Права и обязанности арендодателя: за чей счет оплачивают коммунальные платежи?

Понятие арендодателя квартиры

При желании собственника сдать жильё другому лицу, ему необходимо оформить договор, сторонами данного соглашения являются арендодатель и арендатор, регулирует эти отношения 34 глава Гражданского Кодекса РФ.

Арендодателем является лицо, предоставляющее имущество для аренды. Это могут быть физические и юридические лица.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

Права

Лицо, желающее сдать квартиру, имеет целый ряд прав, закрепленных гражданским кодексом Российской Федерации:

  • хозяин жилища должен заключить письменное соглашение с человеком, желающим арендовать жилплощадь, а также может после окончания срока продлить его, не пролонгировать более или, по обоюдному согласию сторон, внести поправки (ст. 621 ГК РФ);
  • должен предоставить квартиросъемщику на ознакомление документы арендодателя, подтверждающие право собственности;
  • имеет право устанавливать стоимость передачи жилой площади для проживания;
  • может согласиться или отказать в просьбе квартиросъемщика о совместном проживании с кем-либо, если это не дети или супруга (супруг);
  • за собственником остается возможность совершать все операции с квартирой, которые предусмотрены российским законодательством;
  • в случае нарушений условий соглашения, имеет возможность расторгнуть его в судебном порядке;
  • хозяин вправе требовать соблюдения чистоты и порядка, а также своевременной оплаты за проживание;
  • собственнику разрешенопосещать ее для проверки состояния в любое время, предупредив заранее жильца, этот пункт также для удобства обеих сторон, лучше сразу обговорить;
  • хозяин определяет любой срок, на который готов сдать помещение, после его окончания впреве не перезаключить его заново и потребовать от жильцов выселения.

Узнайте о том, как сдать квартиру самостоятельно, из нашей статьи.

Обязанности

Человек, желающий сдать жилое помещение, должен понимать, что ему необходимо возложить на себя ряд обязанностей, среди них такие, как:

  • арендодателю нужно перед сдачей обеспечить в ней все условия, необходимые для полноценной жизни и поддерживать их;
  • собственник должен обеспечить наличие необходимых коммунальных услуг;
  • хозяин квартиры участвует в общественной жизни дома, в частности, должен участвовать в выборах управляющей компании.

О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади, узнайте из наших статей.

Оплата коммунальных услуг

При сдаче жилья важно определиться, кто и как будет оплачивать счета по ЖКХ.

Если порядок оплаты не закреплен документально, то в случае спорной ситуации, по закону ответственность за все платежи несет собственник жилья.

Все нюансы оплаты услуг нужно письменно подтвердить. Ответственность за расходы на коммуналку может распределяться тремя способами.

Первый способ заключается в том, что платежи оплачивает сам хозяин.

В этом случае владелец помещения должен делать возмещение коммунальных платежей в согласии с квитанцией и показателями приборов учета, установленными в помещении.

Данные суммы могут быть включены в стоимость квартиры, при оплате налога на прибыль они не учитываются, так как эти суммы являются не доходом, а затратами на содержание имущества, их подтверждение — оплаченные квитанции.

Второй способ: жилищно-коммунальные услуги оплачивает арендатор. Если принято решение о том, что расходы ЖКХ оплачивает жилец, то арендодателю нужно быть крайне осторожным, чтобы избежать обмана и не остаться с немаленьким долгом по ЖКХ, рекомендуется требовать квитанцию с подтверждением платежа.

Примите к сведению! Если просрочка по ЖКХ достигла высоких размеров, то владелец жилплощади вправе разорвать соглашение в том случае, если документально указано, что ответственность по оплате лежит на квартиранте.

Если аренда документально оформляется на срок до года, и по нему жильцы обязуются производить оплату коммуналки, арендодателю стоит иметь в виду, что достаточно 2 месяцев неоплаты ЖКХ, и данный документ разрешено расторгнут. Если соглашение заключено на длительное время, то для этого необходимо ждать полгода.

Способ номер три: Владелец помещения заключает договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и самостоятельно производит оплату счетов.

Данный способ редко используется, к нему удобно прибегнуть в случае, если оформляется аренда на длительное время, в основном такая схема используется при найме нежилых помещений.

Что делать, если умер хозяин?

В случае смерти владельца помещения у арендатора возникает два основных вопроса:

  • можно ли оставаться проживать в данной квартире;
  • как теперь платить за проживание и кому.

Если произошла такая ситуация и договор на проживание не был заключен, то наследники умершего могут выселить жильцов в любой момент. Если аренда проводилась в согласии с документом, то он продолжает действовать до даты окончания. Это закреплено в 675 ст. ГК РФ.

Новый собственник станет известен только после вступления в права наследования, а это занимает около полугода.

Как правило, новым хозяином становится ближайший родственник умершего, но бывает, что наследников несколько, и точно не известно, кому ему отдавать ежемесячные платежи.

В такой ситуации лучше не рисковать и денежные средства переводить на депозит нотариуса. После вступления в права наследования сумма и квартира окажутся в руках наследника имущества.

Если же продолжать оплачивать проживание кому-то из родственников, а наследником в результате признают другого, то новый хозяин может потребовать всю сумму за предшествующие месяцы, поэтому стоит быть как можно внимательнее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

До даты окончания договора наследники выселить жильца могут только по судебному решению и после вступления в права наследования.

Если срок соглашения подошел к концу, то наследники вправе не заключать его снова, вносить изменения в существующий документ они возможности не имеют.

Действия при смене собственника

Если в период действия соглашения изменился владелец помещения, то жильцу важно знать, как правильно действовать в этой ситуации.

Примите к сведению! В согласии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход имущества из собственности от одного лица к другому не является причиной для расторжения договора аренды или внесения в него каких-либо изменений.

При смене владельца обязанности и права предыдущего арендодателя переходят к нему. В случае необходимости выселить квартиросъемщика, новый хозяин может обратиться в суд, но для принятия положительного решения нужны веские основания, поэтому шансы выиграть дело невысоки.

При изменении арендодателя не имеет значения, что документ составлен на другое имя, но при желании сторон его можно перезаключить.

При сдаче жилья собственнику необходимо заключить договор с арендатором, в котором будут оговорены все условия. В случае грамотного оформления удастся избежать негативных моментов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    У меня осталась квартира от родителей, в ней никто не живет, поэтому решили ее сдать молодой семье. Но вот документально не прописали, что они должны оплачивать коммунальные платежи. Теперь не могу их заставить платить. Как мне теперь быть? Ждать пока срок договора подойдет к концу и составлять новый или возможно внести изменения?

    • Marina

      Добрый вечер. Договор нельзя менять по ходу действия, так что вам ждать окончания сроков текущего документа и уже прописать данный пункт о коммунальной оплате в новом.

    • Александр Сенченко

      Как вы умудрились такое допустить вообще? Ведь соглашение нужно составлять крайне тщательно, чтобы не возникало подобных вещей и теперь вам придётся спокойно ждать пока срок подойдёт к концу и только тогда составлять уже новый, только думаю вряд ли они захотят его продлевать, но другого варианта у вас в принципе нет. Здесь только ваша ошибка и вы сейчас платите за свою невнимательность, поэтому в будущем будьте более внимательны и составляйте всё тщательно.