Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?
В наше время с недвижимостью туго. Легко и просто приобрести ее может позволить себе далеко не каждый, а рассчитывать на щедрость государства практически не приходится.
Так что люди бывают рады получить в дар не только квартиру, но даже ее часть. Остается узнать, как это должно происходить. Как подарить долю в квартире родственнику?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Кто должен присутствовать?
- Пошаговая инструкция
- Содержание договора
- Могут ли отказать в регистрации?
- Особенности и нюансы
О том, как правильно составить соглашение дарения доли квартиры, а также о порядке оформления дарения доли и размере госпошлины, можно узнать на нашем сайте.
Кто должен присутствовать?
Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?
Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.
В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.
Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.
На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.
Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.
Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.
Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае платить не надо. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.
Пошаговая инструкция
Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы. Это:
- техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;
- согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);
- соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если часть не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
- документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- заявления;
- чек уплаченной госпошлины (ст.333.19 НК РФ).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, можно найти у нас.
Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.
Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.
После этого в рег.палате регистрируется право собственности — для этого с паспортом, договором, а также всеми остальными документами нужно туда явиться. Причем, обеим сторонам.
Регистрация обычно занимает семь рабочих дней. Новый хозяин доли получает документы о праве собственности.
Об особенностях сделки передачи в дар части недвижимого имущества между супругами, в частности о том, как составить соглашение дарения доли квартиры мужу или жене, можно узнать на нашем сайте.
Содержание договора
Что должен содержать документ:
- паспортная информация участников сделки;
- предмет — доля в квартире (описание, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, частью какой квартиры является. Какое количество квадратных метров? И на основании чего вообще часть была выделена (решение суда));
- данные о прописанных по данному адресу;
- в единоличной ли собственности находится? Если нет, то есть ли согласие совладельца?
- основные условия — безвозмездность передачи;
- дополнительные условия (например, там может прописываться условие о проживании дарившего на этой жилплощади — в течение определенного периода, а может быть и до конца жизни или же другие, отлагательные или отменительные условия);
- форс-мажор;
- подписи.
Узнайте из нашей статьи о том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения.
Могут ли отказать в регистрации?
Да, могут. По следующим причинам:
- не хватает одного из документов;
- не присутствует одна из сторон;
- договор составлен с ошибками или содержит пункты, противоречащие законодательству.
Образец доверенности на дарение доли квартиры и заявления на регистрацию договора можно скачать на нашем сайте.
Особенности и нюансы
Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
Получатель на любом этапе может отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ)
Как оформить дарение через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный центр («Мои документы»).
Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.
Первая и самая главная сложность — все усилия по сбору документов могут стать напрасными.
Потому что пока не оформлено право собственности, сделка не состоялась, а значит и доля остается у прежнего владельца.
Вторая — родство обязательно должно быть подтверждено бумагой из ЗАГСа.
Если этого не будет, сделка будет считаться обычным подарком, а значит — придется платить налог.
Также если даривший семейный человек — обязательно нужно получить согласие супруга (или супруги). Понятное дело, что тот его может и не дать.До составления договора следует обязательно все обдумать. Дарственная, если даритель делал все по доброй воле и «дружил с головой», практически никогда обратного ходя не имеет.
Поэтому до сделки лучше посоветоваться с опытным юристом — может быть в вашем случае лучше будет составить завещание.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
квартира оформлена на 4.бывший муж хочет подарить свою часть имущества новой жене.может ли подарить без нашего согласия
за счет матиринского капитала была приобретена жилплощадь, которая поделена в равных долях между членами семьи. В настоящий момент с мужем разводимся. У меня детей двое, у него — один ребенок. Можно ли рассматривать вопрос о законном приобретении супругом его части недвижимости?
Ирина, добрый день.
В вашем случае недвижимости будет делиться на равные части для всей семьи. Так, как жилье покупали на материнский капитал.
Здравствуйте, Ирина. Если для покупки жилого помещения используется мат. капитал, то владельцами долей становятся все члены семьи на абсолютно законных основаниях.
Добрый день, скажите нужно ли будет оплачивать передачу в дар долей в недвижимости родителей детям все совершеннолетние? Слышала что-то про 0,5% от кадастровой стоимости.
Здравствуйте, Софья. Такая сделка налогом не облагается, т.к. считается безвозмездной.
Здравствуйте!
В соответствии со ст.217 НК РФ от налога осовобожадается доход от недвижимого имущества, полученного в результате дарения от близких родственников. По закону к последним относятся родители/их дети.
Добрый день!
Квартира в общей долевой собственности на троих, не выделены в натуре. Могу ли подарить своему мужу часть своей доли или для этого необходимо выделять свою в натуре?
Здравствуйте!
Вам ответили неправильно: если части не выделены, то для дарения в пакете документов необходимым является согласие или соглашение всех дольщиков, которое, например, определет владения имуществом каждого из вас (отсутствуют возражения остальных дольщиков на предмет дарения той части, которую передаете в дар). А так — осуществить такое дарение вы вправе.
Добрый день!
Да, в первую очередь придется выделить долю в натуру, до начала подготовки документов для дарственной. Там должен быть указан размер части, которую передает одариваемому и квадратные меры ее, вычисляемые от общей площади помещения.
Добрый день. Квартира приватизирована в равных долях на меня, маму, бабушку и брата. Позднее туда прописаны мой муж и двое наших детей. Хочу подарить свою часть маме, выписать детей хочу позже, когда будет куплена новая жилплощадь. Надо ли обращаться в опеку? Может ли опека потребовать покупку нового жилья для детей с выделением им долей? И устанавливаются ли какие-то сроки на поиск альтернативы?
Или же проще сначала купить новое жилье, а затем заняться дарением и выпиской детей?
Спасибо, Мария
Здравствуйте Мария! У меня жилплощадь приватизирована на меня и дочь, на что может претендовать муж при разводе, если я свою часть имущества подарю маме?
Здравствуйте Галина, вы имеете право распоряжаться своим имуществом как вы захотите. Даже если вы не переоформите свою часть на вашу маму, то имущество, полученное в результате приватизации разделу между супругами не подлежит.
Здравствуйте, Галина. Ваш муж ни на что не сможет претендовать при разводе, т.к. данная жилплощадь не относится к совместно нажитому имуществу.
нужно ли согласие соседей по коммуналке если я свою долю подарю своему сыну который живет там же и имеет ее одну вторую часть.Должна ли я письменно уведомлять соседей
Ника, здравствуйте. Согласие соседей на сделку дарения- не нужно, так как эта сделка является безвозмездной. Не письменно , не устно вы не обязаны уведомлять своих соседей по коммуналке.
Здравствуйте, Ника. Сделка является безвозмездной, поэтому вы не должны никого письменно уведомлять.
Добрый день. Хочу подарить свою часть в недвижимости из 51.2 кв.м своей теще или тестю, но собственниками еще являются мои два сына 9 и 17 лет плюс супруга . Какие есть варианты чтобы быстро и без налогов ?
Марк, приветствую. Дело в том, что дарственная между близкими родственниками налогом не облагается и разрешение на совершение дарственной у других собственников спрашивать не надо. Все просто.
Здравствуйте, Марк. Налогом данный договор не облагается. необходимо будет поставить в известность других собственников и подписать договор дарения.
может ли дочь подарить свою часть в квартире через регистрационную палату ,минуя нотариуса?
Здравствуйте Виолетта, составить договор дарения можно в юридической конторе или самостоятельно минуя нотариуса, главное чтобы он был составлен правильно и Регистрационная плата его пропустила и зарегистрировала.
Здравствуйте, Виолетта. Это вполне возможно, только необходимо правильно составить договор дарения. В данной статье рассказывается, как это сделать.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста если муж с женой развелись, муж выписался из квартиры но у него осталась доля. Сейчас он хочет подарить ее дочери , но за время которое он не живет там бывшая его жена накопила долги . У меня вопрос, имущество переходит на дочь с долгами или дарителю сначала надо оплатить долг
Здравствуйте Семён. Нужно сначала оплатить накопившиеся долги, а затем часть квартиры перейдет дочери.
Здравствуйте, Семён. Нет, с долгами она не перейдёт. Долги останутся на отце, если перед подписанием дарственной он их не оплатит.
родственники хотят отказаться от своих долей в приватизированной жилплощади в мою пользу.нотариус сказала,что оформление документа будет стоить 10-12 тысяч рублей.правда ли это
Здравствуйте, Елизавета. Какой то определенной суммы нет, потому что для каждого региона Российской Федерации установлены свои расценки. То есть все зависит от того, в каком регионе находитесь. Так что возможна и такая сумма.
Здравствуйте, Елизавета. Стоимости данных услуг различны в каждом субъекте РФ. Возможна и такая сумма, т.к. по вашим словам, участников сделки более двух человек.
Здравствуйте! Может ли мама подарить несовершеннолетнему сыну часть недвижимости которая находится в другом городе?
Лада, приветствую вас. Конечно, это возможно, если вляетесь правноправным собственником этой недвижимости, то вы вправе распоряжаться ей как пожелаете, независимо сейчас от местоположения.
Здравствуйте, Лада. Это возможно. Только регистрировать договор необходимо в том регионе, в котором расположена жилплощадь.
Добрый день! Мне нужно подарить часть в недвижимости сыну, жилье приватизировано на двоих с сыном. Можно ли сделать это в Москве, если квартира находится в Тверской области. На руках нет никаких документов. Только копии приватизации от 1994 года.
Здравствуйте! В Москве вы не сможете оформить данную сделку,т.к. объект недвижимости там не находится и оригиналов правоустанавливающих документов никаких нет. Так что дарственную оформляйте у нотариуса в Тверской области.
Здравствуйте, Маргарита. Без право устанавливающих документов оформит договор дарения невозможно. А при наличие документов, можете в любом регионе РФ, только регистрировать дарственную необходимо в регионе нахождения недвижимости.
Здравствуйте, у меня возникла проблема с квартирой,в которой я имею23 по наследству, а брат 13, но проживает там он. Так как он нигде не работает, то долги растут. как я могу отдать ему свою часть недвижимого имущества вместе с долгами, мне не нужна эта недвижимость? Продать или подарить, что дешевле? Ведь расходы все равно буду нести я.?
Добрый день, можно подарить свое имущество брату и он будет освобожден от уплаты подоходного налога. Что касается задолженности, оплачивать ее должен тот, с кем заключен договор на оказании коммунальных услуг и на кого оформлен лицевой счет.
Лера,вы совершенно правы, в любом случае все расходы лягут на вас, да и при том, в любом случае надо будет погасить долги,Если решите подарить или же продать свою часть. Но при продаже хоть поимеете некоторое количество денег,которое частично покроет расходы.
хочу подарить часть квартиры сестре, квартира разделена на 4, т.е. отца, мать, сестру и меня. Кто должен присутствовать и нужно ли согласие других членов семьи — отца и матери????
При дарении СВОЕЙ части недвижимости вам не нужно согласие других дольщиков, это ваше законное право. Присутствовать должен только даритель и одаряемый при совершении этой сделке. Ну, нотариус, если изволите.
Здравствуйте, Валентин. Договор дарение считается безвозмездной сделкой. Поэтому согласия других собственников в данном случае вам не нужно.
квартира на сына полностью преватизирована, может он подписать дарственную на половину кв.мы с ним вдвоем прописаны
Ольга, здравствуйте. Сын как собственник имеет полное право подарить часть и целую долю недвижимости кому угодно. Сделка считается двусторонней, и вторая сторона должна принять этот дар.
Ольга это полностью желание сына. Он имеет право подарить свою половину своей матери, для этого вам нужно заключить дарственную.
Добрый день! Я хочу узнать, могу ли я подарить свою часть недвижимого имущества своим двум дочерям, одна из которых-несовершеннолетняя, в равных частях?
Изабелла, здравствуйте. Это вполне возможно. Составьте 2 дарственной на 2 половины вашей доли на двух своих дочерей. Только зарегистрировать их вашим дочерям необходимо при вашей жизни.
Добрый день Изабелла, вы имеете полное право подарить свое имущество обоим вашим дочерям. Для этого нужно заключить два договора дарения. В том договоре, где одаряемой стороной будет ваша несовершеннолетняя дочь от ее имени может выступить ее отец или вы сами, как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка.
Нет свидетельства на собственность доли в доме Есть регистрация в БТИ в 1994 году. хочу передать свою часть сособственнику сыну. Получать свидетельство на собственность до передачи сыну обязательно?
Для правильного составления дарственный в ней необходимо указывать основание на котором имущество принадлежит дарителю и прописать реквизиты свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию этого права. Кроме того свидетельство потребуется при оформлении имущества в собственность одаряемого.
Да, без свидетельства на право собственности Вам необходимо получить, так как без него Вы не сможете передать имущество своему сыну.
Добрый день. Моя теща хочет, чтоб ее мать подарила ей свою часть жилплощади. В квартире 4 собственника. Никто не против. Но бабушка не разводилась со свои супругом, просто порвала сви-во о браке и давно(лет 30) не виделись. И где он никто не знает. Можно ли дарственную без супруга если не, то что и как делать? С уважением
Я из Севастополя. Квартира после развода родителей поделена, одна комната подарена мне моим отцом при Украине, вторая комната — за мамой((получено право собственности).Она мне хочет подарить свою часть и в итоге мне нужно получить право собственности на всю недвижимость. Нотариус говорит, что такая сделка осуществляется только
нотариально сейчас. Центры сев. реестра работают недавно, не могу добиться точных ответов. Как это реально и грамотно в России? Можем ли мы оформить сделку в реестре сами составив договор дарения комнаты и какие документы необходимы? Спасибо, Татьяна
Если квартира находится на территории Севастополя,т.е. РФ, то вы можете самостоятельно составить дарственную, с нем обратиться в Рос реестр и оформить право собственности на всю жилплощадь. Образец соглашения представлен в данной статье.
Добрый вечер. Не очень понятно, на какой территории находится квартира? Если мама гражданка Украины, тогда необходимо оформлять по украинскому законодательству. Если же жилплощадь на территории РФ, то оформляйте о стандартной процедуре через нотариуса.