Образец типового договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами

Все большее количество молодых людей стремятся как можно раньше отделиться от родителей и жить самостоятельно.

Или просто жизненные обстоятельства вынуждают человека искать съемное жилье. У одиноких людей популярны комнаты.

Многие ищут подешевле, а договор — зачем он, он же только владельцам и нужен. Как же они не правы…

Показать содержание

• Общая информация
• Алгоритм действий
• Подача объявления
• Осмотр жилплощади
• Договор
• Риски и как себя обезопасить

О том, чем отличается договор найма от аренды жилого помещения, можно узнать из нашей статьи.

Общая информация

Можно ли снимать отдельный угол в квартире? Запросто. Довольно часто бывает так: в одной квартире живет хозяин, во второй — постоялец. Или сдается вообще только одна комната, все остальные заперты. Снять отдельное помещение можно, обратившись к:

• риэлторскому агентству;
• знакомым;
• непосредственно хозяевам.

Можно ли арендовать долю в квартире? Можно.

Собственник жилья или его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.

Или, если подобное не удалось — решением суда. Потому если предлагают такую вещь, как нанять долю в квартире, обязательно попросите документы, которые дают право владельцу распоряжаться своей частью.

Скачать образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами бесплатно.

Узнайте, как составить и заключить договор аренды жилого помещения, а также о том, понадобится ли его регистрация, на нашем сайте.

Алгоритм действий

Что делать? Как правильно снять комнату? Если у вас нет столь ценных знакомых и вы не знаете никого лично, кто сдавал бы квадратные метры внаем, то:

1. Вывесите объявление в газете или на сайте, либо обратитесь в агентство сами.
2. Помните, что посредником может быть только агентство недвижимости. Общаться, если не с ним, то непосредственно с владельцем.
3. Договариваясь о встрече, поинтересуйтесь, с кем говорите и где находится предполагаемая квартира.
4. Познакомьтесь с хозяевами, уточните у них детали, расскажите о себе.
5. Подпишите договор аренды.
6. Подпишите акт приема-передачи, где описано имущество помещения.
7. Получите ключи.

Таким образом не понадобится ни самому искать помещение, ни обзванивать людей, ни проверять, стоит ли вообще с этим кандидатом связываться. Да и имеет ли он право распоряжаться жильем.

Это все обязанности агента по недвижимости, который и расскажет, и покажет, что у него есть. И сам задаст все вопросы хозяину, если вдруг вы не знаете каких-то нюансов.

О том, в каких случаях может потребоваться расписка с хозяина о внесении средств за аренду жилья, можно прочитать в нашей статье.

Подача объявления

Как правильно составить объявление о съеме? Во время написания такого объявления, лучше не сопровождать его словами «агентствам не беспокоить». Поверьте, заплатив чуть больше, чем нужно, вы останетесь только в выигрыше.

А что же указывать? Итак:

• что хотите снять? Если комнату, так и напишите и на какой срок (например: «На лето» или «На длительный срок»);
• максимальный предел стоимости за месяц (к примеру, не дороже двадцати тысяч рублей);
• где желательно бы располагаться вашему временному обиталищу (например «Недалеко от метро Звездная»;
• работаете вы или учитесь;
• коротко о себе, чтобы риэлтор или владелец знал, чего ждать от постоя («Не шумный, не курящий, ответственный);
• укажите, есть ли обременения (ребенок или животные);
• дайте понять, что не будет проблем ни с шумом, ни с оплатой, ни с целостностью квартиры. Одной-двумя фразами, не больше.

Как написать объявление: «Сниму комнату»?

Образец объявления о съеме комнаты.

Осмотр жилплощади

На что обратить внимание? Итак, вам позвонили. Теперь — предельное внимание. Не пропустите такие вещи:

• соответствие жилплощади параметрам, которые вы запросили;
• кто с вами общается? Как называется их агентство;
• кто еще живет в квартире? Какого она типа;
• на каком она этаже;
• цена.

Уточнив параметры по телефону, можно идти «на смотрины».

Как снять комнату, чтобы не обманули? Каковы права снимающего? Что нужно проверять при съеме:

1. Посредника. Это может быть только агентство недвижимости. Или риэлторское агентство, риэлторская контора, как вариант. Ни в коем случае не информационное агентство и не «бюро всех услуг». Только риэлторы несут ответственность за поиск информации и за законность сделки.
Остальные запросто могут потребовать дополнительную плату за предоставление базы (например), а дальше ищите сами.
2. Хозяина. Это может быть только сам собственник или человек с нотариальной доверенностью на право распоряжения квартирой. Нередки случаи, что арендаторы, желая подзаработать, пускают в снимаемую фатеру других постояльцев.
3. Степень соответствия запросов и действительности.
4. Кто еще будет обитать там? Если это коммуналка, помните, что в таком случае у хозяина должно быть на руках согласие всех там живущих.
5. Заплачено ли за коммуналку? Попросите хозяина показать письменное подтверждение того, что нет долгов по ЖКХ. И сделать это надо до того, как будет подписано соглашение.
6. Состояние квартиры. Сделан ли в ней ремонт? Свет, газ, телевизор, Интернет — работает ли и как? Кстати о последнем — как и сколько за него платить? Проводка в каком состоянии? Если вас что-то насторожило, обговорите с хозяином, за чей счет придется это ремонтировать.Проверьте мебель, можно ли ею пользоваться и не живет ли там кто-нибудь. Клопы или блохи — не самые приятные соседи.
7. Запирается ли ваша «горница» на замок? Если нет или это вообще койко-место, залог требовать не имеют права.

Договор

Можно ли снимать комнату без соглашения? Можно, конечно, если стремление сэкономить затмевает разумность. В таком случае нет никаких гарантий, что сдающая сторона выполнит свои обещанные обязательства, и вообще не попросит освободить помещение ранее оговоренного срока. По какой бы то ни было причине.

И закон будет, как ни печально, на стороне хозяина — пока не подписались на аренду, вы даже не постоялец (соглашение с которым будут проверять и выставить просто так не позволят), а абсолютно посторонний человек, которого в любой момент могут попросить освободить помещение.

Какие документы необходимо оформить:

• договор аренды;
• акт приема-передачи.

Каковы требования к договору найма? Стандартной формы у документа нет.

Юридически грамотный документ о найме квадратных метров обязательно включает в себя:

• паспортную информацию нанимателя и хозяина;
• по какому адресу располагается помещение, в каком доме, на каком этаже, в какой квартире какой площади;
• ежемесячный взнос за наем;
• на какой срок снимается доля;
• когда и сколько раз владелец может явиться проверить, как вы там поживаете;
• могут ли быть пересмотрены условия оплаты и если да, то в каком случае;
• кого вы имеете право привести;
• ответственность обеих сторон, условия разрыва договора.

В документ обязательно должен входить пункт о том, можно ли заводить домашних питомцев и какая ответственность лежит на квартиранте за «несанкционированную» кошечку или собачку.

К ним относятся, например: мебель,ковер, телевизор, компьютер, кухонная техника. Если владелец забыл внести в список любимую антикварную вазу, а наниматель ее разбил, то ответственность лежит на хозяине.

Скачать заполненный бланк договора найма комнаты в жилом помещении между физическими лицами вы можете в начале нашей статьи.

Узнайте о том, как можно продлить договор аренды жилого помещения, а также расторгнуть его; и в каких случаях может потребоваться составить дополнительное соглашение.

Риски и как себя обезопасить

Здесь все упирается, к сожалению, в доверчивость россиян и отсутствие юридической грамотности. Но и эти «подводные камни» можно обойти, если соблюдать правила:

1. Снимайте комнату только через агентство недвижимости. Предварительно посмотрите, что они из себя представляют, зайдите на их сайт, почитайте отзывы.
2. Убедитесь, что имеете дело именно с хозяином квартиры и он имеет право ее сдавать. Попросите паспорт, документы на квартиру, согласие остальных ее обитателей (если это требуется). Не бойтесь, его не удивит ваш вопрос. Если это арендатор или просто родственник — отказывайтесь.
3. Никогда не соглашайтесь купить клиентскую базу или еще что-нибудь, что и так входит в рабочие обязанности агента. Проверять хозяев и искать подходящие варианты — обязанность риэлтора.

Как видно, взять жилье в наем не так уж и сложно. И это категорически не тот случай, когда имеет смысл гнаться за дешевизной. Да, услуги посредника надо оплачивать, но оцените свои возможности — разве ваша спокойная жизнь и гарантии сохранения прав не дороже?