За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

За что должен платить квартирант?

При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

За что должен платить квартиросъемщик?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.

      

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,
  • газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 157
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Алекс Отменить ответ

  1. Александра

    Добрый час! Мой арендодатель требует ,чтобы мы заплатили за годовое тех обслуживание газового котла,хотя мы ещё даже месяц не прожили.И вообще,разве требуется это оплачивать?

    • Ольга

      Александра, добрый вечер.
      Действительно, нужно было составить соглашение, где обычно прописывается, за что именно требуется платить.
      Просто так, арендодатель, конечно не имеет права требовать оплачивать за обслуживание газового котла за весь год.
      Вообще вы обязаны совершать оплату только коммунальных услуг.

    • андрей

      Что значит арендодатель требует, разве не был заключен соответствующее соглашение? в нем расписывают все условия аренды в том числе коммунальные платежи,что касается годового обслуживания то вы не должны за это платить, обязанностью являются только текущие ежемесячные коммунальные расходы . Нужно подробно указать сроки и обязанности при оплате что бы в дальнейшем не возникало спорных вопросов ,более подробно можно узнать здесь http://pravo.guru

    • Александр

      Александра, внимательно почитайте свой договор найма, и если там прописано, что оплату всех услуг берет на себя арендодатель, а арендатор платит только за съем, то следовательно он и отвечает за взносы за техобслуживание. Все такие моменты нужно прописываться в условиях согласно статье 210 ЖК РФ, и статьей 616 ГК РФ.

  2. Виктория

    мы снимаем гостинку ,в договоре написано «Наниматель оплачивает : свет и вода холод. гор. Наймодатель : иные ком-ые платежи» должны ли мы платить за отопление?

    • Валентина

      Добрый день, Виктория! В этом документе можно указывать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения. Если в нем прописано, что вы оплачиваете свет, горячую и холодную воду, то эти услуги и оплачивайте. Отопление – услуга отдельная, что и отражено в квитанции. Значит, по условиям договора, за отопление должен платить тот, кто сдает жилье в аренду.

  3. ксюша

    Мы снимаем квартиру , требуется ли делать взносы за капремонт ?

    • Елена

      Ксюша, вообще, плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

  4. Татьяна

    Должна ли я оплачивать прописку хозяина?спасибо за ответ.

  5. Анастасия

    Добрый вечер, подскажите пожалуйста, квартиранты «напользовались» водой за 2 месяца на 10 тысяч, а в договоре прописано, что коммунальные платежи лежат на мне, т.е на арендодателе, как быть в данному случае, неужели нет никакой лазейки???

    • валентина

      Добрый день, Анастасия! Условия надо или пересмотреть или с жильцами распрощаться, расторгнув соглашение. С правовой точки зрения возможно и то, и другое. Лучше с помощью юристов, услуги которых не бесплатны. Однако целесообразнее для обеих сторон по – хорошему договориться. Чтобы не вы оплачивали коммуналку по квитанциям, а они. Тогда у жильцов появится стимул воду экономить.

    • Игорь

      Довольно удивительно, но если исходить из возможностей закона, пересмотр условий допускается дополнительным соглашением сторон или в судебном порядке (пересмотр/расторжение). Если жильцы отказываются от первого, обратитесь к юристам за составлением иска — мне видится при грамотном его составлении и представительстве в суде положительный исход.

  6. Кристина

    Здравствуйте! я снимаю квартиру и плочу все коммунальные услуги: свет+вода+капитальный ремонт+домофон+ водоотведение. Какие услуги обязана платить а какие нет!? Спасибо !

  7. Денис

    Добрый день!
    Подскажите, каким образом оформить бумаги, чтобы перевести оплату за кап. ремонт на квартиросъемщика.
    Достаточно ли указать необходимость оплачивать внешнеремонтные работы?

  8. Герасим Романов

    я прописана в квартире одна,а живут 3 квартирантов,платежку оплачивают сами,мне за свет на руки отдают,сколько нажгли.Сейчас устанавливаю счетчики на воду,поскольку я прописана одна,а их живет 3,воды будет перерасход большой,подскажите,как брать с них плату за воду: только за перерасход,или полностью сколько выльют по счетчику?

    • Юлия

      Это, конечно, каждый арендатор решает для себя, какие условия устанавливать для своих квартиросъёмщиков, в зависимости от своего финансового состояния, наличия платежеспособности у квартирантов и их отношении к жилью. Если это бедные студентки, которые очень чистоплотны и хорошо убирают квартиру, то можно брать только за перерасчёт. Но в большинстве случаев арендную плату делят на ту, которая отдаётся собственнику, и ту, которая идёт за оплату всех коммунальных услуг. И Вам всё равно сколько они потратили воды и света — сколько указано в платежке, столько и платят.

    • Татьяна

      Если установите приборы учёта, то и оплачивать будете по факту, также и с квартирантов, сколько они использовали воды, за столько и должны заплатить.

  9. Филипп Белов

    У меня возникла неприятная ситуация.Квартиросъемщик отказался оплачивать квитанции за кап.ремонт и за услуги ЖКХ( хвс на содержание общего имущества,  ээ на содержание общего имущества,плата за содержание общ. имущества). Мы прописали,что они обязаны оплачивать коммунальные платежи,свет,газ.телевидение ,домофон.Они же утверждают,что за эти виды платежей(кап. ремонт и ЖКХ) отвечает владелец. Подскажите,могу ли я требовать с них оплаты этих квитанций согласно нашему оформленному соглашению?

    • Екатерина

      В данной ситуации квартирант абсолютно прав. Оплачивать кап. ремонт он не обязан, это должен делать собственник. Квартирант оплачивает только те услуги, которыми он пользуется.

    • Игорь

      Действительно, неприятная ситуация, т.к. ваши требования незаконны — обязанность оплаты за капремонт лежит на собственнике, а не его арендаторе. А вот с общим имуществом надо разбираться — например, вывоз мусора, уборка территории и т.п. однозначно должны входить в счет арендной платы или упомянуты в договоре, есть же оплата домофона.

    • Наталья

      Если оплата данных услуг не прописана, то нельзя требовать за нее оплату. Или перезаключите данный документ или платите данные услуги самостоятельно.

    • Ольга

      Можно требовать с них только оплату услуг ЖКХ. За кап. ремонт же обязан платить собственник жилого помещения.

  10. Ренат Ефимов

    здравствуйте.. я снимаю гостинку и плочу по счетчикам.свет+вода..так же лифт и вывоз мусора.. должна ли я плотить за другие услуги,?

    • Игорь

      С одной стороны ответ Татьяны правильный, но все же необходимо уточнить о каких услугах идет речь и что и как оформлено в договоре. Т.е. прежде необходимо разобраться с формальной стороной вопроса.

    • Татьяна

      Как арендатор вы оплачиваете только те услуги, которыми пользуетесь, и не более того.

  11. Анатолий Дмитриев

    здравствуйте! я приватизировала жилье полгода назад в июне мне пришла первая квитанция в ней стоит сумма 7800 я им должна 1800 законно ли это приписывать мне такой долг?

    • Наталья Николаевна

      Скорее всего это долг от предыдущих жильцов. Обратитесь в УК за разъяснением.

    • Ольга

      Не совсем понятно, о каких услугах идёт речь? Поэтому ответить о правомерности начисления задолженности мы не можем.

  12. Андрей Кузьмин

    здравствуйте! Моя дочь получила арендную квартиру в Партизанском районе, в доме идет кап.ремот.Подскажите пожалуста , в каком состоянии должна быть арендуемая квартира? Должны ли мы сами устанавливать счетчики воды, газа, менять окна?

    • Игорь

      Придется подправить ответ Натальи: если квартира принадлежит частному лицу, то вопрос в каком виде передается арендуемое жилье решается путем условий договора аренды. Например, установление чего-либо или ремонт за свой счет арендатором вправе включаться в счет арендной платы.

    • Наталья

      Если данная квартира получена от государства, то она должна соответствовать санитарным нормам для проживания. Если же она арендует у частного лица, то все вопросы решаются с собственником.

  13. Татьяна Крылова

    Здравствуйте! Моя сестра инвалид второй группы, имеет льготы и получает дотацию,так как у нее маленькая пенсия. Но в этот раз ей отказали из-за неуплаты взносов по капремонту. Но дело в том, что она проживает в квартире Агрофирмы. Что делать дальше?

    • Игорь

      Если собственник не она, а указанная организация, то отказ в предоставлении субсидии по ЖКУ по обозначенным обстоятельствам не законен. Ей необходимо обратиться с обжалованием в вышестоящие, надзорные или судебные инстанции.

    • Елена

      Отказать ей в дотации на основание неуплаты взносов за кап. ремонт не имеют права. Необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру.

  14. Михаил Фомин

    я снимаю квартиру заключено соглашение о своевременной оплате за квартиру и электроэнергию про ОДН за свет договоренности не было обязана ли я его платить?

    • Наташа

      Михаил, доброго дня.
      Смотрите, оплачивает за свет и все услуги тот, кто снимает квартиру, а не арендодатель. Ведь вы пользуетесь тем же светом.

    • Ирина

      Если вы пользуетесь жилым помещением, то и оплачивать ОДН должны вы, а не собственник.

  15. Всеволод Комаров

    Сняли жилье с условием того, что будем делать ремонт в счет оплаты, договор муж подписал, а только сейчас начались проблемы. В нем прописано, что на время ремонта мы оплачиваем некоторую сумму и плюс коммунальные платежи. Средства эти идут на материал (или мы покупаем с этих денег или арендодатель). Но ни слово не прописано о том, что ремонтные работы идут за счет этих же средств. В итоге у меня только бригаде работников очень крупная сумма вышла, а арендодатель говорит, что это наши проблемы и т.к. он часть материала купил сам, его нужно нам оплатить. Хотя я всегда считала, что ремонтые работы и расходный мотериал само собой приложение. В общем не пойму что делать, устно было одно, а в итоге нет нормальных условий т.к. постоянная грязь, пока все это происходит и мне теперь квартира обошлась за три месяца, как за год. Подскажите, как мне быть?

    • Марина

      Боюсь, что теперь поделать ничего нельзя. Документ есть, вы его подписали.
      Рекомендую найти новую квартиру, где не требуется ремонт. Либо, если он нужен, то сначала снимаете, проживаете пару месяцев и только потом разговариваете с арендодателем. Например — он покупает материалы, а вы занимаетесь работами.

    • Ирина

      К сожалению, если в условиях не прописано, что за работу оплачивает хозяин квартиры, то он и пользуется этим. Возможно, он не совсем порядочный человек, поэтому лучше поискать другую квартиру.

  16. Ирина

    Доброго дня!
    В стандартном соглашении в пункте 4.1 описана сумма арендной платы и сумма оплаты ежемесячных коммунальных услуг за пользование квартиры. Обязана ли я как квартиросъёмщик вносить плату за жилищные услуги если они не указаны, т.ч содержание и ремонт жилья?
    Благодарю за ответ ))

    • Марина

      Ирина, добрый день!
      Вы обязаны совершать платежи лишь за те услуги, которые прописаны непосредственно в документе и ничего более, все вопросы по ремонту и тд отправляйте к арендодателям.

    • Наталья

      Если эти суммы не указаны, то не должны.

  17. Светлана

    Здравствуйте. Снимаю квартиру на основе устной договоренности.Оплатила наперед за комм услуги(о каких именно услугах идет речь не знала).1 За летние месяцы договорились, что оплачу по платежке. В платежке есть пункт- кап ремонт и содержание жилья. Придется ли мне за них платить? 2 Произошло возгорание электрического провода старенького холодильника и сейчас он не работает.Хозяйка сказала,чтобы я оплатила его починку.Законно ли это?

    • Анна

      Главная ошибка в «устной договоренности». При официальном заключении договора все позиции можно было обговорить. А в вашем положении – хозяин-барин. Задним числом он диктует условия, которые считает правильными. Вы пишете, что за летние месяцы договорились оплачивать по платежке. Но в ежемесячной квартирной квитанции (платежке) есть три раздела: содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и прочие услуги. И когда вы пишете, что сначала оплатили наперед, толком не зная, о чем шла речь, то, скорее всего, подразумевалось, что полностью оплачивали счет по квартирной квитанции.

    • Наталья

      На основании устной договоренности ни о каких обязанностях речи и не может быть. Вы в таком случае будете совершать все платежи которые укажет владелец жилья. Составляйте соглашение в письменной форме и тогда лишних вопросов ни у кого не возникнет.

  18. Наталья

    Добрый вечер,мы сняли жильё и заключили договор.в нем указано,что наниматель должен оплачивать коммунальные услуги,но какие не перечисленно.я должна оплачивать жку?или только воду и электроэнергию?

    • Игорь

      Вам ответили не вполне правильно: такие услуги, это, прежде всего, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и газ (если есть), по всем остальным услугам, для их оплаты, необходимо включать в текст отдельно. Тем более, как вам неправильно указали, за ремонт и содержание жилья отвечает арендодатель, а не арендатор. Хотя, разумеется, есть нюансы по вывозу мусора и ряд других аналогичных моментов, которые можно разрешить за счет арендной платы или включением в документ.

    • Гудман

      Добрый день! К ним, помимо воды и электричества, также относятся телекоммуникации, телефония, газ и содержание и ремонт жилья. Было бы лучше, если бы в свое время при заключении договора подробнее проработали этот вопрос и указали конкретный список. Но теперь придется платить за все.

  19. Виктория

    Доброе время суток! подскажите если подписан договор на съем квартиры + оплата свет, вода, обязан квартиросъемщик оплачивать водоотведение?

    • Игорь

      Вам ответили некорректно. В первую очередь необходимо уточнить как прописан такой пункт: если под общим термином «коммунальные услуги», например, согласно платежным квитанциям, то водоотведение является одной из составных частей ЖКУ, а вот если расписано конкретно, то отсутствие такого пункта формально осовобождает от такой обязанности. Однако, это можно решить дополнением к документу.

    • Гудман

      Добрый день! Если с владельцем заключен стандартный договор, то там должна быть указана оплата коммунальных платежей. А водоотведение относится к их числу. Поэтому да, нужно за это платить. Водоотведением ведь пользуетесь, воду в туалете смываете.

  20. Карина

    здравствуйте! возник такой вопрос, с арендодателем составили договор в двух экземплярах(сами, не заверенный никакими нотариусами и.т.д). получилась несостыковка как выяснилось позже
    в одной копии написано :свет,вода
    в другой :свет, вода, тепло, интернет
    вопрос, имеет ли вообще «вес» этот документ, нужно ли платить за тепло?

    • Иван

      Карина, если документ подписан обеими сторонами, то он уже имеет «вес». В случае спора, с ним также можно обращаться и в суд.

    • Алан Шор

      Добрый день! Да, раз договор подписан обеими сторонами, то юридическую силу он имеет и считается достаточным для того, чтобы с его помощью урегулировать спорные моменты через суд. Но прежде чем подавать документы в суд я бы советовал списаться с собственником и прояснить этот момент самостоятельно.

  21. Виктория

    Скажите пожалуйста ,снимала квартиру платила кварплату и свет, вода, остальные платежи делала хозяйка, независимо от того если отопления или нет платила всегда одну сумму ,в апреле заплатила квар.плапту и за свет воду что накрутили за март ,в конце апреля съехала ,так с меня за апрель опять требует денег, типо прожили же апрель — платите, хотя я считаю что я только должна заплатить ща свет и воду и все ,подскажите ?

    • Евгения

      Без соглашения, в котором прописаны права и обязанности сторон, никто не может заставить вас что-либо оплачивать, т.к. была только устная договорённость.

    • Иван Иванович

      Виктория, как видно, договор не был заключен, вот отсюда и проблемы. Нужно было его составить и все по пунктам в нем прописать, за что, сколько и когда оплачиваете за аренду жилья. Вообще, квартиросъемщик несет расходы за всю «коммуналку», но что-то может оплачивать собственник, это и прописывается в условиях.

  22. Яков Воронин

    арендодатель хочет что бы мы платили за лифт и видеонаблюдение, првомерно ли?

    • Евгения

      За пользование лифтом должны, но а за видео наблюдение, как договоритесь с арендодателем.

    • Ольга

      Квартиросъемщик вносит деньги только те услуги, которыми пользуется. Что относится к коммунальным услугам, подробно описано в статье.

  23. Сабина Маркова

    как рассчитать плату за коммунальные услуги квартирантам за последний месяц проживания?

    • катя

      Сабина, доброе время суток. Вам необходимо знать сколько прописано в данной квартире людей, есть ли счетчики учета. Сделать это не просто. Тем более есть договор, по которому вы должны платить.

  24. Василий

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязан ли я оплачивать полную стоимость коммунальных платежей, если у владельца квартиры есть льготы 50% на воду и электричество, или я могу платить по счету в квитанции с учетом всех скидок?
    Спасибо

    • Игорь

      Нужно понимать, что это льготы собственника, а не ваши, поэтому вам верно указали — это предмет ваших договоренностей с собственником. Подыщите себе жилье и условия лучше, чем предлагает данный арендодатель.

    • ирина

      Василий, доброе утро. Все зависит от того, как договорились и прописали данные вопросы в соглашении. Наличие льгот еще не говорит о том, что владелец недвижимости их предъявил и заслужил право ими пользоваться.

  25. Алина

    Здравствуйте! Я снимаю квартиру, и собственник требует,чтобы я оплатила капремонт. Законно ли это?

    • Игорь

      По идее, свобода договора согласно ГК РФ не ограничивает условия его заключения, по крайней мере в этом случае, но это касается всех сторон, участвующих в нем. Т.е. вы вправе отказаться от такой платы, т.к. формально это обязанность собственника. Но собственник может увеличить размер платы без ссылки на эту статью оплаты.

    • Ольга

      Квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги(электроэнергия, отопление, водоотведение, водоснабжение, газ). Капитальный ремонт к ним не относится, их оплачивает собственник жилья.

  26. Татьяна

    Добрый день. Живу в Москве. Жилье не приватизировано. В платежки есть 2 строки: 1. найм и 2. содержание и ремонт ЖП. Вопрос правомочна ли 2 строка?

    • Игорь

      Вообще, данная строка присутствует строго в соответствии с требованиями закона, если вы только ее верно описали, т.к. речь должна идти о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. Удивительно, что только две строки при этом.

    • Павел Иванович

      Татьяна, такой платеж взимается в соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, которым предусмотрено что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилья.
      Наниматель также обязан вносить плату за ремонт ЖП,, если это предусмотрено договором.

  27. Игорь

    Здравствуйте. Я прописал к себе пасынка. Он проживает у меня со своей семьей. Квартира находится в ипотеке. Я в ней не прописан., но делаю взносы по ипотеке. Когда я прописывал его, поставил условие что бы он оплачивал все коммунальные платежи, но в течении двух лет проживания он не оплатил ни за один месяц и сейчас выплывает круглая сумма. Могу ли я как то подействовать на него юридически.

    • Игорь

      Можно обратиться в суд с иском по взысканию ком.платежей, но, уплаченных лично вами, если отсутствует формальный договор с пасынком. Т.к. не менее юридически формально собственником числитесь вы и отвечаете по оплате ЖКУ именно вы. Т.е. вы вправе выступить или с регрессным иском (в случае предъявление иска к вам по долгам за ЖКУ), или попробовать выступить соистцом по данному долгу.

    • Наталья

      Можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскание задолженности по ком. услугам с пасынка.

  28. Иосиф Иванов

    Раньше у нас в жкх была услуга вывоз жбо, а сейчас прислали счет за вывоз сточных вод. Чем отличается одна услуга от другой? Обязаны ли за нее платить? Договор на новую услугу мы не подписывали? Спасибо!

    • Ольга

      ЖБО — это жидкие бытовые отходы в простонародье называемые канализацией, а сточные воды — это атмосферные осадки. Если договор не заключен, то нет обязанности оплачивать данную услугу.

  29. Степан Кузнецов

    нужно -ли платить за капремонт если квартира не приватезированная а в найме

    • Наталья

      Вносить плату за это обязан собственник помещения.

    • галя

      Без разница находиться ли квартира в вашей собственности или вы владеете ей на основании договора соцнайма, содержать жилье в пригодном для житья состоянии — это обязанность по закону.

  30. Василий Зайцев

    Наши квартиросъемщики живут уже 3 года. В квартире автономное отопление. Сейчас котел требует ремонта. Кто его обязан нести эти траты?

    • Валентина

      А что прописано в договоре? Там указано, что должны возместить квартиранты в случае выхода из строя быт.техники?

    • Екатерина

      Законом такой вопрос не регулируется. Его необходимо согласовывать с арендаторами.

  31. Фёдор Богданов

    Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья?

    • Валентина

      По закону вносить за него плату обязан собственник.

    • Екатерина

      Его оплачивает собственник, это установлено законом.

  32. Дмитрий

    здравствуйте снимаю квартиру приходит платёшка за газ в ней прописана некая сумма за обслуживание . кто должен за это платить орендадатель или орендатор?

    • Наташа

      Все зависит от того, как прописаны эти оплаты в договоре. Все договариваются на разных условиях и сказать здесь что-то конкретное сложно. Поэтому , если возникли вопросы, то поговорите с арендодателем, можете и изменить условия.

    • Евгения

      Данный вопрос решается непосредственно арендатором и собственником жилья. Законодательно это никак не регулируется.

  33. Георгий

    Василий, в декларации 3НДФЛ требуется указать доход в виде суммы, установленной договором аренды. Несмотря на то что арендная плата оплачивается стройматериалами и рабочей силой, в декларации нужно указывать ее стоимость в рублях.

    • Василий

      А если к договору было дополнительное соглашение, в котором было прописано что квартиросьемщик обязан выполнить такие то виды работ, а ему за это предоставляется льготная арендная ставка. И он платил вместо тридцати тысяч в месяц — 5 тысяч

    • Василий

      Но это же будет не доход?

  34. Василий

    Подскажите, я собираюсь сдать квартиру. Определили со сьемщиком, сумму месячной арендной платы. Но съемщик хочет выполнить ремонтные работы в счет арендных платежей. Мы примерно оценили стоимость капремонта квартиры, я получается что на 6 месяцев у меня съемщик не будет платить арендные платежи. Вопрос — при заполнении декларации 3НДФЛ я должен указать суммы которые получил (за минусом стоимости капремонта) или общую сумму по договору?

    • Игорь

      Проблема в том, что на тот же налоговый вычет нельзя рассчитывать, потому что это не новостройка и вы сдаете данное жилье в аренду, а не сами приобретаете. Соответственно, вы получаете формальный доход, а на что его потратить — это уже ваше дело, а не налоговой инспекции, которой вы обязаны уплатить налог с дохода. Полученный доход таким образом тратите на ремонт, являясь физлицом, а не юрлицом или ИП, поэтому в расходы это не можете включить.

  35. Лера Максимова

    Доброе утро! У меня токая ситуация, квартиросъемщик сам вносит коммунальные платежи, ему пришла новая платежка за капремонт. Он категорически отказывается от оплаты. Говарит что он не собственник и не обязан.

    • Павел Иванович

      Статьей 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ квартиранта вполне правомерен, так как ремонт, если вообще состоится за эти деньги, то это случится в далеком будущем.

    • Наташа

      Все зависит от того, как прописали данную оплату в договоре по найму. Если изначально договаривались только на оплату квартиросъемщиком коммунальных платежей, то требовать сейчас и оплату других платежей- не правомерно.

  36. Клим Петров

    Я являюсь нанимателем муниципального жилья, квартиросъемщиком. Сейчас с меня требуют оплатить поверку или замену счетчиков воды и электроэнергии с 01,01,17. Правомерно ли это?

    • Павел Иванович

      В соответствии с Жилищным кодексом РФ бремя по содержанию и текущему ремонту жилого помещения несет его собственник, в вашем случае это орган местного самоуправления. Требования по замене счетчиков должны предъявляться администрации города.

    • Ольга

      Да, это правомерно. Они относятся к текущему ремонту, следовательно, оплачивать их должен квартиросъёмщик.

  37. Дмитрий

    Подскажите пожалуйста что делать квартиранту(мне)когда с собственником квартиры в устной форме договорились об оплате только свет,холод.вода,горячая вода,отопление,счетчики,далее в договоре указали счет за коммунальные услуги,а когда пришла квитанция собственник заставил оплатить все услуги,включая кап.ремонт,общедомовые нужды тсж,налог на жилье,то что на словах говорилось оплачивать я не буду,а потом ЗАСТАВЛЯЕТ ОПЛАТИТЬ МОЛ НАПИСАЛ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ЗНАЧИТ -ВСЕ!!!что делать в таких случаях,заранее спасибо!Дмитрий.Пожалуйста помогите!!!

    • Светлана

      Придётся платить так, как указано, т. е. за все, т.к. конкретика в нём не указана. Нужно было не на словах с собственником договариваться, а приписывать все пункты на бумаге.

    • Дарья

      В таких случаях нужно смотреть заранее что именно подписываете и за что в будущем обязуетесь платить. Выход — это только заключение дополнительного соглашения с вашим наймодателем, где будут изменены условия внесения коммунальных платежей.

  38. Валентина Белова

    Моей маме от бабушки досталась квартира в многоквартирном доме в деревне никто там не живёт уже года 3 за кап ремонт никто не платил в том числе и все соседи.Сейчас мама хочет её продать.Подскажите при продаже она обязана выплатить задолженность?

    • Вера

      Без погашенного долга за кап.ремонт квартиру не продать.

    • Татьяна

      Если не потребуют на проверку квитанции, можно совершить сделку купли-продажи. Не понятно только, почему никто из жильцов не делает взносы на кап. ремонт? Это противозаконно.

  39. Александр Романов

    добрый вечер. подскажите. мы снимаем жилье кто платит за капремонт и ремонт и содержание. мы или хозяева?

    • Вера

      Вообще за капитальный ремонт платит собственник жилья. Но вы же снимаете эту квартиру, поэтому все зависит от того, что прописано в договоре насчет оплаты

  40. Ростислав Захаров

    Здравствуйте, наш арендодатель говорит, что мы должны платить за услуги управляющей компании ООО "РЭП". А это не маленькая сумма. Действительно ли это наша обязанность?

    • Александра

      При условии что данная компания является вашей управляющей организацией и по договору найма вы обязаны оплачивать комм. услуги, то в этом случае требования арендодателя совершенно обоснованы.

    • Олег

      Добрый день! Перечитайте еще раз документ, заключенный между вами и арендодателем, если одним из пунктов предусмотрена оплата коммунальных услуг, то конечно должны, а если это не прописано и плата за аренду уже включает коммунальные платежи, то ничего платить не нужно. Если между не было заключено никакого договора, то вся ответственность за такие платежи лежит на собственнике жилья, а не на вас.

  41. Фёдор Покровский

    должен ли владелец платить за содержание и ремонт жилого помещения

    • Наташа

      В одну из законом прописанных обязанностей как квартиросъемщиков , так и владельцев жилья, входит содержание жилого фонда в пригодном для жилья состоянии. Поэтому необходимо совершать эти платежи.

  42. Руслан Голубев

    Обязательно ли платить за капитальный ремонт ежемесячно в арендном жилье, дому лет 10.

    • Ольга

      Да, это обязательно. По закону, каждый собственник жилого помещения, расположенного в МКД, должен делать взносы на кап. ремонт ежемесячно.

    • Василиса

      Сейчас вообще рассматривается закон о незаконности этих платежей по капремонту. Поэтому, можете не платить.

  43. Ярослав Трофимов

    общедомовые нужды оплачивает собственник или съёмщик

    • Наташа

      Это все зависит от того как был заключен договор с арендатором. Но обычно за это отвечает собственник.

    • Татьяна

      Такой формулировки не существует. Существует текущий и капитальный ремонт жилья. Где текущий оплачивает квартирант, а капитальный собственник.

  44. Максим Киселёв

    подскажите как грамотно оформить соглашение с квартиросъёмщиком в связи с регистрацией по месту жительства? Ведь может быть такой момент оформляешь на проживание 1 человека , а к нему будет приходить ночевать родственник .Какую ответственность будет нести арендатор ? Он об этом может и не знать, а штраф по показаниям соседей могут преподнести? У кого правильнее оформлять этот документ — у нотариуса или у риэлторов? спасибо за ответ

    • Марина

      Вообще, в гости то приходить можно, постоянно проживать родственнику нельзя. Соседи могут пожаловться, например, на шум ночью, если квартиросъемщик и родственник включат ночью музыку или будут делать шумный ремонт, громко кричать. Штраф просто так по показаниям соседей вряд ли преподнесут. Если соседи захотят пожаловаться на то, что в квартире проживает, якобы, не один квартиросъемщик, они пойдут к участковому, а участковый сходит в эту квартиру и посмотрит. С ним можно будет объясниться, что это гость и все такое. В принципе, этот документ составляется или у риэлтора, или даже можно скачать в Интернете и заключить, если снимаете напрямую. У нас были проблемы с соседкой на съемном жилье, полицию на нас вызывала, те проверили просто договор, составленный в агентстве и уехали. Никаких претензий к тому, что он не заверен у нотариуса, не было. Но в принципе, у нотариуса заверять надежнее.

    • Наталья

      Вернее всего оформить его у нотариуса. И укажите в нём все условия, которые ещё хотите поставить квартиросъёмщику.

  45. Илья Волков

    Добрый день! У меня вопрос по кап.ремонту. Я не получаю квитанций, соответственно и оплату не выполняю. Сейчас в городе предъявляют иски неплательщикам. Хочу заранее написать (куда? кому?) что договор на кап. ремонт не подписывала, квитанций не получаю, поэтому и не плачу. Правильно ли я мыслю(?). Спасибо.

    • Натали

      Капитальный ремонт подлежит обязательной оплате. Обратитесь в УК, пусть дадут разъяснения в виду сложившейся ситуации.

    • Евгения

      Делать взносы, по закону, необходимо в любом случае. Возможно, в других квитанциях имеется графа оплаты кап. ремонта? Обратитесь в УК за разъяснениями, с требованием высылать необходимые квитанции. Задолженность вам оплачивать придётся всё равно.

  46. Лера Морозова

    наш дом 27 квартир — каждый собственник жилья . Дом не участвует в программе кап.ремонта , местная администрация объясняет — что дом не зарегистрирован в муниципалитете.Как мы должны были зарегистрировать дом в целом.

  47. Наталья

    Обязан ли квартирант оплачивать водоотведение,если в договоре написано,что арендатор платит за свет и воду по счетчикам. Квартиранты отказываются за водоотведение,так как это ,по их словам не прописано. Является ли водоотведение неотъемлемой частью оплаты воды по счетчикам или это надо отдельно прописывать? На какие статьи и источники можно сослаться при решении этого вопроса?

    • Ира

      Добрый вечер. Если водоотведение не записано в этом документе, тогда это нужно делать владельцу по счетчику.Можете попытаться изменить условия, ссылаясь на то, что водоотведение вам влетает в копеечку, но тут все уже будет зависеть от квартирантов.

    • Mark

      Наталья, да водоотведение является неотъемлемой частью оплаты воды по счетчикам, поэтому нет смысла прописывать в договоре отдельно водоотведение. Сколько кубиков воды по счетчику израсходовано, столько же кубиков оплачивается за водоотведение. У них всегда одинаковый показатель.

  48. Остап Фомин

    должен ли я платить за обслуживание жилья не проживая по несколько месяцев

    • Екатерина

      Если жилищной компании предоставите доказательства своего отсутствия в данной квартире и напишите заявление о перерасчете, то можете не платить.

    • Марина

      Если есть регистрация в этом жилье, то да, все платить нужно. Если уезжаете в длительную командировку, например, или еще куда то конкретно так надолго, можно обратиться в жкх с заявлением о том, что уезжаете и тогда платежи они пересчитают.

  49. Валерий Миронов

    В моём договоре указано, что , помимо самой аренды, я несу расходы за газ, обе воды и свет. Однако, недавно пришёл счёт за просроченное отопление, которое мне пришлось оплатить во избежание отключения. Вопрос — кто вообще должен за него платить? Я могу что-то предъявить хозяину?

    • Наталья

      Если не прописано, что вы должны платить за отопление, тем более выплачивать чьи-то долги, можете предъявить собственнику свои претензии.

    • Елена Попова

      Если этот документ заключен в установленном законом порядке и имеются его нарушения со стороны арендодателя, то арендатор может написать арендодателю претензию. В случае неустранения нарушений арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

  50. Юрий Соболев

    Я снимаю квартиру и у нас парадной, заменили лифт на новый, точнее до сих пор меняют. И нам пришла квитанция в которую включена плата за ( кап.ремонт, вывоз крупногабаритного мусора, замена лифта). В общем кварплата оказалась на 1800 дороже. Должны ли мы оплачивать это?

    • Александра

      Юрий все расходы по капремонту общедомового имущества ложатся на плечи собственников. А значит: замена лифта и все работы связанные с этим оплачивают собственники, а не арендаторы. И все финансовые вопросы (в частности оплата капитального ремонта) между вами и собственником квартиры (арендодателем) нужно оговаривать письменно.

    • Инга

      Вывоз крупногабаритного мусора в связи с заменой лифта относится к общедомовым нуждам и осуществляется за счет собственников квартир в многоквартирном доме.
      Поскольку вы не являетесь собственником, то счет должны предъявить ее хозяину если договором аренды не предусмотрено что вы оплачиваете счета за услуги по обслуживанию общедомового имущества.

  51. Ростислав Никифоров

    Моя подруга снимает комнату в квартире первоначально была оговорена сумма в 10000 и плюс комм. услуги, это 5000, но по истечении двух месяцев сумма стала расти, при том, что в квартире проживал реально (снимал) 1 человек, а прописано там 5 человек и хозяйка время от времени наведывалась, стирала, мылась в ванной, смотрела телевизор в теч. 2-3 х суток. Как поступить в этом случае с оплатой и прекратить приезды хозяйки  когда ей вздумается…?? 

    • Наталья

      Я сталкивалась с подобной ситуацией, поэтому если нет договора, как-то повлиять на хозяйку сложно. Она либо не понимает, либо делает вид, что сдавая свое жилье, она временно передаёт квартиросъёмщику полное право пользования жилплощадью. По моему мнению, это просто непорядочный человек. Лучше всего найти другое жилье и обязательно составить официальный документ.

    • Ирина

      Если никак не получается договорится,необходимо составить соглашение, в котором будет указана фиксированная сумма аренды, день прихода хозяйки за оплатой. Составить его помогут в любом агентстве по недвижимости. Если хозяйка не согласна его подписывать, лучше поискать другое жильё.

  52. Полина Игнатьева

    У меня вопрос я проживаю в общежитии на 5 этаже, но на 5 этаже у нас квартиры,а до 5 этажа общежитие. Для того чтобы провести ремонтные работы на этаже с каждой квартиры собрали по тысячи рублей, потом оплату за текущий ремонт нам не выставляли. Сегодня принесли расчетки с начислением текущего ремонта в размере 390рублей, это потому, что УК решила сделать ремонт на этажах ниже,что делать в этой ситуации, должна ли я оплачивать?

    • Наталья

      По закону, должны все вместе, и жители общежития и жители квартир, оплачивать текущий ремонт. Здесь получилось как-то по другому. Обратитесь в УК и выясните, возможно за ремонт вашего этажа теперь высчитывают с жителей нижних этажей и разницу теперь и нужно оплачивать в размере 390 руб. Т.е., возможно сумму, которая необходима на все этажи, УК поделила на всех, то что вы уже заплатили с вас и не брали, а 390 руб. вам нужно платить, а жители нижних этажей платят больше 390 руб.

    • Борис Васильевич

      Потребуйте от Управляющей компании договор подряда на проведение ремонтных работ. Если было два отдельных, то платите только за свой этаж. Если же заключен только один на весь подъезд или дом, то можете посмотреть смету.
      Хотя поднимаясь на свой пятый этаж вы проходите и нижние четыре.

  53. Никита Тимофеев

    Должен ли наниматель оплачивать по договору обслуживание теплопункта

    • Екатерина

      Если снимаете муниципальное жильё, то по закону требуется оплачивать ком. услуги, и если обслуживание теплопункта к этому относится, то да, вы обязаны это делать. Если же снимаете у частного собственника, то зависит от условий соглашения, письменного или устного, это должно обсуждаться собственником и квартирантом заранее.

    • Ирина

      Если берете в аренду жилую площадь по соглашению, в котором в пункте «оплата» прописано что арендатор оплачивает обслуживание теплопункта и этот документ вами подписан, то фактически получается что вы сами на это согласились.

  54. Людмила Щербакова

    Мы снимаем жильё без оформления каких-либо бумаг, хозяйка требует плату за кап.ремонт я слышала , что за эту услугу платит собственник.Есть такой закон что бы я могла сослаться на него?

    • Ольга

      За это по закону платит собственник жилья вне зависимости от того, жильё снимается по договору, или без него. Хозяйка просто хочет повесить на вас дополнительный платёж. Попробуйте заключить с ней договор найма, тогда сможете на законном основании отказаться оплачивать кап. ремонт. Если она не согласится и если не хотите оплачивать эту услугу, подыскивайте другое жильё.

    • Алексей

      Все верно, такие взносы — это обязанность собственника квартиры в многоквартирном доме. Однако и остальные платежи по квартплате формально считаются его обязанностью либо обязанностью лица с кем заключен договор на обслуживание. Поскольку договор аренды не заключен, то придется как то договариваться с хозяйкой.

  55. Татьяна

    В одной квартире нашего дома умерла собственница в январе 2016 года. В мае 2016 года дочь собственницы пустила квартирантов, счетчика на воду нет, прописано 0 человек, проживает 4. Платят по квитанциям, кроме воды, за воду только ОДН, который и насчитывают на эту квартиру, т.к. тратят воду а им не начисляют. УК ничего не предпринимает, акт проживания у них есть, участковый знает что живут родственники. Но говорят что начислять незаконно и дочь собственника умершего при обращении в суд выиграет его, а УК накажут штрафом. Дочь собственника наглеет, телефон не берет и одно твердит что ей ничего не будет. Управление ЖКХ придерживаются такой же точки зрения. Куда еще можно обратиться с жалобой, что в доме проживают пенсионеры в основном и должны содержать квартирантов этой квартиры?

    • Александр

      Стоит обратиться в налоговую инспекцию, которая может очень легко установить факт неуплаты налогов собственницей, которая получает оплату за квартиру и не платит налоги. Налоговая даже может обратиться в суд, который оштрафует вашу соседку на приличную сумму и вынудит зарегистрировать своих квартиросъемщиков, после чего ей придется нести коммунальные расходы полностью. Или в противном случае отказать своим арендаторам.

    • Светлана

      Добрый вечер. В этом случае я думаю только прямиком в суд против владельца. Кроме того, нужно указать, что и соответствующие органы жилищного управления попросту бездействуют, и жалобу никто не рассматривал.Надеюсь их проверят и накажут.

  56. михаил

    При сдаче квартиры или дома в аренду необходимо для урегулирования возможных спорных ситуаций составлять письменное соглашение, которое должно содержать в себе: предмет аренды, срок действия, цена — оплата коммунальных услуг, оплата услуг по содержанию территории, то есть все подробно описывать. Иначе квартиросъещик (арендатор) может апеллировать, что таких условий не было.Следующий момент касается капитального ремонта, согласно действующего законодательства арендатор производит за свой счет текущий ремонт. Вопрос же капитального может быть в том случае, если порча или разрушения произошли по вине арендатора, его действий или бездействия. Лучшим вариантом есть внесение в документ пункта «в случае повреждения объекта аренды по вине арендатора, вся ответственность по проведению капитального ремонта возлагается на него».

  57. Алекс

    Как показывает практика, арендодатель устанавливает ежемесячный фиксированный платеж за саму аренду и отдельно оплату коммунальных платежей. Так действительно выгодно обеим сторонам. В зимний период размер оплаты коммуналки выше, а в летний — ниже. Если установлены счетчики, то всем вообще незачем беспокоиться. Все условия должны быть прописаны в соглашении, чтобы потом стороны не предъявляли претензии друг к другу.

    • Дмитрий

      Я сдаю в аренду три квартиры небольшие и на личном опыте научился, что необходимо заключить хоть какое-нибудь письменное соглашение и снять ксерокопию паспорта. После того, как пару квартирантов меня обдурили и просто оставляли ключи в почтовом ящике, я стал брать еще и предоплату за месяц в перед, а также небольшую сумму страховки в случае если что либо повредят. Страховку я включаю в последний месяц проживания и люди меньше заплатят если все в порядке.

  58. Валентина

    Гражданский кодекс устанавливает, что договор может быть заключен на условиях, которые устраивают обе стороны сделки. То есть наличие в нем условий об уплате коммунальных платежей необязательно. Здесь встает вопрос цены, если сумма аренды ниже рыночной, то надо полагать что эти платежи лягут на арендатора.

Подписка (E-mail)
Обсуждения