕ

    • Максим

      Суд конечно решение, но шансов мало, нужно было заключать договор, а так вы не докажите практически ничего, поэтому нужно было думать головой, прежде чем давать людям жить просто так у себя

    • Анна

      Без этого документа не получится принудить их погасить задолженность по оплате ком. услуг.

  41. Ульяна Федотова

    на меня написали заявление в полицию участковому что я закрыла вещи знакомой которую пустила пожить, она должна мне деньги есть расписка как доказать что ее вещи в квартире что мне за это будет и как мне вести себя с участковым

    • Вера

      Фактически, договора нет, значит, и ее, и ваши права не так уж и защищены. Попробуйте договориться. Если не получится — идите с распиской в суд.

    • Марина

      Вещи отдайте, с распиской идите в суд, пусть приставы из нее долг выколачивают.

  42. Александр

    Здравствуйте Антон! Ну во первых, что бы проверять квартиру и тем более пускать туда кого либо, в основном это должны решать вы, так , как статью 25 Конституции РФ еще ни кто не отменял. А она говорит о неприкосновенности жилища. И что бы пришли с проверкой, для этого нужны веские основания и даже при наличии их, доказать, что вы пустили квартирантов и имеете с этого доход, тоже трудно. Тут лучше опасаться самих квартирантов, если они что нибудь сотворят с жилищем, то как на них жаловаться будете? Это кстати более актуально чем рейды полиции по квартирам, в которую без веских причин вы не обязаны пускать.

  43. Антон Марков

    Здравствуйте, если квартира сдается без договора, что может предъявить полиция при проверке?

    • Наталья

      Полиция проверять квартиру может только при наличие особых оснований для этого, т.е. постановления на обыск. Предъявить вам полиция ничего не может. Предъявить может только налоговая.

  44. Иосиф Михайлов

    можно ли подать на сьемщиков в суд если при сьеме не были оформлены нужные документы

    • Татьяна

      Подать можете, но как будете в суде доказывать факт их проживания? При отсутствие этого документа на вас могут также наложить штраф за неуплату налога с дополнительного дохода, получаемого от сдачи внаём жилого помещения.

    • екатерина

      Если договор с квартиросъемщиками не заключался, то доказать сам факт их проживания и другие условия будет не просто. Тут нарушены законы и с вашей стороны, поэтому подумайте стоит ли это афишировать.

  45. Надежда Игнатьева

    племянник прожил в квартире более двух лет, накопил долг за коммуналку-мне приходят исполнительные, он не хочет возвращать-понимаю что доказать и заставить не смогу — письменного соглашения ведь не было

    • Ира

      Абсолютно солидарна с предыдущим комментатором: это ваше упущение. Никак невозможно доказать, что данный человек проживал в вашей квартире пользовался коммунальными услугами. Понимаю, это родственник, но теперь просто будете знать, кому следует доверять из родных, а кому нет.

    • Василиса

      Надежда, вот в том то и заключается беда, что не составили с племянником договор аренды. Действительно заставить его не получится, теперь надеется можно только на его человеческую сознательность.

  46. Всеволод Орлов

    Здравствуйте, мне хотелось бы узнать один момент. Если сдается комната в аренду без договора, то какие последствия это несет для того, кто сдает эту комнату и для того, кто эту комнату снимает?

    • Наталья

      В наше время лучше всего оформлять этот документ, т.к. неприятные последствия грозят всем, и арендодателю, и квартиранту.

    • Наташа

      Он дает и арендуемому и арендатору определенные обязанности и права. Без него трудно потом что-то доказать.

    • Ольга

      Последствия могут быть не очень приятными как для собственника (порча имущества, неоплаченные долги и т.д.), так и для квартиранта (выселение в любой момент, без возврата уплаченных денежных средств и т.д.).

    • Василиса

      Всеволод, добрый вечер. У вас как у арендуемого нет никаких ни прав, ни обязанностей. Вас могут попросить съехать в любой момент. У вас как у арендодателя могут появиться проблемы с налоговой из=за незаконности и неуплаты налогов.

  47. Дина Трофимова

    меня хозяйка выгоняет с квартиры с двумя детьми мы жилье у нее сняли на два месяца без договора прошел только месяц.что мне делать могу ли я там проживать до конца договоренной даты?

    • Евгения

      К сожалению, устной договорённости для проживания по закону недостаточно. В таких ситуациях для подтверждения прав арендатора необходимо письменное соглашение.

    • Мария

      Дина, доброе утро. НЕ заключив этот документ в письменной форме с арендодателем, вы взяли всю ответственность на себя. Хозяин вправе сейчас попросить вас съехать в сжатые сроки. Попробуйте поговорить по человечески и договориться на этот месяц.

  48. Роман Фомин

    В 2015 году была сдана квартира агентству по договору, на 11 месяцев, пролонгация оговорена не была, после окончания его срока , нами как арендодателями был составлен другой, т.к. в первом не устраивали условия. Агентство его рассмотрело и внесло корректировки, которые нас так же не устроили. В 2016 году квартира продолжала сдаваться без договора. В настоящее время арендатор отказывается от наших услуг, но при осмотре мы увидели что квартира загажена и повреждена мебель, а так же отсутствует наш диван и стоит кровать. В настоящее время арендатор трубку не берет, нами была принята мера, закрыта дверь на все замки , сегодня 31.01.2017 арендатор объявился и грозится спилить замки т.к. мы якобы удерживаем его имущество. На вопросы по поводу состояния квартиры разговаривать не хочет, на компромисс не идет. Что делать?

    • Виктория

      Мебель и повреждения уже ничем не спасти и не компенсировать. Без договора вы без прав, но и арендатель тоже. Он не вправе ничего сделать с вашей квартирой. Обращайтесь в отдел полиции либо договаривайтесь мирно.

    • Татьяна

      Закон на вашей стороне. Арендатор не имеет права взломать дверь в вашу квартиру, в этом случае можно обратиться в полицию, его призовут к ответственности за такие действия. А повреждение мебели, её частичное отсутствие, без действительного документа никто, к сожалению, не возместит.

  49. Наталья

    Здравствуйте. Сдала в октябре прошлого года комнату знакомой. Составлен договор аренды. По нему срок аренды до апреля этого года. Но сбежала она ещё раньше (через пару недель где-то, но ключи мне отдала только через месяц, якобы её не было в городе). Суть ещё в том,что так как знакомая я ей как бы разрешила отдать деньги позже. Т.е. в самом соглашении нет пометки о передаче какой либо суммы. И оба его экземпляра находятся у меня. Она просто бросила свой экземпляр когда сбежала. Вопрос в том что хочу возместить с неё эти деньги через суд. Так как она и эти две недели жила в долг и ключи мне долго не отдавала. Как раз месяц аренды по нормальному.Что будет если она обратиться в налоговою? Или сам факт моего обращения в суд уже тому подтверждение что сдавала жильё. Но с другой стороны может это мой первый квартиросъёмщик. Как докажут обратное? И как доказать потом что она то съехала меньше чем через месяц ?

    • Наталья

      В суд, конечно, вы можете подать исковое заявление на свою знакомую о взыскание денежной суммы. Но она должна всего за один месяц. Суд может длиться несколько месяцев, придется оплачивать исковое заявление, гос пошлину. Еще придётся подавать в налоговую отчёт о дополнительном доходе.

    • Mark

      Наталья, если хотите обратиться в суд, то ради Бога обращайтесь. Все доказать и подтвердить в суде можно свидетельскими показаниями. Ведь, наверняка, есть соседи, которые видели кто в этой комнате жил и сколько он здесь жил.

  50. Ольга

    здравствуйте,могу ли выселить родственника(тетку) если она не платит за жилье,и свет и нет договора найма,дом в котором она проживает,на меня не оформлен но есть расписка что я отдавала деньги за этот дом,квитанции об уплате электроэнергии.я там прожила 7 лет,она живет 3 год собиралась покупать этот дом и кормила обещаниями что купит дом в следующем месяце

    • Анатолий

      У того, кто не является собственником дома, нет законных оснований для выселения кого-то, расписка не договор социального найма, ни документ собственности, квитанции аргумент проживания в доме, только собственник может выселить по причине нарушения правил проживания. А собственника как ни странно в вашей ситуации нет.
      Но по факту он должен быть где-то, найдите обратитесь к собственнику с прошением выселения человека, за нарушение правил проживания.

    • Екатерина

      Мне не понятно, на кого оформлен этот дом? Если собственником вы не являетесь, то и выселить никого не получится, ни расписки ни квитанции об оплате владельцем данного дома вас не делают.

  51. Василий Гусев

    Я снимал квартиру. без оформления бумаг. сейчас съехал. хозяйка требует какую то оплату. хотя все уплачено. грозится принять меры. могу ли я пострадать)

    • Ольга

      Если письменного соглашения с хозяйкой нет, то и факт вашего проживания в квартире она доказать не сможет. Поэтому никакими проблемами вам это не грозит.

    • Эдуард

      В законном порядке хозяйка взыскать с вас какие-либо деньги не сможет поскольку у нее нет подтверждающих документов. Если же она обратиться в правоохранительные или судебные органы и заявит что сдавала квартиру без заключения договора и брала за это деньги, то подставит себя.

  52. Яна Афанасьева

    я прописана во фрунзенском районе. а квартиру мы снимаем в октябрьском районе. нужна ли нам временная регистрация в ней и зачем? если есть уже есть прописка

    • екатерина

      Яна, доброе время суток. Если вам эта временная прописка не нужна ( для устройства ребенка в садик, школу, для работы), то делать ее не обязательно. Это ваше полное право.

    • Эдуард

      Прописка в Октябрьском районе потребуется например для того чтобы ребенок пошел в школу в этом, а не во Фрунзенском районе. По закону без регистрации можно проживать не более девяноста суток в на территории одного населенного пункта.

  53. Валентина Алексеева

    Здравствуйте.В принадлежащую мне квартиру, разрешила поселиться семье из 2 взрослых и двух малышей, т.к. у них нет собственного жилья, на время.Нет договора аренды или безвозмездного проживания.Они в мое отсутствие впустили еще одну семью из трех человек.Дала 3 дня на выселение, не съехали, нагло отказываются, мотивируя, что не нашли другое пока.Обратилась к участковому 09.12.2016.Прошло трое суток, меры не приняты.

    • Дмитрий

      Вторую семью, которую они впустили и которая проживает у вас без регистрации можно выгнать при помощи полиции и участкового. С теми же кто прописан, придется судиться и доказывать их незаконное проживание в вашей квартире, для этого пишите иск в суд.

    • Петр А.

      Вот в этом и опасность сдачи жилья без прописывания на бумаге обязательств сторон. Теперь одна надежда на то, что отреагирует милиция. Надо написать заявление на этих людей и зарегистрировать его. Выселить их можно, но если это зимнее время, то с детьми на улицу не выбросят до тех пор, пока они не найдут другое жилье.

  54. татьяна

    Здравствуйте! Хочу сказать всем большое спасибо за советы, мне это очень помогло выдержать. В субботу под видом того, что надо заключить новый договор, а то жить без такого документа это нарушение и этим усыпила бдительность наглой квартирантки, которая кстати является адвокатом. Вошла в квартиру и сразу сказала мужу чтобы он менял замок, потом отправила мужа, сама осталась, легла на свой диванчик и стойко терпела когда мне угрожали что меня прибьют и т.д.. Если честно, то было страшно, тем более соседи сказали, что сюда ходили толпы полицейских, думаю из моего жилья просто сделали притон. Слава Богу, что соседка поставила камеру, после чего квартирантка немного притихла. Никогда в жизни не могла бы подумать, что действующий адвокат может так себя вести. Это просто кошмар. Короче , когда она поняла, что я никуда не уйду, то стала собирать вещи. Поверите, мне уже не так важно, что разломан туалет, побиты двери, грязь жуткая, еще прибила сейф к гардеропе, который никак не вытащить, ГЛАВНОЕ, что эта мерзость ушла, сейчас отхожу морально и решила, что сдавать жилье это не моё, лучше кусок черного хлеба кушать, чем такая нервотрепка.

  55. Сабина Давыдова

    Здравствуйте! Соседняя квартира сдаётся постоянно студентам-заочникам. После 23. 00 до 3.00 и позднее постоянные шумные сборища и т. д. Неоднократно вызывали милицию, протоколы, суд, административное наказание, ненадолго тишина, затем опять новые заезды заочников, опять их извининия и обещания жить тихо, но опять приезжают новые люди и опять разборки, бессоные ночи и т.д. Можно ли как-то воздействовать на квартиросдатчиков через прокуратуру с указанием умышленной угрозы здоровью проживающих рядом. Или как то по другому, потому что административное наказание меня не устраивает. Хочется не гробить своё здоровье вызыванием милиции, выяснением отношений и т.д. Спасибо.

    • Иван Федорович

      Соседи являются собственниками квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению и как им заблагорассудится.
      Угрозы вашей жизни и здоровью несут не собственники, а непосредственно квартиранты, поэтому привлечь самого владельца не за что, тем более если они оформляют договоры найма.

    • Наталья

      Можете обратиться в прокуратуру с заявлением на квартирантов, а также на собственников квартиры. Квартиранты нарушают условия проживания в многоквартирном доме. Собственники также нарушают эти условия, соберитесь вместе с соседями и напишите заявление, чем больше подписей, тем лучше.

  56. татьяна

    Здравствуйте! Год назад сдала квартиру в аренду. Срок аренды закончился в августе 2016г., но квартирантка съезжать никак не хочет. Сейчас постоянно задерживает плату за аренду и е ть задолженность по коммуналке. Что делать не знаю. Давно предупреждала её по эл. почте и смс, что бы освободила помещение, но все бестолку.

    • Александр

      При отсутствии оснований пользоваться ж\помещением пользователь обязан его освободить. Поскольку имеется коммунальный долг и факт неправомерного безвозмездного пользования помещением, то направьте в суд требование об: 1) освобождении помещения в принудительном порядке, 2) взыскании образовавшейся задолженности. Судебное решение направьте в службу судебных приставов.
      Обоснование: ГПК РФ (ст. 3).

      • Татьяна

        Спасибо огромное! Буду действовать.

  57. Олег Павлов

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста: сдается квартира (без договора, налог не платился), квартирант сейчас не хочет выезжать и испортил некоторое имущество. Как законно выселить квартиранта? Как (если дело дойдет до суда по вопросу неуплаты налогов) должны быть подтверждены факты передачи денег за съем, только расписка с подписями или какие ещё должны быть представлены истцом доказательства о том, что она действительно платила собственнику n-ую сумму?

    • Татьяна

      Законно выселить возможно в присутствии участкового, заявив, что человек вселился на вашу жилплощадь самовольно. В наличие должны быть при себе правоустанавливающие документы на квартиру. Если квартирант подаст в суд на неуплату вами налога на сдачу имущества в аренду, при наличие расписок, в которых прописан факт передачи вам денежных средств за аренду, суд может признать факт неуплаты налогов и обязать их заплатить.

      • Юлия

        Согласна с Татьяной, только хочу добавить вот что. Если хотите избавиться от нерадивого квартиранта, как впрочем и посягательств прошлых квартиросъёмщиков, если таковые были, то просто смените замки, так спать будет намного спокойнее. Надеюсь, подъездная дверь оборудована домофоном. И так же, если жильцы подадут исковое заявление в суд — да, придётся уплатить налоги. Но в ответ можно подать на квартиранта в суд за порчу имущества.

  58. Светлана

    Хорошо, когда жильцы предупреждают об отъезде заранее и передают ключи. Часто просто съезжают в неизвестном направлении, оставляя после себя хаос, проблемы с замком и техникой. Поэтому при заселении нужно не идти на уступки, а договариваться о плате за первый и последний месяц проживания. Так шанс увидеть свои ключи увеличивается.