Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Расторжение договора социального найма

Жилищный Кодекс в статье 83-й дает гражданину право расторгнуть договор соцнайма тогда, когда появится такая необходимость.

Важно, чтобы проживающие вместе со съемщиком родственники в данном случае пришли к согласию.

Причем, это согласие нужно выразить в письменной форме. Согласие наймодателя не обязательно.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

О том, кому предоставляются квартиры по договору социального найма, как и где оформить документ, а также каков размер оплаты за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины и основания

Каковы основания прекращения соцнайма жилого помещения? Если наниматель вместе с семьей сменил место жительства, считается, что официальный документ о найме социальной квартиры тем самым расторгнут.

Типовой договор соцнайма утвержден Правительством РФ 21.05.2005г.

Наймодатель может расторгнуть его только через суд, если:

  1. Не вносится квартплата, не производится оплата коммунальных услуг на протяжении полугода при отсутствии на то уважительных причин.
  2. Жилье разрушено или повреждено нанимателем, кем-то из его семьи, жильцами, которых он временно поселил в квартире, или поднанимателями — ответственность за все их действия лежит на человеке, с которым заключено соглашение. Разрушения должны быть подтверждены актом жилищной инспекции.
  3. Систематически нарушаются права людей, живущих по соседству: шум, особенно с 23 до 7 часов, антисанитария и др.
  4. Помещение используется не для проживания: в нем организован магазин, игровой центр и др.

Соцнайм считается прекращенным, если:

  • наймодатель выигрывает дело о его прекращении в суде;
  • вследствие чрезвычайного происшествия помещение разрушается;
  • гражданин, проживавший один, умирает или пропадает без вести;
  • съемщик с семьёй переезжает жить в другую квартиру (со дня переезда).
Суд, обычно, устанавливает срок, за который должны быть устранены нарушения — один год.

Год проходит, устранения нарушений нет — наймодатель вправе вновь обратиться в суд. На этот раз по судебному решению, скорее всего, соглашение с гражданином будет расторгнуто (ст. 452 ГК РФ).

Об основаниях для выселения и переселения из квартир, полученных по соцнайму, а также о возможности обмена соцжильем и сдачи его в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.

Инструкция для нанимателя

  1. Уведомляем наймодателя о намерении завершить действие документа. Желательно сделать это за 3 месяца до подачи документов.
  2. В Управлении Департаментом жилищной политики или в МФЦ пишем заявление о расторжении документа о съеме муниципального помещения, прилагаем к нему письменное согласие проживающих с вами родственников. Обращение регистрируется в Книге Регистрации.
  3. После рассмотрения договор расторгают.

Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика муниципальной жилой площади, из нашей статьи.

Инструкция для наймодателя

  1. Получение согласия съемщика и членов его семьи. Если оно получено, подаются документы в МФЦ или в администрацию, договоренность расторгается.
  2. Без согласия нанимателя возможен только судебный путь: извещаем его о своем решении.
  3. При получении отказа или отсутствии ответа после 30 дней подаем заявление в суд.
  4. Необходимо собрать и предоставить на суде доказательства оснований для расторжения соглашения (свидетельства соседей, акты жилищной инспекции и т. д.).
  5. После получения положительного судебного решения пишем заявление в МФЦ или в Управлении Департаментом Жилищной Политики.
  6. Обращение регистрируется в Книге регистрации. Специальная комиссия выносит аргументированное решение по данному вопросу.

Образец искового заявления о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Об отличиях договора социального найма от договора найма специализированного жилого помещения вы можете узнать из нашей статьи.

Особые случаи

В судебной практике решения о расторжении соглашения соцнайма не выносится, если коммунальные платежи съемщиком в течение полугода не делались по одной из ниже приведенных причин:

  • задерживали зарплату или пенсию;
  • наниматель стоит на бирже по безработице;
  • болезнь привела к тяжелому материальному положению;
  • в семье есть инвалиды;
  • семья многодетная.

Из жилья в таких случаях гражданин не выселяется, но закрыть имеющийся долг обязуется за определенный судом срок.

Если жилплощадь, предоставленная по условиям социального найма, используется не для проживания, делается административное предупреждение или налагается штраф (от 10 МРОТ).

Кто не может лишиться права проживания при расторжении договоренности на съем муниципального жилья:

  • пенсионеры;
  • близкие родственники работника, причиной смерти которого стало выполнение служебного задания;
  • инвалиды, увечья которых связаны с их профессиональной деятельностью.

Форма для расторжения соглашения аналогична форме его заключения. Наймодатель вправе подать заявление в суд с требованием расторгнуть бумагу соцнайма только после отказа нанимателя без суда удовлетворить его требование или отсутствия ответа в течение месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Здравствуйте! После развода с мужем выписалась из муниципальной квартиры в связи с переводом к новому месту службы. Считается ли, что я расторгла соглашение соц.найма со своей стороны и могу ли я претендовать на получение жилья по новому месту проживания? Спасибо!

    • Валентина

      Добрый день, Елена! После развода, как можно понять из вашего письма, вы без проблем расторгли соглашение социального найма по прежнему месту жительства. Ваши действия соответствуют ст. 83 ЖК РФ. И неважно, что явилось причиной расторжения договора: перевод к новому месту службы или что-то иное. Претендовать на получение жилья по новому месту проживания, если у вас там будет постоянная прописка, вы, конечно, можете. Однако на общих основаниях. А с учетом дефицита муниципальной площади в любом регионе получить ее в порядке очереди маловероятно. Другой вопрос — предоставление служебной, то есть временной жилплощади, если организация, куда вас перевели, ею располагает в связи со спецификой работы.

    • Анна

      Здравствуйте, Елена. Если вы являлись ответственным квартиросъемщиком этого жилого помещения, то выписавшись, вы потеряли право на данную жилплощадь. Вы можете претендовать на получения другого муниципального жилья на новом месте службы.

  2. Антонина Трофимова

    Добрый день, меня интересует вопрос на каком основании ЖКУ расторгли договор соц найма с женщиной и ее двумя несовершеннолетними детьми

    • Наталья

      Здравствуйте. Антонина. Расторгнуть подобное соглашение может только администрация. На коком же основание, уточнить необходимо у них.

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Антонина, ЖКУ занимается поставкой коммунальных услуг, квартиры не предоставляет, бумаги об аренде муниципального жилья не заключает и следовательно не может их расторгать. Документ о найме соцжилья заключает муниципалитет в лице органа местного самоуправления с гражданами нуждающимися в жилье, расторгнуть который в одностороннем порядке они могут только за нарушение условий или в судебном порядке.

  3. Дарья Степанова

    муж является нанимателем двух комнат в четырех комн коммун квартире , После смерти брата остался зарегистрирован ребенок 2009 г р , который не вселялся и не проживал , лицевые счета разделены , брат ком услуги не оплачивал , как я могу самостоятельно улучшить свои жилищные условия ! Спасибо

    • Константин

      Добрый день Дарья, собственник жилого помещения может обратиться в суд для того чтобы принудительно снять этого ребенка с регистрационного учета. Но сначала попробуйте найти родителей малыша, возможно они выпишут ребенка добровольно.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дарья. Если муж наниматель, значит квартира муниципальная. Все вопросы по улучшению жилищных условий необходимо решать с администрацией.

  4. Алексей

    Как правило документ о социальном найме чаще всего расторгается по инициативе наймодателя в лице местной администрации. Поводом обычно служит использование жилого помещения не по назначению, например сдача в аренду посторонним лицам или ведение домашнего хозяйства в антисанитарных условиях.

    • Василий И.

      Сдача в аренду муниципальной квартиры идея конечно интересная, но это означает что лицу, которому предоставлена муниципальная площадь для проживания есть где жить и следовательно причин для предоставления ему этой квартиры попросту нет. Одно исключает другое. Если глубоко разбираться в этой ситуации, то можно докопаться и до фальсификации и до привлечения нанимателя к ответственности. В моей практике были случаи когда в аренду сдавали нежилые квадратные метры, собственником которых формально был муниципалитет.

      • Mарина

        Если все официально — с оформленными бумагами на аренду, то да, доказать это можно. По факту же иногда жилье сдают неофициально. Да и доказывать это… Ну могут покопаться, только если вредная соседка будет строчить участковому заявления. А так, обычно это никому особо не нужно.