Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по дарственной? Когда можно избежать уплаты?

Фото №1

Если квартира получена по дарственной, нужно ли платить налог при продаже? При продаже квартиры, включая полученную в дар, требуется уплатить налог на доход физических лиц или сокращённо — НДФЛ.

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в Налоговом Кодексе, касающиеся его.

Они относятся к продаже жилища, полученного в собственность, начиная с этой же даты. К недвижимости, находящейся в собственности до этого времени, применяются прежние нормы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, читайте на нашем сайте.

      

Размер

Какой налог при продаже подаренной квартиры необходимо оплатить?

Размер налога – 13% от стоимости квартиры.

По прежним правилам он рассчитывался от цены, которая указана в договоре купли-продажи.

По новым – от кадастровой стоимости, помноженной на коэффициент 0,7. Эта стоимость определяется в ходе регистрации в Росреестре.

Например, квартира кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей продана за 6 000 000. Если процесс происходил до 2016 года, налог рассчитывается так:

13% от 6 000 000, т. е. 780 000 рублей.

Если же передача в дар состоялась в 2016 году, то:

  • 10 000 000 умножаем на коэффициент 0,7 и получаем 7 000 000 – это размер дохода, с которого уплачивается НДФЛ;
  • вычисляем 13% от 7 000 000 и получаем 910 000 рублей – это сумма налога.

О том, можно ли вернуть или передарить подаренную квартиру, вы можете узнать на нашем сайте.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по дарственной?

Когда можно не платить?

Можно ли продать подаренную квартиру без уплаты налогов? Согласно старым нормам владелец недвижимости освобождался от необходимости платить при продаже НДФЛ:

Согласно новым:

  • этот период увеличивается до пяти лет в общем случае;
  • трёхлетний период сохраняется только в том случае, если жильё было подарено родственником, относящимся к близким, было приватизировано, получено по наследству или плательщиком ренты.

К близким родственникам относятся:

  • родители;
  • дети;
  • родные и сводные братья и сёстры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Таким образом, с этими изменениями уменьшается число ситуаций, в которых не нужно оплачивать НДФЛ при операциях с недвижимостью.

Когда можно продать подаренную квартиру, чтобы не платить налог? Даже подаренное или унаследованное после 1 января 2016 года жилище продать без налога можно только через три года.

Уменьшение размера выплат

Как можно уменьшить налог при продаже, если квартира получена по договору дарения?

При уплате НДФЛ продавец квартиры имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. То есть он будет выплачиваться не с полной стоимости, а на 1 млн. рублей меньше.

Если вернуться к описанному выше примеру, то при использовании вычета НДФЛ будет платиться:

  1. Если квартира в собственности до 2016 года – с 5 000 000 рублей (6 000 000 – 1 000 000) и составит 650 000 рублей.
  2. Если её подарили в 2016 году – с 6 000 000 рублей (7 000 000 – 1 000 000) и уплатить нужно будет 780 000 рублей.

Есть ещё одна ситуация, в которой уменьшается выплачиваемый налог: если в том же году, когда было продано жилище, приобретается новая недвижимость.

В этом случае НДФЛ уплачивается с разницы между доходами от продажи прежней квартиры и расходами на приобретение новой. Причём под расходами на приобретение жилья понимается:

  • стоимость квартиры, жилого дома, или земельного участка;
  • затраты на строительство или ремонт;
  • расходы на приватизацию.

Если в расходы на приобретение недвижимости включаются затраты на ремонт или строительство, они должны быть обязательно документально подтверждены.

Право на налоговый вычет при этом сохраняется.

Если приобретаемое жильё дешевле проданного, доход, облагаемый налогом, рассчитывается так: от стоимости старой недвижимости отнимается миллион рублей и стоимость новой.

Если новое жильё дороже, то налогооблагаемая база уменьшатся на разницу в их цене. В случае, если с учётом других действий эта сумма окажется отрицательной, 13% от неё должны вернуть.

Сроки уплаты НДФЛ

Если была продана недвижимость, находившаяся в собственности менее трёх (а по новым правилам — пяти) лет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за этим событием.

Нужно будет подготовить документы:

  1. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. Паспорта.
  3. Свидетельство о собственности на жильё.
  4. Свидетельство купли продажи.
  5. Если приобреталось новое жильё – свидетельства о собственности и купли-продажи на неё.
  6. И их копии.
  7. Справка 2-НДФЛ с работы.

Уплатить НДФЛ необходимо до 15 июля того же (то есть следующего за продажей) года.

Таким образом, размер налога на доход при продаже подаренной квартиры зависит от нескольких факторов.

А именно, от того, когда и кем она была подарена и продана, по какой цене и приобреталось ли другое жильё.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 284
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Здравствуйте, в 2017 году мною продана квартира, подаренная мне бабушкой в 2017 году, за 2350000 (кадастровая 1852000) руб. В этом же году я приобрела квартиру в общую совместную собственность (состою в браке) в ипотеку за 4550000 руб. Но так как на данный момент нахожусь в декретном отпуске — дохода у меня нет. Нужно ли мне платить налог с продажи (судя по статье нет) и как получить возврат подоходного налога мужу?

    • Елена

      Здравствуйте, Антонина. В вашем случае вам подарили квартиру в 2017 году, продали вы её тоже в 2017 году. Исходя из этого, к вашей ситуации уже применяются новые правила, которые вступили в силу после 1 января 2016 года. Это означает, что вы должны оплатить НДФЛ в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости квартиры, даже если она была подарена вам близким родственником. Для того, чтобы получить налоговый вычет за приобретенную квартиру вашему супругу, ему необходимо обратиться в ФНС по месту регистрации и подать документы на получение вычета.

  2. Алексей

    Доброго дня! Нам подарил квартиру не родственник и мы хотим ее сразу же продать, чтобы купить новую. Правильно ли я понимаю, что мы должны уплатить два раза налог — с дарения и с продажи? Т.е., условно говоря, кадастровая стоимость*0,7=3000000*13%=390000 при дарении и кадастровая стоимость*0,7=3000000*13%=390000 при продаже, суммарно 780000!?!???? Это же жесть, от квартиры ничего не останется!

    • Анна

      Алексей, добрый день!
      Вам необходимо будет оплатить только налог при продаже данной квартиры, вам не надо платить 2 раза налог!
      Размер налога – 13% от стоимости квартиры, подробнее информация в данной статье.

    • Олеся Кузнецова

      Алексей, добрый день. К сожалению, Вы правы в своих подсчетах. Действующий Налоговый Кодекс РФ, определяет исчерпывающий список лиц, которые не будут облагаться налогом на подаренную квартиру, к таковым относятся только близкие родственники. Семейный кодекс РФ к близким родственникам относит: дети, супруг (супруга), бабушки, дедушки, внучки, внуки, братья, сестры.

  3. Алёна

    Добрый день!
    Например: продали квартиру за 4 700 000 руб., в этом же году покупаем другую квартиру за 4 800 000 руб. Получается, что налог не платим. А если квартиру покупаем по переуступке ДДУ? С налогами все также обстоит или Квартира обязательно должна быть в собственности, чтобы не платить налог?

    • Елена

      Здравствуйте, Алена. Инна права, освобождаетесь от налога вы при условие, что владеете квартирой более трёх лет. Если нет, то сможете воспользоваться налоговым вычетом. И при покупке квартиры, вы можете получить налоговый вычет, если ранее никогда не получали.

    • Инна

      Алена, доброго вечера вам!
      Смотрите, налог вы не платите с продажи квартиры, при условии, если у вас эта квартира более 3 лет в собственности находилась.
      Если вы покупаете квартиру, то налог платит тот, кто вам ее продает!

  4. Людмила

    Здравствуйте, квартира приобретена в 2015 году, с продажи получен возврат 13 % налога, но полных три готда ещё не истекли, сейчас хочу подарить дочери квартиру, сколько нужно будет заплатить

  5. Анна

    Если квартиру продали, скажем, 10 апреля 2018, до какого числа нужно обратиться в налоговую? Получается, для обращения в налоговую есть всего 3 недели? А если не успеваешь-чем чревато?

    • Елена

      Декларацию за 2018г. Вы будете подавать в 2019 году

    • Елена

      Здравствуйте, Анна. Игорь прав, в вашем случае налоговую декларацию необходимо подать не позднее 2019 года.

    • Игорь

      Вы неправильно понимаете что такое налоговый период, который для физических лиц равен календарному году. Т.е., если вы продаете квартиру в 2018 году, то налоговую декларацию вы подадите только в 2019 году. Времени, полагаю, для этого предостаточно.

  6. Анна

    1/2 доля квартиры подарена в 2015 году. 1/2 доля куплена в 2016 году. Продаю в октябре 2017 года. Как мне насчитают налог?

    • Елена

      Анна , так как квартира находилась в собственности менее трех лет, то налог будете платить 13% от кадастровой стоимости квартиры и умноженный на коэффициент 0,7.

    • Тамара

      Здравствуйте, Анна. В вашем случае при продажи данной квартиры вы должны будете оплатить НДФЛ в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости квартиры.

  7. Ирина

    Добрый день! У нас с мужем была общая квартира, по 1/2 доли. Я со своей доли получаю возврат по налогам. Сейчас с мужем развелись. В сентябре 2016 года он мне выплатил долю за 1/2 квартиры, была написана расписка, что я получила деньги. И я сразу же приобрела другое жилье, в 2016 году. Ту квартиру оформили через нотариуса и зарегистрировали в сентябре 2017 года. Сумма продажи 700 000 р. Вопрос: должна ли я буду платить налог с продажи?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не совсем понятно описание — о каком возврате по налогам идет речь? Остается только присоединиться к данному вам ответу, но с существеннейшей поправкой — если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то речь может идти не о 3 годах, а о 5!

    • Ольга

      Здравствуйте, Ирина. Если в собственности у вас 1/2 доли была менее 3-х лет, то вам необходимо оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости 1/2 доли проданной квартиры.

  8. Юлия

    Добрый день! У нас такая ситуация. Бабушка в 2016 году подарила несовершенолетней внучке квартиру, стоимость квартиры в Договоре дарения не указана. Сейчас мы решили продать эту квартиру (внучке 17 лет, переехала в другой город) и приобрести другую. Подскажите, пожалуйста, на какие налоги мы попадаем? Стоимость первой квартиры 5000 000 руб, а стоимость приобретаемой 7500 000. Во всех договорах купли-продажи будет указана полная стоимость.

    • Алена

      Юлия, добрый день.
      Смотрите, вы платите 13 процентов налога с продажи квартиры. Если вам говорят разное в налоговой инспекции, тогда вам лучше нанять юриста для продажи и покупке квартиры.

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. Т.к. квартира у вас в собственности менее трёх лет, то при продаже данной квартиры вам придётся оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости квартиры.

      • Юлия

        Наталья, спасибо. Это мы понимаем. Здесь принципиальный вопрос — можем ли мы в «Расход» взять сумму покупки новой квартиры? Т.Е. Мы продаем квартиру за 5300 000, а покупаем за 7500 000. Верно ли будет, что по проданной квартире будет расчет такой: 5300 000 минус 1000 000 имущ вычет = 4300 000 *13%=559 000,00 мы должны заплатить в бюджет. А так как мы тут-же (в одном налоговом периоде 2017 год) покупаем квартиру гораздо дороже -стоимостью 7500 000, те. к стоимости проданной квартиры 5300 000 добавляем 2500 000 рублей, то тогда мы ни какие налоги не платим в бюджет?
        Вот с этим мы не можем разобраться, очень противоречивые мнения везде, даже в налоговой инспекции все по-разному говорят..

        • Юрист РФ

          Ничего платить вам не надо. Это определено требованиями закона.

  9. Андрей

    Добрый день.
    Подскажите как нам лучше быть. В 2014 году мы купили дом по ипотеке (он оформлен на жену), после этого мы воспользовались мат. капиталом который досих пор платим. На данный момент мы желаем его продать и купить две квартиры. Одну оформить на детей (проходящей по площади) и небольшую я хочу оформить на себя (может на жену и себя как посоветуете). Дом думаем продать за 5 000 000 рублей. Дом в собственности (у жены) уже три года. Квартиры будем покупать за 3 000 000 и 1 500 000. Подскажите сколько нам платить налогов придется.

    • Наталья

      Здравствуйте, Андрей. Если ипотечный кредит не погашен, то продать дом вы не сможете. Если погашен, то налог вы платить не должны, т.к. дом в собственности более 3-х лет.

    • Катерина

      Андрей, добрый день!
      Так как у вашей жены дом в собственности уже более 3 лет, то при продаже налог вам не придется платить.
      Оформит вторую квартиру вы можете отдельно на себя и жену только если разделите ее на равные доли.
      А так собственником квартиры может быть только 1 человек. На детей можно оформлять квартиру без проблем.

      • Андрей

        Спасибо. Я думал платят в любом случае на сумму более 1 000 000 рублей

  10. Алина

    Добрый день!
    Скажите пожалуйста, получается что, если квартира была мне подарена в сентябре 2015, то я продавая ее сейчас в сентябре 2017 года должна уплатить налог в размере 13% от сумму прописанной в договоре? не от кадастровой стоимости?

    Благодарю!

    • роман

      Ничего платить не будете, квартира вам досталась до 01.01.2016 года. С этой даты вступили в силу новые правила расчета по уплате налога. И кадастровая стоимость никакой роли не играет. В договоре напишете 1 млн. руб и все. Только уточните время вступления в право собственности. Должен быть 2015 год.

    • Анна

      Алина, добрый день.
      Да, все правильно вы понимаете. Платить вам надо будет от цены по договору купли-продажи.
      Вы можете подождать еще год и продать квартиру без налога.

  11. Ирина

    Здравствуйте! Подскажете, пожалуйста, будет ли уплата налога 13% с несовершеннолетних детей? Квартира была куплена по ипотеке с использованием материнского сертификата в сентябре 2012 года. Затем, в июне 2017 года был оформлен договор дарения на несовершеннолетних детей. С июня 3 собственника — я и двое несовершеннолетних детей ( у каждого по 1/3). В начале октября 2017 года решили продать квартиру за 1700000. С какой суммы придется платить 13% ?

    • Наташа

      Ирина, добрый день.
      Налог в любом случае будете платить от полной стоимости квартиры в размере 13 процентов.
      Только в вашем случае это будет 2/3 доли от кадастровой стоимости квартиры.

    • Ирина

      Здравствуйте, Ирина. Платить налог вы будете в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости 2/3 долей, которые принадлежат вашим детям.

  12. Николай Данилов

    Здравствуйте. Часть квартиры была подарена внучке в феврале 15 года, Если продать квартиру в 17 году, т.е меньше чем три года в собственности, будет ли внучка платить ндфл ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если речь идет о квартире, которая была в собственности менее 3 лет, то при продаже уплата налога обязательна. Однако, если квартира была получена в дар/приобретена после 1 января 2016 года, то не менее 5 лет. А из ваших слов нет ясности кто продает и чего. Если речь только о ее доле, то тогда первый срок.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Николай. Да, в таком случае внучке придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости доли квартиры.

  13. Татьяна Миронова

    здравствуйте. подскажите пожалуйста. Если папа подарил мне квартиру по дарственной месяц назад и я хочу ее продать. надо ли ждать три года, что бы не было налога?

    • Елена

      Так как отец является близким родственником, то чтобы не платить налог Вам придется ждать 3 года а не 5 лет, как тут пишут некоторые не разобравшись в сути..Но есть еще ньюансы,такие как-если до дарения, вы имели какую либо часть этой квартиры в собственности более 3х лет, то по новому законодательству в этом случае,после дарения ,при продаже квартиры налог не платится,декларация не подается, т.к. отсчет владения ведется от даты первичной регистрации,а не от даты регистрации после дарения Вам доли отца

    • Наталья

      В данной статье все подробно описано. Вы не платите налог, но вам придется ждать 5 лет по новому законодательству.

    • Евгения

      Здравствуйте, Татьяна. В вашем случае, чтобы не платить налог с продажи, нужно ждать уже 5 лет. Но, вы можете воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры. Подробнее читайте в данной статье.

  14. Ярослава Борисова

    Здравствуйте! Имею квартиру в собственности с марта 2015 г., полученную по договору дарения. Хочу ее продать в этом году. А 2 месяца назад я купила другую квартиру по ипотечному договору. Вопрос: какой налог (НДФЛ) я должна буду оплатить с продажи подаренной квартиры? Спасибо. Наталия.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вам ответили какую-то квазиюридическую чепуху. Проданная вами квартира является полученным доходом ранее установленного периода в 3 года (до 1 января 2016 года), поэтому уплате подлежит НДФЛ (13%), но вы вправе воспользоваться налоговым вычетом (на сумму 1 млн. руб от денег, полученных при продаже) или уплатить с разницы между суммой продажи и покупки квартиры, если первая будет выше второй, 13% с нее.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ярослава. Вы должны будете оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости вашей квартиры.

  15. Василий Ушаков

    Здравствуйте! Если я получу в дар от матери квартиру, в том же году продам ее и куплю новую на примерно такую же стоимость, ндфл мне придется платить с разницы стоимостей этих квартир, правильно? Заранее спасибо!

    • сергей

      Если купите квартиру той же стоимости что и проданная Вами то налог ндфл 13% и налоговый вычет те же 13% компенсируются и платить Вам ничего не придется. Но сделать это надо в течении года.

    • Ольга

      Здравствуйте, Василий. Если при продаже вы воспользуетесь налоговым вычетом, то НДФЛ вам платить не придётся.

  16. Руслан Фомин

    Здравствуйте! В 2014 году 14 сентября. я подарила дочери дом .Сейчас она его хочет продать. Будет ли она плотить налог с продажи?

    • Валерия

      Руслан, добрый день. При продаже недвижимости при ее владении меньше трех лет (например, в отношении подаренной квартиры) продавцу необходимо заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ и рассчитать сумму налога самостоятельно.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Руслан. Если она продаст его до наступления 14 сентября, то ей придётся оплачивать налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости квартиры.

  17. Владимир Морозов

    Добрый день! Подскажите пожалуйста должна ли я оплатить налог с продажи квартиры за ребенка. В 2010г. мной была приобретена квартира. Собственниками была я и моя дочь. В 2011г. у меня родился еще один ребенок, которому я подарила часть своей доли в 2016г. В 2017г. я продала квартиру и сразу же купила другую, выделив доли обоим детям. Налоговый орган сейчас требует от меня уплату налога с ребенка за имущество, бывшее в собственности менее 3-х лет. Правомерно ли это? Спасибо.

    • Максим Павлов

      Здравствуйте! Требование налоговой инспекции правомерно. Так как ребёнок владел долей менее 3 лет, вы имеете право воспользоваться налоговым имущественным вычетом в размере 1 млн руб. С суммы, превышающей 1 млн руб, надо уплатить налог.
      Подавайте налоговую декларацию в налоговую инспекцию. За просрочку уплаты налога и подачи декларации с вас может быть взыскан штраф, и неустойка.

    • Ирина

      Здравствуйте, Владимир. Это неправомерно, т.к. доля в собственности была у ребёнка пять лет, а не менее трёх лет.

    • Наталья

      Здравствуйте, Владимир. Если даты вы указали нам верно, то налоговая не имеет право требовать с вас уплату НДФЛ, т.к. доля в собственности у ребёнка была 5 лет.

    • Елена

      Обжалуйте в суде.Действия налоговой неправомерны

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Да, действия ИФНС правомерны — вашу дочь освободили согласно закона от уплаты налога при получении недв. им. в дар, но при продаже в течение менее 3 лет — уплата налога обязательна, особенности — при подведении балансов (продано — куплено). А если ваша дочь несовершеннолетняя, т.е. вы ее законный представитель, то уплата налога — ваша обязанность.

  18. Дмитрий Константинов

    добрый день! Подскажите если мне подарена квартира в ноябре 2014 года, и я решил продать ее сейчас, должен ли я заплатить налог по НДФЛ?

    • Ирина

      Здравствуйте, Дмитрий. Если вы продадите её ранее ноября 2017 года, то должны оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости квартиры.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      От обязанности уплаты налога с продажи недвижимого имущества освобождается гражданин, владевший им не менее 3 лет. Если дарение осуществлено в ноябре 2014, получено свид-во о собственности, то 3 года истекает в ноябре 2017. При ранней продаже, таким образом, уплата налога обязательна.

  19. Владимир

    Добрый день.
    Маме подарили в мае 2017 года квартиру с кадастровой стоимостью 3500000 рублей. Сейчас она хочет продать её и купить другую. Как сделать так, чтобы не платить налог? Помогите пожалуйста. Спасибо.

  20. Анастасия

    Добрый день! Квартира по 1/ части принадлежит матери и несовершеннолетнему ребенку с 2003г.. В 2017г. мать свою долю дарит путем договора дарения и соответствующего оформления и регистрации, своему второму ребенку. Теперь собственники квартиры двое детей, один из которых несовершеннолетний. Семья переезжает и эту квартиру хотят продавать. Какие налоги придется платить детям? Какие трудности возникнут с продажей квартиры?

  21. Ирина

    Здравствуйте! У меня следующая ситуация. Мамой была подарена мне квартира в январе 2015 года. Я планирую ее продавать. В январе 2018 года будет три года. Могу ли я сейчас ее продать? Будет ли тогда доход от продажи облагаться налогом? И сколько в моем случае квартира должна быть в собственности, чтобы при продаже не платить налог?

    • Елена

      Так как процесс купли-продажи квартиры не быстрый,то можете начинать продавать хоть сейчас ,но сделку оформляйте после января 2018 и не будете платить налог и подавать декларацию

    • Ольга

      Здравствуйте, Ирина. Если вы продадите её ранее 3-х лет владения, то вам придётся оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости вашей квартиры.

    • Яна

      Ирина, чтобы при продаже подаренной квартиры не платить налог, она должна быть в собственности не менее трех лет. Если вы ее продадите сейчас, то налог платить придется.

  22. Павел

    Добрый день, мать подарила квартиру в 2016 году. В этом же году квартира была продана за 2900000 и в этом же 2016 году куплено новое жилье в новостройке за 1500000, но рег. права на новостройку получено в 2017. могу ли я вычесть из дохода за продажу покупку нового жилья?Спасибо заранее)

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Т.к. формально окончательное оформление покупки недвижимого имущества осуществлено в 2017 году, включить ее вы никак не можете в отчетный налоговый период за 2016 год, как бы вам этого не хотелось. Поэтому, сначала налог с продажи в 2016 году, и только потом, в следующем налоговом году, т.е. фактически в 2018 — налоговый вычет за покупку квартиры.

    • Наталья

      Здравствуйте, Павел. Нет, так сделать вы не можете. Сначала необходимо оплатить налог, затем претендовать на налоговый вычет.

  23. Никита Киселёв

    дочь подарила квартиру в ноябре 2016 года,сейчас продаю квартиру за 1800000 и покупаю за 2500000,какой будет налог

  24. Николай Наумов

    когда можно продать квартиру, полученную по договору дарения бабушкой несовершеннолетнему внуку, чтобы деньги от продажи внести в ипотеку, где прописан внук?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Николай, полученную в дар квартиру вы сможете продать сразу после государственной регистрации права собственности. Для этого вы должны получить разрешение органа опеки чтобы участвовать в сделке по продаже квартиры от имени своего несовершеннолетнего ребенка.

    • Наталья

      Здравствуйте, Николай. Для этого вам потребуется согласие органов опеки и попечительства. И вам придётся выделить долю ребёнку, соразмерную сумме проданной квартиры.

  25. Зинаида Киселёва

    квартира подарена мамой дочере в 2015 году а в 2017 дочь решила её продать будет ли она уплачивать налог с продажи

  26. Михаил Федотов

    должны ли мы заплатить ндфл от продажи квартиры, находившейся в собственности менее з-х , если она получена в результате дарения ее отцом (близким родственником) до 01.01.2016 г.

    • Игорь

      Если квартира подарена близким родственником, например, от отца к дочери, а затем от нее ее мужу, то такое дарение осовбождается от уплаты налога. Но если речь идет о продаже недвижимого имущества при владении менее 3 лет, то уплата налога в любом случае обязательна.

    • Ольга

      Михаил, здравствуйте. Квартира находилась менее трех лет в собственности, Вам придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

  27. Арсений Кузнецов

    военный получил квартиру,подарил ее. Теперь ее передарили ему. Хочет продать ее, надо ли ему платить 13 %?

    • Татьяна

      Все зависит от того, какое время квартира находилась в собственности. Если более трех лет. то налог придется платить.

    • Ольга

      Арсений, здравствуйте. Налог в размере 13% платится в том случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

  28. Таисия Егорова

    надо ли платить налог, если 1/2 доли квартиры была подарена дочерью матери 10.12.14г.?

    • Татьяна

      Добрый день. Если продажа будет до 10.12.2017 то придется платить налог.

    • Наталья

      Здравствуйте, Таисия. Если вас интересует налог при продажи жилого помещения, то да, если вы продадите ранее 10. 12. 2017 года.

  29. Сергей

    Здравствуйте! Мне в 2013году сестра подарила дом, я его продал в 2016 ( трех лет еще нет). Продал за 1 350 000 руб , сколько с меня удержат налога (в этом случае миллион считается ли льготным?).

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1 млн — это не совсем льгота, это право на получение налогового вычета. Т.е. налог, уплаченный с этой суммы вы вправе вернуть. Т.е. окончательно оплачивается налог с суммы, превышающей 1 млн руб.

    • Ольга

      Сергей, здравствуйте. Налоговая ставка составляет 13% от кадастровой стоимости. С Вашей сумму полученной за продажу квартиру получится 175500 рублей.

  30. Надежда

    Здравствуйте.Мне в 2016году отец подарил квартиру я сейчас ее продаю.Кадастровая стоимость 1460000тыс руб.Буду продавать за 1500000тыс руб и приобретать себе недвижимость за 1000000мил руб.Какие налоги мне насчитают.Как можно их избежать по мах.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз владеете менее 3 лет, то обязаны уплатить НДФЛ. Но что касается суммы налогового вычета, то у вас есть единоразовое право им воспользоваться — либо с суммы продажи, либо с суммы покупки. По цифрам второе выгоднее — 13% с миллиона, а не с 500 тыс.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Надежда. Вы должны будете заплатить НДФЛ в сумме 132 860 руб. Но, вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если ранее никогда им не пользовались.

  31. Ира Гаврилова

    Здравствуйте. Я оформила дарственную 1/2 доли квартиры в октябре 2016 года на дочь.Она в октябре 2015 года приобрела ипотеку на покупку квартиры. В 2017 году мы продаем квартиру(в которой у нее 1/2доли) за 2млн рублей. Сколько НДФЛ ей нужно будет заплатить

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ира. Ей придётся заплатить 13% от заниженной кадастровой стоимости 1/2 квартиры.

    • Ольга

      Ира, здравствуйте. Налог платится в размере 13% от кадастровой стоимости при условии что квартира была в собственности менее трех лет.

  32. Клим Сорокин

    В мае 2015г мать подарила мне квартиру, Хочу продать, придется ли мне платить налог 13 %?

    • Наталья

      Здравствуйте, Клим. Если вы её продадите ранее 3-х лет владения, то вам придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости квартиры.

    • Татьяна

      Добрый день, придется. Ваша мама при дарении уже была освобождена от уплаты налога.

  33. Оксана Наумова

    вопрос такой: квартира была оформлена на меня и мужа по 1/2 доле. Он оформляет договор дарения мне своей доли. Если я буду продавать квартиру какой налог должна буду заплатить?

    • Евгения

      Здравствуйте, Оксана. Если вы решите продать квартира ранее 5-ти лет владения ею, то вам придётся заплатить 13% от заниженной кадастровой стоимости 1/2 доли, которую вам подарит ваш муж.

    • Ольга

      Оксана, здравствуйте. Налог на продажу квартиры платится в размере 13% от кадастровой стоимости при условии что квартира была в собственности меньше трех лет. Если больше трех лет, то ничего платить не нужно.

  34. Алексей Пономарёв

    Можно ли продать подаренную квартиру без налога, в собственности год

    • Евгения

      Здравствуйте, Алексей. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если ранее никогда им не пользовались.

    • Ольга

      Алексей, здравствуйте. Нет, без налога продать квартиру не получится. Налог не платится если квартира была в собственности более трех лет. А у Вас в собственности год, Вам нужно будет заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

  35. Алёна Козлова

    Как уменьшить налог с НДФЛ3,если квартиру подарил зять,но он прекрасно живёт с моей дочерью?

    • Анастасия К.

      Добрый день Алена, с точки зрения налогового законодательства посторонний человек передал вам в дар объект недвижимого имущества, имеющего определенную цену. С этой цены, согласно закону, вы должны оплатить подоходный налог 13% независимо от ваших взаимоотношений с дарителем.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Алёна. Уменьшить НДФЛ невозможно. Вы можете только воспользоваться налоговым вычетом, если не пользовались никогда и последних три года исправно оплачивали налоги.

  36. Анатолий Виноградов

    Ответьте пожалыйста,а возможен ли какой-вариант избежать уплаты налога НДФЛ3

    • Наталья

      Здравствуйте, Анатолий. Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ если недвижимость у вас в собственности более 3-х лет. Если же менее, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если ранее им не пользовались.

    • Ольга

      Здравствуйте, Анатолий. Вопрос Ваш не понятен. За что у Вас налог? Вообще налоги обязаны платить все граждане.

  37. Алексей Попов

    надо ли декларировать дарственное жилье при продаже?

    • Игорь

      При продаже имущества вы, таким образом, получаете доход, с которого следует платить налог. Освобождение от него только при владении более 3 лет. Есть еще нюансы по начислению, но случая с дарственной они не касаются.

    • Наталья

      Здравствуйте, Алексей. Вам обязательно это необходимо сделать. Обратитесь в местную Налоговую Службу.

  38. Ярослава Попова

    Добрый день! дочь в 2015г. подарила 1/3 долю в квартире отцу. в 2017г. отец хочет продать квартиру. надо ли платить ндфл, тк владеет долей менее трех лет? квартира в собственности с 1996г.. спасибо

    • Елена

      Если квартира была в совместной собственности дочери с отцом,имеет значение дата приобретения (дата регистрации) в собственность вами с вашим отцом квартиры. Если вы приобрели или приватизировали квартиру более 3 лет назад, то при продаже вашим отцом своей доли, и доли, которую вы ему подарили ,не нужно ни подавать декларацию, ни платить налог. То есть отсчет срока владения ведется с даты покупки/приватизации доли отца, а дата получения доли дочери уже не важна.

    • Олег Макаренко

      Здравствуйте Ярослава, стоимость квартиры будет пропорционально поделена между собственниками долей в зависимости от размера доли. Те дольщики которые владеют своей долей менее трех лет должны будут уплатить подоходный налог.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ярослава. Да, отцу придётся заплатить НДФЛ от стоимости 1/3 доли в данной квартире.

  39. Ольга

    Добрый день. В январе 2017 года мне подарена квартира бабушкой. Я собираюсь продать квартиру и купить новую большей площадью, соответственно дороже. Должна ли я буду заплатить налог, ведь приобретаемое жилье будет стоит дороже?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ольга, поскольку вы являетесь собственником этой квартиры менее трех лет, то должны оплатить подоходный налог с продажи в размере 13%. При этом стоимость вашего будущего жилья не имеет никакого значения.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ольга. Вы должны будете оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости квартиры при её продаже, т.к. в собственности она у вас менее 5-х лет.

  40. Ольга

    Здравствуйте, получила квартиру по дарственной (не от близкого родственника) в 2016 году, в этом же году продала. Кадастровая стоимость 430 000 руб., продала за 300 000руб. Подаю две декларации, а какой налог должна заплатить? Спасибо.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ольга, налогооблагаемая база с продажи вашей квартиры составляет кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом 0.7, что составляет 301000 рублей. Поскольку эта сумма выше продажной цены, то с нее и будет высчитан подоходный налог, что составит 39 130 рублей.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ольга. Вы должны заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли, т.е. 13% от 300 000 руб.

  41. Сироткина Валентина

    Добрый вечер. У моего мужа умерла 2 мая 2016г. мама, квартиру по наследству оформили на мужа по договоренности между двумя братьями. Муж хочет подарить 1/2 часть квартиры брату. После оформления дарственной брату, с какой суммы будет облагаться НДФЛ при продаже квартиры каждому? Кадастровая стоимость квартиры 1304658,63 руб. Предположительно продать квартиру за 2400000руб.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. НДФЛ не уплачивается с дохода по недвижимому имуществу при дарении между близкими родственниками.
      2. Брат, который в итоге становится единственным владельцем квартиры, будет уплачивать НДФЛ, если он ее продаст ранее 3 лет владения оной.
      3. Налоговый вычет при этом он сможет получить только с 1 млн руб., т.е. все одно НДФЛ будет с суммы 1,4 млн.

    • Павел Иванович

      Добрый день Валентина, при дарении недвижимости близкому родственнику, в том числе и родному брату подоходный налог не взимается.

  42. Любовь Сорокина

    Какой налог я должна уплатить при продаже подаренной доли от моей дочери и , когда я могу ее продать не оплачивая налоги?

    • Николай

      Любовь, при продаже квартиры, вы должны будете оплатить налог в размере 13%, если квартира находилась в собственности после дарения менее трех лет, если после дарения прошло более трех лет , то налог не оплачивается.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Любовь. Налог будет в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости. Не платить вы его сможете при условие, что в собственности более 3-х лет.

  43. Вячеслав Васильев

    Нужно ли платить налог за продажу в 2016г. квартиры, которая была подарена в 2015г. близким родственником.

    • Ольга

      Вячеслав, здравствуйте. Поскольку квартира в Вашем пользовании была менее трех лет, то Вам нужно оплатить налог в размере 13%.

    • Анна

      Здравствуйте, Вячеслав. Да, за продажу квартиры необходимо заплатить налог 13%.

  44. Дарья Леонтьева

    Муж приобрел квартиру до брака за 2000000 руб. подал декларацию на вычет по НДФЛ, на 1/2 квартиры оформил дарственную на меня (жену), с какой суммы он получит вычет в налоговой на приобретение квартиры

    • Юлия

      Да, как и сказала Евгения выше, ваш муж получит налоговый вычет с полной суммы покупки. Никаких налогов с договора дарения последовать не должно, так как в вашем случае это дарение между близкими родственниками (если дарение уже регистрировали в браке). Так же не платится налог при отчуждении, если объект в собственности до 2016 г. — три года, после 2016 г. — 5 лет.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дарья. Он получит с суммы 200000 руб. Дарственная к данному делу не имеет отношения.

  45. Анжелика

    Добрый день!
    В статье указано, что НДФЛ от продажи можно уменьшить на сумму покупки новой квартиры (в том же году)!!
    Это не соответствует действительности. Возможно лишь воспользоваться НАЛОГОВЫМИ ВЫЧЕТАМИ, т.е. уменьшить сумму налога на сумму налоговых вычетов.

  46. Владимир Тихомиров

    Здравствуйте! Квартира подарена мне моим отцом 30.10.14г. Если я продам её в июне 2017г. то должен ли я буду платить налог?

    • Ольга

      Здравствуйте, Владимир. Поскольку квартира была в Вашем пользовании менее трех лет, то Вам нужно будет оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

    • Ольга

      Здравствуйте, Владимир. Да, вам придётся оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости, либо от инвентаризационной.

  47. Ринат Титов

    Мне подарили квартиру в 2016 году , хочу продать в связи с отъездом. Нада платить налог 13 процентов

    • Егор

      Ринат, здравствуйте. Вам обязательно придётся платить налог в размере 13%, так как он распространяется,Как на 2016, так и на 2017 год!

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ринат. Да, вам придётся оплатить НДФЛ в сумме 13% с заниженной кадастровой стоимости, либо инвентаризационной.

  48. Алёна Яковлева

    Добрый день! Подскажите, как быть если в 2015 году купили квартиру, в 2016 продали квартиру которая была приобретена по дарственной от мужвпо и была в собственности менее 3 лет, какой налог надо платить?

    • ирина

      Алена, доброе время суток. Вам не надо платить налог государству, так как квартира, полученная вами по дарственной, была от близкого родственника- вашего мужа.

    • Николай

      Здравствуйте.
      Платить придется, как положено — 13%

  49. Андрей Виноградов

    Сын подарил квартиру. В этом же году хочу продать за 1500 тыс. руб. Какова сумма НДФЛ?

    • таня

      Андрей, здравствуйте. Вы освобождаетесь от уплаты налога от продажи квартиры, полученной по дарственной, так она была подарена вам близким родственником.

    • Наталья

      Здравствуйте, Андрей. Сумма НДФл 13% от заниженной кадастровой стоимости либо от инвентаризационной.

  50. Ольга

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста… В апреле 2015 года мой дядя (мамин брат) подарил 1/2 долю квартиры. В договоре дарения сумму квартиры не указывали. В декабре 2016 года мы с дядей ездили в Налоговую инспекция и нам насчитали там уплату налога на 45000 рублей, я её оплатила. Сказали, что до 2016 года налог при дарении был ниже (информации я так и не нашла). На днях мне пришло письмо из налоговой про то, что я должна предоставить «Документ, подтверждающий сумму полученого дохода по договору дарения доли в квартире от 31.03.2015 по адресу…»
    вопрос заключается в том, что это за сумма дохода и нужно ли опять что-то платить? Кадастровая стоимость квартиры по номеру в моём личном кабинете 8200000.
    В налоговую смогу только доехать в середине недели. К чему мне готовится? Спасибо!

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ольга. После подписания договора дарения вам необходимо было подать декларацию в налоговую. Данный вопрос вам необходимо разрешать только с налоговой.

    • Николай

      Здравствуйте!
      Вас попросят предоставить документы на собственность доли и отчитаться за нее — вы все уплатили уже.

  51. Андрей

    Правда,что при продажи подаренной квартиры,при налогообложение вычеиается 1 миллион и с остатка платится 13%?

  52. Александр

    Здравствуйте, отец купил квартиру 25 июня 2013 года, кадастровая стоимость квартиры 8700000, 20 октября 2015 года он мне по договору дарения подарил мне квартиру, сейчас хочу квартиру продать так же за 8700000, можно ли как то избежать уплаты налога или заплатить минимальную сумму? Если я подарю обратно отцу квартиру, чтоб продать ему квартиру без налога придется ждать 5 лет?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Обратное дарение всего лишь заново запускает счетчик времени — продать без уплаты налога он также сможет только по истечении 3 лет владения. Равно как и вы сможете осуществить тоже самое только по истечении 3 лет. А дарить друг другу вы можете хоть до бесконечности — НК РФ осовобождает от уплаты налога при дарении близкими родственниками.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Александр. Избежать уплаты налога вы сможете при условие продажи квартиры только после 20 октября 2018 года. Иначе никак. Сумма налога составит 791 700 руб.

  53. Алексей Кудрявцев

    Добрый день! Владею квартирой полученной 2/3 на правах дарения,1/3 купля-продажи. При продаже данной квартиры (в собственности менее 3 лет) нужно ли платить налог с купленной 1/3 части?

    • Алексей

      Добрый вечерю К вашему сожалению, придется платить налог от данной части, так как вы ее приобрели до вступления новых законов о купли продажи( 2015 год)

    • Алексей

      Добрый вечерю К вашему сожалению, придется платить налог от данной части, так как вы ее приобрели до вступления новых законов о купли продажи( 2015 год)

    • Татьяна

      Здравствуйте, Алексей. Да, вам придётся оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости 1/3 доли данной квартиры.

  54. Остап Ушаков

    к близким родственникам относятся родные тётя или дядя?

    • Валентина

      Здравствуйте!
      К близким родственникам тети и дяди, бабушки и дедушки не имеют отношения

    • Таня

      К близким родственникам относятся только дети и родители.

  55. Ангелина Морозова

    Когда можно не платить? Можно ли продать подаренную квартиру без уплаты налогов? Согласно старым нормам владелец недвижимости освобождался от необходимости платить при продаже НДФЛ: если она была в собственности более трёх лет; или подарена близким родственником.

    • ирина

      Ангелина, здравствуйте. Все верно. В этих двух случаях вы освобождаетесь от уплаты налога государству- если эти случаи относятся к вашей ситуации, то вы имеете на это законное право.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ангелина. Если жилое помещение получено в собственность после 2016 года, владеть им необходимо не менее 5 лет, чтобы не платить НДФЛ 13%. До 2016 года, не менее 3 лет.

  56. Андрей

    Брат подарил мне квартиру.Если я,обратно подарю ему квартиру и он решит её продать будет ли он платить налог?! так,как получил её на основание дарения,хоть и обратно.
    Слышал информацию,что при уплате налога с продажи подаренной квартиры уплачивается налог и есть якобы вычет миллион -насколько это точно?

    • Евгения

      Здравствуйте, Андрей. Если ваш брат продаст квартиру ранее 5 лет владения ею, он обязан будет оплатить налог 13%. Если же последние 3 года он исправно оплачивал налоги, никогда не пользовался налоговым вычетом, он сможет им воспользоваться. Сумма налогового вычета не превышает одного миллиона рублей.

    • Дарья

      Добрый день Андрей, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ одариваемый освобождается от уплаты подоходного налога при дарении объекта недвижимости от близкого родственника. В вашем случае от брата в том числе.

  57. Виталий Трофимов

    Бабушка подарила мне квартиру в 2016г. в июне. Я сейчас хочу ее продать за 1300000 и купить другую. Нужно ли мне платить налог.

    • яна

      Виталий, доброе время суток. Если квартира была подарена близким родственником , то при продаже платить на не налог не надо. Если вы собираетесь продать ее через три года. В остальных случаях- налоогооблагаемые эти сделки с недвижимостью.

    • Светлана

      Здравствуйте! Так как вы являетесь собственником этой квартиры менее трёх лет,то при продаже вы заплатите налог 13% от инвентаризационной стоимости квартиры либо от заниженной кадастровой. А то, за сколько вы её хотите продать, не имеет значения для налоговой.

  58. Дамир Львов

    У меня с мамой квартира на двоих, в собственности давно, мама дарит мне 2 часть квартиры, но я хочуее продать, нужно ли будет платить налог 13 %

    • Елена

      Ознакомьтесь с Письмом Минфина РФ N 03-04-05/5-233 В Вашем случае доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.Декларация не подается.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Дамир, вы с вашей мамой являетесь близкими родственниками, поэтому при дарении недвижимости или ее доли вы освобождаетесь от платы подоходного налога 13% в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дамир. Если вы продадите квартиру ранее 5 лет с момента оформления договора дарения на часть данной квартиры, вам придётся уплачивать налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости части квартиры, которую вы получите в дар.

  59. Лариса Филиппова

    Здравствуйте! В ноябре 2016г. подарила квартиру мужу по договору дарения, чтобы не платить налог на имущество (как за 2-ю квартиру). В марте 2017 решили продать и купить другую для детей. Будем ли платить налог с продажи за неё?

    • Вера

      Здравствуйте! Налог с продажи квартиры платится, если она стоит более 1 млн рублей.

    • Ольга

      Здравствуйте, Лариса. Да, вам необходимо будет заплатить налог в размере 13% с инвентаризационной стоимости квартиры, либо с заниженной кадастровой стоимости квартиры.

  60. Дмитрий Яковлев

    Умер отец в июле 2016 года, вступила в наследство: павильон и земля под ним.Кадастровая стоимость павильона- 290000, земли-490000.Какую сумму я заплачу нотариусу, чтобы взять свид-во о праве на наследство?И если всё это продам в 2017 году у меня будет вычет в сумме 1 млн. от кадастровой стоимости для уплаты НДФЛ 13% или нет?Вообщем надо будет мне платить налог 13% или нет?

    • Игорь

      Вопрос странный: между принятием и вступлением в наследство есть разница. В последнем случае это означает, что вы получили на руки свид-во о праве наследования. Размер госпошлины — 0,3%, но не более 100 тыс. руб.
      При продаже в 2017 году вы обязаны будете уплатить налог с доходов в 13% в 2018 г.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дмитрий. Стоимость данной услуги различается в каждом субъекте РФ. Интересуйтесь стоимостью непосредственно в нотариальной контре, где вы будете оформлять наследство. Если вы решите продать в 2017 году, вам необходимо будет заплатить налог 13% от заниженной кадастровой стоимости. Налоговым вычетом вы сможете воспользоваться при условие, что последних три года делали налоговые отчисления, никогда до этого не пользовались налоговым вычетом.

  61. Осип Осипов

    Здравствуйте! Нужно ли платить налог 13% при продаже подаренной квартиры? Дарственная на квартиру была оформлена в 2013 году.

    • Николай

      Осип, налог вам платить не придется, так как после оформления сделки договора дарения прошли более трех лет и квартира находится в собственности тоже более трех лет.

    • Евгения

      Здравствуйте, Осип. В вашем случае вам налог платить не придётся, т.к. на сегодняшний день квартира в собственности у вас более 3-х лет.

  62. Фаина Яковлева

    Добрый день! У меня было в собственности 4/5 квартиры в общей долевой собственности с 2О11 года, а в 2О16 году мама подарила мне оставшуюся 1/5 собственности. Теперь у меня 1 свидетельство о собственности от 2О16 года. Должна ли я платить налог 13 % если продам ее в этом году? И с какой суммы? С полной или только с 1/5 стоимости?

    • Елена

      Здравствуйте Фаина.Вы налог не платите.Если квартира была в совместной собственности близких родственников,имеет значение первичная дата приобретения (дата регистрации в 2011 году) в совместную собственность квартиры. Если вы совместно приобрели или приватизировали квартиру более 3 лет назад, то при продаже квартиры , не нужно ни подавать декларацию, ни платить налог. То есть отсчет срока Вашего владения ведется с первичной даты покупки/приватизации Вашей доли а не с даты регистрации подаренной доли, а дата (2016 год)получения Вами доли матери не имеет значения.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      НК РФ подразумевает освобождение от уплаты налога с дохода при продаже недвижимого имущества, в частности, если срок владения им составил более 3 лет. Однако, если ваша мама, т.е. ваш близкий родственник, 1/5 часть передала вам по договору дарения, то вы были освобождены от налога, тогда как при продаже всей квартиры, налог придется уплатить с этой 1/5 части, т.к. вы владете оной лишь с 2016 года.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Фаина. Вы должны будете заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли от продажи 1/5 части квартиры. Налог будет исчисляться от заниженной кадастровой стоимости либо инвентаризационной.

  63. Лика Попова

    здравствуйте, моя свекровь продала свою 4-х комнатную квартиру и купила в марте 2016 года нам 1-ку, малосемейку,(нас четверо, старший сын, имеет статус "Ребенок-инвалид") , можем ли мы обменять квартиру на большую без уплаты НДФЛ? в квартире прописаны только супруг и дочь. Я с сыном в частом доме у моей мамы. я имею мат.капитал, и накопленные средства?

    • Павел

      Полностью не платить налог с продажи недвижимости у Вас не получиться в течении 3 лет, при условии передачи квартиры и малосемейки в вашу собственность от вашей свекрови в порядке договора дарения.
      Снизить сумму налога за продаваемую недвижимость вы можете за счет налогового вычета за приобретаемую при обмене собственность.

    • Наталья

      Здравствуйте, Лика. К сожалению, квартира у вас в собственности менее 5 лет, поэтому обменять без уплаты налога вы её не сможете. Но, если вы исправно платили налоги в течение последних трёх лет, вы сможете воспользоваться имущественным вычетом.

  64. Иван

    Добрый день! В феврале 2016 году подарил долю в квартире супруге. Квартира была куплена в 2007 году в браке. Если сейчас супруга продаст квартиру необходимо ли платить налог?

    • Евгения

      Здравствуйте, Иван. Да, ей придётся оплачивать налог в размере 13% от полученной прибыли за продажу подаренной доли, т.к. в собственности она была менее трёх лет.

    • Вика

      Иван, так как подаренная квартира у вашей супруги была в собственности менее трех лет, то при ее продаже сейчас, необходимо будет уплатить налог.

  65. Антон

    Добрый день, получил квартиру от деда по договору дарения в 2016 году, хочу продать за 1.200.000, какой налог будет?

    • Александр Иванович

      Если сейчас вы будете продавать эту квартиру, которой владеете менее пяти лет, то должны будете заплатить налог в размере 13% от заявленной стоимости. Уточните кадастровую стоимость, если она превышает продаваемую цену, то вы будете оплачивать этот налог от 70% кадастровой стоимости.

    • Ольга

      Здравствуйте, Антон. Вы будете платить налог в размере 13% от инвентаризационной стоимости, либо от заниженной кадастровой. За сколько вы продадите, теперь значения для налоговой не имеет.

  66. Филипп Новиков

    Подскажите, если подарю квартиру, то налоговый вычет смогу вернуть с покупки квартиры или уже нет?

    • Ольга

      Филипп, здравствуйте. При дарение квартиры налог вы оплачивать не будете, следовательно, налоговым вычетом воспользоваться вы не можете.

    • Александр Иванович

      Здравствуйте Филипп, дарение квартиры относится к виду сделок на безвозмездной основе и к ней не применима процедура налогового вычета.
      При покупке другой квартиры за вами сохраняется право на однократный налоговый вычет.

  67. Остап Егоров

    Здравствуйте. Квартира получена по договору дарения в декабре 2015 (близкий родственник), а оформлена в собственность в феврале 2016. какой налог я должна оплатить при продаже квартиры сейчас?

    • Татьяна

      Остап, здравствуйте. При продаже квартиры вам придётся оплатить налог в размере 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, либо от заниженной кадастровой стоимости, если ваш регион утвердил кадастровую стоимость объектов недвижимости.

    • Жанна

      Здравствуйте Остап, налоговую базу от дохода в виде проданной квартиры составляет 70% ее кадастровой стоимости. Именно от суммы, которая составляет налогооблагаемую базу будет рассчитан налог 13%, поскольку квартира находится в вашей собственности менее трех лет.

  68. Алексей Ильин

    Квартира куплена за 1800000 три собственика у каждого равные доли, при продаже квартиры менее трех лет налог платить надо

    • Владимир

      Здравствуйте Алексей, при продаже вашей квартиры, при условии владения ею менее пяти лет все собственники долей должны будут уплатить подоходный налог в размере 13%.
      Если продаваемая цена превысит кадастровую стоимость квартиры, то 13% будет взыскано от суммы указанной в договоре, а если она будет ниже, то налогооблагаемая база составит 70% кадастровой стоимости.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Алексей. Да, вам придётся заплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости квартиры, если ваш регион перешёл на кадастровую стоимость объектов недвижимости. Если же не перешёл, то 13% от инвентаризационной стоимости квартиры.

  69. Мила Белова

    Добрый вечер! в 2016 году в марте месяце, сын сделал мне дарственную на квартиру. В этомм году в феврале я ее продала. кадастровая стоимость квартиры 548440.92тыс рублей, я продала за 770000тыс. Должна ли я платить налог?

    • Александр Иванович

      Так как вы владели квартирой менее пяти лет, вы должны заплатить с продажи подоходный налог в размере 13% от налогооблагаемой базы. Налогооблагаемая база составляет 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, а в случае если продаваемая цена выше кадастровой, то налог рассчитывается исходя из суммы указанной в договоре.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Мила. Да, вы должны заплатить налог в размере 13% с заниженной кадастровой стоимости. В вашем случае сумма будет 49908,12 тыс. руб.

  70. Дина Баранова

    Здравствуйте. Зять совершил сделку с моей мамой подарив ей свою квартиру на время своих проблем при этом не обьяснив ей об уплате налога в 13%. Мы узнали все спустя год у всех шок,т.к такими деньгами не располагаем, что делать.,

    • Оксана Кириллова

      Дина, зять и теща не являются близкими родственниками и сделка по дарению недвижимости между ними не попадает под п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ и не освобождает от уплаты налога.
      Незнание закона не освобождает от ответственности, просите в налоговой рассрочку налогового платежа.

    • Анна

      Дина, здравствуйте. Каким образом вы об этом узнали? Вам пришла квитанция из налоговой? Договор дарения считается безвозмездной сделкой, поэтому освобождается от уплаты НДФЛ.

  71. Аркадий Орлов

    Скажите,пожалуста какой будет налог при продаже квартиры в такой ситуации: в квартире три собственника, у одного из них доля, приобретенная менее 3х лет за 1400000руб.(приобретена в 2015 г.)

    • Евгения

      Здравствуйте, Аркадий. Если в вашем регионе утверждена кадастровая стоимость жилых помещений, то налог уже будет высчитываться с неё, т.е. кадастровую стоимость *0,7, получается заниженная кадастровая стоимость, с неё берут 13%. Если же не утверждена кадастровая стоимость, высчитывать будут как написал Алексей.

    • Алексей

      Добрый вечер. Налог составляет 13 % от суммы квартиры. Кроме того, такая же сумма может взиматься и с дольщика. Но возможны уменьшения налога, причины для уменьшения нужно рассматривать в вашем конкретном случае. Уточняйте на месте выплаты налога.

  72. Лада Воронина

    Квартира была подарена мне отцом в 2012г. В 2016г я ее продала за 1800т руб. Нужно ли мне платить налог 13%

    • Ольга

      Лада, здравствуйте. Нет, не нужно, потому что квартира находилась в вашей собственности более трёх лет.

    • Василиса

      Лада, если Вы продадите квартиру до истечения трех лет с даты получения свидетельства о собственности на квартиру, то должны будете и уплатить налог на доходы физических лиц, а так как в вашем случае после получения квартиры прошло уже 4 года, то налог вы не платите.

  73. Юрий Марков

    Купленную мною квартиру в 2004 году на 1 собственника, в марте 2014 года 1/3 долю оформила договор дарения на сына, в феврале 2017 продаю квартиру. Облагается ли подоходным налогом 1/3 доля?

    • Наталья

      Здравствуйте, Юрий. Вам осталось подождать всего месяц, и 1/3 доли сына будет освобождена от уплаты налога. Иначе, придётся платить 13% от стоимости данной доли.

    • Алексей

      Добрый вечер. Нет, даренная часть или квартира не налагается налогом.. Так что за ту часть вы не обязаны платить.

  74. Кира Трофимова

    я хочу продать долю в квартире своей племяннице её подарила мне моя мама племянница сейчас проживает там и у неё одна треть квартиры буду ли я платить налог на продажу если срок дарственной 2 года

    • Евгения

      Здравствуйте, Кира. При свершение сделки куп-ли продажи продавец обязан заплатить налог с полученной прибыли в размере 13% от продажной стоимости жилого помещение, если в собственности данное помещение находилось менее 3-х лет.

    • Наташа

      Кира, здравствуйте. Если квартира подарена близкими родственниками, то налог можно не платить. А при продаже вы заплатите 13 процентов.

  75. Потап Егоров

    Здравствуйте! Облагается ли квартира налогом при продаже , если оформлена дарственная и срок меньше года. Спасибо.

    • Ира

      Добрый вечер. Согласно закону за даренную квартиру не полагается налог при продаже. Так что вы не должны ничего платить, будьте спокойны.

    • Наташа

      Потап, здравствуйте. Если квартира вам подарена близким родственником, то можно не платить налог. В ином случае- обязательно.

  76. Антонина Фролова

    Здравствуйте!Правильно ли я поняла,что при дарении доли квартиры не родственнику,не платится 13% налог,если тоимость доли меньше чем !миллион.р.Спасибо.С уважением Нина Викторовна.

    • Николай Александрович

      Добрый день Антонина, не облагается налогом на доходы физических лиц сделка по дарению недвижимости от близких родственников. В остальных случаях берется 70% от кадастровой стоимости и от этой суммы выплачивается налог в размере 13%.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Нина Викторовна. Сделка дарения относится к безвозмездным сделкам, т.е. прибыль с данной сделки не учитывается, следовательно, данная сделка налогом не облагается.

  77. Иван

    Добрый день! В марте 2015 получил квартира по договору дарения от Мамы! Сейчас собираемся продать и купить новую. Примерная стоимость продажи 5 млн руб, новая стоит в районн 7 млн руб. Будет ли при этом необходимо уплатить НДФЛ и с какой суммы?

    • Екатерина

      Иван, здравствуйте. Вам придётся заплатить налог в размере 13% с полученной прибыли, т.е. с суммы, за которую вы продадите квартиру.

    • Наташа

      Иван, здравствуйте. Сейчас при продаже квартиры налог платиться с кадастровой стоимости недвижимости помноженной на коэффициент 0.7. Вам необходимо уточнить стоимость жилья в Росреестре и с нее уже высчитывать.

  78. Елена

    Здравствуйте! Отец у мужа сделал дарственную на мужа 50% и детям нашим по 25%, сейчас хотим продать кв. И купить новое жилье с ипотекой и мат капиталом. Как будет происходить раздел новой кв в случае развода? Может ли даритель отозвать дарственную? И в случае смерти дарителя кв унаследуется? ( почему такие вопросы объясняю ипотеку брал отец мужа а платили мы полностью,куплю продажу он не захотел , решил дарственную, отношения между нами и родителями очень сложные!!!можно ожидать чего угодно Не хочется чтоб дети мои остались ни счем . Заранее спасибо

    • Мария

      Елена. 1. Раздел будет производиться путем выделения долей согласно дарственной. 2. Отозвать можно только через суд с вескими причинами. 3. Унаследуется.

    • Наталья

      Здравствуйте, Елена. Оспорить дарственную очень сложно. Оформить новую квартиру вы должны на всех, по 1/4 доли каждому. При разводе делиться не будет квартира, у всех останется по 1/4 доли, если кто-то не пожелает распорядиться иначе своей долей.

  79. Елена

    Здравствуйте в сентябре 2016 г папа подарил кв, сейчас хотим продать и купить жилье больше по площади ( ипотека и мат капитал), как будет исчисляться налог? Кадастрвая 3600000,продаём 3700000, покупаем 4500000. Заплатить налог нужно до марта 2018? И 260000 с купленной кв как будут возвращаться? Они могут сразу вычесть чтоб заплатить только разницу?

    • светлана

      Елена, налог с продаваемой квартиры по новым законам сейчас рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости помноженной на 0.7. Кадастровая стоимость жилья узнается в Росреестре.

    • Евгения

      Здравствуйте, Елена. Налог вам придётся платить с заниженной кадастровой стоимости, т.е кадастровая стоимость жилого помещения умножается на 0.7, с этой суммы и оплатите налог 13%. Налоговый вычет вам вернут позже, только после уплаты вами налога, при сделке такие действия не проводят. если вы воспользуетесь вычетом при продаже квартиры, при покупке вы не сможете им воспользоваться, т.к. по закону положен один налоговый вычет.

  80. Екатерина

    Мной была получена в дар недвижимость в 2014 году, в 2016 я ее продала по цене выше кадастровой из какой цифры исчисляется налог?

    • Николай Александрович

      Екатерина, сумма налога будет высчитана в виде 13% от 70% кадастровой стоимости квартиры на момент ее продажи.

    • Наташа

      Екатерина, доброе время суток. Сейчас налог исчисляется из кадастровой стоимости помноженной на 0.7. Ваша рыночная продажная цена сейчас не имеет никакого отношения к налогу.

  81. Вера Данилова

    Если папа подарит дочери квартиру в этом году , при продаже квартиры дочери в этом году она будет платить налог на доходы? спасибо.

    • Мария

      Вера, здравствуйте. Налог по дарственной вам платить не придется так как квартира подарена вашим близким родственником. папа-входит в число узаконенных близких родственников.

    • Евгения

      Здравствуйте, Вера. Она будет платить налог 13% от заниженной кадастровой стоимости данной квартиры.

  82. Матвей Тихомиров

    Здравствуйте, подарили земельный участок кадас.стои*сть 35млн какой налог я заплачу? и я продаю за 20млн. какой налог заплачу? и есть ли взаимозачет?

    • Виктория

      Здравствуйте Матвей, если земельный участок подарен близким родственником, то вы освобождаетесь от уплаты налога. В остальных случаях взимается налог в размере 13% от 70% кадастровой стоимости. При продаже за 20 млн. вы заплатите также 13% от 70% кадастровой стоимости так как она превышает продаваемую цену.

    • Ольга

      Матвей, здравствуйте. Сделка дарения относится к безвозмездным сделкам, поэтому налогом не облагается. При продаже вам придётся заплатить 13% от суммы, за которую продаёте, в вашем случае это 2 600 000. Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом, не превышающем 1млн. руб.

  83. Иван Зайцев

    доб,вечер в апреле 2016 года мне была подарена1/2 часть квартиры ,теперь я собственнник целой квартиры,сейчас я хочу ее продать,надо ли будет мне платить налог за продажу квартиры?

    • Мария

      Иван, здравствуйте. Если часть недвижимости вам была подарена близким родственником, то налог платить не надо. Если нет- то 13% с продажы вы должны отдать государству.

    • Натали

      Здравствуйте Иван. с 01.01.2016 г. в силу вступил закон согласно которому Вы освобождаетесь от уплаты налога, если квартира находится в Вашей собственности 5 лет, то есть если Вы продадите квартиру сейчас, то Вам придется уплатить налог.

  84. Наталья

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Есть комната, статус квартиры, по договору дарения от мамы, оформленна на меня, двоих моих детей и на брата, каждому по 1/4, я хочу это продать и вложить деньги в ипотеку, как продать часть детей? Ведь приобретая ипотеку, я внесла материнский капитал. Куда мне обращаться?

    • Екатерина

      Добрый день, Наталия! Многое в этой ситуации зависит от возраста детей, которые также владеют квартирой в равной доли. Если им уже исполнилось 18 лет, то они самостоятельно подписывают договор сделки с Вами. Если им нет 18 лет, то сделку совершаете Вы как законный представитель. Дальше Вам нужно обратиться в органы попечительства и к нотариусу.

    • Светлана

      Здравствуйте Наталья, если ваши дети не достигли возраста 18 лет, то сделка по продаже принадлежащих им долей должна совершаться от их имени в вашем лице, как законного представителя. Для продажи доли детей вам потребуется письменное разрешение органа опеки и попечительства.

  85. Олеся

    Здравствуйте ! Квартира приватизирована на меня,маму и брата.Чтобы разъехаться с братом,я отдаю ему 2.5 млн.руб Подскажите,как лучше оформить сделку,купля-продажа доли или дарение?В каком случае я могу избежать налогов,уточню,что мама мне тоже либо подарит или я куплю у неё долю и в этом же году я продам квартиру.В каком случае я не буду платить налоги?

    • Татьяна

      Олеся, здравствуйте. Лариса права, в вашем случае самый удобный вам вариант это дарственная, т.е. договор дарения. Налог тогда никто оплачивать не будет, потому что дарственная считается безвозмездной сделкой.

    • Лариса

      Здравствуйте Олеся, если я правильно понимаю, то происходит сделка по отчуждению доли владения квартирой вашим братом в вашу пользу. В этом случае лучше составить договор дарения, так как дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Деньги вы можете вручить брату под расписку.

  86. Евгения

    Подскажите пожалуйста ,мы подарили детям несовершеннолетним по 1,1 и продали квартиру а купили больше и в этой квартире тоже дали доли.Нам придется платить надо.

    • Евгения

      Здравствуйте, Евгения. Наличие доли у детей в собственности жилого помещения не освобождает от уплаты налога в размере 13% от стоимости данного жилого помещения при его продаже.

    • Лариса

      Добрый день Евгения, если вы имеете ввиду налог на доходы физических лиц, то вам необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры так как она находилась в собственности менее пяти лет. То что вы передарили детям свои доли не освобождает от уплаты налога.

  87. Татьяна

    Добрый день, скажите пожалуйста . В случае , если Квартира будет получена по решению суда в апреле 2017 года и тут же продана за 1 млн. Рублей тремя собственниками, у каждого из которых по 1/3 доли. Будет ли облагаться налогом такая сделка?

    • Николай Александрович

      Добрый день Татьяна, каждый из собственников квартиры должен будет заплатить налог в размере 13% пропорционально. Так как доля владения составляет 1/3 часть, то и сумма налога будет составлять 13% от 1/3 части стоимости квартиры для каждого владельца.

    • Наталья

      Татьяна, здравствуйте. Такая сделка будет облагаться налогом 13% от суммы, которую вы получите от продажи квартиры, вне зависимости от количества собственников.

      • Татьяна

        Благодарю за ответ, но есть ли вариант, чтобы уйти от налога? Так при продаже подаренной мне машины, я вынуждена была написать сумму в 250000 рублей, налог в этом случае не уплачивается. Но ждать 5 лет с момента получения квартиры не можем. Дарить тоже не получится- мы не родственники с продавцами. И какой налог будет удержан при таком дарении в случае, если мы не укажем в договоре дарения стоимость квартиры. От кадастровой стоимости? Или тут как вариант просто написать кадастровую стоимость?

  88. Ефим Козлов

    я являюсь собственником квартиры получаю 13% возврат с покупки её покупки и хочу её подарить могу ли я добрать этот возврат денег или его будет получать новый собственник?

    • Виктория

      Не хватает знаков препинания. Выходит, что вы покупаете квартиру, а затем ее дарите? И спрашиваете, кто получит возврат с покупки? Вы получите, т.к вы покупатель. А дальше, если будет происходить дарение не родственнику, то заплатите налог 13% .

    • Ольга

      Ефим, здравствуйте. Я не совсем вас поняла. Что означает добрать возврат денег? На имущественный вычет вы претендовать можете при покупки квартиры. Но договор дарения относится к безвозмездным сделкам, налогом не облагается, на вычет претендовать невозможно.

  89. Влада Константинова

    Добрый день! В октябре 2016 года я получила по договору дарения от мамы квартиру. В 2017 году я продала эту квартиру и купила в этом же году другую квартиру большей стоимости. Какой налог в соответствии с изменения в Налоговом кодексе я должна заплатить?

  90. Сергей Романов

    Должен ли я платить налог с подаренной мне доли 14 квартиры если я продам её сразу после дарения по рыночной цене?

    • Виктория

      Здравствуйте, Сергей. Действительно независимо от размера доли и стоимости ее продажи вы обязаны уплатить налог.

    • Татьяна

      Сергей, здравствуйте. Да, вам обязательно нужно будет заплатить налог 13% от суммы, за которую вы продадите собственность. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если никогда не пользовались.

  91. Наталья

    Здравствуйте,нужно ли платить налог,если квартира была подарена мне отцом в апреле 2015года.А в 2016 квартиру продали и купили дом,практически на 500т.р.дороже квартиры.. Спасибо

    • Виктория

      Попробуйте воспользоваться правом на налоговый вычет, если еще не прибегали к нему. Также особенность продажи подаренной квартиры в том, что при покупке нового жилья, более дорогого, налогооблагаемая база уменьшатся на разницу в их цене. В случае, если с учётом других действий эта сумма окажется отрицательной, 13% от неё должны вернуть.

    • Наталья

      Здравствуйте, Наталья. Вам обязательно придётся заплатить налог государству в размере 13% от суммы, за которую вы продали квартиру. Но вы можете воспользоваться налоговым вычетом при условии, что никогда им не пользовались, а также обязательно необходимы налоговые отчисления от вашего имени последние три года.

  92. Юлия

    Добрый день.Сестра подарила мне квартиру в 2016 году,и в 2016 году я ее продала,я не работаю,могу ли я воспользоваться вычетом — 1000000 при оплате налога?

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. К сожалению, право на налоговый вычет имеют граждане, которые официально трудоустроенные и получают доход, который облагается налогом. Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом, если в течение последних трёх лет не оплачивали налог на доход физического лица.

    • Алексей

      Добрый вечер. Почему бы и нет? Квартиру вы уже продали, деньги на руках, так что вполне себе можете.

  93. Фаина Назарова

    Муж подарил свою долю в квартире(1/2),вторая половина изначально была моей. Вопрос:нужно ли при продаже платить какой-либо налог?

    • Анатолий

      Здравствуйте Фаина! Продажа дома это доход на физ. лиц, поэтому однозначно надо платить налог независимо от того дарственная она или нет. По новым правилам от 2016 г. налог составляет 13% от кадастровой стоимости дома умноженный на коэффициент 07% по старым 13 % от от сумы продажи выручки. Размер налога будет зависит от даты приобретения недвижимости в собственность.

    • Марина

      Если дарственная была сделана недавно, то налог подоходный оплачивать нужно. Если дарственная была сделана 3 года назад или ранее, то не нужно оплачивать налог.

  94. Наталья

    Добрый день. В 2004 году была приобретена квартира, оформлена собственность 50/50 — отец и дочь. Дочь в апреле 2015 года по дарственной передала отцу свою часть квартиры. Отец сейчас собирается квартиру продавать. Будет ли он в этом случае платить налог с продажи?

    • Елена

      Ознакомьтесь с Письмом Минфина РФ N 03-04-05/5-233 В Вашем случае доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.Декларация не подается.

  95. Индира

    Купили квартиру в 2016 году. Оформили на отца, т.к. большую часть внес он. Эту часть денег мы должны вернуть. После того как отдадим долг, он перепишет кваритиу на нас. Вопрос вот в чем : будет ли отец платить налог от продажи квартиры. И можно ли избежать этого, т.к. он не получал налоговые вычеты при покупки квартиры.

    • Александр

      Плательщиком налога на имущество ф\лиц признаётся собственник такого имущества, каковым стал ваш отец. Отец будет платить налог в случае продажи квартиры, если квартира будет находиться в его владении менее пяти лет.
      Обоснование: НК РФ (ч. 4 ст. 217.1).

  96. Потап Филиппов

    Добрый день. Квартира была приватизирована на троих: маму, брата и меня. В ноябре 2016 года они подарили мне свои доли. Сейчас я хочу продать квартиру. Как избежать уплаты 13 процентов?

    • Елена

      Вы налог не платите, и декларацию не подаете
      Если наследуется (даруется) совместная долевая собственность от близкого родственника и впоследствии эта квартира продается, то декларация по налогу на доходы физических лиц не представляется.

    • Алексей

      Добрый день Потап, вы избежите от налогов от продажи своей квартиры только если оформите сделку после ноября 2019 года, когда пройдет три года непрерывного владения.
      Насколько мне известно в Государственную думу вносился законопроект об увеличении этого срока до пяти лет. Поживем — увидим.

    • Евгения

      Здравствуйте, Потап! Избежать уплаты налога 13% вы сможете только через три года после того, как стали собственником жилья, потому что с 1 января 2016 года вступили в силу изменения в налоговом кодексе. А если вы продадите квартиру раньше, не побывав собственником в течение 3-х лет, налог 13% вы будете платить не от суммы указанной в договоре, а от кадастровой стоимости умноженной на 0,7. Это также относится к изменениям в налоговом кодексе с 1 января 2016 г.

Подписка (E-mail)
Обсуждения