Как арендодателю составить акт приема-сдачи квартиры для нанимателя?

Акт сдачи-приемки квартиры с имуществом

Собираясь снять или сдать квартиру необходимо внимательно подойти к составлению необходимых документов.

Одним из них является акт приема-сдачи жилого помещения. Именно по нему право на временное пользование помещением переходит от собственника (арендодателя) к квартиросъемщику.

Передача жилплощади происходит после подписания этого документа, а не договора!

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, как составить доверенность на право сдачи жилой площади, как приобрести патент на сдачу жилплощади в аренду, а также о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилья и грамотно написать расписку в получении средств с квартирантов.

Как составить?

С момента подписания документа о приеме-передаче жилплощади ответственность за имущество несет уже наниматель, до этого – собственник. Обычно он подписываются одновременно с договором.

К форме составления этого документа, как и к большинству другой документации, заполняемой при аренде, особых требований не предъявляется. Он может быть представлен как путем внесения условий о передаче в основное соглашение, так и самостоятельным документом.

Примерную форму можно скачать с любого из многочисленных Интернет-ресурсов или составить самостоятельно.

В обязательном порядке в нем должна содержаться следующая информация:

  • о месте и дате заключения сделки;
  • номер основного соглашения, а также дата и место его подписания;
  • информация об участниках – ФИО, паспортные данные;
  • полные сведения о передаваемом помещении – адрес, площадь, количество комнат и т.д.;
  • характеристика состояния жилплощади – ремонт, исправность оборудования (сантехника, проводка), наличие повреждений;
  • список находящихся в помещении вещей с описанием их состояния (опись передаваемого имущества);
  • показания счетчиков на момент совершения сделки;
  • передача ключей;
  • подписи сторон.

Составляется минимум в трех экземплярах – два остаются у участников сделки, третий вместе с основным соглаешением подается для визирования в Росреестр.

Если при подписании бумаг присутствует риэлтор или же они заверяются у нотариуса – для них необходим дополнительный экземпляр.

Образец акта сдачи-приемки квартиры в аренду.

О том, как быстро и правильно сдать жилье самостоятельно, как сдавать жилплощадь официально и законно, а также о том, можно ли сдавать жилплощадь без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Регистрация и срок действия

Нотариальное заверения не обязательно! Это делается по желанию!

Поскольку он передается в Росреестр вместе с договором, отдельно оплачивать пошлину за его визирование не требуется.

Согласно действующему законодательству с дохода от сдачи в наем необходимо платить налоги, поэтому оформляемые бумаги требуется регистрировать в обязательном порядке.

Обязательной регистрации договор подлежит в том случае, если заключен на срок более одного года!

Пролонгация в этом случае возможна тоже только на период менее года!

Следует сохранять его до истечения арендного срока. Длительность найма составляет, согласно Гражданскому кодексу, 5 лет, если иное не указано в договоре.

Узнайте на нашем сайте о том: можно ли сдавать жилплощадь иностранцам или посуточно, а также ипотечное жильё и муниципальное, долю в квартире или комнату в коммуналке, без штрафов и проблем с законом.

Жильё с имуществом

В случаях, когда арендуемое помещение переходит к нанимателю вместе с находящимися там предметами, следует обратить внимание на такие моменты:

  • составление описи имущества;
  • если у жильцов многоквартирного дома есть доступ в подвал или на чердак – должны быть переданы ключи к ним;
  • при наличии индивидуальных парковочных мест собственник должен обеспечить к ним доступ, если иное не оговорено в договоре;
  • полное и подробное описание передаваемого имущества – наименование предметов, их количество, характеристики (производитель, модель, состояние, наличие повреждений).
Как за снимаемое помещение, так и находящееся в нем имущество, весь период аренды отвечает наниматель жилья.

Наниматель при выезде передает документ сдачи-приема жилья арендодателю.

Ответственность за изменение состояния вещей снимается с арендатора в двух случаях:

  • естественный износ,
  • халатность коммунальных служб.

В случае возникновения споров по состоянию помещения и переданных в пользование предметов основанием для их разрешения станет именно передаточный акт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карина Прокофьева

    Здравствуйте! Скажите, чем отличается акт приема-передачи квартиры в аренду от аналогичного после аренды

    • Сергей

      Отличие будет только одно. Если в первом случае вам передавали имущество и вы были принимающей стороной, то во-втором случае вы его передаете и принимающая сторона, это владельцы недвижимости. По большому счету, просто меняются местами фамилии передающей стороны и принимающей. Форма такая же.

    • Ольга

      Здравствуйте, Карина. Они будут различаться только названием. Всё остальное заполняется одинаково. В данной статье представлен образец.

  2. вера михайловна

    скиньте пожалуйста образец акта — примерный

    • Admin

      Здравствуйте, уважаемая Вера Михайловна! Посмотрите, пожалуйста, еще раз статью. В ней представлен примерный образец.

  3. Ксения Андреевна

    Акт приема — сдачи нужно писать обязательно! Как наймодателей, Вас это убережет от краж, а как квартирантов — от лишних разборок.
    У нас была ситуация, когда недобросовестный квартирант вынес всю бытовую технику, а при выезде утверждал, что все так и было. А потом и вовсе ушел. Дело дошло до суда, и благодаря этому документу суд вынес решение возместить стоимость техники.

  4. Екатерина П.

    Я рекомендую составлять, так как многие пренебрегают, а потом случаются непоправимые вещи. Как-то у знакомой тоже, новые квартиранты переехали, ничего не стали составлять, так на скорую деньги дали. А в следующем месяце они заплатили за половину, и, вообще, заявили, что переезжали не в первых числах, а аж в середине месяца.

Подписка (E-mail)