Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой. Как и где ее узнать и получить справку?

Фото №1

При осуществлении сделок с квартирами, а также уплате налога на недвижимость, собственникам необходимо знание о том, какой ценовой эквивалент имеет их жилье.

Но как показывает практика, при разных обстоятельствах используются разные ценовые показатели. Самыми популярными из них стали кадастровая и инвентаризационная стоимость жилья.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

Для многих людей непонятно, в чем основное различие этих двух понятий, да и вообще, различаются ли они. В этой статье мы дадим определение двум этим стоимостным характеристикам и рассмотрим, как они исчисляются.

Узнайте на нашем сайте о понятии рыночной цены жилплощади и ее отличии от кадастровой.

Понятие

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое?

Мало кто знает, что такое инвентаризационный эквивалент жилья.

Казалось бы, достаточно цены по кадастру, но на самом деле, данный эквивалент не менее важен.

Инвентаризационная (оценочная) стоимость жилплощади — это определение складывается из нескольких составляющих. В него входит информация обо всех коэффициентах качества конкретного жилья. Законодатель дает данному понятию более точное определение.

Он представляет нам такую цену, как стоимостной эквивалент конкретного объекта недвижимости, которую устанавливают конкретные организации, занимающиеся технической инвентаризацией, такие как БТИ. Как правило, такие работы проводятся при изготовлении технического паспорта.

Таким образом, очень часто оценочная цена жилплощади получается несколько заниженной, ведь она не учитывает таких важных качеств жилья, как ремонт, расположение и объекты инфраструктуры рядом.

Оценивается метраж, расположение коммуникаций, износ конкретного помещения и дома в целом.

О стоимости изготовления техпаспорта жилплощади в БТИ можно узнать из нашей статьи.

Для чего нужна?

Инвентаризационный стоимостной эквивалент квартиры придуман с определенной целью, а не для того, чтобы еще больше запутать собственников. Именно он используется при начислении налога на имущество.

Также он необходим, когда речь идет об осуществлении следующих действий:

  • покупка жилья – новый собственник должен ознакомиться с этим видом цены;
  • при отчуждении имущества;
  • при составлении договора мены на жилье от каждой из сторон отчуждающих имущество;
  • при осуществлении сделки дарения недвижимости.

Узнайте, нужно ли оформлять технический паспорт на жилплощадь при ее продаже.

Инвентаризационная стоимостной эквивалент квартиры – не пустой звук и не отписка для занесения в государственный реестр.

Это важнейший эквивалент, который позволяет гражданам адекватно оценивать свое жилье с точки зрения технических особенностей дома, а также с точки зрения его износа.

Ни один ремонт не может скрыть в этом случае устаревшие коммуникации, или же ненадежные стены.

Будущим собственникам нужно знать об оценочной расценке жилплощади для того, чтобы не осуществить сделку, о которой они будут жалеть, но, однако оценочные и кадастровые расценки несколько разнятся. Объясняется это тем, что к цене по кадастру прибавляются такие важные составляющие как:

  • наличие или отсутствие современного ремонта;
  • расположение дома;
  • наличие рядом инфраструктуры;
  • удаленность от центра города;
  • оснащенность дома;
  • иные характеристики жилья.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, можно узнать на нашем сайте.

Как и где узнать?

Как узнать оценочную цену жилья для расчета налога? Многих собственников, которые собираются осуществить ту или иную сделку, интересует вопрос, где и как узнать данную расценку жилплощади.

Можем вам сказать, что это совсем не сложно и иногда ответ буквально находится у нас под носом.

По факту, ответственность за расчет инвентаризационного ценового эквивалента несет местное БТИ. Именно его сотрудники проводят все необходимые расчеты.

Но также, можно найти ответ на свой вопрос, не обращаясь в местное отделение БТИ.

Как расшифровывается?

В каких документах указывается? Как узнать оценочную цену жилплощади на сайте Росреестра ?

Данная расценка квартиры указана в техническом паспорте жилья.

Она складывается из нескольких составляющих. К ним относят:

  • базовая цену объекта, заявленная при сдаче застройщиком;
  • инфляция за прошедшие годы;
  • время эксплуатации;
  • износ здания;
  • состояние стен, коммуникаций, общедомового помещения.

Все данные суммируются и складываются.

Также имея некоторые показания на руках, вы можете самостоятельно рассчитать оценочную стоимость. Для этого вам необходимо воспользоваться следующей формулой:

Си = СвИфиз / 100 • Ки.

Теперь расшифруем данные формулы:

  • Си или первое значение – это начальный инвентаризационный стоимостной эквивалент жилплощади, указанная в техническом паспорте;
  • Св – это показатель восстановительной расценки здания, в котором находится объект недвижимости;
  • Ки — это своеобразный коэффициент дифференциации, который был указан в техническом паспорте;
  • Ифиз – это общеустановленный показатель износа конкретного дома, который можно уточнить у своей управляющей компании.

Данная формула несколько важна для восприятия, однако при должном подходе позволит вам получить некоторые данные и сведения.

Но если ваш технический паспорт не содержит информации об оценочной стоимости, то всегда можно получить данные из органа БТИ. Для этого можно обратиться туда с заявлениями, предоставив всю техническую документацию, а при необходимости, вызвав специалиста по месту расположения объекта.

О том, чем отличается технический паспорт квартиры от кадастрового и как заказать его на сайтах Росреестра или Госуслуг, можно узнать из наших статей.

Где получить справку?

Справка об оценочной расценке жилплощади — где получить? Сколько стоит?

По факту вашего обращения орган БТИ готовит на ваше имя справку по факту изучения технической документации.

Она выдается вам на руки в недельный срок после обращения и содержит наиболее точный расчет стоимостного эквивалента вашего недвижимого имущества.

Просим заметить, что данная услуга является платной, поэтому предварительно узнайте расценки вашего БТИ, и оплатите всю сумму по реквизитам, предоставленными сотрудниками.

Можно ли рассчитать самостоятельно?

Многие собственники недвижимых объектов хотят сэкономить, не платив за услуги БТИ и желают самостоятельно рассчитать ценность оценочных показателей квартиры.

Для этого можно воспользоваться формулой указанной выше. Но, к сожалению, не всегда у собственников есть все необходимые данные для подстановки в формулу. Где же их получить? На самом деле, все не так сложно как может показаться на первый взгляд.

Вы должны обратиться в орган управления вашим домом, то есть управляющую компанию или ТСЖ с целью узнать степень износа дома. По факту обращения собственнику обязаны предоставить точную информацию.

Остальные данные вы можете получить в БТИ, при этом, не платя по реквизитам. Вы не просите расчет, а значит не получаете государственную услугу. Поэтому, вы можете просто запросить отдельно взятые данные, тем самым, подготовив себе плацдарм для будущих расчетов.

На что влияет?

Инвентаризационный стоимостной эквивалент может, как повысить расценку объекта по кадастру, так и занизить ее.

К сожалению, недобросовестные отчуждатели не редко скрывают плачевное состояние объекта недвижимости красивыми фасадами и покупатели не всегда могут правильно оценить их цену.

Оценочная стоимость, а также ее расчет покажет, в каком состоянии на самом деле на данный момент находится объект недвижимости и создаст возможность для покупателя поторговаться и снизить ценовой порог, если объект недвижимости действительно в хорошем состоянии и отвечает по заявленным показателям – это повод для собственника стоять на своем и быть востребованным среди покупателей.

Также такая расценка влияет на величину налога на имущество. Чем старее объект недвижимости, тем ниже величина налога на имущество ввиду износа здания.

Отличие от кадастровой?

Кадастровая и оценочная стоимость жилплощади — в чем разница? Так как оценочная цена практически не соответствует кадастровой, а лишь бегло отражает основные характеристики недвижимости, многие налоги и сборы рассчитываются исходя из расценки по кадастру. Почему из нее? Да потому, что она наиболее точно и всесторонне отражает положение вещей.

При оценочном расчете учитывается только конструкция конкретной постройки, а именно стены, двери окна, коммуникации и некоторые другие элементы.

При выведении кадастровой стоимости имеет значение определение расположение конкретного объекта недвижимости, доступность транспорта, инфраструктура, наличие парковки, охраны, благоустройство вокруг дома и обслуживание соответствующих организаций.

Конечно, такое полное исследование намного важнее для приобретателей имущества и наиболее полно отражает картину событий.

Таким образом, оценочная цена несколько занижена, в отличие от кадастровой, а кадастровая, наоборот, достаточно приближена к реальной расценки, поэтому именно на нее опираются при осуществлении сделок.

Теперь, когда вы знаете о том, что такое оценочная стоимость и главное, какую функцию она несет, не поленитесь проверить цену и вашего недвижимого имущества.

Даже если вы не собираетесь проводить никаких сделок с жильем, эта информация будет не лишней и еще раз отразит реальное положение вещей по факту состояния вашей квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина Николаева

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, при дарении (квартиры) можно платить налог с инвентаризационной стоимости недвижимости, а не с кадастровой?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      От уплаты налога при дарении освобождаются близкие родственники (п.18.1 ст.217 НК РФ), вместе с тем при его уплате в расчет должна браться кадастровая цена — номер с занижением через инвентаризационную у вас однозначно не пройдет по закону.

    • Елена

      Здравствуйте, Марина. Договор дарения считается безвозмездной сделкой, поэтому налогом не облагается.

  2. Валентин Сергеев

    Добрый день! Получил Технический паспорт на дом там указана инвентаризационная стоимость 420000руб как посчитать ее по кадастру?

  3. Ефим Ушаков

    Добрый день. В мой адрес поступило налоговое уведомление с указанием суммы налога на жилье. В уведомлении также указаны -инвентаризационная цена моей жилплощади и налоговая ставка в % — 0,7. Вопрос: в Санкт-Петербурге такая же налоговая ставка равна 0,31% , т.е. меньше нашей ставки в 2,26 (!) раза. В Новом Уренгое (крайний север) ставка на ст-ть по кадастру — 0,08%, т.е. меньше нашей в 8,75раз. Решением челябинской городской думы от 24.11.2015г. № 15/20 ( в редакции от 28.06.2016г. №22/11) п.2 установлена налоговая ставка на ст-ть по кадастру для жилых помещений — 0,1%. Да, кадастр.ст-ть несколько выше инвентаризационной, пусть на десятки %-ов , но не в 7 же раз! Объясните, пожалуйста, это ошибка или у нас самый процветающий регион

    • Игорь

      Здравствуйте!
      У вас есть законное право:
      а) потребовать в письменном виде разъяснение с обоснованием назначенного вам размера налога вашим ИФНС;
      б) обратиться в прокуратуру (областную, генеральную) для проверки законности установленного размера налога.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ефим. Налоговая ставка устанавливается местной законодательной властью, поэтому различается во всех регионах РФ.

  4. Борислав Александров

    нужна инвентаризационная стоимость квартиры( новостройка краснодаре) я живу в г.Ейске ,где взять справку

    • Роман

      Здравствуйте Борислав, ее устанавливает бюро технической инвентаризации по специальной формуле.
      Чтобы узнать такую информацию по вашему жилью обратитесь в территориальный отдел БТИ г. Ейска.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Александр. Необходимо обратиться за данной информацией в БТИ, т.к. за это отвечают они.

  5. Ростислав Ефимов

    Подскажите пожалуйста у нас долевая собственность,дольщики не оплачивают комунальные платежи уже 11 лет их оплачиваю я,теперь хотят получить свои доли, какую сделать оценку жилплощади рын или инвентар и как взыскать с них деньги за коммуналку в квартире они не прописаны и никогда не жили

    • Вероника

      Здравствуйте, Ростислав! По закону, те кто не прописан в жилом помещение, но имеет в собственности долю в этом помещение, должен оплачивать только взносы за кап. и текущий ремонт жилого помещения, соразмерно всем собственникам долей этого помещения. За 11 лет, которые они не оплачивали эти взносы, можно подать на них в суд, чтобы они вернули сумму, потраченную на оплату взносов за всех дольщиков без вашей доли. А насчёт оценки жилья, смотря для какой цели. Иногда рыночная оценка может быть меньше кадастровой. Сделайте обе, потом более выгодную официально оформите.

    • Вячеслав

      Здравствуйте Ростислав, если собственники остальных долей жилплощади никогда не жили в этой квартире и не были в ней зарегистрированы, то вполне справедливо что вы единственный оплачивали счета за коммунальные услуги, даже если вы будете с ними судиться, то суд вряд ли удовлетворит ваш иск.
      Из вашего вопроса непонятно, для чего им получать свои доли, если они и так в их собственности, если для продажи, то лучше выяснить стоимость по кадастру, так как из этой суммы будет высчитан налог.

  6. Елена Кучерова

    Здравствуйте! За 2014 год инветаризационная расценка моей однокомнатной квартиры стоила 214408.18,а за 2015 год уже она увеличилась до — 245596.00. Законно ли повышение и на основе какого закона местное БТИ повысило цену моего жилья и предоставило в налоговую инспекцию ?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Все же для начала посоветую перечитать статью выше, а именно хотя бы абзац под заголовком «Как расшифровывается?», где указана формула расчета инвентаризационной расценки. Например, в ней присутствует такое понятие, как инфляция, размер которой устанавливает по итогам Правительство РФ. Хотя указанную вами разницу этим вряд ли можно объяснить — за каждый из указанных годов размер инфляции был значительно меньше 20%. Но чтобы точно ответить на ваш вопрос о законности перерасчета, его прежде необходимо изучить, для чего необходимо запросить официальное разъяснение. Тогда уже. разобравшись в расчетах, уже будет ясность.