8 (800)  302-76-94

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Кадастровый паспорт содержит всю информацию по квартире. Его необходимо предъявлять при совершении любых действий с недвижимостью.

При необходимости паспорт квартиры может быть изменен или восстановлен собственником с целью получения документа с актуальной информацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Возможность изменения

Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра, содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.

В нее входит и план квартиры (читайте о понятии кадастрового плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости) после оформления нового технического плана.

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр.

Получение происходит, в случаях когда меняется:

  1. Планировка квартиры (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
  2. Адрес.
  3. Кадастровая стоимость жилья.
  4. Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
  5. Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.
Изменения проводятся собственниками квартиры, либо законными представителями собственников, действующими на основании доверенности.

В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.

О том, какие бумаги потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет и для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать из наших статей.

Как внести изменения?

Перечень документов

Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

Стандартный набор бумаг, которые необходимо собрать для замены, включает следующее:

  1. Заявление. Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
  2. Паспорт. Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
  4. Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены. Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
  5. Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).
По всем сведениям должны предъявляться оригиналы и копии.

Оригиналы служат подтверждением подлинности предоставляемой информации, поэтому после ознакомления с ними уполномоченные лица возвращают их обратно заявителю, оставляя себе только копии.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте Россреестра или Госуслуг, а также через МФЦ.

Порядок внесения поправок

Процедура исправления состоит из следующих этапов:

  1. Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
  2. Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг.
  3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.

    Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг. Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение.

    Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.

  4. Также, при личной явке можно получить все необходимые консультации и избежать ошибок, которые приведут к необходимости повторной подачи сведений.
  5. Получить от сотрудника МФЦ или кадастра расписку, содержащую сведения о дате приема документов и о назначенной дате явки за актуальной бумагой с внесенными изменениями.
  6. Подождать отведенное на внесение изменений время. При обращении напрямую, срок оформления обновленных данных составляет не более 18 дней, при обращении в МФЦ – не более 21 дня.
  7. Явиться в назначенное время за новым документом с внесенными изменениями. При себе необходимо иметь оригинал паспорта.

На этом процедура внесения изменений считается завершенной.

Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ.

Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.

В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.

Наиболее простым и быстрым способом будет повторное обращение.

После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.

К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.

О стоимости оформления бумаги, а также о том, как получить ее на квартиру в новостройке, читайте на нашем сайте.

Особенности замены при перепланировке

Как осуществляется внесение правок после перепланировки? Если замена производится в результате перепланировки квартиры, необходимо дополнительно предоставить:

  • новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
  • решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
  • заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
  • заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.

Если есть ошибка в в официальной бумаге на жилье: как исправить?

Исправление ошибок

По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибок:

  1. Технические. Данные ошибки совершаются работниками гос. организации и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.

    За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.

  2. Кадастровые. Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.

Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки, поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

Всегда должна быть указана только актуальная и достоверная информация.

Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.

Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:

  1. Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
  2. Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника, поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
  3. Внесение исправлений на основании постановления суда.

Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.

После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.

Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.

Исправление ошибки производится:

  1. Мирным путем. Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
  2. В судебном порядке. В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.

Восстановление паспорта

В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?

Получить его можно следующими способами:

  • в кадастровой палате по месту жительства;
  • в МФЦ;
  • в Росреестре.

Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.

Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).

Если вместе с кадастровым паспортом утеряны и все остальные документы, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение дубликатов, поскольку копии всех сведений хранятся в архивах.

Если онбыл оформлен более 5 лет назад, для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.

Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.

При наличии ошибок необходимо их исправить в кратчайшие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 42
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Виталий

    как можно быстро исправить ошибку в кадастре по квартире? площадь указана больше чем в свидетельстве

    • Александр

      Посредством незамедлительного обращения в Росреестр. По всей видимости ошибка носит технический характер и исправляется не позднее трёх дней с момента её обнаружения. Речь идёт о трёх рабочих днях. И не позднее трёх дней (рабочих) после устранения ошибки об её исправлении уведомляется заявитель.

    • Игорь

      На ваш вопрос о «как быстро» ответ может носить только относительный характер, т.к. есть процедура оформления исправления ошибок и есть регламентные сроки учреждения/учреждений, куда вам необходимо обратиться с заявлением по этому поводу, начиная с того, насколько оперативно вы туда обратитесь.

  2. Иван

    Недавно выяснил, что в «зелёнке» на мою квартиру, которую я получил по дарственной (много лет назад), неверно указан этаж. Насколько знаю, «зелёнку» отменили. Каков порядок действий, чтобы скорректировать неверные данные. Чем грозит мне эта оплошность замерщиков из БТИ?

    • Игорь

      Указанная вами ошибка является технической, т.е. процедура ее устранения формализовано проста — необходимо подать заявление на ее устранение. Что, по идее, не должно составить сложностей, если речь не идет о признаках подделки/аферы.

    • Сергей

      Так как прошло много лет, то виновных уже не найти, и вам придется брать ответственность на себя. Необходимо сходить в БТИ и заказать новый технический паспорт, выход инженера для замеров. Посмотрите, актуальна ли планировка, иначе будут проблемы. Платить за все это придется вам.

  3. Инна

    Здравствуйте. Инженер, проводящий работы ИП допустил арифметическую ошибку при расчёте площади жилья в экспликации-неправильно округлил площадь ванной и комнаты, бумаги поданы на оформление. Исправлять ошибку отказался, т.к. я дольщик, а его услуги заказывал застройщик. В мфц врядли проверят все цифры, ведь там около 100 квартир. Что делать?

    • Андрей Гуреев

      Инна, здравствуйте!
      С одной стороны, это не критично, но с другой — можно попробовать обратиться к застройщику, он как раз может к инженеру претензию предъявить, чтобы исправить неточность. Можете еще повнимательнее свой договор с застройщиком почитать — про обязанности застройщика прежде всего. Может, оттуда что-то почерпнете, какой-то аргумент для указания застройщику на необходимость приведения в порядок бумаг.

    • Александра

      Инна вы можете о допущенной неточности инженера сообщить письменно руководству организации застройщика.
      Также вы имеете право сообщить об отказе инженера исправить допущенную им неточность в саморегулирующую организацию, членом которой является организация работником которой является этот инженер. В этом случае укажите, что допущено нарушение положения ст 29.2 Закона №221-ФЗ.

  4. Юлия Мартынова

    подскажите пожалуйста, строение дома осталось прежнее, только внутри дома из коридора сделали комнату, теперь площадь дома по новому техпаспорту изменилась, в записи реестра указана площадь 34 вк.м , а теперь стала 47 кв.м, как внести изменения, чтобы получить нужные бумаги на дом?

    • Игорь

      Обратиться с заявлением об изменении вы конечно же, вправе, но вам его не поменяют, пока не узаконена переделка, если вы ее осуществляли без получения официальных разрешений о перепланировке, со всеми вытекающими.

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. Вам необходимо обратиться в службу Кадастра и Картографии, чтобы вам его поменяли.

  5. Максим Карпов

    в выписке егрн неправильно указана площадь жилья 48.3, а в техническом паспорте от16.07.04 и свидетельстве о праве собственности площадь 47.4. что делать? срывается сделка

    • Ирина

      Здравствуйте, Максим. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы ваши бумаги привели в соответствие с реальной площадью. БТИ за дополнительную оплату оказывает срочные услуги.

    • Игорь

      Бумаги должны соответствовать, в противном случае есть реальный риск к отмене последующих сделок, например, по этому формальному признаку. Обратитесь в соответствующие инстанции: где и у кого неточность, техническая или юридически оформленная, т.е. для получения верного документа или для начала — исправление первоначальной неточности.

  6. Людмила

    Доброе утро. Получили выписку их ЕГРН на жилье, а в ней из всего адреса только название улицы, ну и кадастровый номер. В предыдущем паспорте, который сделали в 2011г. на основе технического, был полный адрес. И что теперь делать, если из гос.органов пришёл отказ в исправлении технической неточности, коей они её не признают. Спасибо

    • Мария

      Людмила, здравствуйте.
      Вам необходимо туда поехать и разобраться в чем дело. Пускай смотрят у себя в данных и ищут неточность.
      Если они вам откажут, только тогда идите в администрацию и официальным письмом подавайте жалобу на них.
      Удачи с разбирательством вашего дела!

    • Евгения

      Здравствуйте, Людмила. Но, в данном случае ошибка гос.органов и они обязаны её исправить. Жалуйтесь на них в администрацию.

  7. Анна

    Здравствуйте. Обнаружила неточность во всех документах. В моем свидетельстве о рождении фамилия моя и родителей с «Ё», в паспорте и в документах на жилье у всей семьи фамилия с «Е». Скажите нам нужно месть все? Предполагаю, что в вопросе наследства возникнут проблемы.

    • Иван Иванович

      Анна, если при оформлении наследства возникнут проблемы, то вам нужно обратиться в суд с заявлением об установлении факта, что человек в фамилии с буквой «Е» и в фамилии с буквой Ё» это одно и тоже лицо.

    • Павел Иванович

      Добрый день Анна, если при принятии наследства потребуется подтверждать вашу родственную связь с наследодателем и для этого предъявлять свидетельство о рождении, то могут возникнуть проблемы. В этом случае придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений.

  8. Потап Фролов

    Можно ли внести дополнение официальную бумагу, если например кадастровый инженер не отметил в техническом описании — что в наличии имеется печь отапливаемая дровами ( при этом жилье с центаральным отоплением, по без электроплиты)

    • Борис

      Добрый день Потап, стационарная каменная или железная печь отмечается в техническом плане жилья с указанием его размеров. Напишите заявление в Управление кадастра и картографии с просьбой внести изменения в техплан дома.

    • Евгения

      Здравствуйте, Потап. Для этого необходимо, чтобы инженер опять осматривал жилое помещение.

  9. Андрей Тихомиров

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать: в документах на жилье площадь 61 м кв.( в техпаспорте, договоре купли-продажи, договоре дарения) а в кадастровом 63 м кв.

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Андрей, обратитесь в бюро технической инвентаризации, пусть выяснят фактическую площадь вашего жилья. Затем на основании полученных от БТИ документов приводите в соответствие остальные бумаги на жилье.

    • Евгения

      Здравствуйте, Андрей. Вам необходимо обратиться в соответствующую гос.структуру и потребовать, чтобы они исправили площадь на такую, которая по факту.

  10. Кира Жукова

    Здравствуйте.Муж получил жилье в наследство лет назад.При оформлении квартиры особо в бумаги не заглядывали.Сейчас хотим продать квартиру, но оказалось, что по всем бумагам у нас другой номер квартиры и другой этаж.Дом у нас 4-квартирный, все квартиры одинаковые.Что делать в этой ситуации?

    • Иван

      Доброго времени суток,Кира! Очень запутанная история, и очень грубая ошибка! Обратитесь за помощью в агенство

    • Ольга

      Здравствуйте. Кира. Обращаться в Рос реестр, чтобы вносили изменения.

  11. наталья

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, каким образом можно заставить «ФКПР» по МО исправить описку или опечатку, т.е. в графе №4 слово «помещение» исправить на слово «квартира». Из-за этой неточности встало дальнейшее продвижение оформление регистрации

    • Екатерина

      Наталья, здравствуйте. Напишите им письменное заявление с требованием устранить данную неточность, т.к. допущена она была по вине работников ФКПР.

    • Константин Игоревич

      Здравствуйте Наталья, предъявите в ФКПР письменное заявление с требованием устранить неточность в документации, допущенную по их вине и путь на копии заявления они поставят дату принятия и подпись должностного лица.
      В случае если они добровольно не выполнят ваши требования обращайтесь в прокуратуру.

  12. Антон Кузьмин

    Добрый день! Была допущена арифметическая ошибка в подсчете квадратов вместо 73 было указано 76 обнаружена неточность при оформлении технического паспорта за внесение изменений в кадастровый паспорт БТИ была оплачено 8000руб правомерно ли такая плата за тех.ошибку и так же была оформлена заявка на изменения в праве собственности в какой срок это нужно исправить и куда обращаться если увеличивают сроки ссылаясь на то что очень много заявок. Спасибо.

    • Анатолий

      Здравствуйте Кузьмин Антон! В законодательстве ошибок не бывает а есть преступление и наказание такая вот дилемма у Фемиды исключений и не бывает а есть лишь неотвратимое наказание а в данном случае правоустанавливание документов, которые выдаются немедленно или в кратчайший срок может наступить и уголовная ответственность и наказание. Вы должны обжаловать в суде мошеннические действия лиц сотрудников и вернуть незаконно присвоенные ваши средства.

    • Евгения

      Антон, здравствуйте. Оплата за внесение изменений не правомерна, т.к. неточность была допущена не по вашей вине. Возможно, с вас взяли такую сумму за новый тех. план? Исправлена ошибка в праве собственности должна быть исправлена в установленный законом срок, в каждом регионе этот срок может различаться. Если увеличивают сроки, обращайтесь к руководству Рос реестра с жалобой на некомпетентность сотрудников.

  13. Григорий Александров

    Здравствуйте, в актуальном документе не указан номер квартиры, хотя в старом паспорте от 2009 года он был указан

    • Анна

      Григорий, здравствуйте. В вашем случае инженер допустил неточность. Чтобы вам её исправили, обратитесь в кадастровую палату и объясните им ситуацию. Номер квартиры обязательно должен быть указан.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Григорий, он должен содержать все данные о квартире, в том числе и ее номер. Скорее всего это упущение со стороны работников. Обратитесь туда с заявлением о замене.

  14. Валентина

    Здравствуй те! Я только сегодня обнаружила, что кадастровый номер в кадастровом паспорте и соответственно в техническом один, а в свидетельстве о регистрации права собственности, в налоговых уведомлениях -совершенно другой номер. В интернете на сайте росреестра я нашла свою квартиру по последнему номеру, то есть у них базе этот номер. Теперь получается,что в документах расхождения!! Что делать? Менять бумаги? Они у меня 2009 года, а свидетельство о регистрации права-2014

    • Анатолий

      Здравствуйте Валентина!
      В Вашем случае необходимо исправить техническую неточность.
      Если опечатка в свидетельстве, обратитесь в рег. центр, выдавший свидетельство, с заявлением об исправлении технической ошибки и приложив к заявлению правоустанавливающие документы тех. паспорт жилья, оригинал и копии, а также квитанцию об уплате госпошлины за получение новой бумаги
      Получить повторно свидетельство собственности не откладывая незамедлительно и попросить включить в документе фразу о соответствии номеров с кадастровым номером в тех . паспорте на квартиру
      Более детальную подробную информацию Вы можете прочитать здесь http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-pasport/oshibka.html#comment-920

    • Антон

      Добрый день. Нужно пойти в кадастровую палату и написать заявление об ошибки, предоставить имеющуюся бумагу, документы на недвижимость и ваш паспорт. Процедура изменения в паспорте уже дальше может происходить по стандартной схеме. но оставлять просто так все я вам не советую.