Требования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить?

Как составить договор найма?

Составить договор найма квартиры может, без преувеличения, любой человек, руководствуясь информацией из нормативных актов и ресурсов Интернета.

Если нет желания или финансовой возможности обратиться за оформлением к риэлтору, то можно воспользоваться советами из данной статьи.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как правильно написать объявление о съеме недвижимости, а также о том, как снять жилье без посредников и агентств, вы можете узнать из наших статей.

      

Форма документа

Статья 671 ГК РФ требует от сторон оформлять официальные соглашения о найме жилплощади в письменном виде.

Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель. Это можно сделать с помощью печатной машинки, компьютера и принтера или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен для участников арендных правоотношений.

Однако юридический документ не объект для самовыражения. Меньше всего разночтений возникнет, если документ будет оформлен на белой бумаге машинным способом.

Как составить соглашение о найме квартиры: образец.

Образец типового договора найма комнаты в квартире и образец договора краткосрочного найма жилья вы можете найти на нашем сайте.

Содержание текста

Все условия любого официального соглашения делятся на существенные и дополнительные.

Для данных соглашений существенным признаётся условие об объекте жилой недвижимости.

Если существенные условия не отражены в тексте, то такое соглашение считается незаключённым.

Все остальные условия вписываются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определённый шаблон для таких документов, ключевые аспекты которого рассмотрим далее.

Узнайте на нашем сайте о том, как взять расписку с арендодателя при съеме жилплощади, а также о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

Основные пункты

После названия и номера документа пишется дата его составления. Затем идёт информация о сторонах, заключивших договор (Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь разберём, какие пункты нужно отразить в тексте документа.

Пример заполнения приведен ниже.

Образец заполнения договора найма жилого помещения.

Предмет

В рассматриваемой ситуации предметом будет служить возмездная передача во временное пользование жилья. Укажите точный адрес этого жилья, общую площадь, количество жилых комнат.

Если квартира сдаётся с обстановкой, то следует указать, что помещение представляется с находящимся в ней недвижимым имуществом, перечисленным в акте приёма-передачи.

Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище (для этого предусмотрена опись имущества в качестве приложения). Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается жильем.

Права сторон

Обычно этот пункт в документе отсутствует либо объединён в один раздел с обязанностями, где права не перечислены.

Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией.

Что касается прав наймодателя, то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру.

Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в соглашении.

Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги. Наниматель имеет право:

  • пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой в соответствии с их предназначением;
  • вселять следующих членов своей семьи (перечислить, кто именно может проживать совместно с нанимателем);
  • производить с разрешения наймодателя текущий ремонт в жилом помещении с соответствующим размерам расходов уменьшением арендной платы.
Нередко владельцы жилплощади берут на себя все вопросы по ремонту, даже самому незначительному, чтобы после избежать споров. Однако данный вопрос нужно решить до возникновения поломок, а не после.

О правах и обязанностях арендодателя, а также квартиросъемщиков вы можете узнать из наших статей. Читайте на нашем сайте о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения и за что должен платить квартирант.

Обязанности сторон

У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств.

Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее.

Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет.

Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт, устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

Также прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

Этот пункт представляется излишним, ведь наем – это обременение квартиры. Соглашение будет действовать и в том случае, если квартира будет продана.

Наниматель жилья обязан:

  • поддерживать чистоту и порядок в помещении, бережно относиться к предоставленному в наем имуществу;
  • устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по его вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном жилом доме;
  • предоставить возможность наймодателю посещать квартиру не реже, чем один раз в месяц по предварительной договоренности.

Платежи и порядок расчётов

В данном пункте должны отражаться следующие вопросы:

  1. Стоимость ежемесячного проживания. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.
  2. Режим платежей — до какого числа должна перечисляться сумма за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна вноситься до начала неоплаченного месяца).
  3. Способ передачи денег.
  4. Идеальный вариант – перечисление на счёт в банке. Такие платежи легко контролировать, да и платить можно в любое время.

    Если же передавать деньги под расписку, то необходимо встретиться с хозяином лично и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уехать, словом, не иметь возможности принять деньги. А задолженность по оплате возникнет у нанимателя.

  5. Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на весь срок аренды, а увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон.
  6. Как вариант, можно предусмотреть возможное изменение стоимости один раз в 3 или 6 месяцев в пределах 10%. Но подобные пункты ставят в крайне невыгодное положение наймодателя.

    Надо понимать, что речь идёт о коммерческих отношениях. Если владелец собственности имеет возможность получать большую прибыль, он будет это делать. И цена аренды станет регулярно пересматриваться.

  7. На кого ложится оплата коммунальных платежей, света, газа, телефона, интернета и так далее.
  8. Порядок внесения и размер так называемого страхового депозита.
Наниматель жилья вносит денежную сумму, которая послужит владельцу квартиры страховкой на случай порчи имущества или возникновения задолженности по коммунальным платежам.

Ответственность

Что касается ответственности, то достаточно будет внести в документ следующие положения:

  1. Если арендная плата не перечислена в указанные сроки, то наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от величины задолженности за каждый день задержки.
  2. В случае ухудшения потребительских качеств жилья, наниматель может потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
  3. Это очень важный подпункт в ситуации, когда квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой.

    Если, например, выйдет из строя холодильник, то это создаст массу неудобств для арендатора.

    Владелец квартиры будет мотивирован на скорейший ремонт или замену, если будет знать о грозящих ему штрафных санкциях.

  4. Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение условий соглашения произошло из-за возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

Решение споров

В этом пункте следует установить, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путём переговоров. Если же спор не удалось урегулировать, то стороны могут обратиться за судебной защитой своих интересов.

Изменение и расторжение

На этот пункт стоит обратить пристальное внимание как будущему жильцу, так и владельцу квартиры. Следует тщательно обдумать, давать ли кому-либо возможность досрочно расторгнуть соглашение по своему желанию.

Желательно указывать, что сторона, желающая прекратить действие соглашения, должна известить другую сторону за определённый период времени до этого. Например, за 2 месяца.

В этот пункт следует вписать следующие положения:

  1. Все изменения допускаются только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
  2. Каждая из сторон имеет право расторгнуть соглашение в случае неоднократного неисполнения другой стороной своих обязанностей.

Срок действия

В данном пункте следует указать дату начала найма жилья и дату окончания.

Если никаких сроков в документе не указано, то соглашение считается заключённым сразу на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Дата начала аренды должна совпадать с датой передачи квартиры нанимателю по акту. Соответственно, дата окончания аренды – дата передачи квартиры наймодателю.

Дополнительные условия

Здесь можно отразить те важные аспекты, которые неуместны в других пунктах. Например, правила содержания домашних животных.

Заключительные положения

Впишите, что соглашение вступает в силу с момента передачи квартиры и недвижимого имущества в ней по передаточному акту, подписанному сторонами.

Адреса и контактные телефоны

В этом пункте следует написать актуальные адреса владельца квартиры и жильца, а также номера телефонов, по которым можно с ними связаться.

В случае возникновения споров, деловая переписка будет направляться по указанным адресам.

Завершается текст подписями сторон с указанием фамилий и инициалов.

Участникам правоотношений найма жилья следует помнить, что договор – это не догма. Этот документ придуман для упрощения взаимодействия людей, поэтому вносить в него можно любые пункты, даже незначительные или странные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 26
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Полина Трофимова

    Здравствуйте.Подскажите,на какой срок лучше составить договор найма жилого помещения. Если составить на 1 год,то его можно потом продлить и как это сделать правильно?

    • Сергей Григорьевич

      Полина, вы можете прописать условие об автоматической пролонгации (продлении) договора аренды на один год, если ни одна из сторон не заявит об его расторжении за один месяц до истечении его срока действия.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Полина. Данный договор вы можете составить на любой срок. Продлить вы его вписав пункт об автоматической пролонгации на такой же срок.

  2. Елена

    Подскажите пожалуйста,на какой срок лучше составить соглашение о найме на жилое помещение. Составляю на своих родителей для оформления субсидии .

  3. Елена

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно заполнить в соглашении о найме раздел»Платежи и расчёты», а конкретнее меня интересует сумма оплаты за предоставление жилплощади. Я соглашение заключаю с родителями для оформления субсидии,естественно ,что никакую оплату я с них не беру. Какую минимальную сумму можно прописать и на что она влияет для нанимателя?

    • Ольга

      Елена, здравствуйте. Цену нужно указывать реальную, средне рыночную стоимость найма жилплощади. Ничего выдумывать не нужно.

    • Евгения

      Здравствуйте, Елена. Если данный договор заключается для оформления субсидии, то и указывать сумму оплаты за пользование жилплощадью вы должны реальную, т.е. приближённую к рыночной в вашем регионе.

  4. Сергей Морозов

    может ли наймодатель включать в договор пункт по отдельной плате за дополнительного человека. плюсом к арендной плате ежемесячной?

    • Марина

      Если подселяете еще человека, то возможно. Прочитайте договор внимательно, эта информация должна там отражаться.

    • Екатерина

      Здравствуйте,Сергей Морозов! Наймодатель имеет все права брать дополнительные денежные платы за доп. человека, есть одно исключение,если вы заключали договор и в нём прописан пункт о там, что арендная плата не будет зависеть от количества проживающих людей, тогда не имеет право!

  5. Елена Соколова

    здравствуйте!Мы с мужем в гражданском браке у нас двое деток нам можно снимать жилье по одному договору?

    • Алексей

      Доброе утро. Нанимателем жилья в вашем случае может быть только 1 человек, т.е. вы или ваш муж, а остальные будут прописаны в качестве дольщиков.

    • Мария

      Елена, здравствуйте. Один у вас будет нанимателем муниципального жилья, а родственники, то есть вы будете на тех же правах вписаны в проживающие.

  6. Ренат Быков

    Здравствуйте! Могу ли я свою квартиру в которой не прописан, оформить смою маму которая там только прописана, по договору найма жилого помещения скажем за 1 руб. в месяц, что бы она смогла оформить субсидию на коммунальные платежи?

    • Елена

      Здравствуйте, Ренат! Вы можете заключить это сделать. Пропишите, что услуги ЖКХ должен оплачивать квартиросъёмщик. По этому соглашению она сможет претендовать на получение субсидии. Но существует ряд условий, таких как: расход на оплату ком. услуг у вашей мамы должен превышать 22% от её дохода, т.е. она должна относиться к льготной категории граждан, не должна присутствовать задолженность по ком. услугам.

    • Алексей

      Здравствуйте Ренат, субсидия на оплату коммунальных платежей предоставляется собственникам жилых площадей — льготным категориям граждан. То что вы оформите соглашение о найме, аренде или какой-либо еще на вашу маму-льготника, никак не повлияет на размер квартплаты.

  7. Сергей Зайцев

    Здравствуйте. Четыре года назад я развелся с женой, разделили имущество, что то мирно, что то через суд.Теперь я хочу сдать свою квартиру с бытовой техникой и мебелью, доставшейся мне после развода. Вопрос может ли жена требовать 25 процентов от суммы полученной от аренды жилья. Я алименщик.

    • Алексей

      Здравствуйте Сергей, если иное не предусмотрено судебным решением, на основании которого вы уплачиваете алименты, то в соответствии с ч. 1 статьи 81 Семейного кодекса РФ при отсутствии соглашения между родителями, алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода. Средства полученные за аренду также относятся к иным видам дохода.

    • Евгения

      Добрый день, Сергей! Если вы будете сдавать квартиру официально, ваша жена имеет право претендовать на выплату алиментов с вашего дополнительного дохода вполне законно. Если вы не станете заключать соглашение, ей сложно будет доказать, что вы получаете доход от сдачи внаём недвижимости, т. к. вы можете сказать, что живут ваши друзья и оплачивают только ком. услуги. Но если вы будете сдавать жилплощадь с мебелью и бытовой техникой незнакомым людям без договора, впоследствии для вас это может не очень хорошо закончиться.

  8. Марагарита

    обязан ли наниматель оплачивать за договор найма жилого помещения каждый месяц по 780 рублей? если да, то на каком основание?

    • Олег

      Извините, но из вашего вопроса нет ясности о какой именно оплате идет речь. Как именно обозначена в бланке оплаты — позиция или отдельная квитанция? Например, это может быть «плата за наем» в случае, если речь идет о жилье по договору социального найма, устанавливается в соответствии с действующими у вас в нас. пункте тарифами. Но в случае аренды — это уже оформляется (оговариваются условия) в договоре аренды, такие условия не привязаны к каким-либо тарифам, а достигаются по соглашению сторон.

  9. Светлана

    У меня у мужа есть квартира и вот отдали мы ее своим друзьям пожить. Договор не составили, а когда через пару месяцев туда зашли посмотреть, как там и что, то ужаснулись. Как будто стада слонов бежало, а друзья говорят, что ничего особо и не изменилось, ну да говорит немного обои оторвались, а так все нормально. Теперь, как заставить их привести в прежнее состояние? Они отказываются. А мы то не брали с них деньги за проживание. С чего теперь восстанавливать все?

    • Марина

      Увы. Это ваш косяк, что не составили официальный документ и что не брали с них залог и денег. С ними можно только по хорошему пообщаться. Если они все же не подпишутся на то, чтобы все починить, вряд ли вы с них сможете что то стребовать.

    • Витольд

      Добрый день Светлана, если вы серьезно настроены наказать ваших друзей и взыскать с них возмещение ущерба, то вызывайте участкового и заставляйте его составлять акт порчи имущества с подробным описанием. Скорее всего придется создавать комиссию. После фиксации ущерба обращайтесь в суд, где будете доказывать их вину.

  10. Александр

    Даже в случае безвозмездного найма с родственниками, или близкими друзьями, договор все равно лучше составить. Так в нем требуется уточнение, что именно найм, а не аренда. Снимают жилплощадь в основном частные лица, а заключают в аренду в основном юридические для временного использования. Это немного разные понятия и случись что, если заключено соглашение об аренде с частным лицом, суд имеет полное право признать его не действительным.

  11. Елена

    Нужно помнить, что в случае конфликтов между ареднодателем и съёмщком, официальный договор будет главным документом, регламентирующим отношения, поэтому к его составлению нужно подойти серьёзно. Если сдача жилья происходит через агентство, обычно они предоставляют свой типовое соглашение, но не стоит сразу его подписывать — стороны вправе добавить или убрать что-то из пунктов по своему усмотрению. Если одной из сторон кажется, что какие-то моменты не оговорены, необходимо это добавить во избежании проблем в будущем. Не стоит надеяться только на устную договорённость в таком случае.

Подписка (E-mail)