Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

Фото №1

При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

      

Необходимость процедуры

Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, жилплощадь не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Способы

Как осуществить постановку на кад. уч. жилья в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов:

  1. В офисе Кадастровой палаты.
  2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
  3. Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет.
  4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.
    Для этого все необходимые документы в электронном виде должны быть подписаны средствами ЭЦП (электронной цифровой подписью), имеющими сертификацию по законодательству РФ.

    Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  5. Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.

О порядке получения паспорта на квартиру через портал Госуслуги или сайт Росреестра вы можете узнать из наших статей.

Необходимые документы

Постановкой недвижимости на учет занимается Росреестр.

Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

О том, какие документы потребуются для постановки жилья на кадастровый учет в Росреестре, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Сколько стоит данная процедура?

Постановка на учет происходит без взимания госпошлины. Пошлина взимается только если требуется изготовление кадастрового паспорта — 200 рублей для физических лиц.

О стоимости кадастрового паспорта на жилье вы можете узнать из нашей статьи.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в данной процедуре? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

  1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
  2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

Возможна ли постановка жилплощади на учет без постановки дома?

Особенности и нюансы

Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Это означает, что каждой жилплощади в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

  • договор долевого строительства;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.

Как поставить жилплощадь на учет, если дом не стоит на учете?

Если же застройщик не поставил жилой дом на кадастровый учет, это нужно сделать самостоятельно.

Это самостоятельно делается вышеописанным способом. Единственная сложность при постановки на учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

О том, как получить кадастровый паспорт на жилплощадь в новостройке, вы можете узнать из нашей статьи.

Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 56
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гость

    Предусмотрена ли ответственность застройщика если он не вносит дом в кадастр? Он не собирается ставить его на к.у, мы не можем оформить право собственности. Со счётов давно выведены деньги, никакие иски не имеют смысла — просрочка сдачи дома составила год и никто не получил неустойку.
    Помимо этого без права собственности мы не можем даже сменить УК. Которая также принадлежит одному из учредителей фирмы застройщика. В доме постоянно нет горячей воды, из 3 лифтов работает 1, второй постоянно сломан. Придомовая территория не облагорожена, на площадках грязь. Что нам делать? Как защитить свои права? Нас просто обманули но мы так и вынуждены все это терпеть. Неужели нет никаких законных способов?

    • Катерина

      Гость, добрый день.
      В законе не установлено никакой ответственности застройщика за то, что он не внесет дом в кадастр, из него даже не следует напрямую то, что эта обязанность именно его. Это значит, что с точки зрения законодательства предъявлять претензии Вам не за что. Но можно самому поставить жилье на кад. уч., вся необходимая информация по данному вопросу находится в этой статье.

  2. Виталий

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, застройщик сказал что дом на кадастровый учет с 2017 года ставит не он а орган который выдавал разрешения на ввод здания в эксплуатацию. И прежде чем идти в мфц для регистрации жилья нужно прозванивать в кадастровую палату и узнать стоит ли дом на КУ.

    • антон

      По Федеральному закону сам застройщик обязан внести жилое здание в учет вместе со всеми помещениями , то есть каждой квартире присваивается свой регистрационный номер вам нужно только зарегистрировать права собственника в любом офисе Гос реестра, если же дом не поставлен на кад. уч., придется это делать самостоятельно

      • Семен

        Физ. лицо не имеет права ставить многоквартирное жилое здание на КУ!
        Учите мат.часть, что за непрофессиональные ответы здесь лепят, мороча гражданам голову!
        Запомните раз и навсегда, если многоквартирный жилой дом не стоит на кад. уч., то это может сделать только тот орган, который выдал разрешение на ввод здания в эксплуатацию (читай Минстрой или ГосОбл администрация). Если они этого не сделали, то одна дорога — в суд. И подавать иск к тому органу власти, кто выдал разрешение на ввод объекта(здания) в эксплуатацию (Акт ввода в эксплуатацию). Судиться с Росреестром или застройщиком — это не выход.

    • Инна

      Виталий, добрый день!
      Странно конечно, но если так сказали, то позвоните в Росреестр и узнайте данный вопрос. Вообще застройщик должен сам об этом узнавать и уведомить вас. В любом случае, можно самому внести жилье в кадастр, как это сделать рассказывается в данной статье.

  3. Родион Львов

    многоквартирный дом не внесен в кадастр.У меня есть договор о долевом строительстве,акт приема передачи и квартира зарегистрирована в рег палате.Как поставить жилье на КУ и получить свидетельство на собственность? И возможно ли это без участия других жильцов?

    • Марина

      Родион, добрый день.
      Нет такой возможности. Нельзя внести в КУ одну жилплощадь,
      вам необходимо внести весь МКД.

      • Сергей

        И как быть в таком случае простым гражданам? Как можно обязать застройщика или кого другого внести все многоквартирное здание в кадастр?

    • Наталья

      Здравствуйте, Родион. К сожалению, без постановки всего МКД на КУ невозможно поставить одно жилье на КУ.

  4. Оксана Соловьёва

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я внести жилье в кадастр, если сам дом не поставлен на кад. уч.? Застройщик, у которого была приобретена жилплощадь, уклоняется от ответа, в Росреестр ссылается на неоднократные нарушения в его пакете документов.

    • Евгения

      Здравствуйте, Оксана. К сожалению, пока весь МКД не внесут в кадастр, поставить одну квартиру невозможно.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Однозначно нет — юридически дома, можно сказать, не существует, поэтому в «несуществующем» здании поставить на КУ жилье невозможно. Смотрите свой договор на предмет просрочек оформления — если есть зацепки, то тем более простимулируйте застройщика судебным иском.

  5. Ира Гаврилова

    Добрый день, подскажите какие дальнейшие действия после получения акта приема-передачи жилья от застройщика в новостройке?

    • Максим Павлов

      Доброго времени суток. После этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на это жилое помещение.

    • Елена

      Здравствуйте, Ира. Вам необходимо обратиться в Службу Кадастра и Картографии, чтобы поставить квартиру на КУ при наличие тех. плана. Если его нет, то сначала в БТИ.

  6. Ирина

    Дом введён в эксплуатацию в 2016г., застройщик 1,5 года не ставит его на кадастр и НЕ СОБИРАЕТСЯ!! Как быть дольщикам в такой ситуации?????? Если с новыми поправками отдельно жилье теперь не зарегистрировать!!!!!

    • Юлия

      Здравствуйте! Прочитайте свой договор долевого участия, если в нём прописаны сроки, которые ещё не подошли, то еще ничего не нарушено. Если же сроки согласно договору уже давно истекли — подавайте в суд о постановке на КУ и одновременной регистрации права. Будет лучше, если сразу несколько дольщиков одновременно подадут в суд.

      • Валерия

        У меня встречный вопрос: на кого подавать исковое заявление в суд , чтобы внесли в кадастр и получить право собственности на жилье? На застройщика? На бти? На регистрационную палату?

        • иван

          Почему сразу в суд? Дело в том что в законе нет прямого обязательства для застройщика выдать вам кадастровые паспорта. Надо узнать, что за документы есть у него и попробовать самим через фирму посредника оформить свою жилплощадь как положено. Суды завалены такими исками и не факт что Вы быстро получите на руки свои документы. По действующему законодательству организатор строительства обязан поставить многоквартирный дом на КУ в течении 18 календарных дней. Но нигде не прописано что он должен все квартиры оформить как положено. Вот и бегают люди по судам.

        • Анна

          Валерия, добрый день!
          Необходимо подать исковое заявление в суд на застройщика! Через судебное решение вы добьетесь того, что в итоге его вынудят внести здание в кадастр.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ирина. Вам необходимо подавать в суд на застройщика, чтобы суд обязал его поставить дом на КУ.

  7. Андрей

    Добрый день!
    Я — дольщик одного из ЖК в Московской области. Сегодня получил ключи. Задал вопрос представителям застройщика, когда они планируют внести ЖК в кадастр. Мне ответили, что с этого года вышел новый закон, в соответствии с которым этим занимается теперь сам собственник. Что это значит, Вы не расскажете?

  8. Владимир

    Добрый день, подскажите, можно ли сейчас (а то были изменения с начала 2017 г.) при сдаче в эксплуатацию дома-новостройки от застройщика поставить именно свою квартиру на кадастровый учет не дожидаясь пока это сделает он сам в рамках всего здания? Читаю, что некоторые люди из-за этого не могут оформить собственность, т.к. застройщики просто не ставят на КУ или очень сильно задерживают
    Заранее спасибо за ответ.

    • Анна

      Владимир, добрый день.
      Необходимо дождаться, когда застройщик поставит полностью все здание на КУ. Без этого нельзя отдельно внести свою жилплощадь в кадастр.

    • Наталья

      Здравствуйте, Владимир. Нет, без постановки всего дома, нельзя поставить свою жилплощадь на КУ.

  9. Дмитрий Николаев

    Здравствуйте, ситуация такая: двухквартирный дом не стоит на кад. учете, но одна жилплощадь в нем стоит на КУ. Можно ли поставить на КУ вторую жилплощадь без постановки всего здания?

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Дмитрий, вторую половину двухквартирного дома можно внести в кадастр при условии что обе эти жилплощади являются отдельными объектами недвижимости и зарегистрированы независимо друг от друга.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Дмитрий. При постановке на КУ второй жилплощади нет необходимости ставить на КУ все здание, если квартиры считаются самостоятельными жилыми помещениями.

  10. Вячеслав Денисов

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто должен ставить на кад. учет многоквартирный дом? Застройщик отказывается от этой функции

    • ира

      Вячеслав, здравствуйте. По новым законам , если новостройка введена в эксплуатацию после 2013 года, то на КУ ее должен поставить застройщик. Автоматом она получает номер.

    • Ольга

      Здравствуй, Вячеслав. В соответствии с действующим законодательством ФЗ 250. Застройщик обязан внести здание со всеми жилыми и нежилыми помещениями в кадастр. Опирайтесь на законодательство.

  11. Константин

    Здравствуйте Вера, для того чтобы получить кадастровый паспорт на жилье в бюро технической инвентаризации нужно предоставить акт ввода в эксплуатацию. Госпошлина за его оформление для физического лица составляет 200 рублей.

  12. Вера

    Здравствуйте. Дом введен в эксплуатацию в 2015 году, на кадастре до сих пор не стоит. Как дольщикам получить кадастровый учет на свои квартиры? В росреестр с техпланом в этом году бесполезно.. с 2017 года исключения для жилых помещений, которое действовало ранее, нет.
    Идут приостановки по причине того, что в техплане жилья не указан номер здания.
    По новому закону нужно сначала оспорить их в Аппеляционной комиссии при росреестре, но она в московской области не создана, по крайней мере, имя председателя комиссии никто в росреестре не знает, дозвониться нереально, трубки не поднимают.
    Можно ли подать в суд о постановке на кадастр жилья в индивидуальном порядке, хотя закон это прямо без дома не разрешает? Какова будет госпошлина? Заранее благодарю.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В вашем случае правильнее будет обжаловать бездействие должностных лиц — в надзорном или судебном порядках. Пишите официальные запросы — уже с полученными ответами и обращайтесь далее. Потому как ломиться в суд напрямую с указанным вами иском попросмту может нарваться на отказ в его принятии или рассмотрении.

  13. Юрий Миронов

    я могу в электронном виде подать заявление о том, чтобы без моего личного присутствия никакие сделки не проводились?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Юрий, подавать такое заявление нет никакой необходимости, поскольку сделки в электронном виде не имеют юридической силы и для их оформления требуется ваша личная подпись, либо вас может представлять лицо по доверенности.

    • Евгений О.

      Здравствуйте, можете,только заверьте ваше заявление нотариально. Подпись,число не забудьте.

  14. Светлана

    Добрый вечер.
    Я купила жилье в новостройке по ДДУ. После окончания строительства, застройщик передал квартиры в одностороннем порядке (документы почтой). Здание на кадастровый учет не ставит. Кто то успел поставить квартиры на кадастр в прошлом году. Но я успела сделать только технический план жилья в БТИ.
    Как оформить жилье в собственность?

    • Светлана

      Здравствуйте! С техническим планом вам нужно идти в Росеетр, делаете паспорт на жилье, ставите его на КУ. С этими документами идете в регпалату, оформляете жилье в собственность, вам дадут выписку ЕГРП на право собственности.

    • Наталья

      Здравствуйте, Светлана. На основание тех. плана вашу жилплощадь внесут в КУ, для этого обратитесь в Рос реестр. Там же возможно будет получить свидетельство о государственной регистрации права.

  15. Вячеслав Миллер

    Я дольщик. Дом поставлен на кад. учет в 2012 году. Я не зарегистрировала свою жилплощадь вовремя. и только сейчас взялась оформлять, оказалось, что в моем жилье нет номера, говорят в кадастровой палате, что надо делать кадастровый план и т.д. Правильно или можно проще. Спасибо

    • Евгения

      Здравствуйте, Вячеслав. В палате вас верно информировали, только на основание технического плана вашу жилплощадь могут внести в КУ и присвоить ей индивидуальный номер.

    • Сергей

      К сожалению проще в вашем случае никак не получится, потому как основанием для постановки в КУ является именно кадастровый план. Без него сотрудники палаты просто не смогут ничего сделать. Максимум что вы можете сделать, это найти инженеров, которые сделают вам его подешевле.

  16. Владислав Львов

    являются ли правообладателями жильцы многоквартирного здания, если оно не поставлено на кад. учет, а квартиры оформлены в собственность?

    • Вера

      Здравствуйте!
      Если все жильцы имеют на руках свидетельства о собственности установленного образца Госреестра, то да, это неоспоримо. Почему здание не в КУ?

    • Виктория

      Здравствуйте Владислав, если жильцы являются собственниками своих квартир и право собственности зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и имеются свидетельства об этом, то они являются полноценными правообладателями.

  17. Илен

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть, после раздела индивидуального жилого дома на квартиры, кадастр просит ввести сначала многоквартирный жилой дом, т.е должен быть тех. план на МЖД?, и что мне делать 2 раза тех план сначала общий а потом на жилье????

    • Ольга

      Илен, здравствуйте. По закону на МЖД должен быть тех. план. Обратитесь в УК или к председателю, если у вас ТСЖ. Одна нельзя делать тех. план на МЖД, это делается либо всеми собственниками, либо УК.

    • Сваля

      Добрый вечер. Если дом уже переоформлен на многоквартирный, смысл вначале вносить его план, а потом квартир. Так что я удивлен на счет их требований. Необходимо внести в кадастр как МЖД.

  18. Олег Трофимов

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, живу в многоквартирном здании и оказалось, что моя жилплощадь не зарегистрирована в кадастре, хотя весь дом имеет номера. Очень интересно почему так получилось. Хотелось бы узнать причину?

    • Дмитрий

      Добрый день Олег, просмотрите внимательно документы на жилье — свидетельство о регистрации права собственности и технический паспорт, в них должен быть указан кадастровый (условный) номер. Если его нет, то обратитесь в Росреестр за устранением этой ошибки.

    • Евгения

      Здравствуйте, Олег. Причин сдесь может быть множество, но скорее всего человечиский фактор. Каким образом вы вступали в права наследия? Просмотрите правоустанавливающие документы. Если в них вам присвоен кадастровый или условный номер, обращайтесь в кадастровую палату и предъявляйте им эти документы, пусть исправляют. А иначе вам нужно заказывать тех. план и по нему ставить квартиру на КУ.

  19. Сергей

    Доброго времени суток. Меня зовут Сергей. Столкнулся с безвыходной ситуацией. Дом, в котором куплена жилплощадь, не стоит в кадастре. И теперь, в оформлении паспорта на него и постановки жилья на учет для оформления собственности выход только один — обращение в суд?

    • Инга

      Приветствую Вас Сергей, сразу же возникает вопрос — каким образом было куплено жилье, если оно не состоит на КУ? Хотя, если это было давно, то такая ситуация возможна. Сначала обратитесь с заявлением в Росреестр, они дадут вам письменный ответ с указанием причины отказа. Исходя из этой причины готовьте заявление в суд.

    • Стас

      Добрый вечер. Можно подать на внесение в кадастр ваше здание. Виду того, что он уже был куплен таким, никаких штрафов не будет. Процедура получения паспорта стандартна.