Как оформить дарственную на квартиру между супругами, и какие нужны документы для заключения договора?
Состоя в браке, люди несут друг перед другом определенные обязанности. Конечно же, они регламентированы Семейным кодексом.
Однако нас в этой статье интересуют несколько другие аспекты о взаимоотношениях людей состоящих в браке.
В первую очередь, интересующие нас отношения имеют имущественный характер и вертятся вокруг понятия дарения.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Возможность оформления
- Какими законами регламентируется?
- Основания для заключения
- Форма документа
- Содержание
- С чего начать, куда обратиться?
- Подача документов
- Сроки получения и стоимость
- Регистрация
- Когда могут отказать?
- Особенности и нюансы
Могут ли супруги дарить друг другу имущество, если они состоят в законном браке? И если да, то, какие условия должны быть соблюдены? Какие нюансы играют роль. В этой статье мы и рассмотрим данные вопросы настолько подробно, насколько это возможно.
Об аспектах дарения доли квартиры между мужем и женой, и в частности о том, как составить договор дарения доли жилья, можно узнать на сайте.
Возможность оформления
Можно ли оформить дарственную на жилье между супругами?
Кто такие супруги?
Это граждане, которые состоят в законном браке, который был официально зарегистрирован органами записи актов гражданского состояния.
Люди, проживающие в так называемом гражданском браке, к данной категории лиц не относятся.
Супруги – это полноправные участники гражданских правоотношений, а значит, имеют право осуществлять все сделки, предусмотренные законом и сложившейся ситуацией. Сделка дарения не является исключением.
Любой супруг, который владеет, каким либо имуществом имеет полное право осуществить процедуру передачи жилья в подарок другому супругу – это не запрещено законом, а самое главное, это весьма популярно.Договор дарения между супругами образец.
О том, нужно ли оформлять согласие супруга на передачу квартиры в дар, можно узнать из нашей статьи.
Какими законами регламентируется?
Дарственная на жилье между людьми в браке нашла свое отражение в гражданском кодексе нашей страны. Почему именно в этом источнике. Гражданский кодекс посвящен тщательному рассмотрению гражданских правоотношений.
Также, этот нормативный акт от и до регулирует проведение всех сделок, возможных на территории нашей страны. Это значит, что в кодексе нашлось место и для дарения.
Что такое сделка дарения? Данная процедура предусматривает собой участие двух сторон. То есть в ней принимает участие сам даритель, человек который отчуждает имущество из своей собственности и одаряемый, который принимает данное имущество в свою собственность.
Данная процедура достаточно проста в исполнении, поэтому имеет огромную популярность. Производится путем отчуждения недвижимого имущества из одной собственности и соответствующей передачи в другую на безвозмездной основе.
Гражданский кодекс посвятил дарению главу 32, начиная со статьи 572.
Если вы хотите глубже вникнуть в нюансы сделки – вам нужно ознакомиться с данной статьей.
Несмотря на то, что мы рассматриваем вопрос дарения между супругами, этому вопросу не посвящена отельная статья.
А все потому, что передача жилья в дар осуществляется на общих условиях, поэтому написание отдельной нормы не требуется.
Основания для заключения
Итак, теперь стоит поговорить об основаниях, которые ведут к заключению подобного соглашения.
В семейной практике заключение дарения – давно не новшество.
С другой стороны, так ли необходима данная сделка?
Ведь все имущество, которое было нажито людьми в браке годами, и так подлежит соразмерному разделу. Исключение составляет имущество, которое было подарено одному из супругов.
Но давайте все же рассмотрим основания, которые являются наиболее популярными для заключения подобной процедуры:
- Передача имущества супругу на основании брачного договора. Иногда брачный контракт может предписывать определенные права и обязанности сторон. Не редко обязанность может касаться передача супругу имущества на праве собственности.
- Передача имущества супругу, если первоначальный собственник в силу тех или иных обстоятельств (служба), не имеет права иметь в собственности больше одного вида недвижимости.
- Передача недвижимого имущества супругу с целью равномерного распределения налогов на недвижимость.
Конечно, существует множество других причин, которые толкают людей на подобную процедуру, но эти причины имеют индивидуальные особенности.
Форма документа
В какой форме составлять договор (ручным, печатным способом)? Дарственная в данном случае может быть составлена как на компьютере, так и от руки.
Проблема заключается в том, что не все органы, осуществляющие регистрацию сделки могут принять написанную вами собственноручно бумагу.Этому есть ряд причин и объяснений:
- Не всегда написанный от руки текст является читаемый. Почерк каждого гражданина является индивидуальным и иногда сотрудники регистрирующего органа просто не могут расшифровать написанное.
- Написать текст от руки, не допуская орфографические пунктуационные ошибки весьма сложно.
Вполне вероятно, что допустив одну ошибку, вам придется заново переписывать бумагу.
А если ошибку заметит сотрудник регистрирующего органа – документ вернут обратно.
- Сейчас начался ускоренный процесс автоматизации работы государственных органов и все сделки, которые регистрируются между гражданами, должны быть занесены в специальный реестр не только в письменном, но и электронном формате.
Текст, написанный самостоятельно невозможно перевести электронный формат, а вот компьютерный – можно отсканировать без особых проблем и сохранить.
Содержание
Что вносить в договор? Есть ли отличия от дарственной на квартиру по обычной форме? На самом деле, при составлении соглашения нет особых различий с остальными дарственными.
Единственное, о чем стоит упомянуть в данной бумаге – это о том, что даритель и одаряемый являются мужем и женой, а также упомянуть о документе, о заключении брака.В остальном же, оглашение имеет стандартный характер. В первом пункте уточняется, между кем заключается данная сделка. Второй пункт касается объекта, по поводу которого осуществляется дарение.
Третий пункт относятся к правам и обязанностям сторон, участвующих в дарении. Четвертый говорит о нюансах соглашения, которые стороны могут, как прописать, так и нет.
Не обходится такой договор и без пункта, в котором рассказывается, в каких случаях он может быть изменен, а в каких расторгнут.
Если за совершение, каких либо действий стороны предусматривают наступление ответственности – об этом тоже стоит упомянуть.
По факту написания соглашения делается перечень приобщенных документов, например копия свидетельства о браке, ставится подписи сторон и дата написания.
О том, можно ли признать дарственную на квартиру недействительной при жизни дарителя, можно узнать из нашей статьи.
С чего начать, куда обратиться?
Первым делом, для того, чтобы договор получил дальнейшее движение в регистрирующий орган, даритель должен поставить в известность своего супруга о желании передать имущество в собственность.
Если сторона согласна принять имущество – можно приступать к следующему шагу.
Далее вы составляете договор. Он может быть составлен вами как собственноручно, так и при обращении к нотариусу.
Так или иначе, какой бы способ составления дарственной не был выбран, вы должны согласовать все ее пункты с иной стороной. И только после этого вы можете переходить к следующему шагу.
Как мы уже сказали выше, для оформления соглашения вам необходимо обратиться к нотариусу. Именно он не только поможет в составлении, но и зарегистрирует сделку.
Если у вас нет возможности обратиться к нотариусу, можно вполне обойтись своими силами при составлении договора.
О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса можно узнать из нашей статьи.
Подача документов
Как оформить дарственную на квартиру на жену: какие нужны документы?
Для того чтобы регистрирующий орган принял у вас договор для его дальнейшей регистрации, вы должны тщательно подойти к составлению пакета документов.В него должны войти следующие составляющие:
- паспорт дарителя и копия;
- паспорт одаряемого;
- сам составленный договор;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине;
- техническая документация на имущество, передаваемое в дар;
- документы на право собственности;
- справка о составе прописанных из БТИ;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Все документы непременно должны иметь копии.
Документы подаются, соответственно, в любой регистрирующий орган. Главным образом им является Росреестр, но также вы можете подать документы в ближайший многофункциональный центр за неимением первого.
Сроки получения и стоимость
Получить на руки документы, подтверждающие, что договор прошел государственную регистрацию в органе Росреестр вы сможете уже спустя пять дней после подачи.
Что же касается многофункционального центра, то здесь сроки несколько увеличены.
Стоимость государственной пошлины за предоставление подобной услуги от госоргана – триста рублей.
Квитанция непременно должна быть у вас на руках и предъявлена вместе с остальным пакетом документов. В остальном же, не требуется осуществлять никаких выплат.
Очень удобно, что в соответствии с Российским законодательством, сделки между родственниками не облагаются налогами. Процедура передачи жилья в подарок – в их числе.
Так как муж и жена, то есть люди, состоящие в браке являются друг другу непосредственными близкими родственниками, они не отчисляют тринадцать процентов от суммы сделки в пользу государства, что, несомненно, очень выгодно.Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи квартиры в подарок между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно также скачать у нас.
Регистрация
Дарственная регистрируется Росреестром. Информация о проведенной сделке тщательно исследуется, а затем, заносится в специальный перечень проведённых сделок.
Договору присваивается свой порядковый номер, а краткая информация обо всех нюансах соглашения (приобщённые документы) в виде копий остаются в архиве государственного органа.
Когда могут отказать?
Отказать в регистрации процедуры дарения квартиры между мужем и женой могут по некоторым обстоятельствам, виной которым чаще всего являются сами участники процедуры.
Самый распространенный случай – это непредставление важнейших документов при подаче договора. Также часто можно встретить отказ второй стороны принять в дар недвижимость и отсутствие подписи в соглашении.
Не редки ситуации, в которой собственник владеет недвижимым имуществом наравне с кем либо из членов семьи, например дети, и без их согласия передать недвижимость просто не может.
Если такового согласия нет – документы не принимаются и в регистрации сделки отказывают.
Узнайте также о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников.
Особенности и нюансы
Есть ли особенности у договора дарения жене и ребенку?
Дарение и супругу и детям имеет один особенный нюанс – так как эти лица являются между собой родственниками, то данная сделка освобождается от начисления весомого налога в 13 процентов от общей суммы.О том, как составить договор и подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, вы можете также узнать из наших статей.
Сделка дарения между супругами – весьма выгодный шаг, в особенности, если учесть отсутствие налогов на нее. Важно знать лишь некоторые нюансы, чтобы провести ее без особых проблем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
День добрый. В собственности квартира в равных долях с сыном (14 лет), нужно передать в собственность жене долю 25 процентов в жилье, как это сделать с мин затратами?
Если после дарения части квартиры мужа жене произошёл развод,нужно ли платить налог с продажи жилья?
Здравствуйте, Наталья. Если доля находилась в собственности менее трёх лет, придётся заплатить налог 13% с суммы, за которую данная доля будет продана.
Наталья, доброе время суток. Так как отдача жилья в дар произошла при факте узаконенных отношений между мужем и женой, то налог платить не надо. На тот момент вы являлись близкими родственниками.
как передать квартиру,приобретенную в браке,но оформленную на мужа, жене