8 (800)  302-76-94

Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

В семьях часто приходят к мнению, что квартира должна быть во владении одного из супругов, а не в долях у каждого из них.

Дальше следует вопрос: проблематично ли, чтобы один из четы подарил другому свою долю, и как правильнее поступать в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, как оформить квартиру в дар близкому родственнику, какие документы для этого потребуются, и как правильно составить и заключить договор.

О возможности

Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует.

Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.

Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.

Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.

О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как делится подаренная недвижимость после развода.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.

Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.

Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.

О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.

Основания для заключения договора

Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.

Процедура оформления

Кто должен присутствовать на оформлении? Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.

Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.

Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.

Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.

Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

С чего начать, куда обратиться?

Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.

Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

Подача документов

Какие документы необходимы? Список документов включает следующие бумаги:

  • паспорта супругов;
  • дарственную;
  • правоустанавливающие документы на квартирные доли;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра);
  • справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ);
  • справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ);
  • заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю;
  • заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю;
  • согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку.

Это основной перечень бумаг.

К примеру, справку о количестве прописанных требуют не всегда, но, если получающий подарок гражданин не живет в той квартире и осведомлен о положении дел только на словах, то такой документ неплохо получить хотя бы для себя.

Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.

Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей).

Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.

Сроки получения и стоимость

Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.

О том, нужно ли платить налог при дарении близкому родственнику, читайте в нашей статье.

Случаи отказа

Когда могут отказать? В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам:

  • договор дарения составлен неверно;
  • имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья;
  • не все совладельцы дали согласие, и пр.

Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.

Особенности и нюансы

Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро.

Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.

Чтобы благополучно разрешить эту задачу, нужно предварительно выделить доли, и только потом дарить конкретную, без выделения супружеской доли оформление не пропустят в УФРС.

Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить.

Также важно понимать, что все действия юридически возможны, пока даритель жив, ведь в момент его смерти незавершенный процесс возвращается без исполнения.

Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.

О том, какие документы потребуются для оформления дарения доли квартиры супругу, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 99
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Никита

    Добрый день! Была куплена квартира до брака в долях 1/4 у мужа и 3/4 у жены по договору ДДУ у застройщика, доли были прописаны в договоре. Наступление прав собственности наступили уже в браке. Теперь муж хочет подарить 1/4 долю жене — все нотариусы говорят, что надо оформлять брачный договор, но ведь до брака по договору ДДУ были прописаны доли, можно ли обойти стороной брачной договор? Если да, то как, если нет, то почему?
    Спасибо!

    • Дима

      Видимо, вы не вполне владеете информацией или неправильно интерпретировали заявления нотариусов. Право дарить имущество гарантируется Конституцией, и каждый человек вправе распоряжаться своей собственностью, как ему захочется. Уточните информацию у нотариуса.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Лично мне не понятен смысл брачного договора для осуществления распоряжения собственником своим имуществом — т.к. ДДУ заключен до брака, в долях, они обе соответственно оплачены, то в такой ситуации каждый из супругов единоличный владелец своей доли и вправе осуществлять дарение оной по своему усмотрению.

  2. Аня

    Здравствуйте! До брака купили квартиру в ипотеку, первоначальный взнос 70% от полной стоимости. и квартиру и ипотеку оформили на гражданского мужа. поженились и муж готов мне отписать долю (подарить или подтвердить что я внесла часть денег) в квартире. Хотим написать расписку, так как официально заверить нельзя (есть весомые причины со стороны жены). какие возможны варианты, как правильно оформить документ. Спасибо!

    • Александр

      Расписка в получении д\средств подтверждает возникновение заёмных обязательств и не наделяет Вас имущественным правом в отношении приводимой квартиры. Собственник вправе распорядиться своим имуществом посредством его отчуждения полностью или какой-либо его части, в том числе и безвозмездно через инструмент дарения. Заключайте сделку, предварительно согласовав с банком, указывая, кто, кому, что дарит. Сдавайте в Росреестр для регистрации перехода права. Если обязательства по кредиту исполнены, то согласовывать с банком не нужно.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятно, что же вы точно хотите — расписку о чем? Какого рода обязательство должно быть в ней отражено? Если речь идет о денежных (обязательствах), обязательное требование закона — оно (обязательство) должно быть в письменной форме при сумме свыше 10 тыс. руб. Что же касается договора дарения, то нынешний собственник вправе его осуществить уже сейчас, без нотариуса.

  3. Влад

    Здравствуйте! Если я подарю дом и зем.участок (куплены в браке) жене — могут ли кредиторы или пристав обжаловать в дальнейшем это? Сейчас производства у пристава закрыты, но могут вернуться.

    • Роман

      Во-первых, если дом куплен в браке, то у вас два сособственника, Вы и жена. Просто один «титульный» — на кого оформлены документы, другой — за титулом. Каждый может подарить долю другому. Единственное «но» — в Вашем случае сделка в обязательном порядке совершается с нотариальным оформлением.

    • Сергей

      Первое, что надо выяснить, не арестована ли недвижимость. Если нет и Вы боитесь ареста в будущем, то Вы имеете право оформить договор дарения на супругу. Ничем особенным это не грозит, лишь бы сделку зарегистрировали до того, как приставы снова откроют дело. Опротестовать эту сделку нельзя.

  4. Ольга

    хочу оформить дарственную на мужа 1/4 квартиры ( покупали в 2015г. 1/4 — я, 3/4 — он), нужен ли мне нотариус для сделки или можно составить договор и прийти в мфц?

    • Сергей

      Правильно называется это Договор дарения, а оформляется он путем регистрации изменений через МФЦ с уплатой пошлины в сумме 2000 или 1400 рублей (на Госуслугах). Налог с дарения не уплачивается, нотариальное оформление не нужно, не тратьте лишние деньги. Пишете договор сами, 3 экземпляра.

    • Игорь

      Нотариус для составления такого договора не обязателен в вашем случае, вы можете сделать это самостоятельно, как — посмотрите в статье по этой ссылке https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/dokumenty-pri-darenii-doli/dogovor-dr-dl/zhene-muzhu.html
      Однако, рассматривайте участие нотариуса как некую страховку, а также помощь в составлении условий дарения.

  5. Марина

    как мужу оформить дарственную на квартиру жене, если квартира была приобретена в браке и в ней 4 собственника: муж, жена, и два несовершеннолетних ребёнка?

    • Роман

      Здравствуйте. Для дарения всей квартиры недостаточно передачи мужем в дар жене своей доли. Если у детей имеются доли в этой же квартире, то подарить жилплощадь целиком просто не получится. Детям необходимо приобрести в собственность жилплощадь не хуже той, что у них имеется. За этим следят органы опеки и попечительства. Без их согласия лишить детей доли нельзя. Все лица могут также проживать и иметь регистрацию, но дети не должны иметь долей в собственности. Лишь после этого супруг может оформить договор дарения всей квартиры (или ее долей, не принадлежащих супруге), в пользу супруги.

    • Сергей

      Составить договор дарения своей доли (одна четвертая, видимо) жене. Так как в сделке участвуют несовершеннолетние дети, потребуется согласие органов опеки. Но так как их положение не ухудшается, то проблем не будет. Потом нотариус и регистрация изменений в Росреестре.

  6. Анастасия

    Добрый День! Подскажите, муж с женой в браке, ими была приобретена квартира уже в браке, но оформлена вся на мужа, сейчас муж хочет подарить 1/2 этой квартиры своей жене, возможно ли это? Обязательно ли обращаться к нотариусу??
    Все документы на квартиру имеются:
    1. Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
    2. Свидетельство о браке.
    3. Свидетельство о собственности.
    4. Кадастровый номер жилья.
    5.Технический паспорт на квартиру.

    • Роман

      Здравствуйте. Имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов, если иное не оговорено в брачном договоре. То есть не важно, на кого оформлена квартира, у супругов равные доли в квартире. Теперь супруг дарит половину квартиры супруге, таким образом она является собственником полной квартиры. Что касается нотариуса. Да, он нужен. Говорить о дарении с точки зрения закона здесь не правильно. Составляется договор о разделке имущества, согласно которому вся недвижимость переходит к одному из супругов (п 1, 2 ст 38 СК РФ). В этих случаях заверение нотариусом обязательно.

    • Дмитрий

      Здравствуйте, Анастасия. По закону, если какая-либо покупка собственности была заверена нотариально, то любая сделка или распоряжение таким имуществом (продажа, дарение и т.п.) также должно быть заверено нотариально. В Вашем же случае муж не сможет подарить 1/2 квартиры жене, поскольку квартира была приобретена в браке и по закону является общей собственностью супругов. Муж, с письменного согласия жены, может только перевести квартиру из общей собственности в долевую по 1/2 доли каждому. Это если нет брачного договора, определяющего правила распределения долей в общей собственности, приобретенной в период брака и некоторых иных нюансов.

  7. Диана

    Добрый день!
    В браке приобретена квартира, которая сразу поделена по долям — по 1/2 доли с супругом.
    Он хочет передать мне эту долю.
    Подскажите, куда идти в первую очередь? Нужен ли нотариус?
    Или сразу идти в МФЦ?
    Спасибо!

    • evagrum

      Добрый день, Диана. К сожалению, в вашем обращении отсутствуют важные детали оформления в собственность недвижимого имущества, а также не указано, каким способом муж хочет передать вам свою долю. Осмелюсь предположить, что муж желает вам подарить свою долю квартиры. В данном случае настоятельно вам рекомендую оформить договор дарения у нотариуса, в соответствии с требованием законодательства, а также для того, чтобы в дальнейшем, в случае расторжения брака (ведь все может случиться) при разделе общего нажитого имущества у сторон не возникло дополнительных спорных моментов.

    • Руслан

      Здравствуйте. На ваше усмотрение. Вы идете или к нотариусу и он вам возмездно составляет договор дарения и регистрирует вашу сделку. Или вы все делаете самостоятельно и сразу обращаетесь в МФЦ. В первом случае специалист составляет юридически грамотно все бумаги, во втором вы экономите деньги.

  8. Вит

    Подскажите, если недвижимость куплена в кредит до свадьбы и оформлена только на жену, а право собственности получено в период брака и кредит выплачивается в браке, то она считается совместно нажитым имуществом?
    Может ли жена в этом случае подарить долю мужу и ребенку?
    Должен ли муж платить после сделки налог?

    • Наталья

      Если имущество куплено до брака, то оно не считается совместно нажитым, время получения свидетельства о собственности в данном случае значения не имеет, только дата подписания соглашения купли-продажи. Если жилье ипотечное, то до его погашения жена не может никому ничего подарить.

    • Игорь

      1. Свадьба и брак не обязательно в один день, юридическое значение имеет второе.
      2. Получение свид-во на собственность не обязательно будет являться фактом совместно нажитого имущества — необходимо разбираться на предмет взносов по кредиту, т.к. сам ипотечный договор заключался, например, исключительно на гражданку жо ее брака.
      3. Своим недвижимым имуществом граждане вправе распоряжаться по своему усмотрению.
      4. Дарение между близкими родственниками недв. имущ. освобождается от налога.

  9. Борислав Карпов

    супруг купил дом и квартиру в 2002г. брак заключили в 2008г. может ли супруг подарить мне их без нотариального удостоверения соглашения?

    • Валерия

      Борислав, Добрый день. К сожалению, с недавнего времени россиянам запретили дарить или менять недвижимость без заверения нотариуса. В 2016 году президент Путин подписал данный указ, который можно посмотреть на официальном портале правовой информации.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Борислав. Составить соглашение можете самостоятельно, затем обязательно зарегистрируйте его в Рос реестре.

  10. Макар Трофимов

    Здравстуйте, может ли муж отказаться от своей части при разделе имущества в пользу жены или детей при разлеле имущества во время развода?

    • Евгения

      Здравствуйте, Макар. Да, при разводе муж может отказаться от своих прав не совместно нажитое имущество в пользу жены или детей.

  11. Марина Троицкая

    Здравствуйте.вопрос: в браке недвижимость в совместной собственности. приобретена в рассрочку у фирмы застройщика на пять лет. выплатили. Обременение снято.согласен переоформить на меня. мои дальнейшие действия?

    • Игорь

      Действия по какому поводу? Даже без раздела и его оформления при разводе она будет поделена пополам безотносительно на кого она оформлена. Но тем самым можете это сделать, так сказать, заранее.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Марина. Мужу необходимо написать дарственную на свою 1/2. Вам зарегистрировать её в Рос реестре, получить право собственности.

  12. Владимир

    Находясь в браке, приобрели жилплощадь и зарегистрировали на меня. Хочу что бы в документах отражалась и ее 1/2 моя 1/2. Как это сделать? Находимся в браке и по сей день. Спасибо.

  13. Валерия Тимофеева

    Здравствуйте, подскажите, если муж дарит жене одну четвертую недвижимости, которая нажита в браке, он получается остается без собственности и его незаконно рожденные дети получается ничего не смогут унаследовать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. В российском законодательстве нет понятия «незаконнорожденные», а есть нюансы, например, признания отцовства с выткеающими из этого последствиями, в частности, по наследованию.
      2. Собственник имеет право распоряжаться любым своим имуществом по своему усмотрению — дарить и завещать.
      3. Если нет ни первого, ни второго (договора дарения, завещания), то только тогда следует наследование по закону, где дети собственника являются наследниками первой очереди.

    • Николай

      Валерия, да поняли все правильно, он остается без собственности и наследовать после него нечего.

  14. Ольга

    Сабина, лучше всего оформить дарственную. На кого будете оформлять, это решать только Вам с мужем.

  15. Сабина Дмитриева

    Здравствуйте, изначально приобретали недвижимость с мужем, оформлена была 50 на 50. ( был задействован мат. капитал). После выделения долей детям согласно обяз-ву по мат. капитталу, я имею 1/2, муж 1/4, детей у нас двое у каждого по 1/8. С мужем сейчас расходимся. Он оставляет жилье нам с детьми. Хочет свою долю отдать мне. Можно ли оформить в таком случае договор дарения? Или как ему передать свою часть в мою пользу, чтоб недвижимость была оформлена на меня и детей.

  16. Игорь

    Здравствуйте!
    Для началавсе же стоит определиться на кого именно и в каких доляхмуж будет оформлять дарственную. Т.к. сам документ он, разумеется, вправе оформить.

  17. Семён

    Добрый день.
    Находясь в браке, покупали жилье с использование ипотеки. Банк обязал заключить брачный договор, по которому недвижимость принадлежит мне (мужу). Ипотека на данный момент снята. Встал вопрос о том, чтобы супруга стала полноправным владельцем своей половинки. Правильно ли я понял, что можно подать документы на дарение 1/2 без использования услуг нотариуса в МФЦ, после чего мы станем абсолютно равноценными владельцами?

    • Евгения

      Добрый день, Семён. Всё абсолютно правильно. Для подписания договора дарения необязательно присутствие и заверение нотариуса.

    • Николай

      Здравствуйте, Семен. Да, вы правильно поняли. Теперь, когда все долги погашены, можете подарить долю жене. И нужно пересмотреть брачный договор либо отменить

  18. Галина Власова

    У нас с мужем жилье в ипотеке 50 на 50. Сейчас мы разводимся ,Можно ли оформить часть мужа на совершеннолетнюю дочь. И мы с дочерью совместно платили бы кредит по ипотеке

    • Игорь

      Такое оформление возможно только переуступкой прав, с согласия банка и заключение нового договора. А если при этом дочь несовершеннолетняя, то о таком варианте можете сразу забыть — банк на это однозначно не согласится. Вариант, если он переуступку сделает в вашу пользу, опять же, если на это согласится банк.

    • Ольга

      Здравствуйте, Галина. Данный вопрос необходимо решать с банком, в котором у вас оформлен ипотечный кредит.

  19. Борис Наумов

    Здравствуйте! Недвижимость была на двоих и с обременением.Сейчас мы за неё выплатили и стоит вопрос о переделывании документов о снятии обременении,и я хочу отдать жене свою часть,нужен ли нотариус?Или можно сразу обращаться в мфц !

    • Николай

      Борис, то есть вы хотите передать в дар свою часть жене. Необходимо составить соглашение и поэтому в первую очередь нужно обратиться к нотариусу.

  20. Алексей

    Здравствуйте!
    Скажите, можно ли подарить жене часть жилплощади, которую я сам получил в дар от близких родственников недавно?

    • екатерина

      Алексей, доброе утро. Если уже получили все документы на данную недвижимость и стали собственником, то имеете право совершать любые сделки с этой недвижимостью- продать, сдать.

    • Анна

      Здравствуйте, Алексей. Если зарегистрировали договор дарения в Рос реестре и стали полноправным собственником данной жилплощади, можете распоряжаться ей по своему усмотрению без каких-либо временных ограничений.

  21. Александр

    Здравствуйте Арина! Недвижимость супруга, которая куплена им до брака, следовательно он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Продать, передать в дар, целиком, или часть ее кому угодно, в том числе и вам, это его законное право. Об этом можно прочесть в статье 36 СК РФ.

  22. Арина Козлова

    Квартиру муж купил до брака,может ли он мне продать или подарить часть?

    • Игорь

      Раз он купил ее до брака, то это его собственность, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. Включая право ее дарения или даже продажи не только вам, но и кому бы то ни было. Но в случае продажи доли, прежде ее необходимо выделить.

  23. Владимир Прокофьев

    получил квартиру от матери в дар, тем самым стал собственником. могу ли я потом прописать жену, чтобы она в дальнейшем имела часть доли???

    • Николай

      Владимир, так как являетесь собственником, то можете прописать кого хотите, в т.ч. и жену. Но, если хотите чтобы жена имела какую то часть, то придется ее ей передать в дар, а просто прописка не дает ей права владения.

    • Екатерина

      Регистрация в жилом помещение не даёт права владения жилым помещением. Если желаете, чтобы жена владела частью квартиры, можете передать в дар ей любую ее часть.

  24. ирина

    может ли муж являясь собственником объекта приобретенный в браке после развода подарить свою долю бывшей супруги

    • Ольга

      На правах собственника он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Он может подарить свою часть, продать любому человеку.

    • Наташа

      Собственник вправе делать со своим имуществом что и когда угодно. Хоть подарить, хоть продать. Поэтому на ваш вопрос я отвечаю- да, может.

  25. Игнат Сидоров

    квартира в долевой собственности супругов, может ли муж подарить жене свою долю без участия нотариуса

    • Елена

      Здравствуйте, Игнат. Это вполне возможно. Правильно составьте договор. Обязательно необходимо зарегистрировать его в Рос реестре при жизни дарителя.

    • Наташа

      Игнат, здравствуйте. Да, можете без участия и заверения нотариуса оформить данную процедуру. Но все же рекомендуется привлечь специалиста к данной процедуре, так как очень много нюансов .

  26. Карина Семёнова

    Здравствуйте, в 2015 году супруг подарил долю в квартире (приобретенную им в 2010 году) жене, сейчас хотим продать квартиру, нужно ли будет оплачивать налог 13%

    • Наташа

      карина, здравствуйте. Необходимо будет платить налог в размере 13 процентов, так как квартира в собственности жены менее трех лет.

  27. Елена Тимофеева

    Здравствуйте, у супруга 1/2 в другой квартире может он подарить ее жене?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Елена. На правах собственника он может распоряжаться своей долей в квартире как хочет.

    • Мария

      Елена, добрый день. Дарующий имеет полное право отдать свою долю кому и когда угодно. Причем при этом, в отличии от процесса купли-продажи, не нужно разрешения дольщиков.

  28. Вилена Ильина

    папа хочет подарить маме 12 долю в квартире,прописанны только они.надо ли идти к нотариусу?

    • Мария

      Вилена, доброе время суток. Присутствие посторонних лиц при оформлении данной сделки не обязательно, но желательно во избежании неправильного оформления и не учтения некоторых нюансов.

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Вилена, дарение происходит между физическими лицами — близкими родственниками, поэтому нотариальное заверение договора не обязательно и может быть сделано по желанию сторон в случае недоверия либо для подстраховки.

  29. Геннадий Марков

    Мы с женой (в браке офиц.) купили квартиру. Т.К. занимался я через банк Аркада, в Праве собственности указали только меня. Как решить ПС и на жену? Или как я могу переоформить всю квартиру на неё? Спасибо

    • Вера

      Здравствуйте! Так понимаю, что вы переживаете, что документально жена не указана, как второй собственник квартиры? В вашем случае этого делать необязательно — вы в браке, и она уже владелица половины квартиры, как совместного имущества.
      Если так хочется, чтобы она являлась вам сособственником — выделите доли и одну отпишите ей.

    • Ольга

      Геннадий, здравствуйте. Если недвижимость приобретена в браке, она является общей собственностью супругов, т.е. по 1/2 у каждого. Если хотите, чтобы вся жилплощадь принадлежала супруге, отдайте ей свою часть.

  30. Валерия Гусева

    У нас с супругом однушкаа,приобретенная в браке.Я являюсь собственником.Он хочет подарить или сделать завещание в мою пользу на свою часть, т.к. у него есть взрослая дочь от первого брака,отношений много лет у них нет,он болеет.Что лучше:дарственная или завещание?

    • Дмитрий

      Оба варианта работают, но все может измениться и если вы хотите получить собственность прямо здесь и прямо сейчас, то есть смысл оформлять дарственную (что бы прошло время и не было шансов даже оспорить). Надеюсь ваш муж проживет больше 3 лет (срок давности). А завещание… Оно оспаривается, хоть и сложно, но прецеденты оспаривания есть.

    • Дмитрий

      Валерия здравствуйте, разницы в принципе нет. По договору его доля собственности сразу перейдет к вам, а если будет составлено завещание, то она станет вашей собственностью только после его смерти.

  31. Юлия Гаврилова

    Может ли бывший супруг передать в дар свои 23 части недвижимого имущества

  32. Ольга

    Здравствуйте!
    В браке приобрели жилье , имеем 2х несоверненнолетних детей, деньги выделены по программе «Молодежи — доступное жильё» и + мат. капитал. Все члены семьи имеют 4 равные части согласно условиям программы по договору купли-продажи. Планируем с мужем развестись. Как правильно сделать: договор дарения 1/4 мужа жене в браке или после развода?? Или дарение 1/4 мужа жене в счет выплаты будующих алиментов на его несовершеннолетнего ребенка ( один ребенок от другого брака, на него выплачиваться алименты нынешним супругом не будут). И нужно ли будет составлять этот договор дарения «подробно» у юриста, чтобы в дальнейшем у жены не возникло проблем при продаже этой недвижимости.

    • Анатолий

      Подарить свою часть недвижимости ребенку отцом, будучи в браке, возможно только с согласия супруги! Несогласие супруги по факту дарения, это единственное законное препятствие на пути совершение законной сделки, оформления документа дарственной, заверенной у нотариуса. Не разводитесь с ним дайте ему осуществить такую возможность, и всё будет правильно и законно. Не исключено что после развода он сможет потерять к вам родственные чувства и передумать.

    • Александр

      Добрый вечер. Вы можете использовать оба варианта, но в любом случае: все сделайте ДО развода, иначе реально могут возникнуть проблемы. Со своей стороны я бы посоветовала вам ваш предложенный 1 вариант- он оптимальнее.

  33. Василий

    Если муж дарит жене долю в недвижимости, но при этом оба являются налоговыми нерезидентами, оба на ПМЖ в Германии. Квартира куплена до отъезда. Возникнут при это претензии со стороны налоговых органов?

    • Ольга

      Василий, здравствуйте. В вашем случае вы должны только оплачивать налог на имущество. При дарение близкому родственнику, налог на доход физического лица ни вам, ни вашей жене оплачивать не придётся.

      • Василий

        Независимо то того, что мы проживаем в Германии, имеем двойное гражданство и являемся налоговыми нерезидентами России?

        • Татьяна

          Здравствуйте, Василий. Независимо от того, что поживаете вы в Германии, вы обязаны оплачивать каждый год налог на имущество по законодательству РФ.

        • Марина

          Да, вне зависимости от данного факта, так как ваше имущество находится и зарагестрированно на территории РФ, которое и подлежит наложению налогами РФ.

    • Валентина

      Здравствуйте Василий, при дарении доли недвижимого имущества близкому родственнику, в том числе и жене налог на доход физического лица не взыскивается. Что касается налога на имущество, то поскольку недвижимость зарегистрирована в России, то по российскому законодательству собственник обязан оплачивать этот налог.

      • Василий

        Добрый день. Вы имеете в виду налог на недвижимость, который платится каждый год?

  34. Наталья

    Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста.В браке была куплена квартира,оформлена на мужа,т..к. я находилась в декрете.получается,что я не сособственник,а созаемщик.скоро планируется полная выплата ипотеки,и муж хочет отдать свою половину мне,чтобы я была единственной хозяйкой как в браке,так и в случае развода.Подскажите,как правильно это сделать?и как сначала оформить документы после выплаты ипотеки?сначала на мужа,потом дарственная или сначала по 1.2 каждому супругу?Ребенок родился после взятия ипотеки и прописан в этой квартире.Заранее спасибо за ответ.

    • Анна

      Здравствуйте Наталья, после того как будет полностью выплачена ипотека, ваша недвижимость должна будет распределена между вами и вашим супругом в равных долях, поскольку вы являетесь созаемщиками. После этого ваш муж в праве передать свою часть в вашу собственность . Но если вы хотите чтобы и после развода данная квартира не подлежала разводу, то вам лучше составить брачный контракт.

    • Ольга

      Наталья, здравствуйте. Если у вас уже квартира оформлена на мужа, то после выплаты ипотеки он станет полноправным собственником. Но по закону имущество, приобретённое в браке, вне зависимости от того, на кого оформлено, в случае развода, делиться между супругами поровну. После выплаты ипотеки ваш муж должен оформить на вас дарственную на всю квартиру. Имущество, доставшееся по договору дарения разделу не подлежит.

  35. Варвара Яковлева

    Добрый день! Жилплощадь приобретена в браке , может ли  муж(собственник)он по договору дарения оформить сделку и подарить по1/2 жене и ребенку(6 лет)?

    • Игорь Б.

      Собственник, в данном случае ваш муж, имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. тем более, что передать в дар он ее собирается не посторонним людям, а жене и сыну. Даже если бы он захотел отдать ее чужим людям, то вполне смог бы это сделать. Выселить из квартиры вас никто не может, а вот сменить собственника вполне может.

    • Валентина

      Здравствуйте Варвара, так как муж является собственником, то он может делать со своей квартирой все что захочет. В том числе и передать в собственность по договору дарения своим жене и ребенку. В интересах ребенка в данном случае будет выступать его мать и ставить свою подпись.

  36. Дамир Кириллов

    Может муж передать в дар свою долю жилья если деньги на жилье им выделенны гпо программе молодая семья раделено на пять частей и что будет при разводе?

    • Марина

      Посторонним людям дарственную оформить нельзя без вашего на то согласия. При разводе смотря кому он подарил. В целом, его часть, которую он подарил, не будет делиться, как совместно нажитое, а вот вам с ним придется поделиться.

    • Татьяна

      Здравствуйте Дамир, после оформления недвижимости в собственность и получения свидетельства о зарегистрированном государством праве о собственности муж вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если подарит близкому родственнику согласия дольщиков не требуется.

  37. Злата Осипова

    Возможна ли сделка дарения доли квартиры между супругами без нотариус?

    • Наталья

      Здравствуйте, Злата! Сделка дарения возможна без нотариуса, хоть с близким родственником или чужим человеком. Закон обязывает только заключение договора дарения в письменной форме, а также последующая регистрация в органах государственной власти, т.е. с правильно составленным договором вам нужно обратиться в Росреестр.

    • Юлия

      Добрый день Злата, закон не обязывает подвергать соглашение нотариальному заверению. Вы можете самостоятельно, по образцу составить документ, распишетесь в нем и этого будет достаточно для регистрации права собственности.
      Имейте в виду что передать в дар супругу можно только 1/2 недвижимости, если это имущество нажито в браке.