8 (800)  302-76-94

Что такое кадастровый учет квартиры и обязан ли застройщик ставить жилье граждан на такой учет в новостройке?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

nullКаждый человек обладает правом собственности на какие-то вещи. Это могут быть одежда, мебель, бытовая техника и другие.

Но существуют дорогостоящие предметы, собственникам которых государство предоставляет дополнительную защиту.

К этой категории относятся дома, квартиры, земельные участки и другие объекты. В отношении такого имущества ведутся государственные кадастры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое кадастровый учет квартиры?

Кадастр в переводе с французского означает список или реестр чего-либо. Кадастровый учёт – это работа сотрудников Росреестра. Она заключается в поддержании актуального состояния базы данных, которая называется государственным кадастром недвижимости.

В электронную базу данных вносится следующая информация о квартире:

  • место нахождения;
  • площадь;
  • расположение в здании;
  • количество комнат;
  • сведения о собственнике;
  • данные об обременениях (например, если имущество находится в залоге).
Информация вносится на основании объективных данных, содержащихся в документах, представленных заинтересованным лицом.

Данные хранятся в Росреестре постоянно. Заинтересованные лица могут получить сведения о прошлых и нынешних собственниках жилого помещения, о существующих обременениях собственности.

Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

Что такое кадастровый учет квартиры?Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке? Вопросы кадастрового учёта недвижимости регулируются законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отдельные вопросы регулируются Градостроительным и Жилищным кодексами.

Также собственникам новых квартир следует обратить внимание на договор долевого участия и закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» №214-ФЗ.

Обязанности строительной компании

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет? С юридической точки зрения квартира не существует до тех пор, пока сведения о ней не будут внесены сведения в соответствующий кадастр. Узнать, стоит ли жилое помещение на учёте, можно через интернет или через запрос в МФЦ или Росреестр.

Объектом долевого строительства считается многоквартирный дом. Застройщик вводит его в эксплуатацию, после чего можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Положение об обязанности застройщика поставить квартиры на кадастровый учет в Росреестре, содержится в статье 16 закона № 214-ФЗ, который регулирует отношения застройщика и участника долевого строительства.

Собственник жилого помещения может и сам обратиться в государственный орган для осуществления регистрации недвижимости, если был подписан акт приёма-передачи строительного объекта.

Дольщик имеет право совершить такие действия, но не обязан делать этого. Владельцам жилых помещений следует внимательно изучить договор долевого участия и уточнить обязанности всех сторон сделки.

В этом документе должен быть прописан порядок передачи жилого помещения и перечень документов, которые получит собственник о строительной компании.

Сегодня тенденция такова: застройщики не хотят заниматься регистрацией множества объектов недвижимости, готовить пакеты документов и уплачивать пошлины. Соответствующие обязанности они перекладывают на дольщиков.

Что делать при отказе застройщика?

Обязанности строительной компанииСуществует 2 способа решения данной проблемы:

  1. Понуждение застройщика к совершению действий по постановке квартиры на учёта.
  2. Самостоятельная подготовка документации с последующим направлением её в Росреестр.

Первый способ достаточно сложный. Рычагов воздействия на застройщика у собственника квартиры практически нет. Платежи по строительству выплачены, дом введён в эксплуатацию, и руководство компании переключается на другие объекты.

Собственник может написать претензионное письмо, где потребует от застройщика исполнить обязанности по договору. Можно также обратиться в суд. Однако такая работа займёт не один месяц и потребует дополнительных средств.

Второй способ представляется более простым. Вместо того, чтобы тратить время на переписку с организацией или на судебное разбирательство, быстрее будет зарегистрировать жилое помещение самостоятельно.

Ведь цель участника долевого строительства – как можно скорее въехать в собственное жильё.

Для этого потребуется оплатить пошлину, сформировать пакет документов и направить его в МФЦ или Росреестр. Поставить жилое помещение на кадастровый учёт очень просто даже для человека, который никогда не сталкивался с юридическими формальностями. Достаточно следовать простому алгоритму действий.

Заключение

Сегодня мероприятия по кадастровому учёту максимально упрощены. Собственники подают в Росреестр документы удобным для них способом. Соответствующие мероприятия займут до 3-х недель.

Дополнительную информацию о кадастровом учете квартиры смотрите в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Все статьи рубрики "Кадастровый учет ":
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Дина Сергеева Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Елена

    Добрый день! Подскажите пожалуйста где именно в статье 16 ФЗ 214 есть ссылка на то что застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет? И способ о понуждении очень интересен, на основании чего в суд обращаться?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      С 1 января 2017 года действует измененная данная статья федерального закона. Грубо говоря, такой обязанности за застройщиком она не содержит. Т.е. теперь только при наличии такого пункта в ДДУ.

  2. Дина Сергеева

    ЗДРАСТВУЙТЕ,МЕНЯ МУЧАЕТ ВОПРОС РЕШИЛА ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ А ОНА КАК ОКАЗЫВАЕТЬСЯ ЧТО НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ КАК ГОД УЖЕ НЕ НАХОДИТЬСЯ КАК И ПОЧЕМУ НЕ ОБЬЕСНЯЮТ ЗА ЧТО ПЛАЧУ НЕ ПОНЯТНО

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Дина, обратитесь в Управление кадастра и картографии вашего муниципального образование и напишите заявление об изготовлении вам кадастрового паспорта и постановке на кадастровый учет. Оплачивать вы должны коммунальные услуги и налог на имущество физических лиц.

    • Наталья

      Здравствуйте, Дина. Платите за право проживания в данной квартире. Поставить на кадастровый учёт её возможно при подготовление тех. плана.

  3. Нина

    Подскажите как можно проще поставить на кадастровый учет (многоквартирный дом) в связи с изменением полезной площади всего этого дома. Всего в доме 15 квартир 21 собственник .Я купила жилье в 2-х этажном доме, площадь по договору купли-продажи и по кадастру одна ,а фактически площадь больше на 8,8 кв.м.Изменения произошли в связи с перепланировкой всех квартир,(раньше был один длинный коридор теперь его поделили на подсобки)все законно оформлено документально.Мне не оформляют мою квартиру по фактической площади пока я не поставлю на кадастровый учет измененную площадь всего 2-х этажного дома.Что и как мне сделать?Мне предлагают привести в МФЦ сразу всех собственников, чтобы они подписали заявления на разрешение на постановку на кадастровый учет дома с измененной площадью , но собрать всех и сразу не предоставляется возможным.Помогите выйти из положения! Заранее благодарна Нина.

    • Наталья

      Здравствуйте, Нина. В таком случае вам необходимо взять доверенность у тех собственников, кто не может лично посетить МФЦ.

    • Никита Селезнев

      Здравствуйте Нина, вы не обязаны собирать остальных собственников квартир вашего МКД для того чтобы внести изменения в кадастровый паспорт. Обратитесь бюро технической инвентаризации и напишите заявление о несоответствии фактической площади с той, что указана в кадастровом паспорте.