8 (800)  302-76-94

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Сделки, регламентированные гражданским кодексом совершаются ежедневно. Они давно вписались в обычную повседневную жизнь граждан и осуществляются повсеместно.

У каждой из них, безусловно, есть свои правила осуществления. Ни одна процедура не похожа на другую, поэтому законодатель четко регламентировал в законодательстве каждый из возможных вариантов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант.

Но многие граждане не так хорошо знакомы с законодательством, а значит, не могут осуществить грамотный анализ полезности в их конкретном ситуации той или иной процедуры.

Как лучше оформить квартиру: дарением или куплей-продажей? В этой статье мы сравним эти две популярные процедуры.

О том, что лучше: подарить или завещать квартиру, читайте в другой нашей статье.

Особенности сделки

Каждая из перечисленных сделок уникальна, обладает рядом штрихов и особенностей, которые свойственны только ей.

Так или иначе, но иногда перед гражданином может встать вопрос – использовать ту или иную процедуру и наша задача, проанализировать в каких ситуациях наиболее применимо дарение, а в каких – купля-продажа.

Подробнее о плюсах и минусах договора дарения можно узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как продать или передарить подаренную квартиру.

Дарение

Конечно же, перед тем как проводить сравнительный анализ двух этих процедур необходимо уделить внимание содержанию каждой из сделок. Начнем с дарения. Оно регламентировано гражданским кодексом, как и ряд других сделок.

Наиболее популярная процедура, особенно, когда заключается между родственниками, так как помогает избежать уплаты тринадцати процентов налога.

Данная процедура может быть зарегистрирована с внесением, каких либо уточнений, но обязательно, в четко установленной форме. Подробнее ознакомиться со всеми аспектами передачи жилплощади в дар можно в главе 32 гражданского кодекса.

Теперь обратимся к понятийному аппарату – что же такое дарение и в каких ситуациях оно происходит. Итак, передача жилища в подарок представляет собой двухстороннюю сделку. Почему двухстороннюю – да потому что в ее оформлении участвуют непосредственно две стороны, которые видят необходимость в осуществлении данной процедуры.

Стороны в дарственной имеют свои установленные названия. Обратимся к одной из них – это даритель. Даритель имеет в собственности имущество, которое собирает отчуждать в пользу второго участника процедуры.

То есть, получается, что он передает данную вещь на безвозмездной основе в собственность иного лица. Вторя сторона или одаряемый должна либо принять дар, либо отказаться от него.

При согласии на принятия дара, одаряемый становится новым собственником вещи и теперь может владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Теперь поговорим о некоторых иных аспектах передачи жилплощади в дар.

Данная процедура как мы уже выяснили, является безвозмездной, а все потому, что даритель не получает ничего взамен своих действий.

Это и есть основное отличие дарения от договора купли-продажи.

Данный контракт не предполагает взаимного удовлетворении потребностей.

О порядке дарения квартиры, в частности о правилах составления договора и особенностях регистрации сделки, можно узнать на нашем сайте.

Купля-продажа

Контракт купли-продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю. При этом продавец – это лицо, которое является собственником вещи, а покупатель, это лицо, которое впоследствии становится новым собственником, но только по факту исполнения ряда обязательств.

Вам наверняка интересно, о каких обязательствах идет речь – все просто. Купля-продажа предполагает передачу имущества взамен на денежные средства, что и называется покупкой.

Данный договор имеет также широкое распространение, является двухсторонним, но в отличие от дарения — возмездным.

Если вы хотите подробнее ознакомиться с аспектами купли-продажи вам также придется прибегнуть к гражданскому кодексу и его главам, где его контракту отведено значительное место.

О частных случаях и мошенничестве при передаче квартиры в подарок читайте в нашей статье.

Что дешевле?

Что дешевле: подарить или продать квартиру? По факту и та и другая процедура практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.

По общим правилам, налог на осуществление сделки купли-продажи или дарения составляет тринадцать процентов от суммы. Данная сумма достаточно значительная, особенно когда речь идет о таком предмете сделки как недвижимость.

Но можно ли избежать уплаты данной суммы? Конечно можно.

Так, если лица, между которыми осуществляется процедура, являются близкими родственниками, то они могут избежать огромного налога.

При передаче жилплощади в дар между такими родственниками налог не назначается, а значит произвести сделку можно фактически бесплатно.

Если за недвижимость вы ждете денежные средства, то их передача уже не входит в компетенцию дарения, однако, можно договориться о факте передачи денежных средств по факту осуществления процедуры.

Если же вы не являетесь таким родственником своему оппоненту, то в любом случае будете подвержены уплате налога.

Об особенностях передачи квартиры в подарок между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие еще документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками можно скачать здесь.

Кому что выгоднее?

Что выгоднее: продать или подарить долю в квартире, например? Договор купли-продажи выгодно оформлять, в случае если он осуществляется между совершенно незнакомыми между собой лицами. Данный договор как нельзя лучше отразит требования сторон и станет основанием для регистрации сделки.

Если речь идет о близких родственниках, то даже если в их планах нет осуществления дарения, а есть банальная купля-продажа, то при наличии доверия лучше оформить дарение, так как именно эта процедура избавить вас от лишних весомых трат в размере тринадцати процентов от суммы.

Сильные и слабые стороны

Как и любой другой договор, купля-продажа имеет свои плюсы и минусы. Разберем для начала положительные стороны.

Такой договор позволяет сторонам осуществить отчуждение имущества и принятие денежных средств под надзором закона. Никто из сторон не может обмануть оппонента в противном случае сделка не состоится.

Также он достаточно прост в оформлении и составить его может любой человек, даже очень далекий от вопросов юриспруденции.

Что же касается минусов данного договора это высокая налогооблагаемость, которая иногда отнимает у сторон весомую часть денежных средств.

Дарственная также имеет ряд плюсов.

К ним относится отсутствие налога при осуществлении передачи жилплощади в дар между близкими родственниками, а также достаточно простое оформление.

Минус же состоит в том, что если под договор маскируется купля-продажа, то закон не охраняет факт передачи денежных средств, а значит одна из сторон может быть легко обманута.

Что сложнее расторгнуть?

И сделка дарения и купли-продажи легко расторгается, однако, дарственную расторгнуть намного проще. Закон содержит множество оснований, которые позволяют аннулировать процедуру.

А вот что касается купли-продажи, то расторжение возможно только в случае, если были грубо нарушены права одной из сторон договора.

В любом случае, в каждой конкретной ситуации важны нюансы.

Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях и кто может оспорить дарственную на квартиру, а также о том, может ли даритель при жизни отозвать дарственную.

Выводы

Если вы собираетесь осуществить сделку дарения или купли-продажи, и не знаете, как наиболее выгодно ее оформить, то мы можем советовать вам, если вы с оппонентом не являетесь близкими родственниками, осуществлять оформление в соответствии с реальным назначением сделки.

Если собираетесь осуществить передачу жилплощади в дар – дарите, если продавать – оформляйте соответствующий договор. Застрахуйте себя от несправедливости и обмана при помощи законодательства.

Теперь, когда вам известны все аспекты успешного проведения сделки дарения и купли продажи вы без труда осуществите данную процедуру. Помните о том, что неспроста законодатель разделяет данные сделки.

Это сделано для того, чтобы в случае нарушения ваших прав наиболее адекватно их защитить и обойтись меньшими потерями.

И пусть за это придется заплатить весьма внушительный налог, но зато вы будете абсолютно спокойны по поводу того, что кто-то, где то мог обмануть вас.

Все пройдет отлично, если вы будете следовать букве закона и не нарушите законодательство.

Что лучше: дарственная или купля продажа квартиры? Узнайте об этом из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Анатолий Быков

    Хотим переоформить загородный дом с бабушки на внука. бабушке 80 лет, внуку 21 год (студент). Что лучше: продать или подарить, что бы избежать налогообложения и нужно ли доказывать степень родства и каким образом?

    • Юлия

      Здравствуйте! Необходимо составить дарственную. В ней указать, что одаряемый и даритель являются внуком и бабушкой соответственно, то есть близкими родственниками (так же как и супруги, родители и дети, братья и сёстры), а для таких родственников нет налога. Затем обратиться с документами в МФЦ.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Анатолий. В вашем случае подойдёт дарственная. Степень родства подтверждается свидетельствами о рождение, паспортами.

  2. Изабелла Данилова

    Здравствуйте! Вопрос: у отца 2 детей, сын и дочь, может ли он оформить дарственную на дочь, минуя сына. Может ли сын оспорить этот контракт в суде?

    • Саша

      Гражданским кодексом РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:
      -если одаряемый умер раньше дарителя, то
      -есть пережил получателя дара;
      -если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
      -если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
      -если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация.
      В любом другом случае это невозможно.

    • Ольга

      Здравствуйте, Изабелла. Если отец является собственником, то он может заключить контракт с кем пожелает. Оспорить в суде его очень сложно.

  3. Анна

    Здравствуйте! Я гражданин Украины. В Крыму у моей тетки имеется недвижимость в виде усастка+дом старой постройки. Сама же она проживает на материковой части России. Возможно ли между нами оформление сделки дарения недвижимости?

  4. Николай

    Добрый день! Квартира — 2 доли. Одна на меня, другая на маму. как оформить на меня вторую долю с минимальными затратами? При передаче жилплощади в дар нотариус сказал 0.5% от стоимости имущества плюс 6 т.р. дорого получается. Думаем продавать, — вариант: указать 1500 000 р. — 2000 000р. Доля в собственности более 3х лет. 1.Мама не будет платить налог? 2.Могу ли я вернуть вычет? 3. Передача денег и его отсутствие, что это такое и с чем его едят. как это влияет на что либо, если доля в собств-ти больше 3 лет ( все равно ведь налог не платится). За подробную информацию, заранее благодарен!!!!!!!!!

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Нотариальное оформление производится согласно установленным тарифам. Однако, дарственную можно оформить и без нотариуса самостоятельно — в сети и на этом сайте можно найти образец ее составления.
      В соответствии с НК РФ НДФЛ с дохода по недвижимому имуществу при дарении между близкими родственниками не взимается.

    • Георгий

      Здравствуйте Николай, закон не обязывает заверять дарственную у нотариуса, поэтому чтобы сэкономить можно оформить его в юридической фирме или даже самостоятельно. Оплатите только госпошлину 2000 рублей за регистрацию права собственности. При передаче жилплощади в дар от родной матери процедура налогом не облагается.

  5. Остап Алексеев

    Здравствуйте, подскажите можно ли продавать недвижимость между близкими родственниками, где дети несовершенного возраста являются собственниками?

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Остап, такая сделка не противоречит действующему законодательству. При наличии несовершеннолетних детей их интересы представляет один из родителей как законный представитель, при разрешении от органа опеки и попечительства.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Остап. Данная процедура будет возможна только при согласие органов опеки и попечительства.

  6. Ульяна Николаева

    сестра имеет желание подарить мне свою часть в нашей квартире,нам выгоднее оформить это договором дарения или купли-продажи? Сколько прийдется заплатить натариусу, помимо госпошлины 2т.руб

    • Елена

      Ольга права — заключив договор дарения квартиры Вы согласно статьи 18.1 второй части НК №117-ФЗ освобождаетесь от оплаты налога по НДФЛ.
      Избежать расходов на услуги нотариуса также можно. Составьте дарственную сами и подайте документы в регистрационную палату (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

    • Ольга

      Здравствуйте, Ульяна. Лучше оформить дарственную. Стоимость данной услуги у нотариуса, озвучить может только сам нотариус.

  7. Татьяна Фомина

    Нам сын купил квартиру за наши деньги, чтоб нам не мотаться с оформлением сейчас сын покупает себе квартиру. Как нам лучше оформить: передачей жилплощади в дар или покупкой, чтоб не потерять деньги за оформление? Мы пенсионеры квартире всего 1 год.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Татьяна, поскольку вы с сыном состоите в близких родственных отношениях, вы освобождаетесь от уплаты налога при получении от него в дар недвижимого имущества.
      Основание: п. 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ.

    • Анна

      Добрый день, Татьяна! Выгоднее, чтобы ваш сын оформил на вас дарственную. В этом случае вы избежите уплаты налога 13%, т.к. являетесь близкими родственниками. Если оформлять как покупку, то вашему сыну придётся заплатить государству налог 13%.

  8. Степан

    Здравствуйте Эльвира, я бы посоветовал вашей тете отказаться от этой затеи и вернуть свои деньги. Даже при наличии документов, подтверждающих факт безвестного отсутствия совладелицы этого дома нет никаких гарантий что она рано или поздно не объявится и не будет возмущаться что были нарушены ее права и возможно попытается признать сделку недействительной. Люди бывают разные, я бы поостерегся.

  9. Эльвира

    Добрый день! Подскажите что делать? Моя тетя решила купить пол дома,договорились с хозяином и она отдала деньги до завершения процедуры, а оформить документы не получается т.к эта часть дома является долевой,а хозяика второй половины пропала без вести,пока шло подтверждение по почте и его получили прошло больше месяца,справка стала не действительна,нужно заказывать новую и т. д,три месяца и никаких продвижений,теперь предлагают оформить дарственную на тетю,говорят так быстрее.очень сомневаемся что из этого получится,как поступить?дождаться справки заново,и оформить все-таки контракт купли-продажи или оформить дарственную(родственниками они не являются)

    • Елена Константиновна

      Здравствуйте, Эльвира! Я считаю, что можно провести процедуру таким образом. Во-первых, даже если владелица второй половины дома обьявится и попробует оспорить покупку — у нее ничего не получится. Т.к она не является собственником первой половины. И даже без ее согласия владелец первой половины имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. В случае отказа со стороны хозяйки второй половины, сделкавсе равно осуществляется, просто по истечении контрольного срока в 2 месяца. Многие в сложных случаях при покупке жилья используют дарение. Мы, лично, так покупали дом. Если Вы доверяете хозяину первой половины, то можете воспользоваться такой возможностью.