Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Сдача муниципальной квартиры в аренду

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода, люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения.

Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

Об отличиях договора социального найма от найма специализированных помещений, а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей.

      

Права нанимателя

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.

Наниматели, сдающие жилье лишаются права субсидии на оплату коммунальных услуг.

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

Регламентирующие документы

Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ.

Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц.найма, а также о том, можно ли их обменивать.

Процедура

Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления.

Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.

Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями.

Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:

  • документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
  • выписку из домовой книги;
  • копия счета;
  • оригинал договора социального найма.
При безвозмездной сдаче согласие муниципалитета и жильцов может быть устным. В этом случае подписывается соглашение о безвозмездном пользовании помещения поднанимателем.

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или долю жилплощади, а также о том, как сдавать квартиру посуточно и что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Заключение соглашения

Контракт заключается в письменной форме в количестве не менее двух экземпляров для каждой стороны. Срок действия соглашения оговаривается сторонами и не может превышать период найма. В случаях, когда в контракте не прописан период поднайма, то по умолчанию он равен одному году.

При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:

  • паспорт с указанием адреса прописки;
  • данные об оплате коммунальных услуг;
  • письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости;
  • копия лицевого счета.

Бланк соглашения о найме (поднайме) жилого помещения обязательно включает следующие пункты:

  • данные паспортов участников сделки;
  • описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости);
  • права, обязанности сторон;
  • период действия соглашения;
  • порядок и размер платежей;
  • ответственность сторон;
  • прочие условия.

К документу прилагается оригинал договора социального найма.

Контракт расторгается:

  • по соглашению сторон;
  • в случае нарушения поднанимателем условий соглашения, предусмотренных в ст. 79 ЖК РФ.

Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд.

Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными. О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи.

При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Элеонора Гольник

    Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет.
    Документально такая сделка называется «Сдача помещения по договору поднайм». Так вот предварительно перед поиском жильцов для сдачи им квартиры следует в письменной форме от наймодателя получить официальное разрешение на заселение других жильцов. Для этого нужно будет в произвольной форме написать обращение, где сформулировать просьбу о разрешении заключения договора поднайма. Лица, проживающие в данной квартире в обязательном порядке должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу квартиры в поднайм.

  2. Элеонора Гольник

    Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.
    Соответствующее нарушение влечет недействительность сделки, а также возможные санкции со стороны наймодателя, предусмотренные договором социального найма.

  3. Ирина

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста, я бывшая сирота, чтобы получить положенное мне жилье,судилась с опекой три года, мне дали его в 2016 г. Проживать в нем я не могу т.к у меня трое несовершеннолетних детей! Площадь — 31,5 кв.м. очень мало. По закону опека должна была предоставить мне жилье в 2010 г. Когда мне исполнилось 18 лет,чего они не сделали! В тот момент я должна была получить жилье по договору соц.найма, но в 2013 г. Заставили подписать документ,теперь мне предоставили его по договору специализированного жилищного фонда,сроком на 5 лет, могу ли я пустить квартирантов? Чем мне это может грозить?

    • Zaza

      Вы можете впустить в квартиру квартирантов, но только если на это дает согласие муниципалитет, и смотреть чтобы все оставалось в сохранности. Желательно так же заключить договор с тем кому сдаете на определенный период времени.

    • Роман

      Здравствуйте. Согласно пункта 4 статьи 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого помещения, а также передавать его в поднаем. В случае нарушения этой нормы соглашение может быть расторгнуто. П. 4 ст. 79 ЖК РФ часть 4 отдельно указывает основанием расторжения использование помещения не по назначению. Статья 101 ЖК РФ указывает на порядок расторжения. Наймодатель расторгает его в судебном порядке. Статья 83 ЖК РФ часть 4 п.4 отдельно указывает на расторжение в судебном порядке по инициативе наймодателя в случае использования помещения не по назначению.

  4. Нина Маркова

    в собственности 3 комнаты в коммуналке. последнюю 4-ю, предлагают только в найм! в ней отсутствует оконный блок газ и свет. справедливо ли это?

    • Игорь

      Закон устанавливает право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. По вашему случаю недостатчоно информации для понимания законности/незаконности действий собственника. Срапведливость — это не про закон.

  5. Руслан Савельев

    может ли квартиросъёмщик сдать в аренду комнату в коммуналке

    • Наташа

      Руслан, здравствуйте. Если имущество не в вашей собственности ( доля в квартире) , то вам необходимо получить разрешение администрации. Если доля в вашей собственности, то вам необходимо получить разрешение всех соседей.

    • Наталья

      Здравствуйте, Руслан. Это возможно при условие составления соглашения поднайма. Для этого необходимо обратиться в администрацию.

  6. Лев Сорокин

    Муж является нанимателем муниципальной собственности. После развода с женой сельсовет поделил им имущество пополам,кухня общая.Оба в настоящий момент здесь не проживают,но прописаны. Может ли наниматель пустить в СВОЮ комнату квартирантов без согласия на то бывшей жены.?Собственник этого жилья -сельсовет,не возражает.

    • Наташа

      Лев, доброе утро. Если вы собираетесь сдать муниципальное жилье кому-то в аренду, то вам, помимо согласия муниципалитета, необходимо еще и согласие прописанных в ней жильцов. Это по закону.

    • Наталья

      Здравствуйте, Лев. Может, при условии согласия собственника и составление договора.

  7. Максим Никитин

    Здравствуйте , у меня такой вопрос , нам сдали муниципальное имущество на пол года , сейчас хотят кто тут прописан ее продавать , а срок еще не истек , письменно нас никак не оповестили , а в документах написано нужно за месяц оповестить , Можно ли и как с ними судиться ?

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Максим, ситуация мутная. Вы утверждаете что имущество муниципальное и при этом люди, которые там прописаны хотят ее продавать. Это в принципе невозможно.
      Если вы снимали жилье через третьих лиц, то при обращении в суд скорее всего ваша сделка будет признана недействительной, а люди которым была предоставлена жилплощадь будут выселены, так как используют ее не по назначению.

    • Мария

      Максим, добрый вечер. Конечно, вы имеете право подать на квартиросъемщиков в суд, так как они не соблюли условия по срокам сдачи. Возможно, они даже не получили разрешение от муниципалитета и дело будет выиграно с легкостью.

  8. Гавриил Антонов

    Здравствуйте! Квартира в соцнайме. Сдал ее в аренду. Бумаги оформлены. Брат покойной жены в ней не проживает 36 лет. Но зарегистрирован. Узнал об этом и стал качать права. Пытается их выселить. Как мне не подвести людей и вести себя с ним?

    • Виктория

      Здравствуйте, вы действовали незаконно. Как вы могли сдать жилье без его разрешения? Вариантов немного — выписать его принудительно — ведь он там не проживает уже 36 лет. Второй — получить согласие и тогда конфликт будет исчерпан.

    • Ольга

      Гавриил, здравствуйте. Но, если брат покойной жены зарегистрирован, как без его согласия вы смогли сдать жилплощадь? По праву регистрации он имеет право проживать здесь. Поэтому его требования законны, а вы действовали незаконно. Вам нужно было либо получить его разрешение, либо выписать его принудительно.

  9. Василий

    В подобных ситуациях гораздо проще сдавать часть жилплощади. Я сейчас говорю о проживании жильцов совместно с арендодателем. Например, бабушка сдает одну из комнат. Хотя возможно и соседствование двух семей. Чем больше город, тем больше вариантов. Сдаются конечно редко когда законно, тут уже на страх и риск обеих сторон.

    • Дмитрий

      Василий, этот вариант уже редко когда работает в больших городах. Участковые прекрасно знают, какая недвижимость в соцнайме и у них там прав больше, чем в приватизированных квартирах (в последние их могут просто не пустить без обоснований). Так что тут либо с ними надо договариваться, либо просто надеяться на их попустительство. И то не на долго.

  10. Дмитрий

    Как показывает практика, муниципалитеты не очень охотно дают разрешение на сдачу в поднаем социального жилья. При чем в силу разных причин, начиная от коррупционных и заканчивая социальными. И даже закон тут не указ. Поэтому мало кто идет официальным путем и в основном все сдается в «серую». Но даже и при сдаче в «серую» все равно есть смысл заключать письменный контракт. Будут хоть как-то очерчены права и обязанности.