8 (800)  302-76-94

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

Время на чтение: 2 минуты Добавить в закладки

После получения квартиры через оформление дарственной у получателя возникает много вопросов о том, как пользоваться полученными метрами и можно ли продавать подаренную жилплощадь.

Ответы на свои вопросы можно найти в приведенной статье, которая раскрывает все тонкости распоряжения подаренной квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О плюсах и минусах дарения жилплощади, а также о том, что лучше: дарение или завещание, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, как делится подаренная квартира после развода.

О возможности

Можно ли продать дарственную жилплощадь?

Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе.

Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.

Чтобы сделка прошла без проблем, стоит выполнить следующие условия:

  • в БТИ оформить заявление на предоставление кадастровых выписок;
  • при обращении в ЖЭК запросить выписку из жилплощади прописанных на ней лиц;
  • после заключения сделки о продаже, необходимо также оформить акт приема и передачи жилого помещения;
  • после этого очередной владелец обращается в ФРС, где регистрирует свои права на полученные метры.

Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же или нет? Если нет, то через какое время можно?».

О порядке дарения жилья и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

Через какое время?

Сразу после дарения осуществить продажу жилья нельзя, так как еще не были улажены другие формальности проведенной сделки.

Получателю необходимо оформить документы на новую собственность, оплатить налог в 13%, а затем уже приступить к поиску покупателя.

Налог не нужно оплачивать близким родственникам дарителя.

Договор дарения также не имеет юридической силы, если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать жилье, полученное по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.

Это связано с тем, что контролирующие органы требуют отчитаться о получении новых жилых метров во избежание выселения из жилого помещения людей, состоящих в категории социально незащищенных.

Получают свидетельство о собственности, предоставляя обязательный пакет документов в ФРС.

В список входят следующие бумаги:

После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлины и предоставить квитанцию о совершенной операции.

В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг.

Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры.

О том, стоит ли брать жилье с обременением в подарок, например, ипотечную или с правом пожизненного проживания дарителя, можно узнать на нашем сайте. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении жилплощади.

Если даритель жив

Можно ли осуществить продажу подаренного жилья, если даритель жив? В государственном кодексе на этот счет нет совершенно никаких ограничений.

Продать, предоставить в пользование на платных или безвозмездных условиях, передать по наследству полученную квартиру можно после оформления договора дарения и последующего получения свидетельства о праве собственности.

Бывший владелец не может помешать или запретить распоряжаться принадлежащими уже другому собственниками метрами.

Стоит понимать, что после подписания дарственной и вручения свидетельства о собственности другому лицу, прежний жилец может быть выселен из принадлежащего ранее ему жилья.

Оспорить дарственную фактически невозможно.

Если имеются какие-то сложности с проведением сделки купли-продажи, можно обратиться за консультацией к специалисту.

Юрист сможет не только сориентировать вас, но и составить грамотный план действия в конкретной ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 23
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Евгений

    Дарственная с правом пожизненного проживания, могу ли я продать квартиру если даритель жив но там не прописан?

  2. Евгений

    здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли осуществить продажу жилья, находящегося в собственности по контракту дарения? В договоре указан даритель с пожизненным проживанием, но он там не прописан.

  3. Ника Прокофьева

    Здравствуйте, Ольга. Я продаю кв-ру людям оформившим ипотеку. У меня документ на право собственности д-р дарения с 1997г. Сейчас в кв-ре прописаны я и моя дочь 15 лет. Могу ли я продать кв-ру, если у меня имеется несовершеннолетний ребенок?

    • Анна

      Ника, доброго дня.
      Конечно можете, вы ведь являетесь собственником. Главное, чтобы у вас было место, куда вы сможете вписать вашу дочь. Другая квартира, родственников и тд. Тогда проблем возникнуть не должно.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ника. Т.к. собственником жилья являетесь вы, то вам необходимо выписаться с вашей дочерью, затем будет возможно продать жилплощадь. Может потребоваться согласие органов опеки на снятие вашей дочери с регистрационного учёта.

  4. Ира Григорьева

    Добрый день. Мы с мужем разводимся. Жили в одном доме-я дочка и муж. Свекровь живёт в квартире. Чтобы разъехаться свекровь хочет подарить ее дочке моей. Ей 13 лет. Мы с дочкой будем жить в квартире, свекровь переедет жить в дом, к моему бывшему мужу. Скажите пожалуйста. Смогу ли я продать квартиру? Может лучше настоять,чтобы она оформила куплю-продажу мне?

    • Алена

      Ира, добрый день.
      При оформлении жилья на вашу дочь, продать его вам нельзя. Только если органы опеки разрешат. Можете попросить свекровь оформить договор купли-продажи на вас.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ира. Захочет ли ваша свекровь оформлять на вас жилплощадь? Если она оформить её на вашу дочь, то продать её возможно только с согласия органов опеки.

  5. Фёдор Павлов

    Здравствуйте! моя мама купила жилье и хочет оформить его на меня по дарственной, если его продать, нужно ли будет заплатить налог с продажи?

    • наталья

      Федор, налог высчитывается с каждой продажей недвижимости и рассчитывается с дохода стоимости квартиры не в зависимости каким способом она получена. В том числе и в вашем случае

    • Екатерина

      Здравствуйте, Фёдор. Если вы осуществите продажу в течение 5 лет со дня подписания договора дарения, то необходимо будет заплатить налог 13% от заниженной кадастровой стоимости данного жилья.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вам ответили категорически неправильно. Если жилплощадь получена в дар после 1 января 2016 года, то от налога при продаже вы освобождаетесь только после 5 лет владения оной, если до этого срока — после 3 лет. И это не налог с продажи, а с полученного дохода при продаже.

    • Елена

      Здравствуйте. Федор, если же вы не хотите оплачивать налог, то продавать ее возможно только после 5 лет владения.

  6. Анатолий Воронин

    мне по дарственной досталось жилье месяц назад. Когда я могу его продать?

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Анатолий, после государственной регистрации права собственности вы становитесь полноправным владельцем квартиры и можете сделать это в любой момент.

    • Анна

      Здравствуйте, Анатолий. Это можно сделать в любое время. Если же вы не хотите оплачивать НДФЛ за продажу, то только после 5 лет владения.

  7. Сабина Сергеева

    3 года назад я подарила сыну 1комн. жилье. Возможно ли его продавать с одновременным приобретением другой большей площади под мат капитал говорят вышло новое постановление где сказано что только через 5 лет?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Сабина, при написание заявления на выдачу средств из материнского капитала нужно предоставить основания. Если эти средства пойдут на улучшение жилищных условий, то не имеет значения сколько ваш сын владеет жилплощадью.

    • Ольга

      Здравствуйте, Сабина. Ваш сын может продавать жилье в любое время. А в вашем случае, он даже освобождается от уплаты налога, т.к. в собственности квартира более 3-х лет.

  8. Евгений Киселёв

    скажите возможно ли продать жилье сразу после получения дарственной, какой налог придется заплатить?

    • оля

      Евгений, здравствуйте. Это возможно, как только оформите документально все на себя. Как только она станет вашей собственностью. Налог будет составлять тринадцать процентов.

    • Евгения

      Здравствуйте. Евгений. Это воможно сделать. Налог будет в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости либо от инвентаризационной.

  9. Осип Петров

    здравствуйте, если ребенку сделали дарственную на жилплощадь, когда ее можно будет продать?