Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать?
Недовольны квартирантами, проживающими в квартире, и хотите их выселить.
Их поведение нарушает устные или письменные договорённости, и решение о выселении принято.
Только как сделать это законно и без лишних проблем?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Какие законы защищают собственника жилья?
- Порядок действий
- Препятствия и пути их преодоления
- Действуем через суд
- Расторжение по инициативе нанимателя
- Как взыскать долг?
Какие законы защищают собственника жилья?
Как выселить жильцов из сдаваемой недвижимости? По закону расторжение договора может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца недвижимости может быть несколько:
- использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности;
- разрушающие действия нанимателя по отношению к имуществу;
- нарушение интересов соседей;
- невыплата арендной платы;
- сдача жилья в поднаем другим лицам;
- прочие нарушения договорённостей с владельцем.
Все эти нарушения являются основанием для расторжения соглашения и выселения жильцов согласно Гражданскому Кодексу РФ.
В соответствии с законодательством РФ наймодатель и наниматель могут вносить в договор найма любые условия аренды по собственному усмотрению. Как выселить людей, которые не платят?
Порядок действий
Могу ли я выселить квартирантов, и как сделать это правильно? Процедура выселения зависит от того, на каких условиях люди проживают. Видов найма существует два:
- найм без заключения письменного соглашения;
- аренда недвижимости по договору.
При найме без договора
Как выселить людей, если нет соглашения? Такой вариант сдачи жилья чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей.
При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию. Но только если жильцы согласятся требованием и покинут жилплощадь без возражений.
Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать, угрожая жалобой в налоговые органы.
Действительно, если они докажут возмездный характер проживания и факты передачи денежных средств за аренду, у собственника могут возникнуть немаленькие проблемы.Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой недвижимости в аренду.
Поэтому во избежание неприятных последствий, воспользуйтесь помощью юриста для решения вопроса выселения. Самостоятельно можно предпринять следующее:
- Придите на квартиру тогда, когда арендаторы находятся на её территории, захватив правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт.
- Находясь там, вызывайте полицию и сообщайте о том, что на территории квартиры находятся посторонние лица, отказывающиеся покинуть её добровольно.
- Если вдруг квартиранты поменяли замки, то для вскрытия вызовите МЧС и полицию. Документы и паспорт также должны быть при себе, чтобы предъявить свои права на жилплощадь.
Сотрудники полиции помогут выдворить нежелательных гостей на законных основаниях.
В случае отсутствия письменного контракта можно выселить жильцов в любое время года и даже при наличии у них несовершеннолетних членов семьи.
При аренде по договору
Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки.
Аренда квартиры с заключенным контрактом защищает не только права собственника, но и права нанимателя жилья.
Поэтому в случае отказа покинуть добровольно квартиру, выселить своих жильцов можно только через суд.Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий контракт.
Вариантов развития событий в подобных случаях несколько:
- Документ содержит пункт об условиях его досрочного расторжения.
Могут быть предусмотрены условия невнесения арендной платы, использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, нанесение ущерба имуществу и т.п. Выселение на подобных условиях требует вручения уведомления о расторжении соглашения. Квартиранты должны поставить подпись на обоих экземлярах при получении.
Целесообразно при вручении присутствие двух свидетелей, поскольку жильцы могут отказаться ставить подпись. При таком варианте развития событий вы зачитываете уведомление вслух и просите расписаться свидетелей. С уведомлением затем нужно обратиться в суд, если жильцы так и не выселятся добровольно.
- Невнесение арендной платы.
Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Нарушение обязательств по оплате найма квартиры – веское условие для разрыва контракта.
Чтобы доказать отсутствие платы за какой-либо период нужно каждый платёж вносить в составленную самостоятельно ведомость.
Старайтесь собирать и оформлять как можно больше документов во время сдачи квартиры. Это пригодится как доказательства при обращении в суд.
- Неоплата жильцами коммунальных услуг.
Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъёмщиков, нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.
Переоформление документа практикуется при заключении договора на длительный срок.
В любом случае неоплата ЖКУ может служить основанием для расторжения соглашения об аренде.- Нарушение прав соседей.
Шумные квартиранты проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей.
Если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок, устраивают шумные вечеринки, попросите соседей написать заявление с полицию. На основании протокола, составленного участковым, можно предъявить требование незамедлительно покинуть квартиру.
В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.
- Разрушение или порча имущества.
Действия нанимателя, приводящие к порче имущества собственника или разрушению квартиры – веское основание для выселения.
Однако по закону предоставляется срок для устранения нарушений, восстановление помещения.
Суд, как правило, даёт от 6 месяцев до 12 месяцев для выполнения требований. Выселение происходит в том случае, если наниматели не справятся с требованием за выделенный срок.
- Выселение из малосемейки или коммунальной квартиры.
Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности. Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.
Письменное заявление соседей по коммунальной квартире или малосемейке может стать гарантией успешности выселения.Препятствия и пути их преодоления
Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным. Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.
Семья с детьми
Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми, так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия.
Если с нанимателями нет письменных соглашений, то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.
Если же проживание подкреплено составленным договором, то суд принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт нанимателем отсрочку для освобождения помещения.
Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки вселения желательно заранее прописать в контракте.
Если оформляете квартирантам временную регистрацию, не допускайте регистрации на своей жилплощади ребёнка.
Органы опеки впоследствии могут не позволить выписать несовершеннолетнего с вашей жилплощади!
Выселение зимой
Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон зимой? Хотите выселить жильцов, проживающих по контракту и нарушающих его отдельные пункты, но происходит это в зимнее время.
Потому при составлении документа предусмотрите срок уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого пункта выселение происходит по установленным правилам независимо от времени года.
Впрочем, даже если такого пункта в документе нет, выселить жильцов можно даже зимой, так как законом это не запрещается. Все ссылки на холод нанимателей незаконны и не могут быть препятствием для выселения.Наличие временной регистрации
Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.
Можно добиться расторжения контракта только с помощью суда, при наличии веских доказательств нарушений.
Действуем через суд
Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы. Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.
Исковое заявление включает в себя следующие пункты:
- сведения о жильцах;
- информация о договоре;
- подробное описание оснований расторжения документа;
- требование о расторжении контракта и выселении.
Желательно включить в заявление ссылки на пункты законодательства. Госпошлина за подачу заявления составляет 200 рублей.
У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда. Когда на руках будет решение суда.
Как показывает практика, сроки разбирательств составляют от одного до трёх месяцев.Расторжение по инициативе нанимателя
Собственно речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о внезапном бегстве нанимателей из квартиры. Что делать, если квартирант пропал? Такие случаи сопровождаются следующими проблемами:
Не заплатили и съехали
Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.
Гражданский кодекс РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
- Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
- Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
- Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Если квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по месту проживания бывших арендаторов. Розыск их произойдёт автоматически, без вашего участия.
Если съехавшие жильцы ещё и прихватили с собой ваши вещи, или разрушили имущество, в иск можно включить сумму ущерба.
Кроме того, вы вправе потребовать с ответчика возмещения судебных издержек и расходов на проезд к его месту жительства.
При недостатке времени можно нанять адвоката, который выполнит все необходимые действия.
Услуги его, в случае положительного решения, также взыщете с нерадивого квартиранта.
Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.
Съезжает раньше срока
Наниматель жилья может решить съехать с квартиры раньше срока, к примеру, если найдёт более дешёвый вариант. Об этом он должен предупредить за 3 месяца.
Если вы такого уведомления не получали, а жильцы выселились раньше окончания срока договора, по закону можно взыскать в них сумму арендной платы за три месяца.При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну. ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.
Гражданский кодекс РФ Статья 422. Договор и закон
- Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
- Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как взыскать долг?
Как осуществить взыскание по договору найма жилого помещения? В соответствии со статьёй 654 ГК порядок внесения и сумма арендной платы – существенное условие составление договора найма помещения.
Если такого пункта в договоре нет, он считается незаключённым.
Статья 424 гласит, что возложение на нанимателя обязанности оплаты ЖКУ не рассматривается как форма арендной платы. Поэтому перед обращением в суд внимательно изучите контракт.
Если пункты о размере и порядке внесения платы в нём присутствуют, обращайтесь в суд. Досудебный порядок урегулирования этого вопроса не прописан в законе. Возможно только прописать форму подачи претензии нанимателю.
Если такой пункт в документе есть, направляйте письменную претензию арендаторам, которую должны рассмотреть в течение 10 дней.
По окончании этого срока можно обращаться в арбитражный суд.
При этом важно правильно составить претензию.
Она должна содержать указания адресата, требования по сумме, ссылки на нормы закона, доказательства. Претензию можно вручить под подпись непосредственно нанимателю или послать по почте заказным письмом с уведомлением.
Выселение квартирантов, не желающих добровольно покидать жилплощадь, — дело, требующее тщательной подготовки документов. При этом отсутствие письменного договора может как помочь, так и навредить в отдельных описанных случаях. Если не надеетесь на свои силы, обратитесь за помощью к юристам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
добрый день, договор с арендатором дома на словах, он перестал платить и не хочет съезжать, как его выселить законным методом? ранее я обращался в полицию, приезжал участковый и сказал, решайте сами между собой
Здравствуйте. Регистрации у данного арендатора, как понимаю, нет. Значит, он уже находится незаконно по данному адресу. Если у вас есть документы, подтверждающие ваше право на данную собственность, можно писать заявление о незаконно проживающих в полицию или в прокуратуру. Полиция не имеет право бездействовать в данном случае. Также в следующий раз обязательно нужно заключать договор или хотя бы брать расписку.
Здравствуйте!
Полагаю, вы хотите действовать в рамках закона, поэтому, подайте письменное заявление в полицию о незаконном проживании, потому как они обязаны отреагировать, включая отказ, который вы вправе обжаловать (за бездействие). А вам на будущее урок не уклоняться от заключения договора.
Здравствуйте. Сдала квартиру женщине с дочерью (школьница), в квартире не прописаны. Не платит уже два месяца, оперируя проблемами на работе, мы шли на встречу. Когда попросила ее выселится, начала говорить, что имеет право не платить 6 месяцев и выселить мы ее не можем. Договор заключен на 7 месяцев (заканчивается через 2 с лишним месяца). Нигде не нашла, что делать, если в договоре прописаны все условия расторжения. Есть пункт «В случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ платы за найм жилого помещения более 10 дней НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право немедленно РАСТОРГНУТЬ Договор в одностороннем порядке. «. В этом случае надо ли уведомлять под роспись? Ведь в договоре четко указано 10 дней и выселяйся! Если она не захочет выселяться, оперируя законом (мол что надо было за два месяца предупредить, идите в суд и т.п.). ВОПРОС: имеют ли приоритет условия и сроки расторжения, указанные в договоре, над сроками в законе?
Квартирант настроена агрессивно, может отказаться выселяться, а суд может продлиться долго. Неужели она всё это время может жить в квартире?
Здравствуйте!
В ситуации заключенного договора аренды действительно остается только обращение в суд, но предварительно все же уведомите о расторжении, желательно при свидетелях, процедура, на самом деле, не сложная — суд это примет. Уже на основании решения суда вы вправе обратиться в ФССП — они и выселят принудительно, и долги взыщут, правда, если есть с чего.
Безусловно следует обратиться в суд. Если вы будете предпринимать попытки выселять ее «своими силами» это может быть квалифицировано как самоуправство. В иске в суд вам необходимо указать требование о взыскании денег за просроченные месяцы и другим пунктом требование выселения. Все время пока будет длиться суд и она фактически будет продолжать проживать вы также сможете взыскать арендную плату, по факту. Кроме этого вы вправе предъявить проценты за пользование чужими денежными средствами. Так что запасайтесь терпением и в суд. Дополнительно можете конечно обратиться к участковому.
Здравствуйте. Сдается квартира по контракту. Квартиранты задолжали по оплате за 2 месяца. Подскажите пожалуйста как их правильно выселить?
Подавайте в суд исковое заявление, по решению суда можно выписать квартирантов.
Здравствуйте, Аркадий. Необходимо обратиться к участковому и написать заявление. При выселение он должен присутствовать, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо неприятностей.
Здравствуйте! Мои родители пенсионеры сдают жилье и им перестали платить квартиранты. Задолжали им уже 27000 руб. последний месяц даже приходится платить за них коммунальные услуги. Что делать? Каждый раз обещают, но не платят…
Подавайте на них в суд или пишите жалобу в прокуратуру.
Здравствуйте, Антон. Если арендаторы не платят, то лучше всего их выселить. Если люди не согласны, приглашайте участкового и выселяйте принудительно.
Здравствуйте! В моей недвижимости живут квартиранты о просьбе знакомых. Договорились только об оплате ком услуг. С марта не оплачивают, телефоны отключили, двери не открывают. Как мне их выселить?Контракт не заключали. Могу я войти внутрь без них, поменять замки?
Всеволод, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением, где постоятельцев попросят выселится и в установленный срок. Конечно замки поменять можно, но не стоит и забывать о вещах постояльцев иначе это будет рассмотрено как воровство и уже привлекут вас и такое бывает
Всеволод, здравствуйте. Ольга права, как собственник вы можете поменять замки на входной двери и выселить квартирантов в присутствие участкового.
Здравствуйте, Всеволод. Да, можно придти без них и поменять замки. Также, во избежание в дальнейшим каких-либо недоразумений, можно сделать это всё в присутствие участкового.
Добрый вечер! Ситуация такая: я сдаю жилье женщине с ребёнком. Сдал через риэлтора с заключением соглашения. Платят плохо, всё время с задержками и длительными уговорами. Мне это надоело и я решил сменить квартирантов. В последнее время квартирантка перестала отвечать на мои звонки и смс, деньги передаёт её старший сын. Как грамотно и быстро их выселить? Спасибо!
Здравствуйте, Павел. Т.к. они не исполняют условия соглашения, то можно расторгнуть его в одностороннем порядке, о чём необходимо её уведомить. В присутствие полиции можно выселить квартирантов.
Здравствуйте!
1. Есть договор аренды, в частности, там должны быть условия расторжения (ст.619 ГК РФ).
2. Уведомляете их в соответствии с требованиями закона и договора о расторжении и просите освободить помещение в соответствии с ними.
3. В случае отказа обращаетесь в полицию, суд, после решения последнего — в ФССП.
Здравствуйте. По договору оплата аренды 5 числа, получается оплатить только 8. Хозяйка требует оплатить немедленно, либо опечатает недвижимость, а дальше как хотите.Ждать не хочет. Имеет ли право она так сделать?
Здравствуйте!
Раз догово подписали, значит не только знаете его условия, но и согласились на их выполнение. Что хозяйка и вправе требовать. Но вы, в свою очередь, вправе попросить внести в него изменения, например, по дате внесения платы. Или все же придется подыскать новое жилье для аренды.
Здравствуйте, Ирина. Да, на основании контракта и как собственник она имеет право так сделать.
Здравствуйте. У меня проблема с хозяйкой недвижимости которую я снимаю — хочет чтобы я выселилась.Нашла к чему привязаться.Ей якобы не нужно ничего.Была полиция написала протокол,и сказали что остальные действия будет производить участковый.В какое время могут меня выселить ?
А письменное соглашение есть? Если есть, в нем прописаны сроки выселения, или можно выселить по решению суда. А если нет — то в любое время.
Анна, здравствуйте. Все зависит от того заключен ли с хозяйкой договор аренды. Если такового нет, то выселить вас могут по первому желанию собственника. Если документ был составлен, то этот пункт должен быть в нем указан. Если нет- через суд выселение.
добрый день у меня сложная ситуация мне нечем будет заплатить за жилье и комуналку может на меня подать в суд хозяин, контракт заключён не официально
Добрый день. У вас нет документа, поэтому в суд на вас хозяин не сможет подать, так как его накажут штрафом за незаконную сдачу квартиры. Попробуйте решить вопрос мирным путем.
Инна, приветствую вас. Так как контракт заключен не официально, то доказать факт вашего проживания на данной жилплощади будет не просто. Попробуйте договориться с хозяином об отсрочке оплаты.
Сдаю квартиру 3-й год. Первые 2 года — по договору, в этом году его не заключала, так как недвижимость в другом городе. Налоги плачу как положено. Жильцы то задерживали плату, то пропускали платежи с обещанием заплатить попозже. Та же история с коммунальными платежами за газ, воду и электричество (прочая коммуналка и кап.ремонт на мне). На настоящий момент у нанимателей долг за 4 месяца, и они даже не звонят с просьбами об отсрочке. В каком направлении лучше действовать в данной ситуации? У них 2 детей на 3 работоспособных взрослых. Спасибо.
Здравствуйте Дина, если в документе нет условия об его автоматической пролонгации, то считается что последний год жильцы проживают вообще незаконно и можно их выселить в судебном порядке. Либо можно подать в суд о взыскании с них задолженности по арендной плате и оплате за пользование коммунальными услугами.
Здравствуйте, Дина. Вам только выселять таких жильцов. Т.к. отсутствует соглашение об аренде за последний год, вы не сможете получить с них долги.
Здравствуйте! Сдаю двухкомнатную квартиру по договору одному человеку. У нас с ним была устная договорённость что он подселит туда своих знакомых, молодую пару с годовалым ребёнком — в одну комнату, а в другой будет жить сам. На арендную плату они скидываются вместе, но деньги мне платит он. В итоге он свою половину отдаёт стабильно, а они уже третий месяц не платят, на предложение съехать, даже без оплаты уже имеющегося долга отказываются. Их существование в соглашении никак не прописано. Могу ли я принудительно выселить эту молодую семью. Нужно ли при выселении вызывать участкового( у них немало вещей и они сказали, что если что-нибудь пропадёт , то напишут заявление). Зарание спасибо за ответ!
Здравствуйте!
Скажу сразу — ситуация весьма щекотливая: раз эта пара не зарегистрирована официально, то это административное правонарушение по ч.1 ст.19.15.2 КоАП РФ для них и по ч.3 этой же статьи для вас. Т.е. штраф для вас и для них, если вы вознамеритесь их выселить официально с помощью полиции. А если речь идет о неофоицальном проживании, то вы попросту вправе выставить их за дверь самостоятельно, правда, в случае насилия или если вы их вещи выставите за дверь, то они вправе обратиться в полицию, вопрос только что они действительно могут доказать — нелегальное проживание? Да и с имуществом вопрос будет довольно открытым — пребывание-то остается формально незаконным. Однако, правильнее всего будет решить вопрос с официальным квартиросъемщиком, т.е. совместными с ним усилиями.
Здравствуйте, Антон. Участкового вам вызывать обязательно придётся. Выселить вы их можете заявив, что сами будете проживать в данной комнате.
Здравствуйте. Жильцы систематически задерживают оплату за аренду. Как можно их выселить, не нарушая закон? Соглашение заключёно. Нужно ли информировать жильцов за месяц и в какой форме? Мы проживаем в другом городе.
Здравствуйте! Если вы сдаете квартиру на законных основаниях, то обращайтесь в суд за взысканием средств и выселением квартиросъемщиков
Артем, приветствую. Все эти пункты вы должны были обговорить с квартиросъемщиками в письменном виде. Если сдача жилья осуществляется на законных основаниях, то можете обратиться в суд.
Здравствуйте.квартиранты прожили 2 года. оплачивали содержание жилья и кап.ремонт и остальные услуги. при этом они получали пособие на найм жилья. теперь подали иск на меня с целью вернулью средства потраченные на оплату кап.ремонта и содержаничя жилья. что мне делать??
Здравствуйте, Юля. Оплачивать кап. ремонт должен собственник жилого помещения, поэтому требования жильцов вполне законны.
Здравствуйте Юлия, вам нужно подготовить отзыв на исковое заявление, а также подготовиться к судебному заседанию. Если у вас имеется договор, в котором оговорены условия по оплате перечисленных вами услуг нанимателем, то вы сможете оспорить требования тех, кто снимает жилье.
Здравствуйте Дамир! Если квартиранты не платят за аренду и коммунальные услуги, то вы попробуйте сначала все же оговорить сроки погашения и что бы они расписку написали с обязательством погасить задолженность. Если у вас нет уверенности, то вы можете обратиться в суд с документами по задолженностям и с договором аренды. Такие иски, кода сумма не превышает 50000 тысяч рублей рассматривает мировой судья. Все такие действия предусмотрены ст.132 ГПК РФ.
Здравствуйте, люди, которые въехали в квартиру не платят за коммунальные услуги уже несколько месяцев, долг 16300, и за аренду месяц. Обещают, но денег так и нет. Контракт был заключён на год, они прожили 6 месяцев. Как можно по закону взять с них весь долг который накопился?
Дамир, здравствуйте. Возьмите с них письменную расписку, так как устные обещания не имеют никакой силы в данном случае. Оговорите сроки погашения. Если условия и этой расписки будут нарушены- обращайтесь в суд.
Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста, как можно выселить людей, которые не хотят платить за проживание. Их пустил отец, он умер в январе этого года. Дом оформлен на него. В наследство мы с мамой еще не вступили. Квартиранты говорят, что мы никто, платить они нам не будут и выгнать мы их не имеем права, т. к. сейчас зима и у них двое детей.
Первое, если есть соглашение, то смотрите на условия, согласно которым вы имеете право их выселить. Как минимум, это невыплата вам арендных платежей. Если документа нет, то необходимо понять, есть ли у них временная регистрация в этом доме. Если нет, то вы как потенциальные владельцы этого дома имеете право их выселить посредством привлечения участкового. По сути дела, в этом случае имеет место самозахват жилья.
Здравствуйте Арсений, если меду вами и этими людьми заключен контракт , то в нем должны быть условия об оплате за проживание. Можно выселить их на основании неисполнения условий по документу, при этом не имеет значения какое время года если они незаконно занимают собственность.
здравствуйте, квартиранты подписали соглашение на год, но хотят съехать через 15 дней и не хотят оплатить коммунальные услуги…и еще требуют вернуть деньги за полмесяца
Кирилл, здравствуйте. Как и написал Дмитрий, нужно более внимательно ознакомиться с соглашением. Ну а если люди не хотят оплачивать ком. услуги и требуют возврат денег за половину месяца, оставьте с этой суммы на оплату ком. услуг и все будут довольны.
Кирилл, читайте контракт. Если следовать логике, то требования у людей справедливые, но в договоре может быть условие о задатке, оплате вперед, порядок расторжения, срок предупреждения стороны о намерении расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и прочие важные детали.
Здравствуйте сдаю без договора комнату в квартире. квартиранты прожили год за этот период неоднократно портилось имущество. сейчас хочу их выселить. дала сроку две недели. посыпались угрозы что пойдет в налоговую и не желание съезжать. квартира находится в ипотечном залоге. фиксированная передача денег с карты на карту была за два месяца. хочу сменить замок. если всеже пойдет в налоговую какими должны быть мои действия?
Здравствуйте, вы можете вызвать полицию по заявлению о том, что в частном владении расположились посторонние люди и не собираются уходить, на уговоры не поддаются. Участковый может сделать опись поврежденного имущества на случай еслизахотите с ними судиться.
А так как нет никаких расписок и договора, для них трудно будет подтвердить что передавали деньги именно за жилье.
Здравствуйте, Атон! Если нет письменного соглашения, риску подвергаются обе стороны. Но т.к. не требуете компенсацию за испорченное имущество, отсутствие документа только на руку. Если обратятся в налоговую, им будет сложно доказать, что платили деньги за аренду квартиры. А то, что перевод был на карту, можете сказать, что вернули старый долг. Придите в квартиру, когда они находятся там, имея при себе правоустанавливающие документы, вызовите полицию, объясните полицейским, что люди незаконно вселились и выселить их не можете. Участковый должен дать им предписание на выселение не позднее 3-хдней. Либо можно заявить, что сами будете здесь проживать с настоящего времени, в присутствии участкового выставить их вещи из квартиры. В крайнем случае обращайтесь в суд.