+7 (499) 110-41-92 Москва

Все о договоре найма жилого помещения в частном жилищном фонде: понятие и образец

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Частный жилищный фонд — это жилые помещения, каторыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица.

Договор они заключают на основании статьи 30-й ЖК РФ и главы 35-й ГК РФ, кроме ст. 672-й.

Иногда подобное соглашение называют коммерческим, но это не всегда точно отражает его суть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.

Понятие найма относится лишь к с физическим лицам.

С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды. Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье).

Наймодателем в частном жилищном фонде выступает лицо, которое вправе на основании законных документов распоряжаться данным помещением путем сдачи его в наем.

Им вправе быть дееспособный человек, имеющий легальный статус на территории РФ. Гражданство, его отсутствие, имущественное положение роли не играют.

Договор найма в частном жилом фонде для субсидии образец.

Что является предметом соглашения?

Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.

Указывается:

  • этаж;
  • перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
  • общедомовое оснащение;
  • коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
  • сроки и ответственность за сохранность;
  • если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.

Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ. лицами. За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.

Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы).

Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.

Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.

Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.

Права, обязанности сторон

Каковы права и обязанности сторон?

Собственник:

  • передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
  • поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
  • обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
  • проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.

Собственник вправе:

  • добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
  • разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.

О правах и обязанностях арендодателя читайте в нашей статье.

Наниматель:

  • использует жилье исключительно для проживания;
  • охраняет от третьих лиц;
  • поддерживает жилище в начальном состоянии, выполняет текущие ремонты;
  • своевременно платит квартплату хозяину и по коммунальным счетам.

Жилец вправе:

  • добиваться выполнения хозяином квартиры его обещаний;
  • селить без согласования с владельцем в съемном жилье несовершеннолетних.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также о том, за что они должны платить, вы можете узнать на нашем сайте.

      

Сроки

Подписывается данный документ на продолжительный срок.

Соглашения о непродолжительном пребывании (гостиничных услугах) регламентируются ПП РФ N 490 от 25.04.1997, приказом Ростуризма от 21.07.2005 N 86.

На них положения ГК и ЖК не распространяются.

Об особенностях долгосрочного соглашения найма квартиры, а также о том, как заключить краткосрочное, вы можете узнать на нашем сайте.

Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Когда срок соглашения истекает, жилец вправе продлить его в преимущественном порядке. Не позже трех месяцев до его окончания наймодатель предлагает ему сохранить или изменить условия соглашения или требует освободить жилье. О том, как продлить или изменить договор найма жилого помещения, читайте в нашей статье. Образец дополнительного соглашения вы можете также скачать на нашем сайте.

Если он этого не сделал, соглашение механически продлевается на старых условиях на прежний срок.

Требования к содержанию и форме

Документ заключается в простой письменной форме, имеет следующее содержание:

  • Наименование.
  • Дата.
  • Населенный пункт.
  • Стороны: Ф.И.О. данные паспортов
  • Предмет соглашения.
  • Права.
  • Обязанности.
  • Ответственность.
  • Срок.
  • В каком порядке изменяется, расторгается.
  • Прочие.
  • Порядок регистрации (при необходимости).
  • Количество экземпляров, их местонахождение.
  • Подписи.
  • Отметки регистратора.

Нужно ли заверять и регистрировать?

Надо регистрировать соглашение, заключённое на год и более.

Получение субсидий

Как оформить документ для субсидии? Порядок получения жилищных субсидий регламентируется региональными законами и актами ОМС. Условия их предоставления также варьируются в широких пределах.

В конкретном случаях нужно изучать соответствующее местное законодательство.

Особенности

Большая часть статей Жилищного кодекса (кроме статьи 30-й ЖК) подобные отношения не регулируют, они устанавливаются в основном гражданским законодательством.

Если вы решили использовать жилье как источник дохода, стоит посоветоваться с юристом. Юридическая консультация поможет предупредить нежелательные последствия этого шага.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Лика Тихомирова

    при оформлении субсидии нужно заключить договор найма помещения частного жилого фонда комната где я прописана собственник мой сын в дальнейшем у могут быть проблемы?

    • Игорь

      В соответствии с правилами предоставления субсидии по ЖКУ, заявление должно быть от собственника — таково требование закона, т.е. вам откажут в его принятии.

    • Екатерина

      Здравствуйте. Лика. Если вы будете оформлять субсидию на себя, вам и необходимо заключить соглашение.

  2. Кристина Соболева

    добрый день! если я, буду сдавать квартиру своему сыну с семьей, нужно ли мне за это платить налоги?

    • Татьяна

      Кристина, здравствуйте. Да, вам придётся платить налог с полученной прибыли от сдачи.

    • Мария

      Кристина, доброе время суток. Если вы собираетесь оформлять договор и получать с этой сдачи доход в денежном эквиваленте, то налоговая, наверняка, заинтересуется подобной коммерческой деятельностью.

  3. Василий Марков

    у меня в собственности квартира и дом, в квартире я прописан и живу, в доме прописана и живет жена с двумя детьми, могут ли они получать субсидии на услуги жкх

  4. Светлана

    Проанализировав уже имеющуюся судебную практику по вопросу правильного названия такого соглашения, нужно отметить, что употребление в его названии слова «аренда», не является ошибкой, поскольку его можно отнести к одному из видов аренды.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: