8 (800)  302-76-94

Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Купить квартиру по карману далеко не каждому.

Что же делать, если жить где-то нужно, а приобретение жилья – неподъемная ноша.

Наем жилплощади – вариант, в котором находят выход многие.

Кто может выступать в роли посредника при аренде недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке, из нашей статьи.

Понятие

Снимать жилплощадь можно двумя способами:

  • самостоятельно;
  • через посредников.

Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки. Ими могут быть:

  • риелторы. Представители агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов жилья для продажи/покупки, сдачи или съема, за свои услуги берут вознаграждения определенной суммы;
  • знакомые или иные третьи лица. Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату;
  • представители собственника. Распространенный вид сдачи недвижимости, когда владелец проживает в другом городе, например.

Таким образом, вариантов может быть несколько.

Тем не менее, при желании можно заключить соглашение найма самостоятельно.

Итак, если решено снимать жилое помещение самостоятельно, следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.

О понятии арендодателя, его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи.

Как найти?

Чтобы снять жилое помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или иных посредников, можно использовать несколько источников:

  • информация от родственников, друзей. Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах;
  • сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
  • газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности;
  • самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам.

О том, как снять комнату в квартире, а также о том, как снять жилье на сутки, вы можете узнать из наших статей.

Очевидно, что вариантов, где искать квартиру в аренду без посредников, масса. Для этого совсем не обязательно обращаться в агентство недвижимости.

Если при попытке снять жилплощадь, выяснилось, что в деле участвует риелтор, можно попытаться заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на осмотр понравившегося варианта, нужно придти туда подготовленным.

Можно заранее написать на листке бумаги свой номер телефона и предложение договориться без риэлтора. При осмотре незаметно передать ее собственнику.

Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора.

Можно остаться в квартире после ухода риелтора под каким-либо предлогом.

Это сделать достаточно трудно.

Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости.

Риски

Конечно, определенные риски при самостоятельном поиске жилья есть:

  • неправильное составление бумаг. Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
  • мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
  • повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
  • предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
  • неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя.
Любые риски можно минимизировать, правильно заключив документы и предусмотрев возможные варианты развития событий.

Кроме того, многое может рассказать поведение собственника. Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства.

Что необходимо проверять?

При непосредственном общении с наймодателем следует проверить:

  • документы собственника, удостоверяющие личность;
  • документы на жилплощадь. Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
  • наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
  • состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
  • соседи. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
  • расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.
Таким образом, лучше сразу убедиться в законности предоставления жилплощади в наем, оценить его состояние, а также обстановку в целом.

Оформление сделки

Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт заключения сделки по найму жилплощади со всеми важными условиями, необходимо составить ряд документов:

  • договор найма. Заключается в письменной форме, регистрируется в случае срока найма более 1 года. В нем содержатся все права и обязанности сторон, существенные моменты сделки, порядок оплаты и т.д.;
  • акт передачи квартиры. Прилагается к договору и свидетельствует о том, что помещение было передано во временное пользование;
  • опись предметов внутри помещения. Подписывается обеими сторонами и защищает их от недоразумений в случае порчи или пропажи имущества;
  • расписка о получении денег за наем.

Для того чтобы составить и правильно заключить документы посредники могут и не понадобиться.

Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально.

Главное, заключать договор правильно и грамотно, ознакомиться с обстановкой, пообщаться с хозяином недвижимости, обращая внимание на его поведение. Риски нельзя свести на нет, но их можно минимизировать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Виктория Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Михаил

    Что с риэлтором, что без него — всегда есть какой-то риск. Но мне намного проще все это делать самому, чем обращаться куда-то, платить кучу денег и ждать с моря погоды. Если возникает необходимость снять квартиру, ищу сам. Крайний раз арендовал на полгода, когда уезжал в другой город. Тут важно заранее начинать смотреть варианты, потому что хорошие квартиры пользуются спросом или банально повышают стоимость их аренды. Я за пару недель до отъезда начал на aвито искать. С хозяином договорился и когда приехал, оставалось только просмотреть документы и утвердить все.

  2. Денис

    Спасибо за статью. На самом деле, интернет просто переполнен статьями, которые полностью отвечают на все ваши вопросы о договоре и мошенниках. Я перечитал их миллион, прежде чем решился сам искать жилье в аренду. Найти — не сложно, даже к риэлторам не вижу смысла обращаться. Просто достаточно сложно учесть все нюансы. Договор заключать обязательно. До этого обговаривать все до мелочей и все указывать на бумаге. Агентств куча, которые будут предлагать якобы выгодные предложения, но я на такое не ведусь, всегда ищу сам. Интернет спасает. Крайний раз через aвито искал.

  3. Римма

    Хочу снять квартиру не через агенство, а у собственника. Какие документы мне надо спросить у него, какие вопросы задать и как правильно составить документ о проживании и передачи денег? Подскажите, чтобы не нарваться на мошенников

    • Игорь

      Вы просите в кратком комментарии ответить на то, о чем написано немало статей? Почитайте на этом сайте, главным образом, у собственника должно быть свид-во на право собственности, а у его представителя — нотариальная доверенность, внимательно читайте договор аренды, согласовывайте при необходимости правки в него, по деньгам лучше через банк или с расписками в крайнем случае.

    • Сергей

      Спросите у них свидетельство о праве собственности (синяя или розовая бумага формата А4) и их паспорта. Если будут отвечать уклончиво, сразу уходите, настоящий собственник будет только рад показать, что у него все законно. Если будут показывать доверенность, то это, скорее всего, посредники. Обязательно заключайте договор аренды.

  4. Виктория

    После просмотра квартиры взымается ли плата,или этого не должно быть?

    • Роман

      Здравствуйте. Если с вас требуют плату за просмотр, нужно понимать одну вещь. Обязательства возникают из закона или договора. Закона такого нет, а вот предварительная договоренность может быть. Но это не является правилом, и с такого рода продавцами я бы вообще не советовал связываться. Мошенничество здесь конечно доказать будет сложно, но в то время, когда спрос ниже предложения, взымание платы уже само должно насторожить, не является ли это прямым заработком продавца. Если с вас требуют деньги, смело можете отказываться платить, закон на вашей стороне.

    • Игорь

      Постановка вопроса не понятна. О чем идет речь — работа посредника? Взимается плата с собственника или возможного арендатора? По идее, это предмет заключаемого или заключенного договора, согласия сторон и внесение своих условий ими.

  5. Лариса Кириллова

    Здравствуйте, я собираюсь снимать квартиру. Нашла в объявлениях много подходящих вариантов. Но владельцы таких объявлений — риелторы. Они хотят получить 50% от месячной стоимости аренды недвижимости. Но в замен никаких документов не дают. То есть с риелтором никаких договоров я не подписывала. Как быть?

    • Наташа

      Лариса, здравствуйте. 50% это плата за услуги по подбору жилья риэлтору, так сказать комиссия. Это единоразовая выплата ваша риэлтору.

    • Евгения

      Здравствуйте. Лариса. С вами должны заключить договор, оплачивать их услуги вы должны только по факту заселения и на основание договора. Обратитесь в проверенное агенство недвижимости.

  6. Елена

    По своему опыту знаю, как сложно найти квартиру, чтобы не пришлось платить риелтору. К сожалению, за большинством «предложений от собственника» на различных сайтах бесплатных объявлений скрываются те же риелторы, о чём узнаешь только когда приходишь смотреть объект. Но можно поспрашивать у знакомых. посмотреть объявления в специализированных группах в соцсетях, ещё есть сайты, позиционирующие себя как «свободные от агентов».
    Главное правило при съеме жилья — внимательность. Нужно изучить все документы, внимательно прочитать договор, если там будут оговорены не все моменты — вписать их.