Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Фото №1

Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

      

В чем необходимость?

Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Срок действия

Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игорь

    Подскажите нужен ли сейчас технический паспорт на квартиру при продаже, если вся необходимая информация содержится в выписке ЕГРН, которую выдает «Росреестр» и который по сути подтверждает и мое право собственности и узаконенную планировку, адрес и т.д? Вообще для каких целей документ может понадобиться?

    • Юлия

      Как это не требуется, требуется при купли-продажи жилого помещения.

    • Елена

      Здравствуйте, Игорь. В настоящее время при продажи жилого помещения вам потребуется кадастровый паспорт.

  2. Николай

    Здравствуйте! Купил жилое помещение свободной планировки. Планирую ставить межкомнатные перегородки, . Считается ли это перепланировкой?
    Куда обращаться в данном случае для оформления документов.? В выписке из егрн на плане размещения помещений выделен контур и санузел.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Установка перегородок это также перепланировка, т.е. требует согласования в соответствующих инстанциях, даже если это изначально «квартира свободной планировки». Обратитесь в соответствующий отдел при муниципалитете.

    • Елена

      Николай, установка межкомнатных перегородок, считается перепланировкой. Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства, если в городе и в отдел архитектуры, если это в сельской местности, после их одобрения приступаете к работе. После завершения работ идете в БТИ и заказываете новый техпаспорт.

  3. Семён Леонтьев

    Добрый день! Я планирую продавать жилплощадь, но у меня нет никаких бумаг, кроме договора купли-продажи и свидетельства о регистрации, с чего мне начать оформление?

    • сергей

      Ну основные бумаги у вас есть, осталось получить новый техпаспорт в БТИ , выписка из домовой книги полученная не ранее чем за месяц, таков ее срок действия. Если есть дети или вы замужем то кое- какие еще потребуются документы. Перечень легко найти в интернете.

    • Ольга

      Здравствуйте, Семён. Вам необходимо обратиться в БТИ, т.к. вам понадобится тех. план и кадастровый паспорт.

  4. Регина

    Здравствуйте,застройщик не дает техпаспорт,говорит даст,если мы будем продавать квартиру по ипотеке.говорит новые правила.как быть?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В соответствии с нормативными требованиями, выдача этого документа находится в компетенции БТИ, поэтому необходимо обратиться туда, а не к застройщику.

    • Гудман

      Добрый день! У застройщика его может и вовсе не быть. Можно получить его самостоятельно, обратившись в БТИ. Сейчас для регистрации недвижимости действительно уже нужно кадастровое свидетельство, вот его застройщик должен выдать обязательно.

  5. Алексей Зайцев

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру на первом этаже МЖД, но у нас есть пристроенный балкон, он не оформлен. Недвижимость приватизирована. Как оформить балкон? Какие действия?

    • Евгения

      Здравствуйте, Алексей. Необходимо обратиться в БТИ. Вам подскажут дальнейшие ваши действия.

    • Наташа

      Алексей, здравствуйте. ВАМ ИЗНАЧАЛЬНО НАДО БЫЛО УЗАКОНИТЬ ДАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. Сейчас вам придется заплатить штраф, а потом уже узаконивать ее документально и менять документы, прежде, чем продать.

  6. Константин Антонов

    Здравствуйте. Скажите какой срок давности техпаспорта на квартиру для купли продажи

    • Ольга

      Здравствуйте. Константин. В наше время для совершения сделки купли- продажи необходимо кадастровое свидетельство, в котором содержится больше сведений о жилом помещении, который делается на основание тех. паспорта. Последний действителен в течение пяти лет.

    • Наташа

      Константин, здравствуйте. Официально он не имеет срока годности, конечно, за исключением тех случаев, когда вы делали перпланировку. Тогда он выдается новый. Но БТИ требует его замену каждые пять лет. Если пять лет нет ему-то смело продавайте недвижимость, не делая новый.

Подписка (E-mail)
Обсуждения