Дарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость
Одной из форм распоряжения имуществом, разрешённых законодательством, является дарение.
Обязательным в этом процессе считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу.
В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой процедуры, чтобы не попасть в непростую ситуацию.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Суть документа
- Несколько важных нюансов
- Преимущества
- Недостатки
- Между родственниками
- Выводы
Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье.
Суть документа
Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.
Сторонами договора в данном случае выступают:
- даритель – собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар;
- одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.
Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки.
Осуществлять дарение может только совершеннолетний и дееспособный собственник жилья, у которого имеются все права на передаваемое имущество.Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью.
Несколько важных нюансов
Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда. К этой категории относят:
- сделку между любыми коммерческими структурами;
- оформление соглашения дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т. д.;
- безвозмездную передачу жилья госслужащему, работа которого непосредственно связана с исполнением своих обязанностей;
- передачу в дар квартиры пациентом врачу или соцработнику.
Чтобы сделка считалась законодательно правильной, следует учесть следующее:
- она должна быть безвозмездной (бесплатной) и добровольной;
- сделка не должна иметь обременительной подоплёки, то есть, оформлять её необходимо без каких-либо преждевременных договорённостей или условий;
- обе стороны должны присутствовать при заключении соглашения безвозмездной передачи жилья;
- переход прав имущества осуществляется сразу после оформления сделки;
- оформление дарственной возможно только при жизни собственника.
Регистрация дарения имущества может проходить и по доверенности, в которой отмечаются данные одаряемого и параметры передаваемого жилья.
И так, дарственная на квартиру: плюсы и минусы, в чем они заключаются, разберем ниже.
Преимущества
Преимущества заключаются в следующем:
- Дарение жилья оформляется достаточно просто. Договор не требует нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно. Для этого бланк, взятый с государственного сайта, распечатывается и заполняется в трёх экземплярах. После этого он готов к государственной регистрации.
Это позволит сэкономить приличную сумму денег на услугах нотариуса.- Регистрация дарственной не занимает много времени (читайте о регистрации в Росреестре). Этот пункт в особенности важен при необходимости срочного переоформления жилого имущества. Причинами могут быть тяжёлая болезнь собственника или его отъезд в другую страну.
- После оформления сделки одариваемый имеет право распоряжаться квартирой в зависимости от своих предпочтений. Даже после развода жильё не будет подвергаться разделу.
- Сложность в оспаривании.
Новый собственник жилья имеет право сразу после оформления дарственной выписать всех зарегистрированных в квартире граждан.
Недостатки
Наряду с многочисленными плюсами существует и несколько значимых минусов:
- Большой налог. При регистрации договора дарения между лицами, не имеющими родства, взимается НДФЛ в размере 13% от полной стоимости жилья.
- Нет возможности оговорить условия сделки, поскольку дарственная является безвозмездной и добровольной процедурой. В ином случае, сделка может быть аннулированной.
- Оспаривание. Это довольно сложный процесс, но в некоторых случаях результативный. К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.
Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной. Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.
Между родственниками
В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.
Основным преимуществом заключения такого договора является отсутствие налога, который взимается с лиц, не имеющих родственные связи.Это условие не распространяется на дальних родственников.
Выводы
Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка. Осуществлять её лучше, если:
- лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу;
- оформление сделки не несёт какую-либо выгоду;
- даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий;
- в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится;
- даритель полностью уверен в том, что после оформления дарственной его не выставят на улицу.
Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.
В таком случае, в качестве подстраховки, лучше оформить другие документы:
- договор купли-продажи (когда вносится оговоренная плата за имущество);
- договор ренты (в документе оговариваются определённые условия);
- завещание (жильё будет принадлежать одаренному только после смерти дарителя);
- договор мены (вторая сторона обязуется передать что-либо взамен передаваемому жилью).
О том, можно ли заключить договор дарения квартиры с обременением, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение, вы можете узнать из наших статей.
Зачастую в суд попадают обращения, в которых указывается, что договор заключён обманным путём. Чтобы этого не произошло, следует:
- регистрировать дарственную только в нотариальной конторе;
- в день подписания договора обратиться за консультацией к психиатру, который документально подтвердит, что даритель является психически здоровым.
О том, в каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.
Договор безвозмездной передачи жилья имеет множество плюсов только в том случае, если между дарителем и одаренным высокий порог доверия.В данном случае сделка осуществиться успешно и без всякого промедления.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!