8 (800)  302-76-94

Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Дарственная – хороший способ передать имущество новому собственнику.

Она не допускает встречных действий в адрес дарителя и является безвозмездной.

Однако существует особая разновидность сделки – дарение недвижимости с правом пожизненного проживания дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О порядке передачи в дар жилья, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

О возможности оформления

Можно ли оформить дарственную на квартиру с проживанием в ней дарителя?

Дарственная не допускается под условием или с выставлением каких-либо встречных требований.

Однако оставить за собой право жить в подаренной недвижимости до наступления смерти можно.

Это обусловлено тем, что такое право было у собственника еще до дарения, а от получателя дара не требует никаких вложений или дополнительных действий.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя образец.

Об особенностях передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную и какие еще документы потребуются для заключения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется? Главным законодательным актом, регулирующим сделки такого типа, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем описывается дарение и излагаются все правила его документального закрепления.

В данном документе нет четкого определения возможности проживать в подаренном объекте, но судебная практика – решения суда по подобным вопросам свидетельствуют о наличии такой возможности.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на квартиру между супругами, можно ли подарить квартиру в ипотеке, а также о том, как оформить передачу в дар комнаты в коммунальной квартире.

Кто имеет такое право?

Возможность жить в подаренном объекте имеет только непосредственно даритель. Если до момента передачи в дар там были прописанные или проживающие, они не могут наделяться подобной привилегией.

Даритель в любом случае должен являться собственником, а если таковых несколько, остальные обязаны дать согласие на передачу квартиры.

Преимущества и недостатки

Все плюсы и минусы можно рассматривать с двух сторон – того, кто дарит и того, кто принимает подарок.

Для дарителя есть неоспоримое преимущество – он будет зарегистрирован в недвижимости, имеет правомочие фактически в ней проживать и пользоваться, не должен оплачивать коммунальные услуги по соглашению с одаряемым.

Здесь есть защищенность от попадания в ситуацию, когда человек остается без места проживания. Право автоматически не исчезает при отчуждении квартиры одаряемым новому собственнику.

Минус для него заключается в том, что распоряжаться данной квартирой он уже не сможет.

Для одаряемого есть плюс в том, что он получает недвижимость совершенно безвозмездно. Минусом же является наличие дополнительного проживающего.

С чего начать, куда обратиться?

Необходимо сначала подготовить определенный пакет бумаг, проверить каждую бумагу на соответствие нормам. Кроме того, придется обсудить сторонам все основные нюансы и важные моменты сделки. Далее, можно приступать к составлению текста соглашения.

Где оформляют? Оформить дарение можно в любом месте, так как его форма – простая письменная. Это означает, что сторонам достаточно написать или напечатать текст документа и подписать его.

Обращение к нотариусу необязательно, однако, по желанию сторон возможно.

После заключения сделки придется закрепить переход собственности. Для этого необходимо обращаться в Росреестр.

Требования к соглашению

Существенным условием такого договора считается указание на предмет.

Это означает, что передаваемый объект должен быть четко и однозначно определен.

Обязательно указываются данные из документов в точном соответствии с ними.

Обязательно отсутствие в договоре условий оплаты денег за получение имущества или оказании встречной услуги.

Образец дарственной на квартиру можно скачать в сети интернет или в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления договора следует подготовить определенный пакет документов:

  • паспорта участников;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний.
При конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Например, разрешение остальных собственников или супруга, если недвижимость приобретена в браке.

Куда подавать документы? Для оформления договора самостоятельно никуда подавать документы не нужно. Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору. После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства.

Сроки и стоимость

Оформить дарственную на недвижимость с обременением можно за один день как самостоятельно, так и через нотариуса. Для регистрации права понадобится около 2 недель ожидания результата.

Срок может быть и меньше в зависимости от загруженности сотрудников Росреестра.

Само составление соглашения сторонами может быть абсолютно бесплатным.

Дополнительные расходы возникнут при обращении к нотариусу. Они будут зависеть от наличия консультационных услуг и тарифа самого специалиста.

Однако обязательно придется заплатить 2 000 рублей в Регистрационной палате (Росреестре) за получение свидетельства о праве собственности.

О налогообложении при дарении жилья читайте на нашем сайте.

Когда могут отказать?

Отказать при составлении такого договора дарения могут органы опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний и сделка противоречит его интересам. Отказать может супруг или другие собственники, незаинтересованные в потере имущества.

В Росреестре могут отказать в регистрации по причине неправильного представления пакета бумаг или неполноты его комплектования. При исправлении причины отказа, можно повторно обратиться за регистрацией.

Стоит помнить, что дарственная может быть оспорена уже после составления и вступления в действие.

Обычно это происходит при несоблюдении формы соглашения, сомнениях в дееспособности дарителя или выявлении обстоятельств воздействия на его решения.

О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности и нюансы

При составлении соглашения предусмотрены свои особенности. Они кроются не только в приобретении особых прав и обязанностей сторонами, но и составлении текста соглашения.

Возможность пожизненного проживания должна быть прописана в самом договоре. Это важно, так как доказать наличие правомочий по пользованию жильем будет никак по-другому невозможно.

Одаряемому же следует помнить, что текст подписываемого документа нужно читать обязательно, чтоб такой пункт не стал для него сюрпризом.

Таким образом, даритель может оставить за собой привилегию пожизненно проживать и пользоваться подаренным объектом.

Это не запрещено законодательством и дарственную вряд ли реально оспорить только из-за наличия этого пункта. В целом, это неплохой компромисс для обеих сторон сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Галина

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Моя мама собирается оформить дарственную на дом и землю на меня. Кто получает собственность по документам, если я умираю раньше мамы? у меня есть муж и двое детей.

    • Роман

      Здравствуйте. Может быть несколько вариантов передачи собственности: по наследству, по закону и по договору. Если в первом и третьем случае наследник четко указан в составленных документах и вопросов в основном не вызывает, то во втором случае обычно много непонятно. Наследование по закону происходит в тех случаях, когда собственник после своей смерти не оставил завещания и не передал имущество по договору, составленному при жизни. В таких случаях государством установлена очередность принятия наследства. К первой очереди относят супруга, детей и родителей наследодателя. То есть в вашем случае все указанные вами родственники имеют равные права на вашу собственность. Вопросы могут возникать в долях этой собственности. Так как вы получаете в дар, то супруг не может рассчитывать на 50%, а участвует на равных основаниях с остальными наследниками. Это лишь основные моменты, хотя в каждой ситуации могут быть свои особенности и перечень наследников может меняться. Так, например, согласно ст. 1117 ГК РФ существует понятие «недостойные наследники» — лица, своими действиями пытавшиеся увеличить свою долю наследства или препятствовавшие воле наследодателя, исключаются из перечня наследников.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      По действующему российскому законодательству наследование осуществляется по завещанию и в порядке закона. Что касается случаев дарения, то в самой дарственной может быть отражено условие возврата даримого дарителю в случае смерти одариваемого раньше него, в остальных случаях при отсутствии завещания наследники первой очереди — супруги, дети и родители в равной степени.

  2. Макар Андреев

    Может ли быть оспорена в судебном порядке сделка передачи жилья в дар несовершеннолетнему с пожизненным проживанием?

    • Марина

      Да, может. Если даритель на момент совершения сделки был недееспособен или не осознавал, что он делает по каким то причинам.

    • Mark

      Макар, как и любое другое соглашение, договор о передаче в дар тоже можно расторгнуть, но важно насколько веские основания для этого имеются. Если одаряемый угрожает жизни, не следит за надлежащим состоянием жилья или наносит еще какой-то другой вред.