8 (800)  302-76-94

Нотариальное заверение дарственной на квартиру: нужно ли оно и что потребуется для оформления?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Большинство россиян так или иначе знакомы с понятием дарственной – сделки, при которой переход собственности от одного лица к другому происходит безвозмездно. Но о процедуре проведения такой процедуры осведомлены далеко не все.

В частности, большинство потенциальных дарителей сталкивается с проблемами в тот момент, когда нужно выбрать место составления и оформления договора. Большинство предпочитают оформлять соглашение по дарению нотариально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О тонкостях и преимуществах данного способа оформления дарственных мы и поговорим в данной статье.

Обязательно ли?

Нужно ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса?

По закону, нотариальное оформление дарственной не является обязательным условием.

Составить и подписать договор можно и в простой письменной форме, без заверения его в нотариате.

Для юридически правильного составления документа можно воспользоваться готовыми бланками, обратиться в Росреестр, где он позднее будет регистрироваться, в нотариат или юридическую контору.

Все эти варианты разрешены законом, и выбор зависит только от желания и финансовых возможностей сторон соглашения.

Но большинство наших сограждан все равно предпочитают оформлять сделку в нотариальной конторе, из-за ряда преимуществ, которые дает им данный способ. Что это за преимущества?

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Преимущества

Нужно ли нотариально заверять дарственную на квартиру? Основным преимуществом оформления дарственной на жилье в нотариальной конторе является его стопроцентная законность и юридическая грамотность. Обращаясь в нотариат, вы можете быть уверены, что в соглашении будут соблюдены права обеих сторон.

Нотариус отвечает за совершенные сделки своим имуществом и правом дальнейшей практики, поэтому гарантирует стопроцентную законность заключенных через него сделок.

Второе преимущество – правильно оформленный договор, который точно примут на регистрацию Росреестре. Стоит вспомнить и о том, что в ряде сделок по оформлению передачи жилья в дар требуются нотариальные согласия супругов.

Регистрация сделки в нотариате позволит избежать лишней беготни по инстанциям, и подготовить все необходимые бумаги в одном месте.

Так же даритель может получить консультацию по поводу содержания договора у нотариуса, и при необходимости – убрать или внести в него какие-то пункты, на которые он сам не обратил бы внимания.

И еще один весомый аргумент – для тех, кто боится впоследствии споров со стороны наследников или родственников дарителя или встречи с ними в суде.

При заключении контракта в нотариальной конторе нотариус выступает третьей стороной, подтверждающей, что сделка проходила по согласию обеих сторон, без принуждения, и совершалась дарителем в здравом уме.

Это немаловажный момент, если стороны боятся впоследствии столкнуться с попыткой расторжения дарственной.

О том, в каких случаях и кто может оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях соглашение о дарении квартиры может быть признано недействительным, можно узнать на нашем сайте.

Риски

Требуется ли нотариальное заверение дарения? Чего ждать, если договор не оформлен нотариально?

Основными рисками самостоятельного составления и регистрации дарственной являются возможность оспорить ее в дальнейшем.

Невозможность учесть все юридические тонкости и нюансы таких видов соглашений так же может привести к тому, что права одной из сторон–участников сделки, не будут в должной мере соблюдены.

Приведем пример:

Вы являетесь дарителем, и планируете передать в дар троюродному брату комнату, являющуюся вашим единственным местом проживания (читайте о дарении комнаты в коммуналке). В соглашении вы хотите внести пункт о том, что право распоряжения данной площадью, право продажи и проживания на ней переходят к одаряемому только после вашей смерти.

Это называется отложенный договор дарения. Самостоятельно сформулировать данное условие в соглашении непросто. При отсутствии нотариального оформления одаряемый может обратиться в суд, и оспорить ваше право, либо просто не соблюсти его. В итоге вы лишитесь единственного места проживания.

Отсюда следует вывод – за нотариальными услугами следует обращаться при наличии дополнительных условий, которые являются обязательными.

Либо при наличии рисков последующего его расторжения одной из сторон или представителей сторон.

Так же у нотариуса сохраняется экземпляр соглашения, который впоследствии можно восстановить, если оригинал одной из сторон будет утерян.

О том, как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Что входит в перечень услуг?

Услуги нотариуса, входящие в стоимость оформления дарения, стандартны:

  • составление договора и подготовка его к печати на гербовом бланке;
  • предварительная юридическая консультация сторон;
  • проверка документов для сделки;
  • заверение согласий супругов на сделку – за дополнительную плату;
  • заверение договора печатью и подписью, придание ему юридической силы;
  • при необходимости – выезд на дом для заключения соглашения.

После совершения сделки вы получите на руки готовый и сформированный комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности. По одному экземпляру дарственной останется у вас с одаряемым, один сохранит нотариус.

Оплата расходов за регистрацию сделки: услуг по составлению и заверению соглашения, госпошлины, нотариального тарифа и налога на сделку; по закону лежит на одаряемом, но вы можете оплатить их лично или обоюдно, при наличии договоренности.

Стоимость нотариальных услуг по оформлению сделки составляет от 2 до 15 тысяч рублей, и зависит от региона проживания.

Узнайте о стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками, а также квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет.

Этапы процедуры

Как оформить договор дарения у нотариуса? В процедуре оформления дарственной через нотариальную контору нет особых сложностей. Давайте подробно рассмотрим ее, чтобы вы не тратили лишнее время на сборы ненужных документов, и смогли как можно быстрее выйти на сделку.

Что нужно сделать в первую очередь? Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

О том, можно ли передарить, продать или вернуть обратно подаренную квартиру, вы можете узнать из наших статей.

Сбор документов

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Для начала вы можете просто проконсультироваться у выбранного нотариуса о составлении непосредственно соглашения.

Но удобнее делать это после того, как вы уже собрали необходимые документы. Для оформления соглашения вам понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру — бессрочные;
  • документ-основание, подтверждающее возникновение права собственности на жилье: договор приватизации, мены, купли-продажи или дарения, либо свидетельство о вступлении в наследство — бессрочные;
  • документы из БТИ – технический паспорт объекта, бессрочный;
  • кадастровый паспорт объекта – бессрочный;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам – получать в ФНС, действительна 60 дней;
  • справка об отсутствии долгов по квартплате – получать в ЖКХ, срок действия 30 дней;
  • справки об отсутствии неуплаты по коммунальным платежам – свет, газ, вода, — получать в управляющих компаниях, срок действия 30 дней;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на квартире – действительна 30 дней;
  • согласия всех собственников жилья на сделку – если квартира не в единоличной собственности, — срок действия 30 дней;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных – получать в паспортном столе, срок действия 30 дней;
  • согласие супругов на сделку – от представителей обеих сторон, — оформляются непосредственно у нотариуса.

Образец доверенности на дарение квартиры, а также акта приема-передачи по договору дарения и заявления на регистрацию вы можете скачать на нашем сайте.

Вы так же можете принести собственный образец соглашения на дарение для нотариального заверения. Это касается тех моментов, когда в соглашение требуется внести особые условия.

Все справки с коротким сроком действия необходимо получать непосредственно перед сделкой.

О том, как оформить дарение квартиры в Росреестре или МФЦ, читайте на нашем сайте.

Заключение договора

Как сделать договор дарения квартиры у нотариуса?

После того, как все справки и документы собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день.

Предварительно в назначенную им дату вы должны будете принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым – у обоих при себе должны быть паспорта.

Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания соглашения.

В назначенное время необходимо будет вместе с принимающим дар лицом или его полномочным представителем, имеющим доверенность, явиться в нотариальную контору с деньгами для оплаты оформления дарственной.

Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса, тот заверяет его своей подписью и печатью, и спустя час сторонам выдаются готовые документы для регистрации сделки в регистрационной палате – Росреестре.

О том, как вовремя отозвать контракт дарения квартиры при необходимости, читайте в нашей статье.

Регистрация

Сформированный нотариусом пакет документов для регистрации сделки стороны должны подать в Росреестр. Одаряемый должен будет оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации.

После того, как документы будут приняты и проверены сотрудником регистрационной палаты, будет выдана расписка о получении готового свидетельства на собственность в указанную дату. Обычно сроки регистрации не превышают 10-30 дней.

В редких случаях в регистрации договора могут отказать. Это бывает при возникновении обременений на квартиру, отсутствии согласий супругов на сделку – и в целом, только при недостаточности пакета документов, либо окончании срока действий определенных справок.

Решается данная проблема заменой необходимых бумаг, кроме ситуации с возникновением обременения. В последнем случае до момента его снятия одаряемый не сможет получить документы на собственность, хотя договор дарения уже вступит в силу.

С 2013 года он считается юридически действительным не с момента его регистрации, а с момента подписания сторонами.

О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке или с долгами и прописанными людьми, вы можете узнать на нашем сайте.

Как видите, ничего сложного в процессе оформления дарственной через нотариуса нет.

Единственным недостатком такого рода сделки является достаточно высокая плата за услуги нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Инна

    Добрый день! Родители имеют квартиру в долях по 1/2 у каждого, квартира приобретена совместно в браке. Хотят заключить договор дарения доли, чтобы один из них стал собственником (чтобы в дальнейшем продажа квартиры осуществлялась без нотариуса). Но в МФЦ говорят, что дарение доли от одного супруга к другому тоже нотариальная сделка… Это правда?

    • Виктория

      Действительно, чтобы подарить имущество другому супругу, необходимо обратиться с заявлением в нотариальную контору, где чётко пояснят, кто на что имеет право. После определенной процедуры выдадут свидетельство о праве собственности, с недавнего времени это тоже входит в обязанности нотариусов.

    • Николай

      Да, это правда, с 2015 года вступили в силу новые положения законодательства и теперь любые сделки, где объект не целый, требуют нотариального удостоверения. В том числе и дарение доли между супругами и другими близкими родственниками.

  2. Вера Васильевна

    Здравствуйте. В квартире 2 собственника — отец и сын. Сын хочет подарить свою долю отцу, но так как сам не сможет присутствовать на дарении, то за него это будет делать другой человек по нотариальной доверенности. Вопросы — нужно ли удостоверять нотариально сделку дарения доли в квартире? Нужно ли отражать в договоре дарения что это близкий родственник? Нужно ли както это доказывать? Понадобится ли справка что сын не состоял в браке на момент получения доли в собственность?

    • Эльвира

      Добрый день, Вера Васильевна! Лучше выполнить все пункты, в дальнейшем это убережет от многих вопросов и проблем. Желательно оформить сделку нотариально, указав, что дарение происходит между близкими родственниками (в Вашем случае можно предоставить свидетельство о рождении), т.к. при дарении близким родственникам не взимается налог на прибыль. Также при совершении сделки нотариус должен удостовериться, что даритель не находится в браке.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. Если речь идет о двух собственниках и даритель не состоял в браке когда он ее получил, то нотариус для составления договора дарения не обязателен.
      2. По желанию.
      3. В налоговую необходимо подавать декларацию, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается налогом, любой справки, копии док-та будет вполне достаточно, которые подтверждают родственные связи.
      4. Если он состоял в браке, это будет видно в паспорте или договор может быть обжалован, а в случае нотариального оформления, нотариус обязан проверить данное обстоятельство.

  3. Лев Давыдов

    добрый день, скажите пожалуйста. Можно ли узнать заверена дарственная у нотариуса или нет? Если у меня нет возможности узнать это у дарителя.

    • Валентина

      Здравствуйте! Лев, вы имеете полное право обратиться в нотариальную контору. Но обычно дарственная оформляется на документе, который имеет спецбумагу, если она сделана у нотариуса.

    • Николай

      Лев, да, конечно, можно обратиться в нотариальную контору с документом удостоверяющим личность и уточнить оформление процедуры.

  4. Олеся Полякова

    Здравствуйте. В квартире 3 собственника. Все близкие родственники. Сын подарил свою долю матери. Нужно ли удостоверять нотариально дарение доли в жилье?

    • Вера

      Здравствуйте! Осуществите оформление договора дарения в нотариальной конторе, как положено, чтобы она имела законную силу.

    • Валентин

      Здравствуйте Олеся, в вашем случае заверять процедуру по дарению совершенно необязательно. Достаточно обычного дарственной в письменной форме, с ней вы обращайтесь в регистрационную палату и оформляйте государственную регистрацию права собственности.