+7 (499) 110-41-92Москва

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по дарственной? Когда можно избежать уплаты?

Фото №1

Если квартира получена по дарственной, нужно ли платить налог при продаже? При продаже квартиры, включая полученную в дар, требуется уплатить налог на доход физических лиц или сокращённо — НДФЛ.

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в Налоговом Кодексе, касающиеся его.

Они относятся к продаже жилища, полученного в собственность, начиная с этой же даты. К недвижимости, находящейся в собственности до этого времени, применяются прежние нормы.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

О плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, читайте на нашем сайте.

      

Размер

Какой налог при продаже подаренной квартиры необходимо оплатить?

Размер налога – 13% от стоимости квартиры.

По прежним правилам он рассчитывался от цены, которая указана в договоре купли-продажи.

По новым – от кадастровой стоимости, помноженной на коэффициент 0,7. Эта стоимость определяется в ходе регистрации в Росреестре.

Например, квартира кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей продана за 6 000 000. Если процесс происходил до 2016 года, налог рассчитывается так:

13% от 6 000 000, т. е. 780 000 рублей.

Если же передача в дар состоялась в 2016 году, то:

  • 10 000 000 умножаем на коэффициент 0,7 и получаем 7 000 000 – это размер дохода, с которого уплачивается НДФЛ;
  • вычисляем 13% от 7 000 000 и получаем 910 000 рублей – это сумма налога.

О том, можно ли вернуть или передарить подаренную квартиру, узнайте на нашем сайте.

Когда можно не платить?

Можно ли продать подаренную квартиру без уплаты налогов? Согласно старым нормам владелец недвижимости освобождался от необходимости платить при продаже НДФЛ:

Согласно новым:

  • этот период увеличивается до пяти лет в общем случае;
  • трёхлетний период сохраняется только в том случае, если жильё подарено родственником, относящимся к близким, приватизировано, получено по наследству или плательщиком ренты.

К близким родственникам относятся:

  • родители;
  • дети;
  • родные и сводные братья и сёстры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Таким образом, с этими изменениями уменьшается число ситуаций, в которых не нужно оплачивать НДФЛ при операциях с недвижимостью.

Даже подаренное или унаследованное после 1 января 2016 года жилище продать без налога можно только через три года.

Уменьшение размера выплат

Как можно уменьшить налог при продаже, если квартира получена по договору дарения?

При уплате НДФЛ продавец квартиры имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Т.е. он будет выплачиваться не с полной стоимости, а на 1 млн. рублей меньше.

Если вернуться к описанному выше примеру, то при использовании вычета НДФЛ необходимо заплатить:

  1. Если квартира в собственности до 2016 года – с 5 000 000 рублей (6 000 000 – 1 000 000) и составит 650 000 рублей.
  2. Если её подарили в 2016 году – с 6 000 000 рублей (7 000 000 – 1 000 000) и уплатить нужно 780 000 рублей.

Существует ещё одна ситуация, в которой уменьшается выплачиваемый налог: если в том же году, когда продано жилище, приобретается новая недвижимость.

В этом случае НДФЛ уплачивается с разницы между доходами от продажи прежней квартиры и расходами на приобретение новой. Причём под расходами на приобретение жилья понимается:

  • стоимость квартиры, жилого дома, или земельного участка;
  • затраты на строительство или ремонт;
  • расходы на приватизацию.

Если в расходы на приобретение недвижимости включаются затраты на ремонт или строительство, они должны быть обязательно документально подтверждены.

Право на налоговый вычет при этом сохраняется.

Если приобретаемое жильё дешевле проданного, доход, облагаемый налогом, рассчитывается так: от стоимости старой недвижимости отнимается миллион рублей и стоимость новой.

Если новое жильё дороже, то налогооблагаемая база уменьшатся на разницу в их цене. В случае, если с учётом других действий эта сумма окажется отрицательной, 13% от неё должны вернуть.

Сроки уплаты НДФЛ

Если продана недвижимость, находившаяся в собственности менее трёх (а по новым правилам — пяти) лет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за этим событием.

Нужно подготовить документы:

  1. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. Паспорта.
  3. Свидетельство о собственности на жильё.
  4. Свидетельство купли продажи.
  5. Если приобреталось новое жильё – свидетельства о собственности и купли-продажи на неё.
  6. И их копии.
  7. Справка 2-НДФЛ с работы.

Уплатить НДФЛ необходимо до 15 июля того же (т.е. следующего за продажей) года.

Таким образом, размер налога на доход при продаже подаренной квартиры зависит от нескольких факторов.

А именно, от того, когда и кем она подарена и продана, по какой цене и приобреталось ли другое жильё.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 292
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юнус

    Здравствуйте. Такой вопрос. Если я приобрел дом за 3 млн.р. затем в течение 5-ти лет продал его за те же 3 млн.р. то нужно ли мне платить 13% налог? Есть такой момент при покупке дома я хочу подать документы на налоговый вычет ( возрат 13 % от 2 млн.р. ). Если я подам документы на налоговый вычет, то смогу ли я при продажи дома предоставить документ что что я приобрел его и продал за 3 млн.р. и соответственно освободиться от налога ? Заранее спасибо.

    • Эльвира

      Добрый день, Юнус! Вы владели домом менее 5 лет и при продаже недвижимости (дома) Вы освобождаетесь от налога 13% только при условии, что Вы жилье приобрели до 1 января 2016 года, тогда НДФЛ не будет взиматься после 3-летнего, а не 5-летнего срока.
      Возврат подоходного налога при покупке второго дома (недвижимости) также возможен.

  2. Оксана

    Здравствуйте, у матери с 2003 года в собственности 1/2 квартиры. Я дочь, подарила ей 1/2 квартиры в сентябре 2018 года. Мама является единственным собственником. Хочет её продать. Какой налог она будет платить с продажи? Пенсионер. Налог с полной суммы квартиры или с кадастровой стоимости?

    • Эльвира

      Добрый день, Оксана! Ваша мама будет платить налог за 1\2 квартиры так как Вы подарили ей свою долю (налог не взимается с подаренной недвижимости ближайшими родственниками). Квартиру Ваша мама приобрела до 1 января 2016 года, значит налогооблагаемый доход определяется по старому формату — из цены при продаже (п.3 Закона ФЗ No382).

    • Егор

      Ваша мать заплатит НДФЛ в размере 13% от продаваемой 1/2 доли, за вычетом 1 000 000. К примеру: продаваемый объект (квартира) стоит 4 000 000 (договорная цена), тогда сумма налога составит 4 000 000 * 1/2 доли – 1 000 000 (стандартный вычет) * 13% (ставка НДФЛ) = 130 000 рублей. Но будьте внимательны, в соответствии с НК РФ, если кадастровая стоимость квартиры, помноженная на коэффициент 0,7 выше договорной, в данном примере 4 000000, налогооблагаемая база будет считаться по более высокой стоимости.

  3. Земфира

    Доброго дня суток! Моя сестра подарила мне квартиру в сентябре 2016 года. В 2018 году я хочу ее продать. Как будет высчитываться налог? Можно ли воспользоваться имущественным вычетом?

    • Роман

      Здравствуйте. Если квартира была подарена близким родственником (а родная сестра таковой является), то от уплаты налога вы освобождаетесь. Но налоговую декларацию заполнить будет необходимо. Если нет налога, значит и нет вычета.

  4. Евгений

    Добрый день!

    Подскажите, пожалуйста: мы продаем подаренную отцом в 2017 году квартиру за 2 100 000. Какой я заплачу НДФЛ? Правильно ли я понимаю формулу: (Кадастровая стоимость — 1 000 000 налоговый вычет)*0.7*13%
    Или пониженный коэф. применяется только, если кадастровая стоимость выше?

    • Егор

      Не совсем верно, сумма налога зависит от налоговой базы, которая в свою очередь определяется по наиболее высокой стоимости квартиры. Данное правило введено с целью недопущения занижения налоговой базы. Все зависит от того, выше ли стоимость по кадастру с учетом коэффициента 0,7, цены, указанной в договоре, в Вашем случае 2 100 000. Т.е. если она выше 3 000 000 рублей, Вы будете платить исходя из кадастровой стоимости, помноженной на 0,7. Если же кадастровая ниже 3 000 000, то Вы заплатите 2 100 000 (стоимость по договору) минус 1 000 000 (стандартный вычет) умноженное на 13% (ставка НДФЛ), т.е. 143 000 рублей.

  5. Марина

    Здравствуйте! В 2002 году получила в дар от бабушки 1/2 долю в квартире, в апреле 2016 года получила в дар от сестры вторую 1/2 долю в этой квартире. Сейчас эту квартиру продаю, цена 1 250 000 руб. Какой налог буду платить?

  6. Елена

    Добрый день! Подскажите пожалуйста по такому вопросу: Если отец подарил дочери 1/3 доли в квартире, остальная доля ее, то при продаже квартиры нужно ли платить налог? И если да, то 13% от общей стоимости квартиры или все таки от стоимости 1/3 доли? Заранее спасибо

  7. Ррр

    Здравствуйте! квартира в собственности с 2017 года по дарственной, сейчас хочу продать её и сразу купить новую. буду ли выплачивать налог?сколько времени даётся для уплаты налога после Продажи квартиры? я не работала по трудовой никогда и не работаю на данный момент, как мне это все оформят?

  8. Антонина

    Здравствуйте, в 2017 мною продана квартира, подаренная мне бабушкой в 2017, за 2350000 (кадастровая 1852000) руб. В этом же году я приобрела жилплощадь в общую совместную собственность (состою в браке) в ипотеку за 4550000 руб. Но так как на данный момент нахожусь в декретном отпуске — дохода у меня нет. Нужно ли мне платить налог с продажи (судя по статье нет) и как получить возврат подоходного налога мужу?

    • Елена

      Здравствуйте, Антонина. В вашем случае подарили жилье в 2017, продали вы её тоже в 2017. Исходя из этого, к вашей ситуации уже применяются новые правила, которые вступили в силу после 1 января 2016. Это означает, что должны оплатить НДФЛ в размере 13% от заниженной стоимости недвижимости по кадастру, даже если она была подарена близким родственником. Для того, чтобы получить налоговый вычет за приобретенную недвижимость супругу, ему необходимо обратиться в ФНС по месту регистрации и подать документы на получение вычета.

  9. Алексей

    Нам подарил жилье не родственник и мы хотим его сразу же продать, чтобы купить новое. Правильно ли я понимаю, что мы должны уплатить два раза налог — с дарения и с продажи? Т.е., условно говоря, стоимость по кадастру *0,7=3000000*13%=390000 при дарении и стоимость по кадастру *0,7=3000000*13%=390000 при продаже, суммарно 780000!?!???? Это же жесть!

    • Анна

      Алексей!
      Необходимо будет оплатить только налог при продаже данной жилплощади, не надо платить 2 раза!
      Размер – 13% от стоимости, подробнее информация в данной статье.

    • Олеся Кузнецова

      Алексей, добрый день. К сожалению, Вы правы в своих подсчетах. Действующий Налоговый Кодекс РФ, определяет исчерпывающий список лиц, которые не будут облагаться НДФЛ на подаренную недвижимость, к таковым относятся только близкие родственники. Семейный кодекс РФ к близким родственникам относит: дети, супруг (супруга), бабушки, дедушки, внучки, внуки, братья, сестры.

  10. Алёна

    Добрый день!
    Например: продали жильем за 4 700 000 руб., в этом же году покупаем другое за 4 800 000 руб. Получается, что налог не платим. А если покупаем по переуступке ДДУ? С налогами все также обстоит или жилплощадь обязательно должна быть в собственности, чтобы не платить государству?

    • Елена

      Здравствуйте, Алена. Инна права, освобождаетесь от налога при условие, что владеете недвижимостью более 3 л. Если нет, то сможете воспользоваться налоговым вычетом. И при покупке можете получить вычет, если ранее никогда не получали.

    • Инна

      Алена, доброго вечера!
      Смотрите, налог не платите с продажи недвижимости, при условии, если у вас она более 3 л.в собственности находилась.
      Если покупаете, то налог платит тот, кто продает!

  11. Людмила

    Здравствуйте, недвижимость приобретена в 2015, с продажи получен возврат 13 % налога, но полных три готда ещё не истекли, сейчас хочу подарить дочери, сколько нужно будет заплатить

  12. Анна

    Если жилье продали, скажем, 10 апреля 2018, до какого числа нужно обратиться в налоговую? Получается, для обращения в налоговую есть всего 3 недели? А если не успеваешь-чем чревато?

    • Елена

      Декларацию за 2018г. необходимо подавать в 2019

    • Елена

      Здравствуйте, Анна. Игорь прав, в вашем случае налоговую декларацию необходимо подать не позднее 2019.

    • Игорь

      Вы неправильно понимаете что такое налоговый период, который для физических лиц равен календарному году. Т.е., если продаете недвижимость в 2018, то налоговую декларацию подадите только в 2019. Времени, полагаю, для этого предостаточно.

  13. Анна

    1/2 доля недвижимости подарена в 2015. 1/2 доля куплена в 2016 году. Продаю в октябре 2017. Как мне насчитают сумму?

    • Елена

      Анна , так как недвижимость находилась в собственности меньше 3 л., то будете платить 13% от стоимости жилплощади по кадастру и умноженный на коэффициент 0,7.

    • Тамара

      Здравствуйте, Анна. В вашем случае при продажидолжны будете оплатить НДФЛ в размере 13% от заниженной стоимости недвижимости по каждастру.

  14. Ирина

    У нас с мужем была общая жилплощадь, по 1/2 доли. Я со своей доли получаю возврат по налогам. Сейчас с мужем развелись. В сентябре 2016 он мне выплатил долю за 1/2 квартиры, была написана расписка, что я получила деньги. И я сразу же приобрела другое жилье, в 2016. Ту квартиру оформили через нотариуса и зарегистрировали в сентябре 2017 года. Сумма продажи 700 000 р. Вопрос: должна ли я буду платить налог с продажи?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не совсем понятно описание — о каком возврате по налогам идет речь? Остается только присоединиться к данному ответу, но с существеннейшей поправкой — если недвижимость приобретена после 1 января 2016, то речь может идти не о 3 годах, а о 5!

    • Ольга

      Здравствуйте, Ирина. Если в собственности 1/2 доли была меньше 3-х л., то необходимо оплатить сумму в размере 13% от заниженной стоимости по кадастру 1/2 доли проданной недвижимости.

  15. Юлия

    У нас такая ситуация. Бабушка в 2016 подарила несовершенолетней внучке жилье, стоимость в Договоре дарения не указана. Сейчас мы решили продать эту квартиру (внучке 17 , переехала в другой город) и приобрести другую. Подскажите, пожалуйста, на какие налоги мы попадаем? Стоимость первой жилплощади 5000 000 руб, а стоимость приобретаемой 7500 000. Во всех договорах купли-продажи будет указана полная стоимость.

    • Алена

      Юлия, добрый день.
      Смотрите, платите 13 процентов налога с продажи недвижимости. Если говорят разное в налоговой инспекции, тогда лучше нанять юриста для продажи и покупке.

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. Т.к. недвижимость в собственности меньше 3 л., то при продаже придётся уплатить 13% от заниженной стоимости недвижимости по кадастру.

      • Юлия

        Наталья, спасибо. Это мы понимаем. Здесь принципиальный вопрос — можем ли мы в «Расход» взять сумму покупки новой квартиры? Т.Е. Мы продаем за 5300 000, а покупаем за 7500 000. Верно ли будет, что по проданной жилплощади будет расчет такой: 5300 000 минус 1000 000 имущ вычет = 4300 000 *13%=559 000,00 мы должны заплатить в бюджет. А так как мы тут-же (в одном налоговом периоде 2017 ) покупаем жилье гораздо дороже -стоимостью 7500 000, те. к стоимости проданной 5300 000 добавляем 2500 000 рублей, то тогда мы ничего не платим в бюджет?
        Вот с этим мы не можем разобраться, очень противоречивые мнения везде, даже в налоговой инспекции все по-разному говорят..

        • Юрист РФ

          Ничего платить не надо. Это определено требованиями закона.

  16. Андрей

    Подскажите как нам лучше быть. В 2014 мы купили дом по ипотеке (он оформлен на жену), после этого мы воспользовались мат. капиталом который досих пор платим. На данный момент мы желаем его продать и купить две квартиры. Одну оформить на детей (проходящей по площади) и небольшую я хочу оформить на себя (может на жену и себя как посоветуете). Дом думаем продать за 5 000 000 рублей. Дом в собственности (у жены) уже три года. Жилье будем покупать за 3 000 000 и 1 500 000. Подскажите сколько нам отчислять государству придется.

    • Наталья

      Здравствуйте, Андрей. Если ипотечный кредит не погашен, то продать дом не сможете. Если погашен, то налог отчислять не должны, т.к. дом в собственности более 3-х л.

    • Катерина

      Андрей, так как у вашей жены дом в собственности уже более 3 лет, то при продаже ничего платиь не нужно.
      Оформит вторую жилплощадь можете отдельно на себя и жену только если разделите ее на равные доли.
      А так собственником может быть только 1 человек. На детей можно оформлять жилплощадь без проблем.

      • Андрей

        Спасибо. Думал платят в любом случае на сумму более 1 000 000 рублей

  17. Алина

    Скажите пожалуйста, получается что, если недвижимость была подарена в сентябре 2015, то продавая ее сейчас в сентябре 2017 должна уплатить сумму в размере 13% от сумму прописанной в договоре? не от стоимости по кадастру?
    Благодарю!

    • роман

      Ничего платить не будете, недвижимость досталась до 01.01.2016. С этой даты вступили в силу новые правила расчета по уплате налога. И цена по кадастру никакой роли не играет. В договоре напишете 1 млн. руб и все. Только уточните время вступления в право собственности. Должен быть 2015.

    • Анна

      Алина, да, все правильно понимаете. Платить надо будет от цены по договору купли-продажи.
      Можете подождать еще год и продать недвижимость без налога.

  18. Ирина

    Здравствуйте! Подскажете, пожалуйста, будет ли уплата налога 13% с несовершеннолетних детей? Жилплощадь была куплена по ипотеке с использованием материнского сертификата в сентябре 2012 года. Затем, в июне 2017 был оформлен договор дарения на несовершеннолетних детей. С июня 3 собственника — я и двое несовершеннолетних детей ( у каждого по 1/3). В начале октября 2017 решили продать жилплощадь за 1700000. С какой суммы придется платить 13% ?

    • Наташа

      Ирина, добрый день.
      Налог в любом случае будете платить от полной стоимости в размере 13 процентов.
      Только в вашем случае это будет 2/3 доли от цены недвижимости по кадастру.

    • Ирина

      Здравствуйте, Ирина. Платить налог будете в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости 2/3 долей, которые принадлежат вашим детям.

  19. Николай Данилов

    Часть жилплощади была подарена внучке в феврале 2015, Если продать в 2017 будет ли внучка платить ндфл ?

    • Игорь

      Если речь идет о квартире, которая была в собственности меньше 3 л., то при продаже уплата налога обязательна. Однако, если недвижимость была получена в дар/приобретена после 1 января 2016, то не меньше 5 л. А из ваших слов нет ясности кто продает и чего. Если речь только о ее доле, то тогда первый срок.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Николай. Да, в таком случае внучке придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от заниженной стоимости доли по кадастру.

  20. Татьяна Миронова

    здравствуйте. подскажите пожалуйста. Если папа подарил мне жилье по дарственной месяц назад и я хочу ее продать. надо ли ждать три года, что бы не было налога?

    • Елена

      Так как отец является близким родственником, то чтобы не платить налог придется ждать 3 г. а не 5 л., как тут пишут некоторые не разобравшись в сути..Но есть еще ньюансы,такие как-если до дарения, вы имели какую либо часть этой недвижимости в собственности более 3х л., то по новому законодательству в этом случае,после дарения ,при продаже налог не платится,декларация не подается, т.к. отсчет владения ведется от даты первичной регистрации,а не от даты регистрации после дарения доли отца

    • Наталья

      В данной статье все подробно описано. Вы не платите налог, но придется ждать 5 л. по новому законодательству.

    • Евгения

      Здравствуйте, Татьяна. В вашем случае, чтобы не платить, нужно ждать уже 5 л. Но, можете воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры. Подробнее читайте в данной статье.

  21. Ярослава Борисова

    Здравствуйте! Имею жилье в собственности с марта 2015 г., полученное по договору дарения. Хочу продать в 2017. А 2 месяца назад я купила другую жилплощадь по ипотечному договору. Вопрос: какой НДФЛ я должна буду оплатить с продажи подаренной квартиры? Спасибо. Наталия.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вам ответили какую-то квазиюридическую чепуху. Проданная вами недвижимость является полученным доходом ранее установленного периода в 3 года (до 1 января 2016), поэтому уплате подлежит НДФЛ (13%), но вы вправе воспользоваться налоговым вычетом (на сумму 1 млн. руб от денег, полученных при продаже) или уплатить с разницы между суммой продажи и покупки недвижимости, если первая будет выше второй, 13% с нее.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ярослава. Необходимо оплатить налог в размере 13% от заниженной стоимости недвижимости по кадастру.

  22. Василий Ушаков

    Здравствуйте! Если я получу в дар от матери жилье, в том же году продам ее и куплю новое на примерно такую же стоимость, ндфл мне придется платить с разницы стоимостей этих квартир, правильно? Заранее спасибо!

    • сергей

      Если купите жилплощадь той же стоимости что и проданная то ндфл 13% и налоговый вычет те же 13% компенсируются и платить ничего не придется. Но сделать это надо в течении года.

    • Ольга

      Здравствуйте, Василий. Если при продаже воспользуетесь налоговым вычетом, то НДФЛ платить не придётся.

  23. Руслан Фомин

    Здравствуйте! В 2014 14 сентября. я подарила дочери дом .Сейчас она нашла покупателя. Будет ли она плотить НДФЛ?

    • Валерия

      Руслан, при продаже недвижимости при ее владении меньше 3 л. (например, в отношении подаренной жилплощади) продавцу необходимо заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ и рассчитать сумму налога самостоятельно.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Руслан. Если она продаст его до наступления 14 сентября, то ей придётся оплачивать налог в размере 13% от заниженной стоимости жилплощади по кадастру.

  24. Владимир Морозов

    Добрый день! Подскажите пожалуйста должна ли я оплатить налог с продажи недвижимости за ребенка. В 2010г. мной была приобретена жилплощадь. Собственниками была я и моя дочь. В 2011г. у меня родился еще один ребенок, которому я подарила часть своей доли в 2016г. В 2017г. заключила сделку с покупателем и сразу же купила другую, выделив доли обоим детям. Налоговый орган сейчас требует от меня уплату НДФЛ с ребенка за имущество, бывшее в собственности менее 3-х л. Правомерно ли это? Спасибо.

    • Максим Павлов

      Здравствуйте! Требование налоговой инспекции правомерно. Так как ребёнок владел долей менее 3 лет, имеете право воспользоваться налоговым имущественным вычетом в размере 1 млн руб. С суммы, превышающей 1 млн руб, надо уплатить налог.
      Подавайте налоговую декларацию в налоговую инспекцию. За просрочку уплаты налога и подачи декларации может быть взыскан штраф, и неустойка.

    • Ирина

      Здравствуйте, Владимир. Это неправомерно, т.к. доля в собственности была у ребёнка пять лет, а не менее трёх лет.

    • Наталья

      Здравствуйте, Владимир. Если даты указали нам верно, то налоговая не имеет право требовать уплату НДФЛ, т.к. доля в собственности у ребёнка была 5 л.

    • Елена

      Обжалуйте в суде.Действия налоговой неправомерны

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Да, действия ИФНС правомерны — вашу дочь освободили согласно закона от уплаты налога при получении недв. им. в дар, но при продаже в течение менее 3 лет — уплата налога обязательна, особенности — при подведении балансов (продано — куплено). А если ваша дочь несовершеннолетняя, т.е. вы ее законный представитель, то уплата налога — ваша обязанность.

  25. Дмитрий Константинов

    Подскажите если мне подарена жилплощадь в ноябре 2014, и я решил продать ее сейчас, должен ли я заплатить НДФЛ?

    • Ирина

      Здравствуйте, Дмитрий. Если продадите её ранее ноября 2017, то должны оплатить сумму в размере 13% от заниженной стоимости по кадастру.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      От обязанности уплаты налога с продажи недвижимого имущества освобождается гражданин, владевший им не меньше 3 л. Если дарение осуществлено в ноябре 2014, получено свид-во о собственности, то срок истекает в ноябре 2017. При ранней продаже, таким образом, уплата налога обязательна.

  26. Владимир

    Добрый день.
    Маме подарили в мае 2017 жилплощадь, цена по кадастру 3500000 рублей. Сейчас она хочет продать её и купить другую. Как сделать так, чтобы не платить? Помогите пожалуйста. Спасибо.

  27. Анастасия

    Добрый день! Квартира по 1/ части принадлежит матери и несовершеннолетнему ребенку с 2003г.. В 2017г. мать свою долю дарит путем договора дарения и соответствующего оформления и регистрации, своему второму ребенку. Теперь собственники двое детей, один из которых несовершеннолетний. Семья переезжает и эту жилплощадь хотят продавать. Какие налоги придется платить детям? Какие трудности возникнут с продажей?

  28. Ирина

    Здравствуйте! У меня следующая ситуация. Мамой была подарена мне жилплощадь в январе 2015. Я планирую ее продавать. В январе 2018 будет три года. Могу ли я сейчас ее продать? Будет ли тогда доход от продажи облагаться? И сколько в моем случае недвижимость должна быть в собственности, чтобы не платить?

    • Елена

      Так как процесс купли-продажи не быстрый,то можете начинать продавать хоть сейчас ,но сделку оформляйте после января 2018 и не будете платить и подавать декларацию

    • Ольга

      Здравствуйте, Ирина. Если продадите её ранее 3-х л. владения, то вам придётся оплатить сумму в размере 13% от заниженной стоимости по кадастру.

    • Яна

      Ирина, чтобы при продаже подаренной жилплощади не платить, она должна быть в собственности не менее трех лет. Если ее продадите сейчас, то платить придется.

  29. Павел

    Добрый день, мать подарила жилплощадь в 2016 . В этом же году она была продана за 2900000 и в этом же 2016 куплено новое жилье в новостройке за 1500000, но рег. права на новостройку получено в 2017. могу ли я вычесть из дохода за продажу покупку нового жилья?Спасибо заранее)

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Т.к. формально окончательное оформление покупки недвижимого имущества осуществлено в 2017, включить ее вы никак не можете в отчетный налоговый период за 2016, как бы вам этого не хотелось. Поэтому, сначала налог с продажи в 2016, и только потом, в следующем налоговом году, т.е. фактически в 2018 — налоговый вычет за покупку жилья.

    • Наталья

      Здравствуйте, Павел. Нет, так сделать вы не можете. Сначала необходимо оплатить налог, затем претендовать на налоговый вычет.

  30. Николай Наумов

    когда можно продать квартиру, полученную по договору дарения бабушкой несовершеннолетнему внуку, чтобы деньги от продажи внести в ипотеку, где прописан внук?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Николай, полученную в дар недвижимость сможете продать сразу после государственной регистрации права собственности. Для этого должны получить разрешение органа опеки чтобы участвовать в сделке от имени своего несовершеннолетнего ребенка.

    • Наталья

      Здравствуйте, Николай. Для этого вам потребуется согласие органов опеки и попечительства. И вам придётся выделить долю ребёнку, соразмерную сумме проданной недвижимости.

  31. Зинаида Киселёва

    жилье подарено мамой дочере в 2015 г. а в 2017 дочь решила её продать будет ли она уплачивать что-либо?

  32. Михаил Федотов

    должны ли мы заплатить ндфл от продажи жилья, находившегося в собственности менее з-х , если она получена в результате дарения ее отцом (близким родственником) до 01.01.2016 г.

    • Игорь

      Если недвижимость подарена близким родственником, например, от отца к дочери, а затем от нее ее мужу, то такое дарение осовбождается от уплаты налога. Но если речь идет о продаже недвижимого имущества при владении менее 3 л., то уплата налога в любом случае обязательна.

    • Ольга

      Михаил, здравствуйте. недвижимость находилась менее трех лет в собственности, придется заплатить государству сумму в размере 13% от стоимости по кадастру.

  33. Арсений Кузнецов

    военный получил жилье,подарил его . Теперь передарили ему. Хочет продать, надо ли платить 13 %?

    • Татьяна

      Все зависит от того, какое время недвижимость находилась в собственности. Если более трех лет. то придется платить.

    • Ольга

      Арсений, здравствуйте. Налог в размере 13% платится в том случае, если жилплощадь находилась в собственности менее трех лет.

  34. Таисия Егорова

    надо ли платить налог, если 1/2 доли жилплощади была подарена дочерью матери 10.12.14г.?

    • Татьяна

      Добрый день. Если продажа будет до 10.12.2017 то придется платить.

    • Наталья

      Здравствуйте, Таисия. Если вас интересует налог при продажи жилого помещения, то да, если вы продадите ранее 10. 12. 2017 г.

  35. Сергей

    Здравствуйте! Мне в 2013 г. сестра подарила дом, я его продал в 2016 ( трех лет еще нет). Продал за 1 350 000 руб , сколько с меня удержат (в этом случае миллион считается ли льготным?).

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1 млн — это не совсем льгота, это право на получение налогового вычета. Т.е. налог, уплаченный с этой суммы вы вправе вернуть. Т.е. окончательно оплачивается с суммы, превышающей 1 млн руб.

    • Ольга

      Сергей, здравствуйте. Налоговая ставка составляет 13% от стоимости по кадастру. С Вашей сумму полученной за продажу получится 175500 рублей.

  36. Надежда

    Здравствуйте.Мне в 2016 отец подарил жилье сейчас его продаю. Кадастровая цена 1460000тыс руб.Буду продавать за 1500000тыс руб и приобретать себе недвижимость за 1000000мил руб.Какие налоги мне насчитают.Как можно их избежать по мах.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз владеете менее 3 лет, то обязаны уплатить НДФЛ. Но что касается суммы налогового вычета, то у вас есть единоразовое право им воспользоваться — либо с суммы продажи, либо с суммы покупки. По цифрам второе выгоднее — 13% с миллиона, а не с 500 тыс.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Надежда. Вы должны будете заплатить НДФЛ в сумме 132 860 руб. Но, вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если ранее никогда им не пользовались.

  37. Ира Гаврилова

    Здравствуйте. Оформила дарственную 1/2 доли жилплощади в октябре 2016 г. на дочь.Она в октябре 2015 г. приобрела ипотеку на покупку жилья . В 2017 г. мы продаем квартиру(в которой у нее 1/2доли) за 2млн рублей. Сколько НДФЛ ей нужно будет заплатить

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ира. Ей придётся заплатить 13% от заниженной стоимости по кадастру 1/2 недвижимости.

    • Ольга

      Ира, здравствуйте. Государству платится сумма в размере 13% от стоимости по кадастру при условии что неджвижимость была в собственности менее трех лет.

  38. Клим Сорокин

    В мае 2015г мать подарила мне жилье, Хочу продать, придется ли мне платить 13 %?

    • Наталья

      Здравствуйте, Клим. Если вы её продадите ранее 3-х л. владения, то вам придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от заниженной цены по кадастру.

    • Татьяна

      Добрый день, придется. Ваша мама при дарении уже была освобождена от уплаты НДФЛ.

  39. Оксана Наумова

    вопрос такой: жилплощадь была оформлена на меня и мужа по 1/2 доле. Он оформляет договор дарения мне своей доли. Если я буду продавать, какой налог должна буду заплатить?

    • Евгения

      Здравствуйте, Оксана. Если вы решите продать ранее 5-ти л. владения, то придётся заплатить 13% от заниженной стоимости по кадастру 1/2 доли, которую подарит муж.

    • Ольга

      Оксана, здравствуйте. Платится в размере 13% от стоимости по кадастру при условии что недвижимость была в собственности меньше трех лет. Если больше, то ничего платить не нужно.

  40. Алексей Пономарёв

    Можно ли продать подаренную недвижимость без налога, в собственности год

    • Евгения

      Здравствуйте, Алексей. Можете воспользоваться налоговым вычетом, если ранее никогда им не пользовались.

    • Ольга

      Алексей, здравствуйте. Нет, без налога не получится. Он не платится если жилье было в собственности более 3 л. А у Вас в собственности год, нужно будет заплатить сумму в размере 13% от стоимости по кадастру.

  41. Алёна Козлова

    Как уменьшить налог с НДФЛ3,если жилье подарил зять,но он прекрасно живёт с моей дочерью?

    • Анастасия К.

      Алена, с точки зрения налогового законодательства посторонний человек передал вам в дар объект недвижимого имущества, имеющего определенную цену. С этой цены, согласно закону, вы должны оплатить 13% независимо от ваших взаимоотношений с дарителем.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Алёна. Уменьшить НДФЛ невозможно. Вы можете только воспользоваться налоговым вычетом, если не пользовались никогда и последних три года исправно оплачивали НДФЛ.

  42. Анатолий Виноградов

    Ответьте пожалыйста,а возможен ли какой-вариант избежать уплаты налога НДФЛ3

    • Наталья

      Здравствуйте, Анатолий. Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ если недвижимость у вас в собственности более 3-х лет. Если же менее, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если ранее им не пользовались.

    • Ольга

      Здравствуйте, Анатолий. Вопрос Ваш не понятен. За что у Вас налог? Вообще налоги обязаны платить все граждане.

  43. Алексей Попов

    надо ли декларировать дарственное жилье при продаже?

    • Игорь

      При продаже имущества вы, таким образом, получаете доход, с которого следует платить налог. Освобождение от него только при владении более 3 лет. Есть еще нюансы по начислению, но случая с дарственной они не касаются.

    • Наталья

      Здравствуйте, Алексей. Вам обязательно это необходимо сделать. Обратитесь в местную Налоговую Службу.

  44. Ярослава Попова

    Добрый день! дочь в 2015г. подарила 1/3 долю в квартире отцу. в 2017г. отец хочет продать. надо ли платить ндфл, тк владеет долей менее трех лет? недвижимость в собственности с 1996г.. спасибо

    • Елена

      Если жилпллощадь была в совместной собственности дочери с отцом,имеет значение дата приобретения (дата регистрации) в собственность вами с вашим отцом недвижимости. Если вы приобрели или приватизировали более 3 л. назад, то при продаже отцом своей доли, и доли, которую вы ему подарили ,не нужно ни подавать декларацию, ни платить что-либо. То есть отсчет срока владения ведется с даты покупки/приватизации доли отца, а дата получения доли дочери уже не важна.

    • Олег Макаренко

      Здравствуйте Ярослава, стоимость квартиры будет пропорционально поделена между собственниками долей в зависимости от размера доли. Те дольщики которые владеют своей долей менее трех лет должны будут уплатить подоходный налог.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ярослава. Да, отцу придётся заплатить НДФЛ от стоимости 1/3 доли в данной квартире.

  45. Ольга

    В январе 2017 г.мне подарена квартира бабушкой. Я собираюсь продать квартиру и купить новую большей площадью, соответственно дороже. Должна ли я буду заплатить что-либо, ведь приобретаемое жилье будет стоит дороже?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ольга, поскольку вы являетесь собственником этой квартиры менее трех лет, то должны оплатить подоходный налог с продажи в размере 13%. При этом стоимость вашего будущего жилья не имеет никакого значения.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ольга. Вы должны будете оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости квартиры при её продаже, т.к. в собственности она у вас менее 5-х лет.

  46. Ольга

    Здравствуйте, получила квартиру по дарственной (не от близкого родственника) в 2016, в этом же году продала за 300 000руб. Цена по кадастру 430 000 руб. Подаю две декларации, а какой налог должна заплатить? Спасибо.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ольга, налогооблагаемая база с продажи вашей квартиры составляет кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом 0.7, что составляет 301000 рублей. Поскольку эта сумма выше продажной цены, то с нее и будет высчитан подоходный налог, что составит 39 130 рублей.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ольга. Вы должны заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли, т.е. 13% от 300 000 руб.

  47. Сироткина Валентина

    Добрый вечер. У моего мужа умерла 2 мая 2016г. мама, квартиру по наследству оформили на мужа по договоренности между двумя братьями. Муж хочет подарить 1/2 часть квартиры брату. После оформления дарственной брату, с какой суммы будет облагаться НДФЛ при продаже квартиры каждому? Кадастровая стоимость квартиры 1304658,63 руб. Предположительно продать квартиру за 2400000руб.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. НДФЛ не уплачивается с дохода по недвижимому имуществу при дарении между близкими родственниками.
      2. Брат, который в итоге становится единственным владельцем квартиры, будет уплачивать НДФЛ, если он ее продаст ранее 3 лет владения оной.
      3. Налоговый вычет при этом он сможет получить только с 1 млн руб., т.е. все одно НДФЛ будет с суммы 1,4 млн.

    • Павел Иванович

      Добрый день Валентина, при дарении недвижимости близкому родственнику, в том числе и родному брату подоходный налог не взимается.

  48. Любовь Сорокина

    Какой налог я должна уплатить при продаже подаренной доли от моей дочери и , когда я могу ее продать не оплачивая налоги?

    • Николай

      Любовь, при продаже квартиры, вы должны будете оплатить налог в размере 13%, если квартира находилась в собственности после дарения менее трех лет, если после дарения прошло более трех лет , то налог не оплачивается.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Любовь. Налог будет в размере 13% от заниженной стоимости по кадастру. Не платить вы его сможете при условие, что в собственности более 3-х л.

  49. Вячеслав Васильев

    Нужно ли платить налог за продажу в 2016г. квартиры, которая была подарена в 2015г. близким родственником.

    • Ольга

      Вячеслав, здравствуйте. Поскольку квартира в пользовании была менее трех лет, то нужно оплатить сумму в размере 13%.

    • Анна

      Здравствуйте, Вячеслав. Да, за продажу квартиры необходимо заплатить 13%.

  50. Дарья Леонтьева

    Муж приобрел квартиру до брака за 2000000 руб. подал декларацию на вычет по НДФЛ, на 1/2 квартиры оформил дарственную на меня (жену), с какой суммы он получит вычет в налоговой на приобретение квартиры

    • Юлия

      Да, как и сказала Евгения выше, ваш муж получит налоговый вычет с полной суммы покупки. Никаких налогов с договора дарения последовать не должно, так как в вашем случае это дарение между близкими родственниками (если дарение уже регистрировали в браке). Так же не платится налог при отчуждении, если объект в собственности до 2016 г. — три года, после 2016 г. — 5 лет.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дарья. Он получит с суммы 200000 руб. Дарственная к данному делу не имеет отношения.

  51. Анжелика

    Добрый день!
    В статье указано, что НДФЛ от продажи можно уменьшить на сумму покупки новой квартиры (в том же году)!!
    Это не соответствует действительности. Возможно лишь воспользоваться НАЛОГОВЫМИ ВЫЧЕТАМИ, т.е. уменьшить сумму налога на сумму налоговых вычетов.

  52. Владимир Тихомиров

    Здравствуйте! Квартира подарена мне моим отцом 30.10.14г. Если я продам её в июне 2017г. то должен ли я буду платить что-либо?

    • Ольга

      Здравствуйте, Владимир. Поскольку квартира была в пользовании менее трех лет, то нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости по кадастру.

    • Ольга

      Здравствуйте, Владимир. Да, придётся оплатить сумму в размере 13% от заниженной стоимости по кадастру, либо от инвентаризационной.

  53. Ринат Титов

    Мне подарили квартиру в 2016, хочу продать в связи с отъездом. Нада платить 13 процентов?

    • Егор

      Ринат, здравствуйте. Обязательно придётся платить государству сумму в размере 13%, так как он распространяется,Как на 2016, так и на 2017!

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ринат. Да, вам придётся оплатить НДФЛ в сумме 13% с заниженной стоимости по кадастру, либо инвентаризационной.

  54. Алёна Яковлева

    Подскажите, как быть если в 2015 г. купили квартиру, в 2016 продали квартиру которая была приобретена по дарственной от мужвпо и была в собственности менее 3 л., какой НДФЛ надо платить?

    • ирина

      Алена, доброе время суток. Не надо платить государству, так как квартира, полученная по дарственной, была от близкого родственника- мужа.

    • Николай

      Здравствуйте.
      Платить придется, как положено — 13%

  55. Андрей Виноградов

    Сын подарил квартиру. В этом же году хочу продать за 1500 тыс. руб. Какова сумма НДФЛ?

    • таня

      Андрей, здравствуйте. Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ от продажи квартиры, полученной по дарственной, так она была подарена близким родственником.

    • Наталья

      Здравствуйте, Андрей. Сумма НДФл 13% от заниженной стоимости по кадастру либо от инвентаризационной.

  56. Ольга

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста… В апреле 2015 мой дядя (мамин брат) подарил 1/2 долю квартиры. В договоре дарения сумму квартиры не указывали. В декабре 2016 мы с дядей ездили в Налоговую инспекция и нам насчитали там уплату налога на 45000 рублей, я её оплатила. Сказали, что до 2016 налог при дарении был ниже (информации я так и не нашла). На днях мне пришло письмо из налоговой про то, что я должна предоставить «Документ, подтверждающий сумму полученого дохода по договору дарения доли в квартире от 31.03.2015 по адресу…»
    вопрос заключается в том, что это за сумма дохода и нужно ли опять что-то платить? Кадастровая стоимость квартиры по номеру в моём личном кабинете 8200000.
    В налоговую смогу только доехать в середине недели. К чему мне готовится? Спасибо!

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ольга. После подписания договора дарения необходимо было подать декларацию в налоговую. Данный вопрос вам необходимо разрешать только с налоговой.

    • Николай

      Вас попросят предоставить документы на собственность доли и отчитаться за нее — вы все уплатили уже.

  57. Андрей

    Правда,что при продажи подаренной недвижимости,при налогообложение вычеиается 1 миллион и с остатка платится 13%?

  58. Александр

    Здравствуйте, отец купил жилье 25 июня 2013, стоимость квартиры по кадастру 8700000, 20 октября 2015 он мне по договору дарения подарил мне недвижимость, сейчас хочу продать так же за 8700000, можно ли как то избежать уплаты НДФЛ или заплатить минимальную сумму? Если я подарю обратно отцу квартиру, чтоб продать ему без НДФЛ придется ждать 5 л.?

    • Игорь

      Обратное дарение всего лишь заново запускает счетчик времени — продать без уплаты он также сможет только по истечении 3 лет владения. Равно как и вы сможете осуществить тоже самое только по истечении 3 лет. А дарить друг другу вы можете хоть до бесконечности — НК РФ осовобождает от НДФЛ при дарении близкими родственниками.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Александр. Избежать уплаты вы сможете при условие продажи недвижимости только после 20 октября 2018 г.. Иначе никак. Сумма составит 791 700 руб.

  59. Алексей Кудрявцев

    Добрый день! Владею квартирой полученной 2/3 на правах дарения,1/3 купля-продажи. Если решу продать (в собственности менее 3 лет), нужно ли платить НДФЛ с купленной 1/3 части?

    • Алексей

      Добрый вечерю К вашему сожалению, придется платить НДФЛ от данной части, так как ее приобрели до вступления новых законов о купли продажи( 2015 г.)

    • Татьяна

      Здравствуйте, Алексей. Да, вам придётся оплатить сумму в размере 13% от заниженной стоимости по кадастру 1/3 доли данной жилплощади.

  60. Остап Ушаков

    к близким родственникам относятся родные тётя или дядя?

    • Валентина

      К близким родственникам тети и дяди, бабушки и дедушки не имеют отношения

    • Таня

      К близким родственникам относятся только дети и родители.

  61. Ангелина Морозова

    Когда можно не платить? Можно ли продать подаренную недвижимость без уплаты НДФЛ? Согласно старым нормам владелец недвижимости освобождался от необходимости платить НДФЛ: если она была в собственности более трёх лет; или подарена близким родственником.

    • ирина

      Ангелина, здравствуйте. Все верно. В этих двух случаях вы освобождаетесь от уплаты государству- если эти случаи относятся к вашей ситуации, то имеете на это законное право.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ангелина. Если жилое помещение получено в собственность после 2016 , владеть им необходимо не менее 5 лет, чтобы не платить НДФЛ 13%. До 2016, не менее 3 лет.

  62. Андрей

    Брат подарил мне квартиру.Если я,обратно подарю ему квартиру и он решит её продать будет ли он платить НДФЛ?! так,как получил её на основание дарения,хоть и обратно.
    Слышал информацию,что при уплате НДФЛ с подаренной квартиры уплачивается налог и есть якобы вычет миллион -насколько это точно?

    • Евгения

      Здравствуйте, Андрей. Если ваш брат продаст недвижимость ранее 5 лет владения ею, он обязан будет оплатить 13%. Если же последние 3 г. он исправно оплачивал налоги, никогда не пользовался налоговым вычетом, он сможет им воспользоваться. Его сумма не превышает одного миллиона рублей.

    • Дарья

      Андрей, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ одариваемый освобождается от уплаты НДФЛ при дарении объекта недвижимости от близкого родственника. В вашем случае от брата в том числе.

  63. Виталий Трофимов

    Бабушка подарила мне жилье в 2016г. в июне. Я сейчас хочу ее продать за 1300000 и купить другую. Нужно ли мне платить что-либо.

    • яна

      Виталий, доброе время суток. Если недвижимость была подарена близким родственником , то при продаже платить ничего не надо. Если собираетесь продать ее через три года. В остальных случаях- налоогооблагаемые эти сделки с недвижимостью.

    • Светлана

      Здравствуйте! Так как вы являетесь собственником менее трёх лет,то если продадите, заплатите 13% от инвентаризационной стоимости квартиры либо от заниженной кадастровой. А то, за сколько вы её хотите передать, не имеет значения для налоговой.

  64. Дамир Львов

    У меня с мамой жилье на двоих, в собственности давно, мама дарит мне 2 часть , но я хочуее продать, нужно ли будет платить 13 %

    • Елена

      Ознакомьтесь с Письмом Минфина РФ N 03-04-05/5-233 В Вашем случае доходы не подлежат налогообложению.Декларация не подается.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Дамир, вы с вашей мамой являетесь близкими родственниками, поэтому при дарении недвижимости или ее доли вы освобождаетесь от НДФЛ 13% в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дамир. Если вы продадите ранее 5 лет с момента оформления договора дарения на часть данной квартиры, вам придётся уплачивать насумму лог в размере 13% от заниженной стоимости по кадастру части недвижимости, которую вы получите в дар.

  65. Лариса Филиппова

    В ноябре 2016г. подарила жилье мужу по договору дарения, чтобы не платить налог на имущество (как за 2-ю квартиру). В марте 2017 решили продать и купить другую для детей. Нужно ли будет что-либо заплатить государству?

    • Ольга

      Лариса, да, необходимо будет заплатить сумму в размере 13% с инвентаризационной стоимости квартиры, либо с заниженной стоимости по кадастру.

  66. Дмитрий Яковлев

    Умер отец в июле 2016 г., вступила в наследство: павильон и земля под ним.Кадастровая стоимость павильона- 290000, земли-490000.Какую сумму я заплачу нотариусу, чтобы взять свид-во о праве на наследство?И если всё это продам в 2017 г.у меня будет вычет в сумме 1 млн. от кадастровой стоимости для уплаты НДФЛ 13% или нет?Вообщем надо будет мне платить 13% или нет?

    • Игорь

      Вопрос странный: между принятием и вступлением в наследство есть разница. В последнем случае это означает, что вы получили на руки свид-во о праве наследования. Размер госпошлины — 0,3%, но не более 100 тыс. руб.
      При продаже в 2017 обязаны уплатить НДФЛ с доходов в 13% в 2018 г.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дмитрий. Стоимость данной услуги различается в каждом субъекте РФ. Интересуйтесь стоимостью непосредственно в нотариальной контре, где вы планируете оформлять наследство. Если решите продать в 2017, то необходимо заплатить НДФЛ 13% от заниженной кадастровой стоимости. Налоговым вычетом сможете воспользоваться при условие, что последних 3 г. делали налоговые отчисления, никогда до этого не пользовались вычетом.

  67. Осип Осипов

    Нужно ли платить 13% при продаже подаренной квартиры? Дарственная оформлена в 2013.

    • Николай

      Осип, платить не придется, так как после оформления сделки договора дарения прошли более трех лет и жилплощадь находится в собственности тоже более трех лет.

    • Евгения

      Осип, в вашем случае платить не придётся, т.к. на сегодняшний день недвижимость в собственности у вас более 3-х лет.

  68. Фаина Яковлева

    Добрый день! У меня было в собственности 4/5 недвижимости в общей долевой собственности с 2О11, а в 2О16 мама подарила мне оставшуюся 1/5 собственности. Теперь у меня 1 свидетельство о собственности от 2О16. Должна ли я платить 13 % если продам ее в этом году? И с какой суммы? С полной или только с 1/5 цены?

    • Елена

      Фаина, НДФЛ не платите.Если жилплощадь была в совместной собственности близких родственников,имеет значение первичная дата приобретения (дата регистрации в 2011 ) в совместную собственность . Если совместно приобрели или приватизировали более 3 л. назад, то если найдете покупателя, не нужно ни подавать декларацию, ни платить что-либо. Отсчет срока владения ведется с первичной даты покупки/приватизации доли а не с даты регистрации подаренной доли, а дата (2016 )получения Вами доли матери не имеет значения.

    • Игорь

      НК РФ подразумевает освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, в частности, если срок владения им составил более 3 л. Однако, если ваша мама, т.е. близкий родственник, 1/5 часть передала по договору дарения, то вы были освобождены от налога, тогда как при продаже всей квартиры, налог придется уплатить с этой 1/5 части, т.к. владете оной лишь с 2016.

    • Татьяна

      Фаина, должны заплатить государству суммув размере 13% от полученной прибыли когда продадите1/5 части квартиры. Налог исчисляется от заниженной цены по кадастру либо инвентаризационной.

  69. Лика Попова

    Моя свекровь продала свою 4-х комнатную квартиру и купила в марте 2016 нам 1-ку, малосемейку,(нас четверо, старший сын, имеет статус «Ребенок-инвалид») , можем ли мы обменять квартиру на большую без уплаты НДФЛ? там прописаны только супруг и дочь. Я с сыном в частом доме у моей мамы. имею мат.капитал, и накопленные средства?

    • Павел

      Полностью не платить НДФЛ с продажи недвижимости не получиться в течении 3 л., при условии передачи квартиры и малосемейки в вашу собственность от вашей свекрови в порядке договора дарения.
      Снизить сумму за продаваемую недвижимость можете за счет налогового вычета за приобретаемую при обмене собственность.

    • Наталья

      Лика, к сожалению, жилье у вас в собственности менее 5 л., поэтому обменять без уплаты НДФЛ её не сможете. Но, если исправно платили налоги в течение последних трёх лет, сможете воспользоваться имущественным вычетом.

  70. Иван

    Добрый день! В феврале 2016 подарил долю в квартире супруге. Недвижимость куплена в 2007 в браке. Если сейчас супруга найдет покупателя, необходимо ли платить что-либо?

    • Евгения

      Иван, да, ей придётся оплачивать сумму в размере 13% от полученной прибыли , т.к. в собственности доля менее 3 л.

    • Вика

      Иван, так как подаренная недвижимость у вашей супруги в собственности менее трех лет, то при ее продаже сейчас, необходимо уплатить гос взнос.

  71. Антон

    Добрый день, получил жилье от деда по договору дарения в 2016 , хочу продать за 1.200.000, какой НДФЛ?

    • Александр Иванович

      Если сейчас вы будете продавать эту жилплощадь, которой владеете менее пяти лет, то должны заплатить сумму в размере 13% от заявленной стоимости. Уточните кадастровую стоимость, если она превышает продаваемую цену, то придется оплачивать от 70% кадастровой стоимости.

    • Ольга

      Здравствуйте, Антон. Необходимо заплатить сумму в размере 13% от инвентаризационной стоимости, либо от заниженной кадастровой. За сколько продадите, теперь значения для налоговой не имеет.

  72. Филипп Новиков

    Подскажите, если подарю жилплощадь, то налоговый вычет смогу вернуть с покупки квартиры или уже нет?

    • Ольга

      Филипп, при дарении НДФЛ оплачивать не нужно, следовательно, налоговым вычетом воспользоваться не можете.

    • Александр Иванович

      Здравствуйте Филипп, дарение относится к виду сделок на безвозмездной основе и к ней не применима процедура налогового вычета.
      При покупке другой жилплощади за вами сохраняется право на однократный налоговый вычет.

  73. Остап Егоров

    Здравствуйте. Недвижимость получена по договору дарения в декабре 2015 (близкий родственник), а оформлена в собственность в феврале 2016. Что я должна оплатить при продаже сейчас?

    • Татьяна

      Остап, придётся оплатить сумму в размере 13% от инвентаризационной стоимости, либо от заниженной кадастровой стоимости, если ваш регион утвердил кадастровую стоимость объектов недвижимости.

    • Жанна

      Здравствуйте Остап, налоговую базу от дохода в виде проданной квартиры составляет 70% ее кадастровой стоимости. Именно от суммы, которая составляет налогооблагаемую базу рассчитывается сумма в 13%, поскольку жилплощадь находится в вашей собственности менее трех лет.

  74. Алексей Ильин

    Жилплощадь куплена за 1800000 три собственика у каждого равные доли, при продаже менее трех лет гос взнос платить надо

    • Владимир

      Алексей, при продаже вашей недвижимости, при условии владения ею менее пяти лет все собственники долей должны уплатить НДФЛ в размере 13%.
      Если продаваемая цена превысит кадастровую стоимость квартиры, то 13% взыскивается от суммы указанной в договоре, а если она ниже, то налогооблагаемая база составит 70% кадастровой стоимости.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Алексей. Да, вам придётся заплатить сумму в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости, если ваш регион перешёл на кадастровую стоимость объектов недвижимости. Если же не перешёл, то 13% от инвентаризационной стоимости.

  75. Мила Белова

    Добрый вечер! в 2016 в марте месяце, сын сделал мне дарственную на жилье. В 2017 в феврале я его продала за 770000тыс.кадастровая 548440.92тыс рублей. Должна ли я платить что-либо?

    • Александр Иванович

      Так как вы владели недвижимостью менее пяти лет, вы должны заплатить НДФЛ в размере 13% от налогооблагаемой базы. Налогооблагаемая база составляет 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, а в случае если продаваемая цена выше кадастровой, то НДФЛ рассчитывается исходя из суммы указанной в договоре.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Мила. Да, должны заплатить сумму в размере 13% с заниженной кадастровой стоимости. В вашем случае сумма 49908,12 тыс. руб.

  76. Дина Баранова

    Зять совершил сделку с моей мамой подарив ей свою квартиру на время своих проблем при этом не обьяснив ей об уплате НДФЛ 13%. Мы узнали все спустя год у всех шок,т.к такими деньгами не располагаем, что делать.,

    • Оксана Кириллова

      Дина, зять и теща не являются близкими родственниками и сделка по дарению недвижимости между ними не попадает под п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ и не освобождает от уплаты в бюджет.
      Незнание закона не освобождает от ответственности, просите в налоговой рассрочку налогового платежа.

    • Анна

      Дина, каким образом об этом узнали? Пришла квитанция из налоговой? Договор дарения считается безвозмездной сделкой, поэтому освобождается от уплаты НДФЛ.

  77. Аркадий Орлов

    Скажите,пожалуста какой НДФЛ при продаже квартиры в такой ситуации: три собственника, у одного из них доля, приобретенная менее 3х лет за 1400000руб.(приобретена в 2015 г.)

    • Евгения

      Здравствуйте, Аркадий. Если в вашем регионе утверждена кадастровая стоимость жилых помещений, то НДФЛ уже высчитывается с неё, т.е. кадастровую стоимость *0,7, получается заниженная кадастровая стоимость, с неё берут 13%. Если же не утверждена кадастровая стоимость, высчитывается как написал Алексей.

    • Алексей

      Добрый вечер. Сумма составляет 13 %. Кроме того, такая же сумма может взиматься и с дольщика. Но возможны уменьшения , причины для уменьшения нужно рассматривать в вашем конкретном случае.

  78. Лада Воронина

    Квартира подарена мне отцом в 2012г. В 2016г я ее продала за 1800т руб. Нужно ли мне платить 13%

    • Ольга

      Лада, здравствуйте. Нет, не нужно, потому что жилплощадь находилась в вашей собственности более трёх лет.

    • Василиса

      Лада, если Вы продадите до истечения трех лет с даты получения свидетельства о собственности, то должны уплатить НДФЛ, а так как в вашем случае после получения жилплощади прошло уже 4 года, то не нужно платить.

  79. Юрий Марков

    Купленную мною квартиру в 2004 на 1 собственника, в марте 2014 1/3 долю оформила договор дарения на сына, в феврале 2017 продаю жилье. Облагается ли 1/3 доля?

    • Наталья

      Здравствуйте, Юрий. Осталось подождать всего месяц, и 1/3 доли сына олсвободится от уплаты. Иначе, придётся платить 13% от стоимости данной доли.

    • Алексей

      Добрый вечер. Нет, даренная часть или полностью жилплощадь не налагается . Так что за ту часть вы не обязаны платить.

  80. Кира Трофимова

    Хочу продать долю в квартире своей племяннице её подарила мне моя мама племянница сейчас проживает там и у неё одна треть , надо ли платить что-либо государству, если срок дарственной 2 года

    • Евгения

      Кира, при свершение сделки продавец обязан заплатить государству с полученной прибыли в размере 13% от продажной стоимости жилого помещение, если в собственности данное помещение находилось менее 3-х лет.

    • Наташа

      Кира, если жилье подарено близкими родственниками, то можно не платить. А если решите продать, заплатите 13 процентов.

  81. Потап Егоров

    Облагается ли жилплощадь НДФЛ при продаже , если оформлена дарственная и срок меньше года. Спасибо.

    • Ира

      Добрый вечер. Согласно закону за даренную жилплощадь не полагается НДФЛ. Так что не должны ничего платить.

    • Наташа

      Потап, здравствуйте. Если недвижимость подарена близким родственником, то можно не платить. В ином случае- обязательно.

  82. Антонина Фролова

    Правильно ли я поняла,что при дарении доли жилплощади не родственнику,не платится 13%, если тоимость доли меньше чем !миллион.р.Спасибо.С уважением Нина Викторовна.

    • Николай Александрович

      Добрый день Антонина, не облагается сделка по дарению недвижимости от близких родственников. В остальных случаях берется 70% от кадастровой стоимости и от этой суммы выплачивается сумма в размере 13%.

    • Татьяна

      Нина Викторовна, сделка дарения относится к безвозмездным сделкам, т.е. прибыль с данной сделки не учитывается, следовательно, данная сделка не облагается.

  83. Иван

    Добрый день! В марте 2015 получил жилье по договору дарения от Мамы! Сейчас собираемся продать примерно за 5 млн. и купить новое. Новое стоит в районн 7 млн руб. Надо ли при этом уплатить НДФЛ и с какой суммы?

    • Екатерина

      Иван, придётся заплатить государству сумму в размере 13% с полученной прибыли, т.е. с суммы, за которую вы передаете недвижимость.

    • Наташа

      Иван, здравствуйте. Сейчас при налог платиться с цены недвижимости по кадастру, помноженной на коэффициент 0.7. Необходимо уточнить стоимость жилья в Росреестре и с нее уже высчитывать.

  84. Елена

    Отец у мужа сделал дарственную на мужа 50% и детям нашим по 25%, сейчас хотим продать кв. И купить новое жилье с ипотекой и мат капиталом. Как происходит раздел новой кв в случае развода? Может ли даритель отозвать дарственную? И в случае смерти дарителя кв унаследуется? ( почему такие вопросы объясняю ипотеку брал отец мужа а платили мы полностью,куплю продажу он не захотел , решил дарственную, отношения между нами и родителями очень сложные!!!можно ожидать чего угодно Не хочется чтоб дети мои остались ни счем . Заранее спасибо

    • Мария

      Елена. 1. Раздел производится путем выделения долей согласно дарственной. 2. Отозвать можно только через суд с вескими причинами. 3. Унаследуется.

    • Наталья

      Елена, оспорить дарственную очень сложно. Оформить новую жилплощадь вы должны на всех, по 1/4 доли каждому. При разводе делиться не будет недвижимость, у всех останется по 1/4 доли, если кто-то не пожелает распорядиться иначе своей долей.

  85. Елена

    Здравствуйте в сентябре 2016 г папа подарил кв, сейчас хотим продать и купить жилье больше по площади ( ипотека и мат капитал), как исчисляется НДФЛ? Кадастрвая 3600000,продаём 3700000, покупаем 4500000. Заплатить нужно до марта 2018? И 260000 с купленной кв как будут возвращаться? Они могут сразу вычесть чтоб заплатить только разницу?

    • светлана

      Елена, НДФЛ с продаваемой жилплощади по новым законам сейчас рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости помноженной на 0.7. Стоимость по кадастру узнается в Росреестре.

    • Евгения

      Елена, налог вам придётся платить с заниженной кадастровой стоимости, т.е цена жилого помещения умножается на 0.7, с этой суммы и оплатите 13%. Налоговый вычет вам вернут позже, только после уплаты, при сделке такие действия не проводят. если вы воспользуетесь вычетом при продаже, при покупке не сможете им воспользоваться, т.к. по закону положен один налоговый вычет.

  86. Екатерина

    Мной получена в дар недвижимость в 2014, в 2016 ее продала по цене выше кадастровой из какой цифры исчисляется НДФЛ?

    • Николай Александрович

      Екатерина, сумма высчитывается в виде 13% от 70% кадастровой стоимости на момент сделки.

    • Наташа

      Екатерина, доброе время суток. Сейчас НДФЛ исчисляется из стоимости оп кадастру, помноженной на 0.7. Рыночная продажная цена сейчас не имеет никакого отношения.

  87. Вера Данилова

    Если папа подарит дочери жилплощадь в этом году , при продаже в этом году она должна платить НДФЛ? спасибо.

    • Мария

      Вера, НДФЛ по дарственной платить не придется так как жилплощадь подарена близким родственником. папа-входит в число узаконенных близких родственников.

    • Евгения

      Вера, она должна заплатить 13% от заниженной кадастровой стоимости данной жилплощади.

  88. Матвей Тихомиров

    Подарили земельный участок кадас.стои*сть 35млн какой налог заплачу? и продаю за 20млн. какой заплачу? и возможен ли взаимозачет?

    • Виктория

      Матвей, если земельный участок подарен близким родственником, то освобождаетесь от уплаты. В остальных случаях взимается сумма в размере 13% от 70% кадастровой стоимости. При продаже за 20 млн. вы заплатите также 13% от 70% кадастровой стоимости так как она превышает продаваемую цену.

    • Ольга

      Матвей, сделка дарения относится к безвозмездным сделкам, поэтому не облагается. Если планируете продать, придётся заплатить 13% от суммы, за которую передадите жилье, в вашем случае это 2 600 000. Также имеете право воспользоваться налоговым вычетом, не превышающем 1млн. руб.

  89. Иван Зайцев

    доб,вечер в апреле 2016 мне подарена1/2 часть жилплощади, теперь я собственнник целой квартиры,сейчас хочу ее продать,надо ли мне платить государству?

    • Мария

      Иван, если часть недвижимости подарена близким родственником, то платить не надо. Если нет- то 13% должны отдать государству.

    • Натали

      Иван. с 01.01.2016 г. в силу вступил закон согласно которому Вы освобождаетесь от уплаты , если жилплощадь находится в Вашей собственности 5 л., т.е. если найдете покупателя сейчас, то придется уплатить госвзнос.

  90. Наталья

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Владею комнатой, статус квартиры, по договору дарения от мамы, оформленна на меня, двоих моих детей и на брата, каждому по 1/4, я хочу это продать и вложить деньги в ипотеку, как это сделать с частью, принадлежащей детям ? Ведь приобретая ипотеку, внесла материнский капитал. Куда мне обращаться?

    • Екатерина

      Добрый день, Наталия! Многое в этой ситуации зависит от возраста детей, которые также владеют собственностью в равной доли. Если им уже исполнилось 18 лет, то они самостоятельно подписывают договор сделки. Если им нет 18 , то сделку совершаете Вы как законный представитель. Дальше нужно обратиться в органы попечительства и к нотариусу.

    • Светлана

      Наталья, если ваши дети не достигли возраста совершеннолетия, то сделка по продаже принадлежащих им долей должна совершаться от их имени в вашем лице, как законного представителя. Для продажи доли детей потребуется письменное разрешение органа опеки и попечительства.

  91. Олеся

    Жилье приватизировано на меня,маму и брата.Чтобы разъехаться с братом, отдаю ему 2.5 млн.руб Подскажите,как лучше оформить сделку,купля-продажа доли или дарение?В каком случае могу избежать налогов,уточню,что мама мне тоже либо подарит или куплю у неё долю и в этом же году продам жилье. В каком случае не должна платить гос взносы?

    • Татьяна

      Олеся, Лариса права, в вашем случае самый удобный вариант это дарственная, т.е. договор дарения. Налог тогда никто оплачивать не должен, потому что дарственная считается безвозмездной сделкой.

    • Лариса

      Олеся, если правильно понимаю, то происходит сделка по отчуждению доли владения жилплощадью вашим братом в вашу пользу. В этом случае лучше составить договор дарения, так как дарение между близкими родственниками не облагается. Деньги вы можете вручить брату под расписку.

  92. Евгения

    Подскажите пожалуйста ,мы подарили детям несовершеннолетним по 1,1 и продали жилплощадь а купили больше и в этой квартире тоже дали доли.Нам придется платить надо.

    • Евгения

      Евгения, наличие доли у детей в собственности жилого помещения не освобождает от уплаты взноса государству в размере 13% от цены данного жилого помещения при его продаже.

    • Лариса

      Добрый день Евгения, если вы имеете ввиду НДФЛ, то вам необходимо уплатить сумму в размере 13% от цены жилплощади так как она находилась в собственности меньше 5 л. То что вы передарили детям свои доли не освобождает от уплаты.

  93. Татьяна

    Добрый день, скажите пожалуйста . В случае , если жилплощадь получена по решению суда в апреле 2017 и тут же продана за 1 млн. Рублей тремя собственниками, у каждого из которых по 1/3 доли. Должна ли облагаться такая сделка?

    • Николай Александрович

      Добрый день Татьяна, каждый из собственников должен заплатить в размере 13% пропорционально. Так как доля владения составляет 1/3 часть, то и сумма составит 13% от 1/3 части стоимости для каждого владельца.

    • Наталья

      Татьяна, такая сделка облагается в размере 13% от суммы, которую вы получите, вне зависимости от количества собственников.

      • Татьяна

        Благодарю за ответ, но возможен ли вариант, чтобы уйти от выплаты? Так при продаже подаренной мне машины, я вынуждена была написать сумму в 250000 рублей, налог в этом случае не уплачивается. Но ждать 5 л. с момента получения жилплощади не можем. Дарить тоже не получится- мы не родственники с продавцами. И какая сумма будет удержана при таком дарении в случае, если мы не укажем в договоре дарения цена жилья. От кадастровой стоимости? Или тут как вариант просто написать кадастровую цену?

  94. Ефим Козлов

    являюсь собственником жилплощади получаю 13% возврат с покупки её покупки и хочу её подарить могу ли я добрать этот возврат денег или его получит новый собственник?

    • Виктория

      Не хватает знаков препинания. Выходит, что покупаете жилье, а затем его дарите? И спрашиваете, кто получит возврат с покупки? Вы получите, т.к покупатель. А дальше, если подарите не родственнику, то заплатите 13% .

    • Ольга

      Ефим, не совсем вас поняла. Что означает добрать возврат денег? На имущественный вычет вы претендовать можете при покупки жилья. Но договор дарения относится к безвозмездным сделкам, которые не облагаются, на вычет претендовать невозможно.

  95. Влада Константинова

    Добрый день! В октябре 2016 я получила по договору дарения от мамы жилплощадь. В 2017 я продала ее и купила в 2017 другую квартиру большей стоимости. Какой НДФЛ в соответствии с изменения в Налоговом кодексе я должна заплатить?

  96. Сергей Романов

    Должен ли я платить НДФЛ с подаренной мне доли 14 квартиры если продам её сразу после дарения по рыночной цене?

    • Виктория

      Сергей, действительно независимо от размера доли и цены ее продажи вы обязаны уплатить взнос государству.

    • Татьяна

      Сергей, да обязательно нужно заплатить 13% от суммы, за которую вы передадите собственность. Можете воспользоваться налоговым вычетом, если никогда не пользовались.

  97. Наталья

    Скажите, нужно ли платить ,если жилье подарено мне отцом в апреле 2015. А в 2016 жилплощадь продали и купили дом,практически на 500т.р.дороже квартиры. Спасибо

    • Виктория

      Попробуйте воспользоваться правом на налоговый вычет, если еще не прибегали к нему. Также особенность в том, что при покупке нового жилья, более дорогого, налогооблагаемая база уменьшатся на разницу в их цене. В случае, если с учётом других действий эта сумма окажется отрицательной, 13% от неё должны вернуть.

    • Наталья

      Наталья, обязательно придётся заплатить взнос государству в размере 13% от суммы, за которую вы передали жилплощадь. Но можете воспользоваться налоговым вычетом при условии, что никогда им не пользовались, а также обязательно необходимы налоговые отчисления от вашего имени последние три года.

  98. Юлия

    Добрый день.Сестра подарила мне жилплощадь в 2016 ,и в 2016 ее продала, не работаю,могу ли воспользоваться вычетом — 1000000 при оплате НДФЛ?

    • Наталья

      Юлия, к сожалению, право на налоговый вычет имеют граждане, которые официально трудоустроенные и получают доход, который облагается НДФЛ. Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом, если в течение последних трёх лет не оплачивали взносы за доход физического лица.

  99. Фаина Назарова

    Муж подарил свою долю в квартире(1/2),вторая половина изначально моя. Вопрос:нужно ли платить что-либо государству при продаже?

    • Анатолий

      Здравствуйте Фаина! Продажа дома это доход на физ. лиц, поэтому однозначно надо внести НДФЛ независимо от того дарственная она или нет. По новым правилам от 2016 г. он составляет 13% от кадастровой цены дома умноженный на коэффициент 07% по старым 13 % от от сумы продажи выручки. Размер зависит от даты приобретения недвижимости в собственность.

    • Марина

      Если дарственная сделана недавно, то НДФЛ оплачивать нужно. Если дарственная сделана 3 г. назад или ранее, то не нужно оплачивать.

  100. Наталья

    Добрый день. В 2004 приобретена квартира, оформлена собственность 50/50 — отец и дочь. Дочь в апреле 2015 по дарственной передала отцу свою часть. Отец сейчас собирается продавать. Должен ли он в этом случае платить что-либо?

    • Елена

      Ознакомьтесь с Письмом Минфина РФ N 03-04-05/5-233 В Вашем случае доходы не подлежат налогообложению.Декларация не подается.

  101. Индира

    Купили жилье в 2016. Оформили на отца, т.к. большую часть внес он. Эту часть денег мы должны вернуть. После того как отдадим долг, он перепишет кваритиру на нас. Вопрос вот в чем : должен ли отец платить налог от продажи квартиры. И можно ли избежать этого, т.к. он не получал вычеты при покупке.

    • Александр

      Плательщиком налога на имущество ф\лиц признаётся собственник такого имущества, каковым стал ваш отец. Отец должен платить в случае продажи квартиры, если она находится в его владении менее 5 л.
      Обоснование: НК РФ (ч. 4 ст. 217.1).

  102. Потап Филиппов

    Жилье приватизировано на троих: маму, брата и меня. В ноябре 2016 они подарили мне свои доли. Сейчас хочу продать. Как избежать уплаты 13 процентов?

    • Елена

      Вы ничего не платите, и декларацию не подаете
      Если наследуется (даруется) совместная долевая собственность от близкого родственника и впоследствии эта жилплощадь продается, то декларация не представляется.

    • Алексей

      Добрый день Потап, избежите выплат только если оформите сделку после ноября 2019, когда пройдет три года непрерывного владения.
      Насколько мне известно в Государственную думу вносился законопроект об увеличении этого срока до пяти. Поживем — увидим.

    • Евгения

      Потап! Избежать уплаты сможете только через три года после того, как стали собственником жилья, потому что с 1 января 2016 вступили в силу изменения в налоговом кодексе. А если осуществите продажу раньше, то должны платить не от суммы указанной в договоре, а от кадастровой цены умноженной на 0,7. Это также относится к изменениям в налоговом кодексе с 1 января 2016 г.