Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Дополнительные соглашения к договору найма

Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.

Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как составить и заключить договор найма жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как составить акт приема-передачи квартиры при найме.

      

Необходимость документа

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение. (Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.)

По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.

Узнайте из статей на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя жилого помещения и квартиросъемщиков.

Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:

  1. Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.
  2. Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.
  3. Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.
  4. Досрочное прекращение найма жилья.

Бланк доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения об оказании дополнительных улуг.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении стоимости проживания.

Как оформляется?

Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.

Оно должно иметь определённые реквизиты:

  • дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
  • указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
  • информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.

О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.

Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:

  1. «Исключить пункт № »
  2. «Ввести пункт № »
  3. «Пункт № изложить в следующей редакции…».

Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.

Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.

Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.

Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.

Регистрация

Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости.

В ситуации, когда квартира сдаётся в наем, следует уведомить государственный орган при изменении сроков аренды. В других случаях дополнительные соглашения регистрации не подлежат.

Как изменится договор?

В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.

Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.

Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется.

Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.

Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир Тихомиров

    Добрый день. Хотим оплачивать аренду квартиры с помощью переводов средств между банковскими счетами. хотели узнать обязательно ли это указывать в документе, нужно ли в договоре прописывать номера этих карт или достаточно устного обсуждения, а факт передачи денежных средств, фиксированных банковским учреждением и при необходимости этим банком предоставляемый уже является гарантом, что у нас как съемщиков не будет проблем?

    • Николай

      Владимир, у банковских карт есть свойство, заканчивается срок действия карты и человек получает карту с другим номером, поэтому имеет ли особую важность указывать номер карты. Конечно, можно написать номер карты, это вреда не принесет, но лучше еще записать и номер расчетного счета в банке, который не меняется и при замене карты.

    • александра

      Владимир, желательно все же номер банковской карты прописать.
      Также включите в него возможность оплаты другим способом в случае невозможности оплаты путем перевода денежных средств и условия и сроки оповещения в случае смены банковского счета у арендодателя.

  2. Ника Полякова

    Здравствуйте, я собственник, 13 декабря я сдала свою квартиру. Арендаторы уговорили меня существенно снизить цену, и я почему-то с ними согласилась. На следующий же день, я поняла , что сделала глупость и меня эта сумма совсем не устраивает Но я ничего не предпринимала, т.к. думала, что договор составлен и изменить уже ничего нельзя. И вот я интересуюсь, могу ли я изменить его условия, тю е. вернуться к первоначально озвученной мною сумме ( на которую они изначально были согласны)? И, кстати, документ, составленный агентом, даже без печати. Имеет ли он юридическую силу?

    • Виктория

      Здравствуйте Ника, если документ подписан сторонами – он имеет юридическую силу. Там должен быть пункт «порядок изменения и расторжения» вы можете направить арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы с определенного срока, сославшись на пункт. В случае отказа принять новые условия, документ может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ника. Как собственник квартиры вы можете расторгнуть договор и предложить квартирантам составить новый, где прописать сумму, которая вас будет устраивать. Он действителен даже без печати если в нём указаны все ваши данные, стоит подпись и дата.

  3. Ангелина Ильина

    здравствуйте, у меня муж военный, мы снимаем квартиру, подскажите нам должны выплачивать компенсацию за съем жилья?

  4. Илья Беляев

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мне дали жильекомерческого использования. Я хочу там прописать жену с ребенком. Нужно ли мне дополнительное соглашение и кто его мне должен дать: администрация либо РСЦ?

  5. Александр

    Обращаю внимание, что соглашение об изменении и дополнении в действующий договор аренды вносится тем же порядком и в той же форме, которые использовались при заключении основного документа. Если он регистрировался, то изменения его условий проходят те же процедуры, т. е. процедуры регистрации. Поэтому совет о «задних числах» – совет неверный.

  6. Станислав

    Действительно, часто обстоятельства меняются. Например, в квартире устанавливаются счетчики на воду. А у вас прописана оплата воды по квитанции хозяином. Арендаторы же могут лить воду в свое удовольствие и в конце месяца вам будет выставлен нехилый счет! Заключив же соглашение об оплате воды по счетчикам самими жильцами, вы обезопасите себя.

    • Ирина

      Самое главное чтобы наймодатель предупреждал о внесении изменений заранее и письменно. Чтобы в случае если устанавливаемые изменения не устроят нанимателя жилого помещения он смог бы подыскать себе другое жилье. В принципе это условие должно быть прописано.

Подписка (E-mail)
Обсуждения