Нужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа
Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.
Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Необходимость разрешения на сделку
- Имущественные права второй половины
Жилплощадь приобретена до брака Квартира получена по наследству Подарок близкому родственнику Отчуждение несовершеннолетнему Дарение между супружеской парой- Как оформить?
- Если согласие не получено
При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.
Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.
О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.
Необходимость разрешения на сделку
Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок?
Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.
При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.
Давайте рассмотрим этот процесс подробно.
Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.
Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.
Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.
Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?
Наличие данного документа показывает, что второй супруг в курсе предстоящей процедуры, не имеет претензий относительно проведения сделки, и его имущественные права не нарушены.В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.
Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.
При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.
Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.
Образец согласия супруга на дарение квартиры.
Имущественные права второй половины
Можно ли подарить жилье без разрешения супруга?
Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.
Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.
В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.
Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.
Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.
Жилплощадь приобретена до брака
Если вы купили недвижимость до момента вступления в брак, на свои личные средства, и являетесь ее единоличным собственником – все имущественные права находятся у вас.У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.
При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:
- супруг получил долю в праве во время брака;
- вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;
- на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.
О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.
Квартира получена по наследству
Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.
В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.
Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.
В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.
Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.
Подарок близкому родственнику
При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.
О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.
Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.
При передаче имущества в подарок близкому родственнику последний не обязан уплачивать налог на полученный объект.Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.
Отчуждение несовершеннолетнему
При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.
При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно
Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.
Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.
Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.
Дарение между супружеской парой
Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?
Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.
Свое разрешение на процедуру второй супруг фактически подтверждает подписанием дарственной, в которой при необходимости можно внести соответствующий пункт. Специально заверять отдельный документ не требуется.Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.
Как оформить?
Процесс оформления разрешения на передачу жилья в подарок от супруга не представляет собой особой проблемы.
Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.
Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.
О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.
С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.
При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:
- информация о передаваемом в дар имуществе;
- пункт об отсутствии претензий;
- личные и паспортные данные второй половины;
- указание типа сделки, на которую дается согласие;
- дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.
В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.
Читайте нашу статью о правилах регистрации дарственной на квартиру в Росреестре.
Если согласие не получено
Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.
Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.
Если нет оснований для единоличного распоряжения имуществом – без заявления такой договор не зарегистрируют.Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.
Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.
Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.
Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.
Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.
Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
добрый день! мой муж подарил квартиру, купленную в браке, своей маме. 24 июня 2019г. мы развелись в суде, 2 июля получили решение суда. в этот же день муж переписал квартиру на свою мать. квартира была куплена в браке но записана на мужа. я свое согласие не давала. на данный момент подала иск в суд о незаконном договоре дарения. смогу ли я выиграть этот суд?
Здравствуйте. Отвечая на ваш вопрос могу только оперировать практикой, но каждый случай уникален. А статистика говорит, что в 2/3 в подобных исках суды отказывают. И здесь вопрос не в правомерности данных сделок, а в доказывании истцом своих требований в суде. Сбор доказательств полностью ложиться на истца или его адвоката. И успех в большинстве случаев зависит от стороны истца. Несмотря на то, что такое явление как «фиктивные дарения одним из супругов» достаточно распространенная практика, вопросов не становится меньше. В ответе невозможно вместить все важные вопросы, но основы раскрыты в Решении Изобильненского районного суда по делу № 2-745/2017 от 12.10.2017 года. Данный документ можно посмотреть в интернете в открытом доступе. Там видно, на какие моменты обращает внимание суд в принятии решения.
Здравствуйте!
За решение суда отвечает только сам суд. Со своей стороны могу лишь отметить, что надо разбираться в обстоятельствах, начиная, например, с вопроса о разделе имущества — было ли оно? В его рамках, в принципе, правомерно отменить договор дарения, если речь идет о совместно нажитом имуществе.
Добрый день! У меня такой вопрос: купили квартиру в браке ,сейчас хотим подарить её моей дочери от первого брака. С чего нам начать?
День добрый! Тетя жены хочет оформить дарственную на нашу дочь,Ей 14 лет.Как пишется наше согласие на эту сделку и нужно ли заверять у нотариуса?
Здравствуйте, Филипп. Заверять договор у нотариуса нет необходимости. Вашего разрешения также не требуется. Только необходимо, как законным представителям своей дочери, зарегистрировать договор в Рос реестре обязательно при жизни дарителя.
Здравствуйте!
А причем здесь ваше согласие? Тем более, вашей дочери уже 14. Разрешение потребуется, в лучшем случае, от мужа дарительницы, если у нее таковой имеется и они не разведены. Нотариальное оформление такого договора не обязательно.
да1 Здравствуйте! Мне муж хочет подарить нашу кооперативное жилье. В нем еще прописаны наши взрослые дети . Старший сын уехал за границу и возвращаться не желает в ближайшем будущем . Надо ли мне его выписывать или может ли мне прислать письмом согласие на дарение? и как это должно выглядеть?
Здравствуйте, Ангелина. Если муж является единственным собственником данной квартиры, то для подписания дарственной не нужно ни чьего разрешения.
Здравствуйте!
Если ваш муж единоличный собственник данного нежвижимого имущества, то одобрение его детей для оформления дарственной на него не требуется. Он вправе распоряжаться по своему усмотрению. Дарение и регистрация, таким образом, напрямую друг с другом не связаны.
Здравствуйте! У меня такой вопрос.
Если я комнату приобрела (по дарственной (от сестры)),в браке,то при продаже ее,мужу надо писать разрешение или ничего от него не требуется?
Юлия, так как комната получена по договору дарения, даже , если и в браке, то при ее продаже, согласие вашего мужа не потребуется, поэтому писать ничего не надо.
Добрый день. Если в вашу пользу была оформлена дарственная, то от мужа ничего не потребуется.
Здравствуйте! Жилплощадь была приобретена в браке, оформлена на меня. Сейчас с мужем в разводе(год).По устной договоренности он оставил ее мне и сыну, есть нотариально заверенное согласие с его стороны на продажу квартиры. Вопрос — могу ли я подарить ее родственнику, к примеру маме, имея на руках разрешение бывшего мужа на продажу? Заранее спасибо.
Мы с женой хотим оформить дарственную нашему сыну на объект недвижимости-столярный цех. Собственность оформлена на меня. Обязательна ли заверять подпись жены у нотариуса, или возможно подписание дарственной обоими супругами. Спасибо
Здравствуйте, Степан! Если я правильно всё понял по вашему рассказу, то согласие ваше жены лучше заверить нотариально, дабы избежать в дальнейшем лишних проблем.
Вам, как собственнику, разрешение жены на то, чтобы оформить дарственную, не требуется
Добрый день! Меня зовут Андрей! Вопрос такой, мы с женой приобретали квартиру будучи в браке, собственник жена, она приобретала жилье путем вступления в жилищный кооператив. на сегодняшний день хочет оформить дарственную на детей. Но при этом мы планируем развестись! чем мне это грозит и что делать чтобы не остаться без своей доли жилья? планирую подавать на развод с разделом имущества!
Если супруга ваша оформит договор дарения квартиры, которая приобретена в период вашего брака, без вашего согласия, то вы можете подать на неё в суд для признания договора дарения недействительным. Здесь не зависит на кого она была оформлена, по закону ваша доля в квартире 50% и без вашего согласия она не имеет права распоряжаться совместным имуществом, ни продавать, ни дарить. Если же такое произошло, то по суду могут обязать ее выплатить вам половину стоимости квартиры или признают ничтожным договор дарения из за нарушения ваших имущественных прав.
Здравствуйте! Чтобы получить свою долю, необходимо подавать на развод раньше, чем она планирует составить дарственную. Если не успеете — то, соответственно, квартира делиться не будет
Андрей, после того как ваша жена оформит договор на передачу жилья детям , то сразу после получения свидетельства о собственности, квартира будет принадлежать детям.. Поэтому при разводе и разделе имущества она учитываться не будет, это не ваша и не супруги собственность.
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: муж жене дарит долю квартиры, приобретенную в период брака. От кого нужно согласие? От мужа — что он согласен подарить? Или от жены, что она согласна принять дар?
Здравствуйте Владимир, если собственником второй половины дома является сама жена, которая получает в дар 1/2 доли в жилплощади, принадлежащей мужу, то разрешения ни от кого брать не нужно. Если она подписывает дарственную, то это уже подразумевает одобрение.
Владимир, здравствуйте. Это двусторонняя сделка. И, все верно, что согласие необходимо с двух сторон. Дарующий должен оформить дарственную, а принимающий дар согласиться с этим.