Все о договоре найма жилого помещения в частном жилищном фонде: понятие и образец
Частный жилищный фонд — это жилые помещения, каторыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица.
Договор они заключают на основании статьи 30-й ЖК РФ и главы 35-й ГК РФ, кроме ст. 672-й.
Иногда подобное соглашение называют коммерческим, но это не всегда точно отражает его суть.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Понятие
- Что является предметом соглашения?
- Права, обязанности сторон
- Сроки
- Требования к содержанию и форме
- Нужно ли заверять и регистрировать?
- Получение субсидий
- Особенности
Понятие
Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.
Понятие найма относится лишь к с физическим лицам.
С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды. Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье).
Наймодателем в частном жилищном фонде выступает лицо, которое вправе на основании законных документов распоряжаться данным помещением путем сдачи его в наем.
Им вправе быть дееспособный человек, имеющий легальный статус на территории РФ. Гражданство, его отсутствие, имущественное положение роли не играют.Скачать образец договора найма квартиры в частном жилом фонде
Что является предметом соглашения?
Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.
Указывается:
- этаж;
- перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
- общедомовое оснащение;
- коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
- сроки и ответственность за сохранность;
- если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.
Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ. лицами. За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.
Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы).
Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.
Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.
Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.Права, обязанности сторон
Каковы права и обязанности сторон?
Собственник:
- передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
- поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
- обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
- проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.
Собственник вправе:
- добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
- разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.
О правах и обязанностях арендодателя читайте в нашей статье.
Наниматель:
- использует жилье исключительно для проживания;
- охраняет от третьих лиц;
- поддерживает жилище в начальном состоянии, выполняет текущие ремонты;
- своевременно платит квартплату хозяину и по коммунальным счетам.
Жилец вправе:
- добиваться выполнения хозяином квартиры его обещаний;
- селить без согласования с владельцем в съемном жилье несовершеннолетних.
О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также о том, за что они должны платить, вы можете узнать на нашем сайте.
Сроки
Подписывается данный документ на продолжительный срок.
Соглашения о непродолжительном пребывании (гостиничных услугах) регламентируются ПП РФ N 490 от 25.04.1997, приказом Ростуризма от 21.07.2005 N 86.
На них положения ГК и ЖК не распространяются.
Об особенностях долгосрочного соглашения найма квартиры, а также о том, как заключить краткосрочное, вы можете узнать на нашем сайте.
Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.
Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Когда срок соглашения истекает, жилец вправе продлить его в преимущественном порядке. Не позже трех месяцев до его окончания наймодатель предлагает ему сохранить или изменить условия соглашения или требует освободить жилье. О том, как продлить или изменить договор найма жилого помещения, читайте в нашей статье. Образец дополнительного соглашения вы можете также скачать на нашем сайте.
Если он этого не сделал, соглашение механически продлевается на старых условиях на прежний срок.Требования к содержанию и форме
Документ заключается в простой письменной форме, имеет следующее содержание:
- Наименование.
- Дата.
- Населенный пункт.
- Стороны: Ф.И.О. данные паспортов
- Предмет соглашения.
- Права.
- Обязанности.
- Ответственность.
- Срок.
- В каком порядке изменяется, расторгается.
- Прочие.
- Порядок регистрации (при необходимости).
- Количество экземпляров, их местонахождение.
- Подписи.
- Отметки регистратора.
Нужно ли заверять и регистрировать?
Надо регистрировать соглашение, заключённое на год и более.
Получение субсидий
Как оформить документ для субсидии? Порядок получения жилищных субсидий регламентируется региональными законами и актами ОМС. Условия их предоставления также варьируются в широких пределах.
В конкретном случаях нужно изучать соответствующее местное законодательство.Особенности
Большая часть статей Жилищного кодекса (кроме статьи 30-й ЖК) подобные отношения не регулируют, они устанавливаются в основном гражданским законодательством.
Если вы решили использовать жилье как источник дохода, стоит посоветоваться с юристом. Юридическая консультация поможет предупредить нежелательные последствия этого шага.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
при оформлении субсидии нужно заключить договор найма помещения частного жилого фонда комната где я прописана собственник мой сын в дальнейшем у могут быть проблемы?
В соответствии с правилами предоставления субсидии по ЖКУ, заявление должно быть от собственника — таково требование закона, т.е. вам откажут в его принятии.
Здравствуйте. Лика. Если вы будете оформлять субсидию на себя, вам и необходимо заключить соглашение.
добрый день! если я, буду сдавать квартиру своему сыну с семьей, нужно ли мне за это платить налоги?
Кристина, здравствуйте. Да, вам придётся платить налог с полученной прибыли от сдачи.
Кристина, доброе время суток. Если вы собираетесь оформлять договор и получать с этой сдачи доход в денежном эквиваленте, то налоговая, наверняка, заинтересуется подобной коммерческой деятельностью.
у меня в собственности квартира и дом, в квартире я прописан и живу, в доме прописана и живет жена с двумя детьми, могут ли они получать субсидии на услуги жкх
Проанализировав уже имеющуюся судебную практику по вопросу правильного названия такого соглашения, нужно отметить, что употребление в его названии слова «аренда», не является ошибкой, поскольку его можно отнести к одному из видов аренды.