+7 (499) 110-41-92 Москва

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? Кому нужен документ при продаже?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Это словосочетание — кадастровый паспорт — хотя бы один раз слышал каждый, но далеко не все могут четко ответить, что это такое и когда он используется.

Всерьез задумываются об этом только в одном случае — если предстоит какая-то сделка с недвижимостью. Рассмотрим варианты, когда он действительно необходим, а в каких случаях можно обойтись без этой бумаги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте, нужен ли технический паспорт квартиры для ее продажи, из нашей статьи.

Можно ли обойтись?

Нельзя. Это все равно как если бы спросили: можно ли человеку совершить какое-либо юридически значимое действие без удостоверения личности.

Переход собственнических прав при сделке с недвижимостью регистрируется в Росреестре.

Тогда же чиновники запрашивают выписку из единого реестра Государственного кадастра недвижимости.

То есть это не что иное, как бумага, подтверждающая постановку жилплощади на учет. Без нее никакая недвижимость не может быть продана, заложена, перепланирована и т.д.

Что содержит в себе этот документ:

О понятии кадастрового плана квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Необходимость документа

Нужен ли он при продаже недвижимости? Да, нужен — и не только при продаже а:

  • вообще при любой сделке с недвижимостью;
  • при оформлении ипотечного кредита;
  • для проведения перепланировки;
  • если предстоит выселение одного из жильцов квартиры через суд.

О том, как заказать свидетельство на квартиру через сайт Росреестра или Госуслуг, а также о том, во сколько обойдется его получение, вы можете узнать из наших статей.

Обязателен ли?

Входит ли он в обязательный перечень документов?

Да, входит. Другой вопрос, кто должен озаботиться вопросом его наличия.

Вообще-то если жилплощадь уже стоит на кадастровом учете, тогда при купле-продаже продавцу не обязательно предоставлять этот документ — его запросят чиновники регистрирующего учреждения.

Но в ряде регионов упомянутое свидетельство является обязательной составной частью пакета бумаг, которые нужно предоставить в Регистрационную или Кадастровую палату для переоформления прав.

Также на собственника жилплощади ложится обязанность его получить, если предстоит, например, выселение, также оформление ипотеки или сделка с участием несовершеннолетних (для попечительского совета).

Каков срок действия бумаги?

Обновляться паспорт должен каждый год — независимо от условий, была перепланировка или нет; сколько жильцов обитает в квартире и т.д. У вас частный дом? Тогда — раз в пять лет (Федеральный закон №221 -ФЗ).

Узнайте на нашем сайте о том, как внести изменения или исправить ошибку в паспорте квартиры.

      

Как получить?

Получить можно:

Если раньше требовался определенный пакет бумаг, то с 2013 года эта процедура стала гораздо проще — для получения достаточно любого документа, подтверждающего право собственности на жилище.

Когда может не потребоваться?

Таковых случаев нет. Если квадратные метры стоят на учете, выписку из ГКН затребуют представители регистрирующего органа.

Но если вы, к примеру, берете квартиру в новостройке или собираетесь оформить ипотеку — лучше сразу настроиться на то, что получать документ придется в обязательном порядке — и именно вам.

Так что получается, что в любом случае кадастровый паспорт все же необходим и никакую сделку зарегистрировать без этого не получится.

Если в вашем регионе регистраторы настаивают на вашем его получении — отнеситесь к этому с пониманием. Никто же не возмущается, если его просят показать паспорт — например для получения кредита.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Геннадий

    Здравствуйте! Кад-вый п-т получен 6 лет назад, при продаже квартиры обязательно ли оформлять новый?

    • Вера

      Геннадий, если недвижимость уже прошла государственную регистрацию в Росреестре, то предъявлять его уже не надо. Предъявите свидетельство о гос. регистрации права на жилье или выписку из Росреестра.

    • Ирина

      Уже год как вместо него в ЕГРН (Росреестр) или в МФЦ получают выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Исключительно она обладает действием, но срок информации ограничен — только на день выдачи она истинна (так указано в законоположениях, но не переживайте выписка заверит вашу собственность).

  2. Изабелла Новикова

    Обязательно ли иметь кад. паспорт при продаже нежилого помещения (Магазин на 1 этаже в 5 зтажном жилом доме) Кад. номер есть в свидетельстве на собственность?

    • Лена

      Этот документ иметь нужно обязательно, без него вы не сможете ничего потом сделать с магазином, даже сдать в аренду. Они есть отдельно для жилых и для нежилых помещений. Для получения необходимо обратиться в МФЦ. Можно заказать на сайте Россреестра.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Изабелла. при совершение сделки купли-продажи он обязательно необходим.

  3. Павел Алексеев

    Могу ли я продать жилье, если нет кадастрового паспорта, что делать? Спасибо

    • Александр

      При продаже его безусловно нужно иметь и без него вы конечно недвижимость не продадите. Но если недвижимость поставлена на кад. учет, то получение данной бумаги, ни такая сложная процедура. Для этого подается заявление в местный офис кадастровой палаты по почте, или просто, посетить офис. Более затратная по времени процедура, если жилье не стоит на учете. Тогда придется посетить местный МФЦ . Так же , пишите заявление, к заявлению прилагается ваш паспорт,( копия) , квитанция о оплате услуги, кажется 200 рублей. В течении примерно декады, вы получаете документ.

    • Татьяна

      Здравствуйте Павел, согласно действующему законодательству продавать недвижимость без этой бумаги нельзя. Для того чтобы ее оформить, обратитесь в Кад. палату с заявлением и документом подтверждающим право собственности.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: