+7 (499) 110-41-92 Москва

Договор дарения доли квартиры: основания для заключения и образец бланка заполнения

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

nullПередача объекта большой стоимости в дар обязательно должна сопровождаться письменным подтверждением.

Для этого создан специальный вид договора, правила составления которого изложены в ГК РФ.

Если предстоит передача на безвозмездной основе не целого объекта, а его части, например, доли в квартире, договор дарения все равно обязательно должен быть заключен сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Дарственная на долю в квартире представляет собой разновидность договора дарения, предметом которого выступает не жилое помещение целиком, а лишь его часть. Сторонами выступают даритель и одаряемый.

Никаких специальных норм составления и подписания дарственной доли недвижимого объекта не предусмотрено. Все правила содержатся в Гражданском кодексе РФ.

Дарение в устной форме возможно, когда стоимость подарка невелика и на него не требуется регистрации права.

Для чего нужен договор дарения доли квартиры?

Для чего нужен?Составляют дарственную для того, чтобы зафиксировать момент передачи имущества безвозмездно.

Кроме того, дарственная подтверждает согласие принимающего лица на получение дара, так как она подписывается обеими сторонами.

Кроме того, без составления такого соглашения невозможно обозначить и оформить переход права собственности на недвижимый объект или его часть.

Основания и условия для заключения

Чтобы составить договор дарения доли квартиры, необходимо главное основание – решение дарителя о передаче доли жилья одаряемому.

Действительные основания для совершения дарения есть только у собственника доли недвижимости.

Условия, при выполнении которых дарственная доли квартиры считается заключенной, предполагают:

  • полную дееспособность дарителя и наличие у него прав на распоряжение имуществом;
  • понимание совершаемого поступка и его последствий. Это означает, что передающий дар не должен быть введен в заблуждение относительно сути и итогов передачи доли жилья;
  • отсутствие воздействия на дарителя со стороны, полная свобода его воли;
  • отсутствие в тексте договора указание на предоставление встречных выгод от в пользу дарителя. Это обязательное условие, несоблюдение которого может повлечь оспаривание дарственной и признание ее недействительной;
  • согласие супруга на дарение, если доля приобреталась в браке. При оформлении договора дарения доли квартиры между мужем и женой никаких согласий не потребуется;
  • согласие принимающей стороны, так как одаряемый вправе отказаться от подарка.

Условием для правильного заключения договора дарения части квартиры будет являться присутствие при подписании и регистрации права всех участников или их представителей. Если оформляется доля жилья на несовершеннолетнего, то от его имени должен действовать законный представитель.

      

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы дарственной на долюГлавным преимуществом дарения доли квартиры является надежность такого вида сделки.

Низкая цена оформления станет преимуществом для близких родственников – участников соглашения.

Однако минусом для тех, кто не связан близкими родственными узами станет высокая сумма налоговых отчислений в результате обретения дохода по сделке.

Дарственная считается одним из самых надежных договоров с минимальной вероятностью оспаривания.

Варианты и особенности оформления

Дарственная на часть квартиры составляется в такой же форме, как и договора на безвозмездную передачу других видов имущества. Однако по необходимости договор может иметь несколько разновидностей.

О том, где и как оформить и сколько нужно заплатить нотариусу, читайте далее.

Предварительный

Составляется еще до окончательного заключения соглашения и содержит в себе основные моменты, ключевые для обеих сторон. Главная его задача – не только зафиксировать основное в будущем соглашении, но и определить срок его окончательного подписания.

Предварительный договор выгоден для одаряемого, так как он лишает дарителя возможности передумать.

Составляется в той же форме, что и основной, т.е. в простой письменной. Заверение у нотариуса не требуется, но может быть сделано в целях правильного составления и безопасности сделки.

Типовой

ТиповойТиповой договор дарения доли квартиры предназначен для тех, кто не хочет включать в текст дарственной доли дополнительных пунктов.

Он содержит все самые главные моменты, поэтому имеет небольшой объем.

Так как существенным условием является только указание на предмет – долю недвижимости, то все остальные возможные пункты в типовую форму не включены.

Заключается он в простой письменной форме, подписывается сторонами и подходит для государственной регистрации права.

Без нотариуса

Закон разрешает заключать дарственную без нотариуса и не заверять ее. Однако форма договора дарения доли квартиры, должна подходить для Росреестра, где придется проходить госрегистрацию права.

Именно поэтому, если нотариус не участвует в деле, лучше применить типовую форму договора дарения доли квартиры. Шаблон и образец заполнения можно бесплатно скачать далее в статье.

Простая письменная форма такого соглашения означает, что нотариус не требуется для составления верно оформленного документа. Именно поэтому стороны вправе самостоятельно разработать и подписать его.

Скачать бланк договор дарения доли квартиры вы можете тут.

Образец заполнения формы договора дарения доли в квартире в простой письменной форме, вы можете скачать бесплатно здесь.

Особенности и нюансы в определении долей и влияние на договор

Перед тем, как продается или переходит в дар доля недвижимости, ее следует выделить в собственность будущего дарителя. Этот процесс не всегда происходит просто и в итоге влияет на дарение в будущем.

1/2 доли

1/2 доли квартирыДарственная на половину квартиры обычно выделяется в случае развода или по другим причинам.

Если она находится в совместной долевой собственности, то на договор дарения 1/2 доли квартиры придется получать согласие владельца второй части.

В ином случае даритель может распоряжаться своей частью свободно.

1/3 квартиры

Договор дарения 1/3 доли квартиры офрмляется так же, как и половины объекта. Однако здесь сложнее описать границы своей части, если она находится в общей собственности и не выделена из нее.

Разрешение владельцев остальных двух частей обязательно. Если же 1/3 принадлежит дарителю лично и выделена, то никаких проблем в дарением возникнуть не должно.

1/4 жилья

Выдел ¼ обычно осуществляется аналогично предыдущим вариантам. Особенности и влияние на дарственную и последующую регистрацию будут зависеть от вида прав дарителя на ¼ квартиры.

Доли от доли

В таком случае необходимо четко обозначить границы передаваемого в дар участка. Если его определить в натуре нельзя, то следует просто максимально подробно описать его в тексте документа. Владелец части жилплощади имеет право подарить только ее часть.

В приватизированной квартире

В приватизированной квартиреМаксимально простой вариант, если выделена часть приватизированного жилья.

В этом случае ее владелец вправе распоряжаться ей на свое усмотрение: подарить, продать и т.д.

Именно поэтому проблем с отчуждением на безвозмездной основе в таком случае возникнуть не должно.

В праве общей долевой собственности на квартиру

Самый сложный вариант совершения дарения, так как потребуется обязательное согласие всех остальных владельцев. Если кто-то из них не даст согласия, то решить вопрос можно будет только через суд.

Постороннему человеку

Дарственная на долю в квартире может быть оформлена чужому человеку. Никаких проблем с заключением соглашения не будет. Однако одаряемому придется выплатить налог на доход по ставке 13%.

Таким образом, можно подарить не весь объект, а его часть. Эта процедура ничем не отличается от стандартной. Обязательно пройти государственную регистрацию права для нового владельца.

Выделение части имущества должно осуществляться в соответствии с решением участников раздела.

Полезное видео

Дополнительная информация в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Все статьи рубрики "Договор дарения доли ":
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: