8 (800)  302-76-94

Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Вступая в брак, люди должны отдавать себе отчет не только в том, что обязаны любить и заботиться друг о друге всю жизнь, но и должны решать все вопросы, которые касаются совместного имущества.

Многие прибегают к оформлению брачного контракта. Другие же, напротив, стремятся не сковывать отношения подобными условностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие еще документы потребуются. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками найдете также у нас.

В этой статье мы поговорим о том, как осуществить такую сделку, как передача в дар доли, что для этого может понадобиться и какие особенности она имеет?

О возможности оформления

Можно ли оформить договор дарения доли жилплощади жене от мужа или наоборот?

Давайте поговорим с вами о том, какие формальности несет в себе брак и какие особенности есть у сделки, происходящей в семье.

Зарегистрированный брак – это состояние отношений между двумя лицами, в ходе которых они становятся семьей.

Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.

Исключение составляет лишь сделка дарения, то есть имущество, полученное одним из супругов в дар от другого лица.

Сама по себе данная процедура нашла свое отражение в гражданском кодексе, но об обосновании в законе мы поговорим несколько позже. Теперь, поговорим немного о том, что представляет собой передача имущества в дар.

Дарение – это процедура, в ходе которой одно лицо, именуемое как даритель, отчуждает из своей собственности имущество в пользу другого лица, то есть одаряемого. Как правило, одаряемый получает имущество в дар на безвозмездном основании, или с учетом соблюдения некоторых условий. К примеру – не выписывать дарителя.

Данную операцию могут произвести между собой как совершенно незнакомые люди, так и родственники (читайте о дарении доли квартиры родственнику). Круг лиц и субъектов законом не ограничен. Подробно рассмотрим законное обоснование.

Читайте на нашем сайте об особенностях отчуждения части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашение дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

Какими законами регламентируется?

Теоретических знаний мало для того, чтобы максимально грамотно осуществить процедуру между супругами. Давайте найдем в законе упоминания об этом.

Как и любая другая сделка с имуществом граждан и проводимая между гражданами, эта процедура нашла свое отражение в Гражданском кодексе.

Ей посвящена целая глава 32, а на основные вопросы отвечает статья 572 и последующие нормы.

В статьях Гражданского кодекса нет ограничения по субъектам, а это значит, что сделка без труда может быть осуществлена между супругами, состоящими в браке.

Основания заключения

Сделка передачи в дар имущества между супругами – достаточно частое действие.

Но что может стать причиной для осуществления подобного действия?

Ведь имущество и так является общим, а значит, нужды в в том, чтобы его дарить, нет.

Однако Росреестр упорно регистрирует такие сделки, которых год от года становится все больше и больше.

Что же становится толчком для заключения подобных сделок? Проведя социологические исследования, мы можем предоставить вам всю информацию по этому поводу:

  1. Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
  2. Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
  3. Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.

О том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения части квартиры, можно узнать на нашем сайте.

Форма документа

Если еще пару лет назад документ мог быть составлен в письменно виде, то есть от руки, то сегодня, скорее всего, откажут в его принятии.

Дело в том, что письменная бумага плохо хранится, ее невозможно занести в компьютерную базу, да и не всегда текстпрост для прочтения сотрудниками Росреестра. Некоторые слова вовсе не читаются, тем самым теряется смысл.

Печатный способ приемлем по ряду причин. Во-первых, документ будет хорошо читаться, а это значит, его смогут правильно понять, оценить и не вызывать вас по лишним вопросам.

Во-вторых, он может быть легко отсканирован и внесен в соответствующую базу. Это существенно упростит архивацию.

Кроме того, печатая на компьютере, можно исправлять допущенные ошибки, не перепечатывая текст заново.

Имея под рукой бланк (который можно найти в интернете), без труда можете подставить необходимую вам информацию и ускорить время на составление бумаги, а также избежать ошибок.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения о передаче в дар квартиры, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Содержание

Так как речь идет о недвижимом имуществе, то дарственная составляется по стандартной схеме. Вначале указывается наименование документа, а также место и дата его составления.

Далее перечисляются стороны, то есть даритель и одаряемый, а также делается упоминание, что данные стороны согласны на совершение сделки.

В следующих пунктах описывается факт передачи, то есть, какое именно недвижимое имущество переходит от дарителя к одаряемому.

Если есть какие-то условия, к примеру, дар произведен, но бывший собственник остается проживать на жилой площади, это также нужно указать.

После того, как описаны все нюансы, а вы также можете описать подаренное имущество, ставится дата, а также подписи сторон с расшифровкой, тем самым давая понять, что субъекты согласны и далее участвовать в оформлении.

Есть ли отличия от договора дарения части квартиры по обычной форме? Так как речь идет не о квартире целиком, а лишь о какой то ее части, то целесообразно в соглашении не только указать размер этой части, но и что входит в нее по факту, чтобы новый собственник без труда смог найти свое новое имущество, при этом не посягая на чужое.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, прежде чем заниматься оформлением договора, вы должны узнать желание противоположной стороны выступить в роли одаряемого.

Процедура не может быть осуществлена в случае, если одаряемый гражданин против или не оповещен.

После этого стороны обговаривают детали между собой и приступают к следующему не менее важному шагу.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляя сделку, вам необходимо обратиться в нотариальную палату. Там вам помогут составить дарственную, а также заверят документ. Если составили договор сами, при наличии в нем ошибок, вам укажут на них.

Можно составить договор и без последующей явки к нотариусу, но в этом случае, при наличии в договоре некомпетентности и неточности, оформляющий орган может отказать в принятии документа.

Подача документов

Какие бумаги необходимы? Для того чтобы подарить долю в квартире супругу от сторон требуются их паспорта, а также документы на собственность доли в недвижимости и по возможности технические документы.

Не забывайте о том, что в данной недвижимости проживаете не одни, и так как есть сособственники, нужно заручиться их письменным согласием.

Куда подавать? Собранные бумаги вместе с договором подаются в отделение Росреестра – орган, который осуществляет контроль и оформление всех сделок, производящихся по вашему месту проживания.

О том, как оформить сделку через МФЦ, читайте в нашей статье.

Сроки получения и стоимость

Как правило, документ рассматривается от трех до семи дней. По истечению этого срока получите на руки документ, доказывающий что новый собственник вступил в свои законные права.

Стоимость оформления договора у нотариуса определяется субъектными расценками на данные услуги.

В среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.

О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.

Для того чтобы оформить сделку в Росреесте, вам также необходимо оплатить государственную пошлину, а точнее налог.

Но в случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то сделку в Росреестре оформят бесплатно, так как между близкими родственниками она не облагается налогами.

Случаи отказа

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут, имея следующие основания:

  • неправильно составлен договор на передачу имущества в дар;
  • нет согласия дарополучателя на участие в сделке;
  • не предоставили все необходимые документы в Росреестр;
  • кто-то из дольщиков против этого и не дал свое согласие;
  • не являетесь собственником недвижимости.

Можно ли оформить дарственную после покупки недвижимости с маткапиталом?

Несмотря на то, что квартира или часть в ней были куплены с использованием материнского капитала, ее можно отчуждать в пользу супруга, так как и мать и отец ребенка являются полноправными пользователями данной субсидии от государства.

Поэтому вам не могут запретить отчуждение имущества в пользу члена семьи.

Регистрация

Регистрация дарственной доли проходит в органах Росреестра. Данный орган обязуется не только внести факт совершения сделки в архив и реестр, но также проверить основания на нее по документам и найти при наличии ошибки.

Таким образом данный орган имеет важное значение и собственники должны прислушиваться к решениям и поправкам, исходящим от его сотрудников.

На самом деле, дарение доли в квартире мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Нет никаких существенных отличий, которые могли бы каким-то образом усложнить вашу жизнь.

И все таки, знать все детали произведения данной сделки необходимо в первую очередь для того, чтобы защитить себя как дарителя, а также одаряемого от ошибок, которые могут стать следствием незнания и неисполнения закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 28
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Дмитрий

    Добрый день, мы с женой и ребёнком купили дом за мат капитал… я хочу свою долю подарить жене, чтобы у меня не было имущества… эта сделка осуществляется через нотариуса?

    • Людмила

      Добрый день. Да, сделка дарения доли дома, приобретённого с использованием материнского капитала, от одного супруга другому осуществляется нотариально. Только в таком случае она считается юридически законной. В противном случае у вас не примут документы для оформления недвижимости в органах Росреестра.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Поскольку речь идет о долевой собственности, наличие нотариального удостоверения договора дарения обязательно. Вдобавок, поскольку жилье приобретено в браке, формально требуется еще и нотариально заверенное согласие супруги на дарение. Пусть и самой себе.

  2. Кристина

    Здравствуйте, муж купил квартиру до брака и является собственником один, я всего в ней прописана, сейчас он бы хотел меня тоже сделать собственницей, т.е чтобы собственниками были мы вдвоем и соотвественно наши права чтобы были одинаковыми, как нам все это оформить?

    • Снежана

      Оформить это надо через Росреестр, проще всего обратиться в МФЦ. Перед этим муж должен или подарить или продать вам долю квартиры. Оформляется это в простой письменной форме, услуги нотариуса здесь не обязательны. Обратите внимание, что в последующем, если планируется продажа квартиры без покупки взамен в течение одного налогового периода, то придется заплатить налог. С 01.01.2016 г. срок, после которого налог не оплачивается — 5 лет.
      После сдачи документов в Росреестр каждый из супругов получит свою выписку ЕГРН с указанием доли владения, причем они не обязательно должны быть равными.

    • Роман

      Здравствуйте. Оформить можно через договор купли-продажи или через дарение жилплощади. Что лучше для вас, из поста не видно. У каждого способа есть свои как положительные, так и отрицательные стороны. Если вы собираетесь продать квартиру, то налог после дарения не платится по истечении 3 лет, а купли-продажи — 5. Договор дарения можно отменить по инициативе дарителя, а имущество, приобретенное в браке по договору купли-продажи, является общей собственностью супругов. Поэтому, если для вас главным являются равные права, то лучше оформление дарственной.

  3. Лера Соболева

    У нас с мужем квартира оформлена в равных долях. Может супруг оформить на меня дарственную на свою часть?

    • екатерина

      Лера, доброе утро. Да, он может оформить дарственную по своему смотрению на кого угодно . При оформлении на вас необходимо вдвоем посетить нотариальную контору

    • Ольга

      Здравствуйте, Лера. Он может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, может продать и подарить её кому пожелает.

  4. Анфиса Борисова

    Здравствуйте. Может ли муж подарить мне(жене) комнату?

    • Таня

      Здравствуйте. Если он является собственником, то может. Для этого необходимо оформить дарственную.

  5. Николай Данилов

    Имеют ли право нотариусы отказать в составлении соглашения о передаче в дар моей жене 1,2 квартиры(нас два собственника) и надо-ли подавать налоговую декларацию до конца года ,при условии ,что мы пенсионеры?

    • Валентина Игоревна

      Нет, Николай, отказать в составлении соглашения не могут! У родственников была похожая ситуация и им не надо было подавать налоговую декларацию.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Николай. Отказать не имеют права. Это их работа. Сделка считается безвозмездной, поэтому налогом не облагается, декларацию вам подавать не нужно.

  6. Илья Сорокин

    Нужен ли брачный контракт при оформлении соглашения дарения мужем жене доли в квартире, построенной по долевому строительству?

    • Ирина Эдуардовна

      Здравствуйте, на сколько мне известно, брачный контракт не должен понадобиться при оформлении такой сделки. Необходимы паспорта, а так же бумаги на недвижимость.

    • Ольга

      Здравствуйте, Илья. Не думаю, что для этого понадобится брачный контракт. Понадобятся удостоверения личности и право устанавливающие документы на собственность.

  7. Юлия

    Добрый день, есть квартира в общедолевой собственности. Муж, жена, совершеннолетний ребенок ( все по 1/3). Планируется развод. Споров об имуществе нет, нужно переоформить долю мужа на на жену. Возможно ли дарение доли мужа жене, или лучше это оформить иным способом (купля-продажа, например)? Нужно ли будет жене оплачивать большие суммы налога?

    • Виктория

      На месте супруга, я бы просто отказалась в пользу ребенка своей частью жилплощади — тем же соглашением.
      А так не будет взиматься налог. Это лучше, чем купля-продажа.

    • Mark

      Юлия, лучше оформить соглашение о передаче в дар доли мужа жене, так как налог не взимается, а так сумма налога составляет 13% и при купле — продаже тоже 13%.

  8. Нина

    Здравствуйте. Мне принадлежит 50% квартиры. Вторая половина моей сестре. Могу ли я подарить свой 1% мужу, чтобы прописать его. Нужно ли согласие сестры?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В описанной ситуации не вполне понятно значение дарственной 1% собственности в пользу супруга. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения наделен правом предоставления в аренду, например, или для проживания, в том числе, членам своей семьи. Т.е. на своей части, при наличии свид-ва о браке, можно зарегистрировать своего мужа, как члена своей семьи без согласия сестры.

  9. Инесса Смирнова

    Здравствуйте, меня зовут Наталия. Вопрос: Квартира принадлежит мне и мужу по12 . Может ли муж подарить мне свою часть? И надо ли для этого обращаться к нотариусу?

    • Семён

      Здравствуйте Инесса, закон не запрещать подарить свою долю близким родственникам и членам семьи, в том числе и супруге. Единственной проблемой может возникнуть раздел имущества при разводе.
      К нотариусу обращаться не обязательно.

    • Татьяна

      Инесса, здравствуйте. Муж может подарить свою долю вам без проблем. К нотариусу, чтобы заверить документ, обращаться не обязательно. Оформите его в письменной форме и зарегистрируйте его в органах Рос реестра.

  10. Юлия

    С 02.06.2016 г. вступил в силу № 172-ФЗ о том, что отчуждение долей подлежит нотариальному удостоверению. Но если у дарителя целая собственность на квартиру и он желает 1/2 долю подарить, а 1/2 оставить за собой, то режим долевой собственности на текущую дату отсутствует и нотариального договора не требуется. Либо можно обойти закон, поставив дату составления документа до вступления в силу изменений, например, 31.05.2016г., если право было зарегистрировано ранее и не менялись паспортные данные участников.

  11. Родион Федотов

    обязательно ли нотариальное оформление дарение доли квартиры мужа жене?

    • Леонид

      Здравствуйте Родион, в регистрационной палате примут документ и без нотариального заверения. Закон не обязывает заверять такие сделки, нотариальное заверение может быть осуществлено исключительно по желанию.