+7 (499) 110-41-92 Москва

Где и как оформить дарственную на долю в квартире: сколько это стоит у нотариуса?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Что можно подарить? Все, что угодно. Но в отношении ценных подарков действуют свои правила, которые бы показались в обычной жизни неуместными.

К этой категории относится и дарение доли недвижимости. Многие не знают не только как правильно оформить сделку, но и тот факт, что не всем можно такой дар преподнести

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как правильно оформить договор передачи в дар части недвижимости? Каков порядок оформления дарственной?

Способы

Сперва долевой совладелец определяется, как он составит соглашение и какие условия туда войдут.

Для этого хорошо бы к делу привлечь опытного юриста. Ведь может оказаться так, что в данном случае эта процедура вообще нецелесообразна.

Условий для передачи в дар части недвижимости немного. Во-первых, надо быть ее собственником, то есть вы должны иметь на руках правоустанавливающие бумаги на имущество.

Во-вторых, необходимо иметь соглашение о выделении долей — тогда не придется спрашивать мнения сособственников касательно продажи одной части квартиры.

В-третьих, процедура должна быть основана именно на безвозмездности, то есть не предполагать никаких ответных жестов со стороны получателя; и в-четвертых, хозяин имущества должен быть в ладах с рассудком.

Определившись, стороны заключают соглашение о дарении — при посредничестве нотариуса или без него. Первое, конечно, предпочтительнее — нотариус не допустит, чтобы хотя бы один из пунктов мог бы трактоваться двусмысленно.

Плюс не надо зарекаться, что уж между вами-то точно дело до суда не дойдет — а в этом случае нотариус сможет выступить на слушании как независимый эксперт.

Потенциальный получатель должен иметь право получать такого рода подарки. А это запрещено госслужащим, служителям закона, руководителям и служащим больниц, других лечебно-профилактических и социальных учреждений, от которых даритель находится в зависимости. Не имеют права обмениваться ценными подарками и коммерческие фирмы.

Образец заявления на дарение доли квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Этапы сделки

Как оформить дарственную без нотариуса? Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Собственник собирает необходимые бумаги для официального оформления передачи.
  2. Стороны заключают соглашение (лучше у нотариуса).
  3. Оба хозяина — прежний и будущий — переоформляют право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате.
  4. Новый владелец получает свидетельство о праве собственности. Отныне он считается полновластным хозяином части недвижимости.

Договор может быть также консенсуальным — то есть означать не прямо дарение в непосредственно данный момент, а обещать его в будущем, опираясь на отлагательные и отменительные условия.

Например, доля перейдет к новому владельцу только в день его свадьбы или в день получения диплома. Это не противоречит законодательству, однако в них не должно содержаться ничего, что могло бы быть расценено судом просто даже как намек на возмездность.

Это также следует учитывать, если вы дарите что-то «с обременением». Хотите получить ответный вклад от будущего владельца вашей части квартиры? Заключите соглашение ренты и живите спокойно. Дарственная для этого слишком однозначна.

Обязательно ли регистрировать документ о сделке? Согласно действующим нормам закона — нет. Обязательно регистрировать лишь право собственности.

Содержание соглашения

Что должен содержать договор? Типовой договор дарения содержит в себе:

  • место и время оформления;
  • паспортные данные сторон;
  • характеристика имущества — в какой квартире какого дома по какому адресу расположена, количество квадратных метров;
  • информацию о безвозмездной передаче;
  • особые условия (например, возврат подарка в прежние руки, если получатель умрет раньше дарившего);
  • подписи.

Где можно оформить дарственную?

Подписан договор сделки будет, однако, только уже в Регистрационной или Кадастровой палате.

Куда, надо сказать, обязательно должны явиться оба участника. Без этого сделка не состоится.

Это особенно следует учитывать при консенсуальных договорах и сроки для их выполнения должны выбираться пусть не самые короткие, но хотя бы представимые и обозримые.

Ведь никто не может гарантировать, что он доживет хотя бы до следующего года — а в таком случае дарственная потеряет смысл сама по себе и превратится в волеизъявление завещательного типа.

Само по себе это не плохо, но несостоявшийся получатель точно не обрадуется.

Мало того, что подарок «уплыл» из рук, так еще и придется делиться с другими претендентами — лишь немногие совсем не имеют родственников, а среди них всегда найдутся обладатели права на обязательную долю наследства.

То есть, об обещанной доле можно забыть навсегда.

Что нужно для передачи в дар части квартиры? Подготовив соглашение, стороны посещают регпалату, куда помимо договора сделки надо представить следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • ИНН собственника;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность (если нужна);
  • разрешительный документ от органа опеки (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
  • бумаги. подтверждающие собственнические права;
  • соглашение о выделении долей;
  • согласие сособственника (если требуется);
  • чек госпошлины.

Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор, а также о том, как оформить передачу в дар детям по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Список документов внушительный.

Нередко люди, не желая своими силами собирать нужные бумаги, обращаются к посредникам (например, профессиональным юристам) и оформляют специальную доверенность, где содержится, помимо данных, подробный список того, на что вы уполномочиваете своего протеже, а также срок действия.

Однако нежелательно для такого использовать генеральную доверенность — юристы очень настороженно относятся к безвозмездным сделкам, заключенным таким образом.

О том, как оформить дарение через Росреестр или МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

      

Размер госпошлины

Госпошлину заплатить обязан передающий собственность, неважно, юридическим или физическим лицом он является (ст 333.17 ; ст 333.18 НК РФ)

Сколько стоит оформить дарственную на часть квартиры? За гос.регистрацию прав предусмотрена в 2016 году следующие расценки: 2 тысячи рублей — для физических лиц и на 20 тысяч больше — для организаций.

Сколько стоит соглашение о передаче в дар доли недвижимости у нотариуса?

Что же касается оплаты составления договора нотариусом, то здесь все зависит, кому передается имущество и какова стоимость недвижимости.

Так, например, согласно Основам законодательства РФ о нотариате и нотариальной деятельности (№4462-1 в ред. 2015 года), оформление документа для передачи доли близкому родственнику составляет 3 тысячи рублей. В остальных случаях эта сумма зависит от стоимости жилплощади.

О порядке дарения доли квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Причины аннулирования

Нельзя забывать, что дарение могут и аннулировать. В каких случаях:

  • содержание договора противоречит законодательству;
  • документ составлен не по правилам;
  • имущество не в собственности у данного человека;
  • получатель не может быть таковым в силу служебного статуса;
  • неправильно указан предмет;
  • новый собственник совершил умышленное преступление в отношении прежнего (либо членов его семьи);
  • сделка подписана не по доброй воле, а как результат обмана, угроз или принуждения;
  • нарушение закона о банкротстве;
  • мнимая сделка;
  • нет документа от попечительского совета, хотя нужен;
  • нет согласия сособственника на сделку, хотя требовалось;
  • новый владелец обращается с подарком так, что тот рискует быть утраченным навсегда;
  • дарение катастрофически ухудшило положение бывшего хозяина.
Вообще же дарение отменить практически невозможно, если только нет очевидных фактов, которые не могут быть истолкованы двояко.

Или не доказан факт невменяемости дарившего на момент подписания сделки.

Налоги

Говоря о дарении недвижимости, нельзя обойти стороной и вопрос налогов. Дело в том, что с точки зрения законодательства получение ценного подарка (куда относится и доля квартиры) считается пополнением кармана, а следовательно — подразумевает отчисление в казну государства.

Это не распространяется на связанных узами кровного родства — это родители, отпрыски, сестры и братья (хотя бы по одной линии), супруг, бабушка, дедушка.

Читайте на нашем сайте о нюансах дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Всем остальным придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилища. Это касается чужих людей, а также неблизкой родни.

А если речь идет о нерезиденте РФ , то и еще больше — 30%.

В любом случае, что бы вам ни предстояло делать — дарить или получать подарок, нужно обязательно посетить юридическую консультацию, чтобы знать точно, на что в данном случае вы имеете право.

И если есть некие сомнения, лучше все же остановиться на завещании или договоре пожизненного содержания.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Елена

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Свекр взял в ипотеку жилплощадь для сына и жены. Свекр собственник. Моя мама погасила ипотеку с условием отписания части на меня, я собственнику прихожусь невесткой. Как теперь с наименьшими материальными затратами с обех сторон отписать часть на меня. Если через фиктивную куплю- продажу то при разводе мое имущество купленная в браке тоже будет делиться по-полам?

    • Иван Александрович

      Здравствуйте Елена, если вы сейчас находитесь в официальном браке, то оформление жилья по соглашению купли-продажи повлечет за собой его раздел если брак будет расторгнут. Имущество полученное в дар разделу не подлежит, так как приобретается одним из супругов на безвозмездной основе.

    • Наталья

      Здравствуйте, Елена. В вашем случае больше всего подходит дарственная. Сделку купли-продажи не советую.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: