+7 (499) 110-41-92Москва

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма

Оплата жилого помещения по договору соцнайма

Социальный наем жилого помещения осуществляется за плату, которая складывается из нескольких составляющих.

Размер, порядок осуществления расчета за пользование жилплощадью по соглашению социального найма, установлен законодательно и обязателен для всех нанимателей.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Об основаниях и порядке получения жилой площади по договору социального найма можно узнать из нашей статьи.

      

Нормативная основа

Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

Существуют местные и региональные документы, которые конкретизируют размеры и порядки взимания денежных средств в данном конкретном регионе.

О том, как заключить договор социального найма жилого помещения, а также об основаниях расторжения договора, читайте на нашем сайте.

Из чего состоит?

За что взимается плата?

Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

  • платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
  • деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
  • счета за текущий ремонт.

Стандартно общая сумма платы складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно.

Существует определенный порядок расчета платы за найм муниципального жилья, требования к взиманию платежей.

Об основаниях для выписки, выселения и переселения из муниципального жилья читайте в нашей статье.

Кем устанавливается?

Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов:

  • органом государственной власти;
  • органом местного самоуправления;
  • непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.

На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре. Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа.

Изменяться он может не более одного раза на протяжение 3 лет. Однако это не относится к такому общеэкономическому явлению, как индексация. Она может сказываться на общей сумме платы за жилье.

Таким образом, наймодатель имеет право повышать цену по договору социального найма, однако, на условиях, определенных законом.

Возмещение же стоимости за коммунальные услуги производится в соответствии с общими тарифами, установленными за пользование тем или иным ресурсом.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли поменять или сдать в аренду квартиру, полученную по договору социального найма.

Когда и кому рассчитываться?

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору соцнайма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению.

Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

Малоимущими семьи признаются компетентными органами «на местах» на основе анализа дохода, приходящегося индивидуально на каждого члена семьи и иных важных показателей.

Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.

Тарифы

Из чего складывается, и от чего зависит тариф за предоставление муниципального жилья? Тариф за предоставление муниципального жилья – одна из статей общей оплаты пользования таким жильем.

Она неравнозначна на территории всей страны или даже одного региона. Это определяется тем, что тариф определяется некоторыми критериями:

  • удобство расположения помещения;
  • комфортные условия;
  • благоустроенность и качество жилья;
  • занимаемая площадь.

Тариф устанавливается на 1 кв.м. площади жилища.

Однако закон определяет максимум и минимум такого платежа.

Кроме учета характеристик самой жилплощади, плата меньше в регионах, чем, например, в Москве.

Субсидии

Те, кто располагает жилплощадью на основании соглашения соцнайма, имеет право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.

Субсидии полагаются некоторым категориям граждан, однако, основным критерием считается превышение допустимой доли оплаты за жилплощадь в составе доходов семьи.

Для того чтобы получить ее, необходимо предоставить в компетентный орган целый список документов. Это необходимо, чтобы установить состав семьи, доказать фактор нуждаемости в предоставлении субсидии и представить данные для ее получения.

В общем случае субсидии предоставляются сроком на 6 месяцев. Куда именно обращаться за получением, нужно узнать в органах местной администрации. Чаще всего этим занимаются специализированные отделы социальной защиты населения.

Сегодня заявитель имеет множество вариантов для подачи заявления на субсидии:

  • явиться самолично;
  • передать через доверенное лицо;
  • отправить почтовым отправлением;
  • передать по электронным каналам.

После получения заявления, его рассматривают в срок не более 10 дней. По итогам проделанной работы ответственный орган выносит решение:

  • отказать в выдаче;
  • удовлетворить просьбу.

Выдача субсидий происходит:

  • перечислением на счет получателя в банке;
  • на руки лично. Этот способ применим лишь в отношении граждан, не имеющих возможность по состоянию здоровья получать выплату самостоятельно.

Кому не предоставляются? Право на получение субсидии имеют далеко не все категории граждан. Среди тех, кому они не предоставляются:

  • лицам, которые проживают на занимаемой площади на основании договора поднайма;
  • гражданам, которые имеют задолженность за жилплощадь или услуги ЖКХ;
  • гражданам, чьи доходы не считаются недостающими для самостоятельного расчета за пользование помещением;

Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма взимается по нескольким составляющим. Туда входит и деньги за объем затраченных ресурсов, за ремонт и другие.

Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от одной составляющей – платы за пользование недвижимостью.

Кроме того, некоторые нуждающиеся категории граждан имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 214
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел

    доброго дня! подскажите пожалуйста. в моем договоре найма служебного жилого помещения на момент его заключения нет ни слова о плате за найм, сейчас мне приходит счет о задолженности, дополнительного соглашения о размере платы за найм со мной никто не заключал, законно ли это требование, и на основе какого документа муниципалитет должен заключить дополнительное соглашение о размере платы за найм?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Павел!
      За жилое помещение, предоставленное Вам в соответствии с договором социального найма, обязательно требуется вносить определённую плату. Внимательно прочитайте договор. Законодательством РФ установлены все нормативы определения размера стоимости за пользование муниципальным имуществом. Обратитесь за пояснениями в муниципалитет. А подробнее о плате за муниципальное жильё Вы сможете ознакомиться через настоящую статью.

    • Дарья

      Здравствуйте, Павел. В статье сказано, кем устанавливается плата за переданное в наем жилье. Можете обратиться в администрацию Вашего населенного пункта за разъяснением по поводу оплаты и задолженности. Заключить дополнительное соглашение по вопросам оплаты жилья с Вами должны по гражданскому законодательству, это стандартно.

  2. Дина Пономарёва

    я приватизировала квартиру в 1997 году.с 2014 года в квитанциях стали приходть опла за наем жилья которыя я оплатила по апрель 2017 года .Как я смогу вернуть деньги за соцнайм?

    • Сергей

      Как уже отметили, не очень понятно зачем платили, но уже это не важно. Необходимо обратиться в МФЦ (в некоторых регионах), либо в организацию, которая выставляет счета, по двум вопросам.
      Первый — прояснить ситуацию. То есть выяснить причину, по которой вам начисляют соц.найм.
      Второй — потребовать сделать перерасчет и зачесть уплаченные вами средства в счет будущих платежей.

    • Наталья

      Доброго времени суток, Дина. Не совсем понятно, зачем вообще вносили плату, если квартира приватизирована? Обратитесь в администрацию для выяснения ситуации.

  3. Марина Алексеева

    плата за помещения эксплуатируемого по соглашению социального найма ежемесячно не начислялась (в квитанцию не включалась) а теперь с меня требуют деньги за весь период. законно ли это?

    • наталья

      Марина, нужно было вопрос об оплате решать в самом начале и внимательно изучать договор, вполне возможно в котором был раздел о полном погашение а не частичном. Это вполне законно так как вы пользуетесь помещением и прекрасно знали что это не бесплатно

    • Татьяна

      Это вполне законно, т.к. вы обязаны оплачивать пользование квартирой в данном случае

  4. Антонина Лебедева

    Надежда, добрый день! Наш магазин находится в аренде у администрации города, все коммунальные платежи (вода,свет,тепло) мы оплачиваем напрямую поставщикам услуг, вопрос- должны ли мы платить за кап ремонт в обслуживающую этот дом контору?

    • Валентина

      Из договора аренды должно быть ясно, входит ли в ежемесячную фиксированную сумму деньги за коммуналку. Или будете платить за них отдельно. И то, и другое по закону возможно. В оплату арендатора входит тепло, вода, электричество и газ. Плюс вывоз мусора по договоренности арендодателя с арендатором. За капремонт платит только собственник. Он получает доход от аренды и обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт помещения.

    • Игорь

      В соответствии с ГК РФ установлена свобода договора, однако, в случае с соглашением по аренде оплата сформулирована в ст.614 — на все арендуемое имущество, к которым капитальный ремонт не относится, т.к. является обязанностью собственника..

    • Наталья

      Антонина, согласна с Евгенией, за кап. ремонт оплачивает собственник помещения. Арендатор не должен оплачивать кап. ремонт.

    • Евгения

      За кап. ремонт, по закону, должен оплачивать собственник помещения.

  5. Венера Шульц

    Прислали платежный документ (квитанцию) плата за наем помещения с долгом из ЕИРЦ. Договор со мной ни кто не заключал, мне обращаться в суд или что мне делать?

    • Игорь

      Встречный вопрос — а на каких правах там проживаете? В качестве собственника или нанимателя у частника/муниципалитета? Именно в самом последнем случае плата обязательна. А в предпоследнем — надо разбираться.

    • Ольга

      Здравствуйте, Венера. Если проживаете в муниципальной квартире, то вам необходимо обратиться в администрацию для заключения соглашения и оплатить за весь период проживания.

  6. Ринат Петров

    Добрый день, Ольга!Комната в общежитии по договору соцнайма.Весь этаж выделен как специализированное помещение на время работы в МУП.Появились проблемы с сантехникой и самостоятельно не можем решить (проживают одинокие женщины и дети).При обращении в УК нам были озвучены суммы за ремонт и возник вопрос:за что именно мы должны оплачивать сами,а что делается бесплатно?

    • Марина

      Ринат, доброго дня.
      Ремонт сантехники должен быть сделан за ваш счет. Можете найти в своем районе сантехника и заплатить ему за работы. Получится дешевле, чем если этим будет заниматься управляющая компания.

    • Наталья

      Менять сантехнику вы должны за свой счёт, т.к. это относится к текущему ремонту.

  7. Ренат Михайлов

    Жители военного городка получили квитанции по оплате жилья, где плата за найм выросла с 4-50 до 12-00.Если в 2012 году тариф был 0-60, 2013 — 0,75 с июля 2014 года тариф подняли до 4-50 ,а с января 2017 тариф вырос почти до 12 рублей (11-98 ), а с июля этого года он повысится еще на 0-60.Это правомерно?

    • Катерина

      Ренат, доброго дня.
      Если вас что-то не устраивает или есть какие-то вопросы, то можете обратиться с запросом в администрацию вашего района. Вообще они и принимают решение по размеру платы за жилья.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ренат. Размер платы регулируется местной законодательной властью. Обратитесь в администрацию для уточнения информации.

  8. Филипп Николаев

    Должен ли наниматель платить управляющей компании за ремонт и содержание квартиры, при условии что он платит аренду наймодателю?

    • Марина

      Филипп, добрый день!
      У вас должно быть прописано все в договоре аренде. Там все понятно, если такого пункта нет, то платит арендодатель. Если есть, тогда тот, кто снимает жилье.

  9. Алла Афанасьева

    Добрый день! Нам приходит квитанция на оплату найма муниципального жилья . Оно приватизировано с 2007г. В ней прописаны 3 человека, один из которых в приватизации не участвовал ( на него и приходит квитанция). Правомерно ли это ?

    • Ирина

      Здравствуйте, Алла. Это неправомерно, поэтому вам необходимо обратиться в администрацию и разъяснить им положение дел.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Это какой-то казус: если приватизировано полностью, то муниципалитет более не является собственником хотя бы части и не вправе выставлять счет за за эту самую часть. Обратитесь для разбирательства письменно.

  10. Изабелла Иванова

    Добрый день! В квартире по договору найма несколько лицевых счетов и по каждому разное количество проживающих. как в таком случае должно распределяться начисление коммунальных услуг по количеству проживающих или пропорционально занимаемым квадратным метрам? спасибо!

    • Максим Павлов

      Добрый день В данном случае должно распределяться начисление коммунальных услуг по количеству проживающих. Удачи Вам и всего хорошего.

    • Елена

      Здравствуйте, Изабелла. В данном случае начисления должны распределяться по лицевым счетам и по количеству прописанных пропорционально квадратным метрам.

  11. Пётр Чистяков

    добрый день ! мои друзья стоят в очереди еще с 1996 года но очередь еще не дошел . Я слышал что город оплачивает аренду квартиры очередника ! Это программа еще действует ?

    • Ирина

      Здравствуйте, Пётр. Как ответили вам ранее, такой программы на территории РФ не существует ни в данное время, ни в более раннее.

    • Лена

      Город выплачивает компенсацию в виде аренды на квартиру. Но далеко не всем. Компенсация выплачивается: проживающим в помещениях коммунального заселения или общежитиях, утратившим право пользования жилым помещением вследствие реализации положений ст. 31 ЖК РФ; семьям с детьми;
      страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, имеющие менее 8 кв. м площади жилья на одного члена семьи.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Для начала следует уточнить о каком городе речь (области). А, во-вторых, ни разу не слышал, чтобы арендную плату за квартиру компенсировали такой категории, как очередники на улучшение жилищных условий.

  12. алла

    Физ лицу по трудовому договору предоставили комнату, но т.д. окончен, съехали благополучно, заплатив по жкх.
    Однако данное лицо было прописано по данному адресу и не изменил его. Теперь ему говорят что он должен оплатить коммунальные услуги.

  13. Илья Сорокин

    Законно ли с меня требуют предоставить данные моего паспорта чтобы провести оплату квитанции " за наём мун. жилья"? Без паспорта не могу заплатить.

  14. Мария Пономарёва

    Здравствуйте! Моя мама не является собственником жилья , а ответственный квартиросъемщик. В счете по оплате за коммунальные услуги есть графа — Ремонт и содержание. Первый вопрос: должна ли она быль? А второй — в счете за апрель принесли перерасчет по этой строке (как объяснили — в 2015 не правильно применили тариф). Законно это? Спасибо.

    • Анастасия К.

      Доброго дня, Мария, обратите внимание на соглашение, там должны быть указаны все платежи которые обязан производить ответственный квартиросъемщик. Что касается перерасчета, то тариф можете уточнить в управляющей компании и сверить его со своими квитанциями.

  15. Вячеслав Покровский

    Я инвалид 3 группы. Проживаю один в однокомнатной квартире.Какие льготы я имею при оплате жилья, а конкретно за его наём? Мне 59 лет, на пенсию по возрасту ещё не вышел, ни где не работаю. Спасибо.        Олег.

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Вячеслав, статьей 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов» № 181-ФЗ от 24 ноября 1995 г. установлено что инвалидам 3 группы предоставляется скидка не ниже 50% с квартирной платы и оплаты коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, — со стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

  16. Олег Ф

    Здравствуйте,администрация района требует плату за проживание в муниципальной квартире на основании соглашения соц.найма, помещение не стоит на учете в НФЦ. Законно ли это? При попытке приватизации мною квартиры,администрация требует оплатить замеры жилой площади и постановке на учет в НФЦ

    • Ольга

      Олег, здравствуйте. Вы проживаете в квартире по договору соц найма, собственник квартиры администрация и обязаны оплачивать проживание по этому соглашению.

  17. Клим Комаров

    за квартиру по соц-найму ежемесячно плачу 310рублей раньше платил 150р но вышел прказ номер точно не помню пожалуйста напомните мне а сейчас трбуют от меня оплату экспертное обследование лифтов…говорят это входит в социальный найм…а приватизированная квартира этой графы нет 310рублей полатить ежемесячно…а у меня получаетья за год 3700рублей и куда идут эти деньги

    • Игорь

      Если это прописали отдельной строкой, то это повод для обращения в прокуратуру, чтобы они произвели проверку законности введения подобной платы. Ответ должны предоставить в отведенные для этого сроки.

    • Анна

      Здравствуйте, Клим. Оплачивать за экспертное обследование лифта должен собственник жилья — это муниципалитет.

  18. Валерия

    Какова ежемесячная плата за соцнайм?

    • Игорь

      Вопрос тарифов и размера ежемесячной платы законодательно находится в копетенции местных властей, региональные власти определяют максимальные тарифы, муниципалитеты — фактические.

    • Ольга

      Здравствуйте, Валерия. Сумму оплаты устанавливает местная законодательная власть.

  19. Лариса Леонтьева

    Пришла квитанция с новой строкой.помимо плата за содержание жилья ещё и плата за найм.Квартира не приватизированная.Подскажите пожалуйста, что это!

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз квартира не приватизирована, иначе говоря не в ашей собственности,то она или служебная, или по соглашению социального найма. Т.е. в соответствии с требованиями ЖК РФ за такое жилье устанавливается плата.

    • Ирина

      Скажите пожалуйста, я стою в очереди администрации на улучшении жилплощади, договор социального найма. Я правильно понимаю что жилье не бесплатно выдают как ипотека?!

      • Игорь

        Необходимо уточнить о чем именно идет речь, потому что это могут быть разные программы — улучшение жилищных услових малообеспеченным (бесплатно) или все же социальная ипотека (пониженная процентная ставка, т.е. платно).

      • Татьяна

        Здравствуйте, Ирина. Если стоите на получение квартиры от государства, то вам выдадут ее бесплатно.

    • Николай

      Лариса, все верно, так как ваша квартира не приватизирована, то граждане, которые проживают в муниципальном жилье оплачивают за соцнайм.

  20. Арина Быкова

    Я живу в муниципальной квартире по соц. найму. Квартира была предоставлена давно, договора никакого нет. Раньше платила 20 рублей, теперь плату повысили аж до 300 руб. Дом признан аварийным, подлежит сносу, я пенсионерка, платить такую сумму, да еще в аварийном доме несправедливо. Письма в администрацию ничего не дают, администрация отвечает отписками, что делать?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Арина, в первую очередь вам нужно обратиться в орган местного самоуправления и получить дубликат соглашения или заключить его если таковое вообще отсутствует. Затем нужно обратить внимание на тарифы, указанные в договоре и обжаловать в случае завышения цены.

    • Ольга

      Можете обратиться в прокуратуру и написать жалобу на администрацию, т.к. стоимость не соответствует законам РФ.

  21. Ринат Морозов

    На какие цели должны расходоваться администрацией средства за соц.наем

    • Игорь

      Средства, поступающие по этой статье, поступают в распоряжение собственника, который и распоряжается ими по своему усмотрению. Если это муниципалитет, то в соостветствии с принятым бюджетом — это нормативный документ.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ринат. Данные средства поступают в городской бюджет, распределением которого занимается администрация.

  22. Вячеслав Баранов

    мы платим соц найм9-50 тариф состоит изплаты за кап ремонт7-50и тарифа соц найма 2руб.имеют ли они право брать с нас за кап ремонт?

    • Дарья

      Добрый день Вячеслав, в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны собственники. Однако договором социального найма может быть предусмотрено что эту оплату вносит наниматель.

  23. Вячеслав Воробьёв

    Добрый день! живу в квартире 5эт дома военного городка с 1997, обслуживается управляющей компанией, договора соцнайма никто не заключал и не предлагал. Правомочно ли начисление платы за поднаем?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Вячеслав, для того чтобы узаконить ваше проживание в данной квартире и во избежание недоразумений в дальнейшем, обратитесь к руководству военной части. С вами должны заключить договор служебного найма.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Вячеслав. Если жильё принадлежит ЖФ РФ, вы обязаны оплачивать найм.

  24. Клим Миронов

    в 2013 мы получили квартиру от Службы в города Новороссийск ПУ ФСБ РФ по договору социального найма, с начала вселения августа 2013 года оплачивали платежные квитанции за квартиру без просрочек и задолжностей, а с начало апреля получили письмо из Службы а задолжности за 2года и три месяца почти 13 тысяч рублей за наем жилья, Правомерно ли это?

    • Юлия

      Вы оплачивали именно вашей Службе, либо имеете ввиду коммунальные платежи? Если денежные средства переводились вашему учреждению, должны быть чеки, подтверждающие данные платежи. Найдите их, соберите и обратитесь в их соответствующий отдел для разбирательств, запишитесь на приём к руководителю Службы или оставьте письмо в канцелярии, чтобы с вашим вопросом разобрались и дали письменный ответ, с которым затем при вашем желании можно будет обратиться в суд.

    • Ольга

      Добрый день, Клим. Если имеются подтверждающие оплату документы, то это неправомерно.

  25. Михаил Андреев

    добрый вечер.квартира по соц найму после переселения из ветхого самоотопление электричеством бойлер тоже за конализацию и мусор оплата отдельно и еще за что нужно заплатить?

    • Ольга

      Здравствуйте, Михаил. Обязательна оплата электроэнергии и водоснабжения если оно у Вас имеется в доме, а также текущий ремонт.

  26. fabrica

    вопрос такой: возможен ли выбор квартиры по коммерческому найму?

    • Екатерина

      Вполне возможен.

  27. Игорь Кузнецов

    К какому виду услуг относится плата за наем квартир. Спасибо.

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Игорь, наем в данном случае не является услугой. Это сделка, совершаемая по договору и предусмотренная статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    • Наталья

      Плата относится к материальному виду услуг.

  28. Евгений Савельев

    Квартира находится в социальном найме. Почему я должен платить за капремонт?

    • яна

      Евгений, здравствуйте. Не важно собственник вы или просто снимаете квартиру у муниципалитета, вы обязаны содержать его в надлежащем виде . А вообще вопрос насчет именно капремонта сейчас очень спорный.

    • Николай

      Здравствуйте!
      За капитальный ремонт платит собственник жилья

  29. Фёдор Лебедев

    Здравствуйте, подскажите тариф найма 1 кв.м. жилья республики Дагестан

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Данный вопрос регулируется ст.156.1 ЖК РФ, согласно которой это вопрос в компетенции муниципальных властей. Республиканские власти устанавливают только максимальную планку, превышать которую нельзя.

    • яна

      Федор, здравствуйте. Тариф может даже различаться в разных районах одного государства, поэтому точную цифру необходимо узнавать в органе местного самоуправления.

  30. Галина Савельева

    Подскажите нужно ли оплачивать услуги по вывозу мусора отдельно, если у меня муниципальная квартира?

    • галя

      Галина, доброго времени суток. Все зависит от того, как прописано в соглашении с Управляющей компании. Если там есть пункт по вывозу мусора, то платить за него отдельно не должны.

  31. Борислав Максимов

    как правильно рассчитать плату за найм служебного жилого помещения (квартира, жилой дом) для муниципалитета

    • Зарифа

      Добрый вечер. Согласна с предыдущим комментатором, вы все можете найти в этой статье, а также в интернете полно счетчиков, по которым вы можете вычислить уже зная все особенности вашего помещения.

    • Наталья

      Здравствуйте, Борислав. В данной статье подробно рассказывается от чего зависит тариф на плату одного квадратного метра жилого помещения по договору соц. найма.

  32. Клим Богданов

    Доброго времени суток! хочу проконсультироваться по плате за найм помещения (неприватизированная квартира) Имею договор Согласно ч 9 ст 156ЖК РФ от внесения платы за пользование жилым помещением освобождаются граждане занимающие квартиру по договорам социального найма За что тогда платить?

    • яна

      Клим, доброе время суток. Возможно, вы что-то поняли не так, так как плата за социальный найм- это обязательный платеж при съеме жилья у муниципалитета. В него входят и коммунальные платежи.

    • Анна

      Здравствуйте, Клим. Вы неправильно понимаете данную статью ЖК. Статья 156.
      1. Плата за содержание устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
      2. Размер платы за пользование жильем (платы за наем), платы за его содержание для нанимателей жилья государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат).

  33. Валентин Новиков

    у нас в поселке соц найм повысили больше чем на 50% с 6 руб до 9.50 правильно ли это?

    • ирина

      Валентин, здравствуйте. Плата регулируется местными и региональными законодательными документами, поэтому вам необходимо узнать о наличия них в администрации. если они есть, то все законно.

  34. Даниил Захаров

    Добрый день!!! Подскажите пожалуйста, платили по соцнайму (благоустроенное жилье 1 комнатная квартира 39,8 кв.м) 92 рубля в месяц, сейчас говорят прийти подписать соглашение в связи с увеличением оплаты в месяц до 513,82 рублей. Возможно вышло какое то новое постановление (хочу узнать № и дату), и какие в таком случае должна оказывать услуги местная администрация в квартире, за такую оплату!!!

    • ира

      Даниил, я понимаю ваше недовольство. Плата регулируется местными и региональными документами, а так как вы не указали район вашего проживания, то с таким вопросом о наличии правовых актов , вам необходимо обратиться в местную администрацию.

  35. Сергей Яковлев

    Подскажите, пожалуйста, изменился ли тариф за услугу «Наем жилья»с 2017 года, если в 2016 году он был 8,19руб.?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Сергей, указанный вами тариф применим к индивидуальному объекту недвижимости в отдельно взятом муниципальном образовании. Эти тарифы могут быть абсолютно разными пр всей территории России. Уточнить этот вопрос вы можете обратившись в местную администрацию.

    • Оля

      Сергей,добрый день. Все тарифы повышаются с каждым годом,как бы это прискорбно не звучало. В среднем в 2017 году он будет составлять 10 рублей.

  36. Александр

    Здравствуйте Борислав! Конечно то, что вам в квитанции прописывают строку платежа «найм жилья» , это конечно не правильно. Вам надо обратиться с заявлением и копией свидетельства на право собственности в ЖЭК, что бы в дальнейшем такого не было и что бы сделали перерасчет и вернули вам деньги.

  37. Борислав Комаров

    здравствуйте! квартира приватизирована уже 5 лет, А все шлют квитанции за найм жилья.Что делать?

    • Николай

      Борислав, вам необходимо сходить в ту организацию, которая выписывает квитанции на оплату и предъявить документ о праве собственности на жилье, они внесут изменения, а также должны сделать перерасчет за переплаченные суммы.

  38. Александра Троицкая

    пришла квитанция за найм жилого помещения за весь 2017 год ни придупреждений ни в договоре это не прописано мы переселенцы переехали в 2011 году в новую квартиру и первый раз получили такую квитанцию что делать

    • яна

      Александра, здравствуйте. Оплата найма- это обязательное условие оплаты, если вы снимаете квартиру у муниципалитета и она, соответственно, не является вашей собственностью. Просто , возможно, была допущена ошибка в несвоевременном предоставлении счета. Можете судиться по этому вопросу.

    • Ольга

      Здравствуйте, Александра. Обратитесь в администрацию для выяснения этого вопроса.

  39. Всеволод Поляков

    Объясните пожалуйста, максимальноя оплата за найм , это сколько? с января 2017 года у нас в Салехарде оплату увеличили с 183 руб до 970 руб. Законно ли это?

    • Ольга

      Всеволод, добрый день. Оплата устанавливается на местном уровне, в Администрации Вашего населенного пункта. Обратитесь в Комитет управления имуществом Администрации вашего города за разъяснением платежей.

  40. Зинаида Виноградова

    могу ли я не платить за найм жилого помещения в муниципалитет, если у меня есть справка из соц. защиты, о том что среднедушевой доход ниже прожиточного минимума

    • Вера

      Здравствуйте. Каждый случай индивидуальный — все решает администрация-собственник квартиры. Попробуйте сходить и объяснить ситуацию. Могут пойти навстречу, но это маловероятно

  41. Ефим Зайцев

    До сих пор не было платы за наем социального жилья, живем уже год после переселения из ветхого жилья, за февраль плату прислали. В договоре нет об этом ни слова.

    • Наташа

      Ефим, оплата найма- это такой же обязательный платеж, как и платеж за коммуналку. Поэтому обязательно обратитесь с этим вопросом в ЖКХ. Возможно, была допущена ошибка в квитках.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ефим. Обратитесь в администрацию и выясните этот вопрос. В последствие вам могут насчитать долг.

  42. Татьяна Ильина

    Здравствуйте! В платежке за ЖКХ оплата за соцнайм за январь-февраль 2017 за 1.кв.м 5,60 рубля, я декабрь 2016 0,87рубля зв 1 кв.м. Возросла в 5 раз. Правомерно ли это? И куда обращаться, если это неверно и нам не заотят делать перерасчет? Спасибо. Елена.

    • Вера

      Здравствуйте, Татьяна. Вам следует разобраться, на каком основании во столько раз выросла плата за соц.найм. Обращайтесь в администрацию.
      Вам хотя бы должны были прислать уведомление о том, что сумма возрастает на столько

  43. Вячеслав Львов

    социальный найм жилья в 2017 подорожает ?

    • Елена

      Закономерность роста оплаты объясняется ростом энергоносителей увеличению расходов по эксплуатации жилья. Поэтому рост оплаты просто неизбежен.
      А вот в какой степени он подорожает, зависит от решения местной власти.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Вячеслав. Это зависит от решений, принятых местной законодательной властью.

  44. Венера Константинова

    Здравствуйте! У меня комната 12 кв.м, нет договора соц найма, естественно она не приватизирована, я постоянно проживаю на даче, подтверждаю документами, какие статьи расходов я должна оплачивать за коммунальные услуги?

    • Вера

      Здравствуйте!
      По идее вы должны платить только за тепло, раз отсутствуете и есть тому доказательства.

    • Марина

      ВЫ там зарегистрированы? Если да, то должны оплачивать все квитанции, которые призодят. Если долго не проживаете, можно подать заявление, мол уехала жить на дачу, они снизят платежи в связи с долгим отсутствием. А почему нет договора соцнайма?

  45. Дамир Григорьев

    почему с 1 марта поднимают расценки за соц.найм с1,26коп.до 15рублей с кв.м.

    • Марина

      Это может быть связано с повышением затрат. Как уже правильно сказали, более подробно скажет администратор из органов местного самоуправления.

    • Наталья

      Здравствуйте, Дамир. Оплату устанавливают органы местного самоуправления. Обратитесь к ним за получением информации.

  46. Матвей Шульц

    При оплате коммуналки в челябинских банках не берут плату за найм жилья (квартира не приватизирована), а в точках оплаты по системе "Город" эти деньги перечисляют на другие коммунальные статьи. Как оплачивать найм жилья в соответствии с законом

    • Глеб

      Матвей, я провожу оплату за найм жилья непосредственно у нашего собственника квартиры, подойдите к нему и решите эту ситуацию.

    • Наталья

      Здравствуйте, Матвей. За найм жилого помещения вы должны оплачивать непосредственно собственнику. Возьмите в администрации их реквизиты и оплачивайте по этим реквизитам.

  47. Соня Семёнова

    Квартира приватизирована в 2013 году на воспитанника детского дома. До этого накопился долг за найм, не оплаченный матерью воспитанника выселенной из квартиры по решению суда. Правомочно ли требование жилищной компании требовать оплату данного долга с воспитанника детского дома. Примечание: до момента приватизации жильё было муниципальным)

    • Александр

      Проживаю в военном городке.Министерство обороны,как собственник жилого фонда,в свое время отказалось оплачивать капитальный ремонт. После,приватизации квартиры,мне выставили счёт за кап.ремонт,за три года.Т.е.,я должен оплатить долги МО. Законно ли это?

      • Ольга

        Это незаконно. Долги должен оплачивать бывшей собственник, т.е. МО, т.к. по закону, кап. ремонт оплачивает собственник.

      • Георгий

        Александр, в соответствии с Жилищным кодексом нужно оплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома только в тот период, в который вы являлись собственником, то есть с даты государственной регистрации права собственности.

    • Александра

      Если квартира до 2013 года была муниципальной собственностью, значит она была предоставлена матери нынешнего жильца по соглашению социального найма и она же является ответственным квартиросъемщиком. Договором должно быть предусмотрено что оплату за коммунальные расходы оплачивает наниматель.
      Нынешнему владельцу квартира должна была быть предоставлена по другому договору и он не имеет никакого отношения к долгам предыдущего жильца.

    • Ольга

      Здравствуйте, Соня. Нет, это не правомерно. Долг они должны требовать с матери воспитанника, во время пользования жилья которой и накопился долг по услугам ЖКХ.

  48. Татьяна

    10 дней не такой большой срок. за которые на числят неимоверную сумму за ком. платежи. Стоит ли из-за этого обращаться в суд? Судебные издержки в наше время не из дешёвых.

  49. Наташа

    Аркадий, доброе время суток. Плата за коммуналку начисляется с момента заключения соглашения. Можете оспорить эти дни в судебном порядке.

  50. Вадим Ефимов

    квартира в собственности с 2001 года пришла квитанция что у нас долг за уплату найма жилья

    • Ольга

      С данной квитанцией обратитесь в администрацию и выясните ситуацию. Возможно, это ошибка, возможно долг за период до 2001 года.

    • Михаил

      Вадим, здравствуйте. Обычно долги подсчитываются за каждый прошедший месяц. Возможно, допущена ошибка, разберитесь с этим в ЖКХ.

  51. Яков Филиппов

    здравствуйте почему плату за найм муниципального жилья собирает управляющая компания

    • Наташа

      Яков, здравствуйте. Плата производиться УК , так как она наделена от муниципалитета этими полномочиями по договору заключенному между администрацией и УК.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Яков. По закону, оплата должна производиться непосредственно собственнику жилого помещения. Возможно, данное жилье ринадлежит УК, если нет, их действия противозаконны.

  52. Тимофей Семёнов

    Добрый день! Нас пригласили в администрацию для заключения соглашения социального найма 11 ноября 2016, взяли все необходимые документы и сказали подойти через недельку. 17 ноября мы подписали документ, но как оказывается дата на нем стоит 11 ноября. С этой даты нам и начисляют коммуналку, хотя ключи нам передали только 21 ноября. Как нам быть?

    • Ира

      Добрый вечер. Никаких нарушений со стороны муниципального органа власти не вижу все сделано по закону, ибо с момента подписания бумаги и должно начинаться начисление. Так что для вас нету никаких тут поводов для беспокойства.

  53. Венера Титова

    по городу кисловодску как установить размер платы за пользование жилым помещением по договору социального найма

    • Василиса

      Венера, доброе время суток. Размер платы за пользование высчитывается исходя из платы за один квадратный метр площади, но в каждом регионе он несколько отличается, поэтому необходимо узнавать такие нюансы в администрации.

  54. Евгений Фролов

    Здравствуйте! за декабрь 2016 и январь 2017 г. пришли квитанции занаем жилого помещения. Раньше их не было. Оплата за месяц- 211, 80. И тут же — с учето долга — 1878 руб. Откуда долг, что за статья оплаты и должны ли мы оплачивать это. Спасибо.

    • Василиса

      Евгений, здравствуйте. Если помещение не находится в вашей собственности, а вы снимаете ее по договору соцнайма, то эта статья доплаты есть в каждой квитанции у всех муниципальщиков. Оплата ее обязательна.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Евгений. Возможно, УК допустило ошибку, либо таким образом они желают получить с вас денежные средства за просто так. Обращайтесь в УК и разбирайтесь в ситуации.

  55. Потап Савельев

    Здравствуйте!у нас помещение не приватизировано и нам шлют платёж за содержание и ремонт.НО в общей платёжке мы платим за содержание общего имущества.что получается мы платим 2 раза?

    • Наташа

      Потап, доброе время суток. Трудно говорить не видя документа перед глазами. Но коммунальные платежи оплачиваются по одной установленной квитанции. Никаких больше документов на оплату приходить не должно

    • Ольга

      Потап, такую информацию уточняйте непосредственно в УК. Только они смогут объяснить за что происходит оплата в общей квитанции, за что в отдельной.

  56. Захар Сорокин

    здравствуйте! моя сестра мать -одиночка с двумя детьми может ли она расчитывать на социальное жилье?

    • Мария

      Захар, добрый день. Если ваша сестра пользуется помещением по договору, то она имеет право на ряд субсидий по коммунальным платежам. А так для улучшения жилищных условий она имеет право воспользоваться материнским капиталом.

    • Вера

      Захар, ваша сестра может рассчитывать на социальное жилье, но в порядке очереди, все зависит от того, сколько жилья строят в той местности где она проживает и насколько большая очередь, от этого и будет зависеть как скоро она его получит.

  57. Гавриил Карпов

    с какого момента по закону начисляется оплата за ком.услуги по договору соцнайма

    • Виктория

      Здравствуйте Гавриил, оплата за коммунальные услуги начисляется с даты подписания документа. Однако в некоторых случаях, когда заселение происходит до заключения соглашения, оплата начисляется с момента фактического заселения.

    • Вероника

      Гавриил, с момента заключения договора начнётся начисляться оплата за ком. услуги. В УК нужно будет предоставить копию договора. Квитанции будут приходить в одно время со всеми собственниками.

  58. Елена Андреева

    Мне отказали в перерасчёте за ком.услуги в период отсутствия моего сына, т.к. нет договора соц.найма и что я не являюсь сотрудником этого учреждения. Правомерны ли эти действия?

    • Анатолий

      Без соглашения в квартиру не могут ни вселиться, ни проживать в ней, а в случае отказа соц. договора, за нарушения правил проживания должно быть уведомление с вынесенным на законном основании в законном порядке. Это безапеляционное провокационное заявление клевета и нарушение в вашего права по коммунальным платежам которое вы вправе обжаловать в суде или в администрации управления домом.

    • Марина

      Нет, незаконно. Попросите письменный отказ. Пусть так и запишут, пересчет, мол, делаем, только нашим работникам.

  59. Варвара Игнатьева

    Жилье ветхое. Пенсионерка. Могу ли не платить соцнайм?

    • Людмила

      Варвара, так как жилье муниципальное, то нужно обратиться к представителю собственника — орган местного самоуправления и написать заявление на имя главы местной администрации. Возможно если совсем не избавят от оплаты, то предоставят субсидию или льготу.

    • Екатерина

      Варвара, доброе время суток. Необходимо обратиться в администрацию с заявлением как нуждающаюся в жилья, ведь ваш дом признан ветхим. И вас должны переселить в пригодное для жизни жилье. и соответственно платить после признания дома аварийным, не надо.

  60. Потап Назаров

    Интересует с нового года на сколько подорожает найм не приватизированого жилого фонда. на даный момент я сейчас плачу за 44и 5кв. метров 291руб. идет такой слух ч т подорожает на 10процентов

    • Елена

      Здравствуйте, Потап. Плата за найм жилого помещения устанавливается в каждом субъекте РФ разная и зависит от множества факторов. Подорожание тарифа возможно на 10% и более.

  61. Арсений Егоров

    Сегодня ,23.12.2016г, нам впервые принесли платежный документ по оплату соцнайма жилого помещения с указанием ежемесячной платы за ноябрь 2016 в размере 304,73 и долга на сумму 6629,17р без указания периода задолженности.Правомерны ли требования МП г.о. Самара ЕИРЦ, если мы даже не знали о существовании задолжности.

    • Олег Сергеевич

      Здравствуйте Арсений, если в соглашении четко прописан размер и порядок оплаты, то ссылаться на то что вы не знали о существовании задолженности бессмысленно. Если по условиям договора нужно вносить ежемесячную плату, то требования муниципального предприятия вполне правомерны.

    • Наталья

      Арсений, здравствуйте. Требования МП правомерны при условии, что вы проживали в жилом помещение по договору какой-то период времени, не оплачивая при этом сумму, которая указана в договоре за найм жилого помещения. Обратитесь в МП для выяснения всех обстоятельств дела.

  62. Максим Савельев

    здравствуйте получил квартиру [детдомовец] долг за комуналку 56 тыс. могут-ли лишить квартиры

    • Александр

      Здравствуйте Максим! Что бы человека лишить жилплощади, для этого нужны веские причины и такая сумма, это еще повод для лишения вас жилплощади. В любом случае на улицу вас не выгонят, а вот что бы отобрать квартиру, то тут нужны веские основания и тут учитываются множество факторов. Таких, как безработица, болезнь человека и еще много чего. Но с долгами все равно надо решать и гасить их понемногу.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Максим, если вы не имеете другого жилья и квартира у вас не приватизирована, то вас не могут выселить из занимаемого жилого помещения, тем боле за такую маленькую сумму по сравнению со стоимостью квартиры. Судебные приставы могут обратить взыскание на другое ваше имущество или вид дохода.

  63. Андрей Васильев

    Имеют ли право начислять плату за соц. найм жилья задним числом за 36 месяцев?

    • Елена

      Если в течение этих 36 месяцев вы проживали в жилом помещение по договору и не платили, то должны погасить эту задолженность, соответственно начисление платы правомерно. А если проживал кто-то другой, а теперь выставляют счёт на оплату, к которому не имеете отношения, эти действия противозаконны.

    • Иван

      Здравствуйте Андрей, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, платеж должен быть внесен до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, но соглашением может быть предусмотрен иной порядок расчетов.
      Требовать от вас оплату за 36 месяцев могут только в случае накопившейся задолженности.

  64. Изабелла Павлова

    Добрый день…Имею ли я право оспорить решение мирового судьи оспорить решение по оплате нанятого жилья по соцнайму,если со времени подписания договора в марте 2014 года графа об оплате в платёжку ЕРКЦ была внесена только в декабре 2015 года…Решение выносилось без моего присутствия в суде.. Уведомления о явке на заседание суда не получала…

    • Наталья

      Изабелла, здравствуйте. Как и написала Мария, решение суда можно опротестовать только в течение одного месяца со дня его вынесения. Для этого нужно подать апелляционную жалобу в вышестоящию инстанцию. Если в вашем случае не прошло 30 дней со дня вынесения решения, вы можете его обжаловать в районном суде.

    • Мария

      Здравствуйте Изабелла, вы имеете право оспорить решение мирового судьи в тридцатидневный срок с момента вынесения или получения (если не были извещены о судебном заседании) решения и подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. В данном случае вышестоящей инстанцией будет районный суд.

  65. Руслан Орлов

    карелия….если люди платят соц.найм должны ли они оплачевать содержание и ремонт ж ф ооо

    • Александр

      Здравствуйте Руслан! Независимо от того, где вы проживаете , обязанности нанимателя помимо оплаты коммунальных услуг , входит оплата по текущему содержанию и ремонту общественного имущества. Наниматели освобождены только , не оплачивают капитальный ремонт дома.

    • Марина

      Добрый день, Руслан, в статье 169 Жилищного кодекса РФ четко приписано что взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник жилого помещения. А так как проживаете по договору, то получается что собственником являетесь не вы, а муниципалитет.

  66. Николай Михайлов

    Имеет ли право администрация городского хозяйства взимать плату за соц найм в муниципальной квартире

    • Иван

      Здравствуйте Николай, договор заключался с администрацией вашего района или города (городского округа) и в нем прописаны все условия касательно оплаты за проживание. Не совсем понятно какое отношение к этому имеет городское хозяйство.

    • Елена

      Николай, здравствуйте. Плату за соц. найм имеет право взымать только собственник квартиры. Если администрация городского хозяйства является собственником этой квартиры, то и плату она будет взымать.

  67. Наталья Александрова

    У меня не привитизрованная квартира какие счета я должна платить

    • Александра

      Нужно платить в неприватизированном жилом помещении за газоэлектроснабжение , по остальным вопросам , касающимся оплаты коммунальных услуг , необходимо обратиться в местный ТСЖ , ещё добавлю , что коммунальные платежи за капитальный ремонт не оплачиваются вами , если вы не собственник , прочитайте подробнее статью http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/plata

    • Александра

      По договору нужно платить коммунальные услуги, а именно все кватанции , которые относятся к пользованию жилым помещением , также , необходимо проводить текущий ремонт жилого помещения, единственное , что капитальный ремонт всегда ложиться на плечи собственника, подробнее почитайте http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/plata.html#comment-2499

    • Александр

      Жильцы не приватизированных квартир оплачивают найм, коммунальные услуги, а так же за услуги по управлению домом, если он многоквартирный. Ну еще за содержание и текущий ремонт. При этом они освобождены от уплаты за капремонт дома. Эти деньги собираются за счет собственников жилья.

  68. Потап Герасимов

    я живу в селе италмас в пятиэтажном кирпичном доме и размер платы за наем жилого помещения с июля 2016 года стал 11.98 за кв.м. а в ижевске -4.90. почему?

    • Елена

      Потап, здравствуйте. Оплата за наём жилого помещения устанавливается региональными властями и зависит от многих критерий. Если у вас оплата за 1 кв. метр больше чем в другом районе, следовательно и условия проживания для вашего района у вас лучше, чем в другом районе.

    • Юлия

      Здравствуйте Потап, плата за наем жилого помещения рассчитывается исходя не только из площади. Учитывается также благоустроенность и качество ремонта и удобство расположения.
      Существует шкала стоимости, от минимуму до максимума за квадратный метр и она может колебаться в зависимости от характеристик жилья.

  69. Ярослава Миллер

    Добрый день! Должны ли пенсионеры платить за найм социального жилья?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Добрый день Ярослава. Согласно положениям ЖК РФ Вы как наниматель квартиры, владеете и пользуетесь ей на основании соглашения, и поэтому обязаны оплачивать все расходы по содержанию и ремонту в том числе оплачивать и услуги по его найму . Всего доброго.

    • Вячеслав

      Здравствуйте Ярослава, об этом детально прописано в восьмой главе Жилищного кодекса РФ.
      Наниматель оплачивает возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы (ст. 156.1. Жилищного кодекса РФ).
      Пенсионеры от уплаты не освобождаются.

  70. Виталия Кудрявцева

    Как обязать наймодателя провести кап. Ремонт печки. Квитанции за жилье не выставляют, соответственно за найм я не плачу, только за комуналку.

    • Вероника

      Если снимаете муниципальное жильё, у вас на руках должен быть договор. Это основной документ, который регулирует отношения собственника и арендатора. Исходя из этой бумаги, условия для проживания должны соответствовать законодательным нормам, поэтому, если без печи невозможно ваше проживание, он обязан её отремонтировать .

    • Алексей

      В договоре должно быть прописано что наймодатель предоставляет квартиру, пригодную для проживания. Необходимо ссылаться на тот факт, что квартира для проживания непригодна и наймодатель нарушает условия соглашения. Направьте в администрацию письменную претензию с указанием, что намереваетесь обратиться в прокуратуру и суд за защитой своих прав.

  71. Ольга

    Живём в не приватизирован ной квартире. Плату за наем увеличили на 800%. Таково решение администрации. Обоснование:» о системе капитального ремонта общего имущества МКД». Обращались в Прокуратуру , результатов никаких.

    • Олег

      Понимаете, для полноценного ответа ваших слов «Обращались в Прокуратуру , результатов никаких» однозначно недостаточно. Необходимо изучить как ваше обращение, так и ответ прокуратуры, чтобы понимать обоснованность ваши и прокуратуры доводов. Кроме того, конечно же необходимо посмотреть региональное законодательство — на что именно ссылалась ваша (какая? какого региона?) администрация при установке такого тарифа: в пределах ли полномочий, нет ли нарушения при этом федерального законодательства.

  72. галина

    скажите у нас договор соц.найма число проживающих в нем 5 человек.а прописано в квартире 2 человека..начисляют нам за квартплату за пятерых человек ..законно ли это?

    • Олег

      Основанием для начисления оплаты услуг за ЖКХ являются данные о числе официально зарегистрированных по конкретному жилью — временно или постоянно. Если в платежках указано кол-во проживающих 5 человек, то начисление такой платы вполне законно — поинтересуйтесь сколько фактически зарегистрировано в вашей квартире, если прописано только двое (временно или постоянно), то только тогда есть основания для требования перерасчета.

  73. Алёна

    Здравствуйте. Подскажите?
    В квитанции об оплате коммунальных услуг 2 пункта
    найм жилья и жилплощадь, суммы разные. Это одна и та же услуга или разные?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Насколько мне известно, квитанции по оплате ЖКУ разделены по каждой услуге по отдельности. По крайней мере так принято в том нас. пункте, где проживаю я. Касательно же оплаты по найму при договоре, то это один пункт: ставка на 1 кв. м, принятая в вашем нас. пункте в соответствии со ст.156.1 ЖК РФ, умноженная на размер общей площади данной квартиры. Если есть какие-либо льготы, то также есть еще в этом пункте графа по перерасчету.
      Вообще же, если вы хотите получать более точный и развернутый ответ н такого рода вопросы, все же важно прилагать фотокопию квитанции, скрыв при этом адрес с фамилией.

  74. Сергей

    Добрый вечер! Прислали квитанцию за 3 года по оплате за соц найм , до этого ни каких квитанций не было ! законно ли это?

    • Степан

      Он на то и социальный, что предоставляется бесплатно определенным категориям граждан, не имеющим своей квартиры. Внимательно прочитайте квитанцию, скорее всего это задолженность за коммунальные услуги.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      С Вами должен быть заключен соответствующий договор, в котором прописываются права и обязанности сторон. Необходимо поднять соглашение и посмотреть его условия. Во всяком случае квитанции должны быть предоставлены потребителю коммунальных услуг, т.е. Вам как нанимателю, ежемесячно, поскольку показания приборов учета отражаются в квитанции, как того требует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и Приказ Минрегиона РФ от 19.09.2011 N 454 «. Таким образом, Вашей вины в несвоевременной оплате нет. Платить за оказанные коммунальные услуги обязанность потребителя таких услуг. Совершенно не законно направление квитанции за 3 года. Такие действия можете обжаловать в судебном порядке, признав числящийся за Вами долг незаконным, или уменьшения его размера, а также утверждения графика погашения суммы долга. В любом случае можно облегчить финансовую нагрузку, обратившись с жалобой в Прокуратуру. Удачи.

  75. Лариса

    Зависит ли квартплата на количество прописанных людей в квартире по договору соц.найма?

    • Ирина

      А за найм и содержание?

      • Валентина

        Ирина, он и социальный что предоставляется органами местного самоуправления по большей части малозащищенным и малообеспеченным категориям граждан, которые не могут позволить себе купить квартиру. Непосредственно за найм плата не взимается, оплачиваются только коммунальные услуги и электроэнергия.

      • Илья

        Не очень понятен ваш вопрос..Если вы нанимаете у частного лица, то платите установленную сумму частному лицу и сами договариваетесь. Но этот вопрос никак не связан с тем, сколько платить государству в данном случае.

    • Антон

      Добрый вечер. Да, имеет прямую зависимость. Чем больше людей, тем больше оплата.Исключения делаются лишь пенсионерам и инвалидам, и то в некоторых случаях. Уточнять в местном пенсионном фонде.

  76. Яна

    Добрый день. Живем с 1992 года в муниципальной квартире. Договора найма в то время не заключались. С июля 2016 года в счет включили строку наем квартиры посчитав всю сумму за 2 года с 2014. Законно ли это, ведь задолженность за 2 года произошла не по нашей вине?

    • Стас

      Добрый вечер. нет, это незаконно. пойдите в ЖЭК и предоставьте свои документы на квартиру. Так как у вас она не приватизированное, то обязаны снять задолжность. В ином случае- суд.

    • Марина

      Я думаю, это незаконно. Обратитесь в ваше ЖКХ за разъяснениями. Также можно обратиться в суд.

  77. Александр

    У меня знакомый живет недалеко от города, в поселке. Квартира в четырехквартирном деревянном доме, живут уже ни первый год. За все годы, хотя они исправно платят за техническое содержание здания, никто ни разу не приходил и ничего не делал. Мужик он рукастый, по этому все сам и за свои средства делает в случае необходимости. Но плату за тех содержание ни кто не собирается с него снимать и он продолжает платить в полном объеме. Как он может сделать так, что бы его личная инициатива все же кроме морального удовлетворения, принесла бонусы в виде скидок за оплату жилья?

    • Олег

      Здравствуйте Александр, предложите ему обратиться (естественно письменно) в орган местного самоуправления с кем заключен договор соцнайма. Пусть предложит им приехать в составе жилищно-бытовой комиссии на его адрес и провести проверку с описанием технических работ, которые он проводил с этим домом. На этом основании можно сделать льготу или компенсацию за техсодержание здания. В принципе, это в пределах их компетенции.

    • Ирина

      Добрый вечер. В первую очередь, давно нужно было вашим знакомым пожаловаться, что они платят за тех поддержку состояния здания, но никто нечего не ремонтирует. Льготы ему в принципе не положены, но они могут и сейчас жалобу написать. Уверена, что не все этот человек смог там отремонтировать, поэтому профессионалы должны заняться состоянием здания.

  78. Евгения

    Социальный найм избавляет от такого затратного пункта коммунальных платежей как капитальный ремонт! За который мы платим ежемесячный суммы, а дождемся ли его проведения, не известно. Тут уже порой задумываешься, а стоило ли приватизировать квартиру?..