Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Права и обязанности квартиросъемщика

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

      

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

  • капитальном ремонте объекта недвижимости;
  • благоустройстве придомовой территории;
  • ремонте подъезда;
  • в выборах по месту регистрации.

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

  • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
  • расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
  • досрочное расторжение в судебном порядке;
  • посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Что регулирует договор найма?

Все названные нюансы правоотношений сторон могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного соглашения.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Оно может быть написано самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • срок проживания;
  • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Чем наделен квартиросъемщик?

Это зависит от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя. Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Соглашение составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

  • оплата коммунальных платежей;
  • поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
  • возможность «подселить» членов семьи;
  • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать жилплощадь самостоятельно, можно узнать из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 41
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виталия Полякова

    Здравствуйте.Проконсультируйте,пожалуйста.Сняла квартиру , заключили соглашение на год с залогом.В результате форс мажора , прожили месяц.Возникла необходимость съезда . Поставили в известность собственника, просим вернуть залог. Собственник не желает возвращать залог .Можем ли мы настаивать на возврате залога ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Во-первых надо смотреть условия соглашения — что там прописано на предмет залога, в связи с чем, условия его удержания/возврата. Если, как вам указали, он касается лишь имущества и нет оснований для его удержания (составлен акт об остутствии претензий), то можете требовать возврата через суд.

    • Ольга

      Добрый день, Виталия. Если залог вносился на случай, если будет испорчено имущество или ремонт в квартире, то если у собственника нет к вам претензий, тот можно получить залог обратно, владелец не может по закону отказать.

  2. Ника Соболева

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, может ли квартиросъемщик требовать у арендотателя устранить предмет мебели, т.к он оказался непригодным (в данном случае кровать, которая имеет грязный и истощающий неприятный запах матрас; при осмотре квартиры это не было установлено)? Арендодатель отказывается, ссылаясь на договор. Но в нем не прописан запрет, прописана только в перечне имущества предоставляемого в пользование.

    • Светлана

      Ника, не видя документа, сложно ответить на Ваш вопрос однозначно. Вместе с тем, в нем наверняка есть пункт о передаче арендатору помещения в пригодном санитарном состоянии. Если мебелью невозможно пользоваться в силу загрязнения, источника возможных заболеваний в данном случае, то необходимо предъявить арендодателю претензию, где указать просьбу вывести это имущество и/или заменить на аналогичное. Постарайтесь договориться по хорошему, либо придется решать вопрос покупкой наматрасника самостоятельно

  3. Ростислав Соловьёв

    Приветствую! я снимаю квартиру, после двух месяцев хозяин поднимает оплату, я прошу его прийти и внести изменения в договоре, он отказывается и говорит съезжать..что мне делать?

    • Игорь

      Доброго времени суток!
      Повышения арендной платы должно быть отражено в договоре аренды, равно как и условие повышения должно быть отражено. Требование освободить жилье с его стороны незаконно, пусть обращается в суд за расторжением соглашения — ему откажут.

    • Татьяна

      Приветствую, Ростислав. В таком случае необходимо вносить изменения в соглашение. Если же хозяин не идёт навстречу, то расторгнуть договор в одностороннем порядке он может только исходя из содержащихся в нем условий.

  4. Валерий Мартынов

    Здравствуйте! я сдаю квартиру и мой квартирант хочет что бы квартплату ему оплачивала организация,предложили заключить официальное соглашение,я буду обязана обратится в налоговую службу или нет?

    • Наталья Николаевна

      Если официально сдаете жилплощадь в аренду, то в любом случае придется обращаться в налоговую и оплачивать налог.

    • Ольга

      Добрый день, Валерий. Если вы сдаёте свою жилплощадь в аренду, то обязаны зарегистрировать договор аренды в налоговой и оплачивать налог, иначе может быть начислен штраф.

  5. Антон Андреев

    Добрый день,в нашем подъезде произошел пожар,техник участка,отвечающий за наш подъезд наказан,а ремонт ЖЕК отказывается делать,что делать в этом случае?

    • Ольга

      Добрый день, Антон. Также можно обратиться с жалобой на УК в администрацию вашего населённого пункта.

    • Игорь

      Доброй ночи!
      Необходимо для начала выяснить кто собственник дома, т.е. если это муниципалитет, то требуйте от него безотлагательного ремонта. Обращайтесь в прокуратуру и Росоптребнадзор, т.к. в зависимости от ущерба (последствий) возможно несоответствие санитарным нормам.

  6. Герасим Троицкий

    Подскажите, а имеет ли право собственник квартиры использовать данные квартиросъемщиков в своих целях(в суде)?

    • Игорь

      Вопрос слишком абстрактен. Если речь идет об исковом заявлении в суд, то использовать персональные данные в исковом заявлении вы вправе. Но не все и не любые. Это может быть ФИО, остальные данные, отраженные в соглашении об аренде при его заключении.

    • Александра

      Герасим, как я понимаю, разговор идет об обращении в суд на квартиросъёмщиков о взыскании материального ущерба при сдаче квартиры в аренду или наём.
      В этом случае можно указать все данные о ваших квартиросъёмщиках, для защиты своих прав.

  7. Ника Быкова

    меня интересует вопрос ответственности собственника жилья и за оплату коммунальных платежей при условии что собственник в квартире не проживает,а проживает квартиросьемщик.

    • Александра

      Законом (ст 30 ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения (квартиры) несет бремя ответственности за свою собственность, следовательно только он обязан оплачивать все коммунальные платежи, даже если он не проживает в данной квартире.
      Обязанность оплачивать коммунальные услуги собственник может переложить на квартиросъёмщика заключив с последним договор найма и включив это в него требование.

    • Николай

      Ника, нести расходы по содержанию жилья, капремонту и оплате коммунальных услуг должен собственник, но никак не арендатор, они наниматели, они обязаны оплачивать аренду и услуги по счетчикам, а все остальное — собственник.

  8. Артемий Волков

    могу ли я сдавать муниципальное жилье являясь наймодателем

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Артем, если жилье муниципальное, то есть принадлежит государству быть наймодателем вы не можете никак. Наймодатель в данном случае это орган местного самоуправления и предоставлять муниципальную жилплощадь они могут только с целью проживания.

    • яна

      Артемий, доброе время суток. Для осуществления таких прав вы, как наймодатель должны получить разрешение у органов местного самоуправление — администрации. Иначе подобные действия могут подвергнуться штрафами.

  9. Константин Алексеев

    Можно ли нанимателю квартиры предоставлять эту жилплощадь для проживания (сдавать её) третьим лицам без согласия на то наймодателя?

    • Александра

      Здравствуйте Константин, пересдавать жилплощадь наниматель может только в том случае если условиями соглашения предусмотрено право нанимателя на субаренду. В остальных случаях это будет считаться нарушением условий соглашения и приведет к его расторжению и выселению.

    • Наталья

      Константин, здравствуйте. Нет, не имеет. Это прямое нарушение закона, за что нанимателя могут привлечь к административной, в иных случаях и к уголовной ответственности.

      • Леха

        Какая уголовная ответственность? С ума не сходите.

  10. Римма Сидорова

    Спасибо, я бы хотела узнать может ли собственник жилья выселить меня с несовершеннолетним ребенком, дав при этом мне на поиски нового жилья 1 мес, хотя изначально на договаривались снимать жилье на длительный срок

    • Виктория

      Здравствуйте Римма, с точки зрения закона все должно зависеть от соглашения об аренде и его условий. Если там указано что арендодатель имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив арендодателя за один месяц, то закон на его стороне.

    • Ольга

      Здравствуйте, Римма. Если соглашение с собственником жилплощади у вас в устной форме, то выселить он вас может в любой момент, невзирая на наличие несовершеннолетнего ребёнка. Если же в письменной форме, то ознакомьтесь с его содержанием, там всё должно быть прописано.

  11. Злата Соловьёва

    здравствуйте! скажите,если я снимаю квартиру плюс залог пол суммы,то потом когда съезжаю что происходит с этим залогом

    • Валентина

      Здравствуйте Злата, залог обычно понимается как предоплата за какие-либо действия. Если таковых действий не состоялось, то залог возвращается. А вообще нужно заключать договор при съеме недвижимости и прописывать там эти детали.

    • Ольга

      Злата, здравствуйте. Если жилье снимается по договору, то в нём всё должно быть прописано. А если без — то вопрос о залоге нужно было сразу обсуждать с собственником, т.е. за что этот залог, вернётся ли он вам при окончание вашего сотрудничества.

  12. Роман Орлов

    в отношении меня вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным услугам за 2012-2014 гг от ресурсоснабжающей организации с которой я не заключала договоров и еще в данном случае прошло 3 года могут ли они требовать деньги?

    • Александр

      Доброй ночи, Роман! Если решение вынесено, то можно апеллировать на том основании, что вы в указанный срок не заключали с ними договор и не имеете ни какого отношения к этим долгам. Да и тем более, срок уже прошел. А вообще, попытайтесь поднять документы, что бы узнать, с кем заключали соглашение. Хотя сроки конечно компания уже упустила это их вина. Так что, оспаривайте это решение.

    • Владимир Р.

      Доброго времени суток, Роман, если уже вынесен судебный приказ значит состоялось рассмотрение вашего дела. Срок исковой давности по взысканию квартплаты составляет три года, суд может взыскать с вас в пользу ресурсоснабжающей компании задолженность только за последние три года. Если вы не заключали договор, но пользовались коммунальными услугами, значит оплатить их придется.
      Если не согласны с вынесенным судебным приказом, то можете подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

  13. Роман Ушаков

    Доброй ночи, имеет ли право соседи (арендаторы) служебного жилья требовать от кск взломать двери от кладовкия мною закрытые с согласия собственников квартир не имеющие претензии к этому кладовому помещению на общей площадке на этаже? Я являюсь собственником квартиры, кск имеют ли право взломать двери от кладовки? Спасибо

    • Сергей

      Здравствуйте Роман, если данное помещение находится на общей лестничной площадке вне какой-либо из квартир, то это помещение считается общедомовым имуществом. И все жильцы вправе им пользоваться на равных условиях, если оно не закреплено за кем-то из владельцев, что подтверждается документально. Другой вопрос в том, что они не являются собственником квартиры в вашем многоквартирном доме и не могут претендовать на распоряжение общедомовым имуществом.

    • Ольга

      Роман, добрый день! Кладовое помещение является общей собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. А квартиросъёмщики муниципального или иного жилья по договору приобретают во временное владение имущество арендодателя, что наделяет их не только обязанностями. У них также есть права. Т.е. как и собственник жилплощади, они имеют право пользоваться обще домовым имуществом, а препятствуя им в этом, вы нарушаете закон.

  14. Елена

    Обязанности сторон должны оговариваться заранее и прописываться в договоре. чтобы избежать потом конфликтов. На вопрос «что должен делать и не делать квартиросъёмщик» нет универсального ответа — это зависит от того, в каком состоянии и за какую сумму он снимает жильё. Очевидно. что если квартира с хорошим ремонтом и всем необходимым, то здесь ответственности у квартиросъёмщика больше, чем если он снимает жилплощадь со старым ремонтом и без мебели. Что точно нужно оговорить — так это кто будет оплачивать ремонт в случае непредвиденных ситуаций — если потекут трубы или сломается смеситель.

  15. Алексей

    При съеме жилья и составлении соглашения об аренде не стоит забывать о таком важном моменте как смена дверного замка. Потому что иначе мало того, что у хозяев будут ключи от квартиры, где лежат ваши вещи, так еще и у прошлых жильцов могут остаться дубликаты. Этот пункт стоит проговорить устно, а потом и внести в документ.

Подписка (E-mail)
Обсуждения