Все, что нужно знать, о процедуре дарения доли в квартире между близкими родственниками

Подарок может быть дорогостоящим и требующим государственной регистрации права.

Например, при дарении квартиры обязательно придется составить специальную бумагу – дарственную.

Наиболее популярным вариантом является дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Показать содержание

• Кто является близким родственником?
• Можно подарить долю в квартире?
• Какими законами это регламентируется?
• Причины
• Требования к доле
• Варианты раздела собственности
• Особенности

Кто является близким родственником?

Не все те, кого обычно относят в эту категорию, входят в нее согласно нормам и правилам законодательства.

По установленным определениям ст. 14 п.2 СК РФ ближайшими родственниками считаются:

• мама и папа;
• дети;
• внуки (чки);
• бабушки и дедушки;
• братья и сестры.

Остальные лица, связанные кровными узами, не считаются близкими, поэтому все сделки с ними проводятся в стандартном порядке.

Оплата всех обязательных взносов в пользу государства осуществляется в полном объеме.

Перечисленные же лица имеют некоторые привилегии в оформлении договоров.

Например, в налоговом плане, при оплате государственных пошлин и т.д. они имеют право на перечисление пониженных сумм.

Можно подарить долю в квартире?

О том, как правильно заполнить бланк дарственной вы узнаете в этой статье.

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя осуществлять передачу в дар объектов недвижимости может быть определено из положений Гражданского кодекса России о договоре дарения. Там нет никаких ограничений в праве дарителя на совершение сделки на безвозмездной основе.

Семейный кодекс РФ определяет и устанавливает родственные связи и их близость с точки зрения закона, а не с позиции межличностных отношений.

Доля в квартире, принадлежащей собственнику полностью, может быть подарена родственнику по различным соображениям. Однако собственник одной лишь доли в квартире может подарить ее кому угодно на свое усмотрение.

Причины

Причин совершения сделки по безвозмездной передаче части жилья может быть много.

Некоторые совершают данный поступок из благих побуждений.

Они заключаются обычно в желании преподнести подарок родному человеку.

Кроме того, подарить долю в квартире близкому родственнику гораздо дешевле, чем выполнить иные юридические действия по отчуждению жилой недвижимости.

Дело в том, что налог с получения дохода от дарения при наличии близкородственных отношений между сторонами, не уплачивается. Это делает совершение сделки практически бесплатным.

При самостоятельном оформлении договора дарения и отсутствия участия в деле нотариуса, эта процедура вплоть до подписания соглашения сторонами и прохождения госрегистрации права будет бесплатной.

Требования к доле

Никаких особых требований к доле недвижимости, которую передают по договору дарения, не выдвигается. Однако обязательно часть жилплощади (например 1/2 доля квартиры) должна принадлежать дарителю на праве собственности. Можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику.

В иных ситуациях распоряжаться ей свободно он не имеет права. Он должен так же обладать всеми необходимыми документами для составления дарственной.

Доля может быть выделена в личную собственность, а может находиться в совместной долевой. В последнем случае при оформлении договора дарения обязательно получение согласия всех остальных владельцев.

Варианты раздела собственности

Раздел квартиры в случае передачи ее в дар близким родственникам может быть различным.

Вариантов несколько:

• совместная долевая собственность;
• личные доли каждого собственника.

В первом случае, если даритель передал по договору дарения доли жилья близким родственникам, не выделив их в натуре, то автоматически они будут находиться в совместной долевой собственности.

В этом случае все решения относительно отчуждения и определения судьбы долей принимаются исключительно с согласия всех владельцев. Все вопросы при отсутствии такого согласия решаются в судебном порядке.

Во втором случае необходимо разделить на части жилплощадь и установить границы каждой. Так родственники могут владеть лично своей частью и распоряжаться ей в будущем независимо друг от друга.

Особенности

О, особенностях и нюансах дарения доли в квартире несовершеннолетним, читайте эту статью.
Никаких особенностей оформления при этом нет, так как дарственная имеет стандартную форму. Однако при регистрации такого договора обязательно необходимо будет представить документ, подтверждающий родственные связи сторон сделки.

Таким образом, договор дарения доли квартиры в пользу близкого родственника может быть составлен беспрепятственно.

Кроме того, стоимость оформления такого договора будет минимальной.

Оплатить придется только государственную регистрацию и по желанию участников заверение нотариусом.