Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

      

Понятие

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Чтобы заключить сделку заочно, он должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

  1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
  2. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  3. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  4. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
  5. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  6. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на жилплощадь.

Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

О возможности сдачи в наем неприватизированной муниципальной квартиры вы можете прочитать на нашем сайте.

Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

Если жилье находится в долевой, общей собственности, доверенный предъявляет нанимателю и заявления всех сособственников о согласии на заключение сделки, которые заверил нотариально. Другой вариант — этих лиц можно вписать в качестве доверителей.

Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

Бланк доверенности на сдачу жилплощади в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.

Содержание

Содержание доверенностизависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.

  1. Генеральная — на любые действия с жилплощадью. Собственник передает представителю право заключать сделки по ее сдаче. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма ген.доверенности стандартная.
  2. Одноразовая — на предварительный сбор документов.

    В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.

    После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.

  3. Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.
  4. Если предполагается, что это будет делать хозяин жилья, полномочия представителя кончаются после передачи им подписанного соглашения доверителю, его регистрации (если это необходимо). В другом случае документ действует до прекращения действия соглашения об аренде.
  5. Специальная — на сдачу жилплощади в аренду. Хозяин дает право представителю составлять договоры аренды с неопределенным или определенным в тексте (женщины, студенты, одинокие, бездетные, т. п.) кругом лиц на произвольных или указанных в тексте (цена, сроки оплаты, получатель денег, др.) условиях, регистрировать эти договоры в госорганах. Выдается бессрочно или на указанный в тексте срок. По его истечении полномочие доверенного прекращаются.
  6. Если собственник не имеет возможности делать это лично, в тексте представителю передаются полномочия по даче согласия на регистрацию в квартире (постоянную или временную) нанимателей, поднанимателей.
  7. Если перечисляются условия, на которых доверяемый вправе заключать соглашения об аренде, обязательно включаются существенные условия договора. Без них договор не считается заключенным (ст.432-я ГК).

    Размер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемого жилья.

    Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).

    Если она выдана на заключение соглашения об найме комнаты в коммунальной квартире, определяются права на пользование общими помещениями, в рамках тех, которые по закону может делегировать хозяин нанимателю.

  8. Сроки и способ оплаты, ее получатель существенными условиями договора по закону не являются, но указать их — разумная предосторожность.
  9. В специальной и одноразовой форме рачительный хозяин также определит порядок проведения нанимателем работ по ремонту, улучшению жилья, каким образом это будет учитываться во взаиморасчетах по договору, которые поручается заключить доверяемому.
  10. Логично определить в тексте также полномочия представителя в отношениях с агентствами недвижимости, по распространению объявлений, пользованию помещением, личной регистрации и проживанию в нем.
  11. Если какие-то условия договора собственник доверяет представителю устанавливать по усмотрению, это следует указать. В этом случае по указанным пунктам представитель вправе действовать в рамках законов РФ, разумной заботливости об интересах собственника.
  12. Если собственник доверяет представителю контроль исполнения договора после его заключения, в тексте указывают его полномочия в этот период: расписываться в получении средств, в связанных с обслуживание жилья организациях, другие.
В тексте указывают, имеет ли представитель право передоверить свои полномочия иному лицу.

Узнайте на нашем сайте о том, как быстро сдать жилплощадь самостоятельно, как сдавать жилье законно и официально, а также о том, можно ли сдавать квартиру без оформления соглашения, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади.

Оформление и заверение

Кто вправе оформить:

  • нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
  • ответственные лица российского консульства за рубежом;
  • руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.

Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.

Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:

  • супруга,
  • сособственников,
  • соседей по коммунальной квартире,
  • лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

Регистрация и сроки действия

Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.

Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.

Если срок в тексте не оговорен, специальная и разовая формы считаются выданными на один год, генеральная — на три года.

Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.

В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.

Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.

Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 37
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Катерина

    Здравствуйте, хотим снять квартиру, собственник находится за границей, агент является доверенным лицом. Скажите, какие есть риски? Что важно проверить? Чтобы нас не выселили вдруг до окончания срока аренды. Спасибо

    • Евгения

      Здравствуйте, Катерина. Вам обязательно необходимо проверить данные на право устанавливающие документы на недвижимость, которые прописаны в доверенности. Это вы можете сделать обратившись в Рос реестр. Чтобы вас не выселили раньше времени, необходимо составить правильный договор аренды жилого помещения.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Риски есть всегда и во всем — все предусмотреть невозможно. Могу только посоветовать проверить соответствие: реальный ли собственник (т.е. жилье принадлежит именно ему), действительна ли доверенность на заключение договора аренды, проверьте у юриста сам договор. Обязательно фиксируйте факт передачи денег — лучше всего через банк, с указанием назначения платежа.

  2. Василиса Максимова

    Здравствуйте! Могу я сдать квартиру мамы (она не против) без нотариальной доверенности. можно ли написать от руки?

    • Валя

      Заверение нотариусом доверенности для найма жилплощади, требуется только в том случае если она выдается на совершение действий требующих нотариальной формы. Нотариус не требуется, но могут возникнуть подозрения со стороны арендаторов, по поводу мошенничества с Вашей стороны.

    • Ольга

      Здравствуйте, Василиса. Написанная от руки в данном случае не подойдёт, нужна нотариально заверенная форма.

  3. Олег Карпов

    Здравствуйте как правильно написать доверенность для сдачи квартиры в Москве, если я нахожусь в Питере, а родственник в Москве. Собственником является тетя родная кот старая и жевет с нами в питре?

    • Наталья

      Здравствуйте, Олег. Для составления и заверения документа вам необходимо обратиться к нотариусу. У них имеются готовые формы.

    • Иван

      Здравствуйте Олег. Наберите в поисковой строке браузера «Образцы доверенностей» — их много в интернете. Второй вариант обратиться к нотариусу.

  4. Дина Баранова

    здравствуйте, хотим заключить договор аренды квартиры бесплатно, но хозяйка не проживает на територии Украины, есть её представитель, у которого есть ген.доверенность, как правильно указать представителя?

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Дина, я посоветовала бы вас составить договор не аренды, а безвозмездного пользования жилым помещением. В нем должны быть указаны все данные собственника, а также все данные доверенного лица и реквизиты доверенности.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дина. Необходимо указать все его паспортные данные и доверенность, на основание которой он действует.

  5. Руслан Васильев

    Я собственник квартиры. Есть доверенность на сестру что она может распоряжаться жилплощадью до 14 февраля 2017 года. в январе 2017 г. она запустила квартирантов. я планирую переехать туда жить с июня месяца, а сестра не дает, т.к. там живут квартиранты до конца года…как быть?

    • галя

      Руслан, здравствуйте. Вы имеете полное право выселить квартирантов в судебном порядке, как настоящий собственник недвижимости. Квартирантам необходимо было проверить документы собственности и владения недвижимостью у арендатора.

    • Иван Иванович

      Руслан, ваша сестра не нарушила никаких законов, она имела право распоряжаться данной жилплощадью, вот и распорядилась. Квартиранты ни в чем не виноваты, чтобы их выселять, теперь ждите когда закончится их срок проживания.

  6. Геннадий Фёдоров

    Здравствуйте, можно ли составить доверенность на аренду квартиры без нотариуса?

    • Наталья

      Здравствуйте, Геннадий. Любая доверенность подлежит нотариальному заверению.

    • Ольга

      Геннадий, здравствуйте. Все документы касаемые каких либо юридических сделок с недвижимостью должны быть заверены у нотариуса. Там же он их правильно и юридически грамотно составляет.

  7. Гавриил Лебедев

    Может сын доверить матери сдать квартиру беэ нотариуса и какая форма должна быть.От руки писать либо напечатать и подписать?

    • Наталья

      Здравствуйте, Гавриил. Доверенность на совершение каких-либо действий подлежит обязательному заверению у нотариуса.

    • Александра

      Да Вы можете доверить своей матери право сдачи ( заключение соответствующего договора путем выдачи доверенности.
      Статьей185 ГК РФ определена письменная форма документа. Прямых указаний, что она должна быть отпечатана или написана от руки в законодательстве нет. Следовательно, Вы можете просто написать от руки или отпечатать ее.

  8. Евгений Поляков

    нужно ли согласовывать сдачу в наем квартиру на часы, сутки с соедями?

    • Василиса

      Евгений, здравствуйте. Если ваша квартира не является коммунальной, то разрешение и согласие ваших соседей на вашу законную сдачу не обязательно.

    • Николай

      Здравствуйте! Нет, это делать совсем не обязательно. Вы -собственник, и можете распоряжаться своей жилплощадью по личному усмотрению. Главное, чтобы с документами на сдачу в наем было все в порядке

  9. Игорь Максимов

    Здравствуйте. Хочу нотариано заверить доверенность на сдачу квартиры в наем. Данная жиллощадь находится в ипотеке под залогом в банке. могут ли быть вопросы у нотариуса по этому поводу? спасибо

    • Аника

      Игорь, вы как такового полного права не имеете распоряжаться недвижимостью, которая находится под залогом в банке. Все эти вопросы решайте через банк, согласовывайте всё только с ним!

    • Евгения

      Здравствуйте, Игорь. Да, в данном случае необходимо согласие банка, в котором у вас ипотечный кредит.

  10. Валентин

    Здравствуйте Дамир, правом сдавать жилое помещение в аренду обладает только собственник этого помещения. Договор, заключенный с женой собственника считается недействительным и не имеет юридической силы.

  11. Дамир Воронин

    Добрый день,квартиру сдала жена собственника без доверенности,можно ли в суде доказать право сдачи жилплощади?

    • Вера

      Здравствуйте! Доказательством сдачи является договор о найме, если его нет, то и доказать ничего не получится.

  12. Наталья

    Доверенность скорей всего подлинная но если же вы сомневаетесь в этом то можете обратиться к уполномоченному выполнять обязанности нотариуса и там все это проверить, в итоге по статистике вы потратите на данную проверку совсем немного времени.

  13. Захар Попов

    здравствуйте. хочу снять квартиру на месяц. собственник находится в другом городе показывать жилье будет его отец у которого есть ген.доверенность свидетельство ксерокопия паспорта. как проверить ген.доверенность на подлинность? и заключить правильно договор? надо будет заплатить за месяц и залог в размере месячной платы за жилье, для этого достаточно расписки? или как-то по другому?

    • Марина

      Отвечу по порядку. Такая форма документа должна быть нотариально заверена. Если сомневаетесь в подлинности, то стоит обратиться к заверявшему нотариусу и поинтересоваться у него, действительно ли он ее заверял. Далее стоит проверить внесенные данные, верно ли внесли данные доверителя и доверенного лица. Соглашения об аренде обычно заполняются типовые, шаблоны имеются в свободном доступе в Интернете. В принципе, если очень переживаете, договор можно заверить у нотариуса. Но если вы не заверяли, то он все равно будет иметь силу в суде в случае возникновения такой ситуации. Насчет залога это стоит обсудить с самим отцом собственника, как вы будете поступать. Как договоритесь, так и поступите, внесете все в соглашение.

  14. Александр

    Кстати, если в такой доверенности в качестве доверителей будет указано несколько сособственников такого жилья, а это сейчас возможно, то в случае отмены кем-либо из них представленных полномочий, сам документ теряет силу.

  15. Александр С.

    Доверенность не заверяют нотариально апостилем, как указывает статья, ведь такой документ носит частный характер. Во-первых, у нотариусов нет таких прав, потому как они предоставлены определённым государственным структурам. Во-вторых, апостиль применяется для других целей – удостоверение оригинальных документов государственного образца.

  16. Александр

    Первое на что обращаю внимание – это фигурирование в тексте слова «доверенный» в контексте к лицу, действующему по поручению доверителя. Это лицо называется иначе – поверенный. Устаревшие сведения статья приводит относительно срока действия доверенности, указывая на три года. С сентября 2013 ограничительного срока нет.

  17. Алексей

    Я бы посоветовал составить генеральную форму на сдачу вашей жилплощади в наем и с человеком, которому вы безоговорочно доверяете, при этом сделать ее бессрочной. А также прописать пункт, согласно которому можно будет представлять интересы связанные со спором относительно жилплощади в суде.