В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же?

Фото №2

Существуют два документа, которые, так или иначе, описывают недвижимость. Это паспорта – технический и кадастровый.

По своему содержанию они схожи, разнятся только по содержанию и назначению. А вот зачем нужны, давайте посмотрим.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно!
+7 (499) 350-97-52 
просто кликните для звонка

Оглавление:

Читайте на нашем сайте о том, как поставить квартиру на учет в Кадастре, какие документы для этого потребуются, а также для получения паспорта на недвижимость.

Понятия

Кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже?

Независимо от формы собственности, недвижимость всегда сопровождается техническим паспортом.

Он описывает состояние объекта на момент инвентаризации, его размеры, конфигурацию помещений, если есть, этажность, материалы, из которых он построен, когда производились капитальные ремонты, какие изменения внесены и тому подобное.

Используется для технического учета сооружений.

Выдается:

  • на любые сооружения, например — гараж;
  • здания, жилые и нежилые;
  • помещения, в том числе и квартиры, комнаты;
  • незавершенные строения.

Если параметры изменяются, то проводится инвентаризация, и изменения вносятся в техпаспорт. Требование обязательное.

Кадастровый — по своей сути это выписка, справка, которая выдается затребовавшему ее лицу об объекте.

Предназначена она для регистрации имущественных прав и удостоверения оных. Источник выписки – Госреестр недвижимости.

Содержит:

  • юридический адрес объекта;
  • его назначение. Например — жилье;
  • описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
  • где расположен. Например — этаж дома;
  • если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
  • регистрационный номер;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней инвентаризации;
  • кто выдал документ.

Указанный документ составляется на все недвижимые объекты, включая и землю.

Узнайте на нашем сайте о том, как получить этот документ или план на квартиру например в БТИ, а также о преимуществах его оформления в МФЦ. Читайте также о том, как внести в него изменения или исправить ошибку.

Отличия

Эти документы схожи между собой. Однако между ними есть и существенные различия.

Так, предназначенный исключительно для технического учета, техпаспорт обезличен.

Он содержит только описание, например, квартиры. Когда введена, из чего построена, сколько комнат, других вспомогательных помещений и тому подобная информация.

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Технический паспорт по отношению к кадастровому – первичен. Именно на его основании и оформляется последний.

Различаются они и по содержанию.

Надо сказать, что технический паспорт является основной частью кадастрового. То есть к сведениям, которые в нем изложены, добавляется еще и информация, приведенная выше.

Форма собственности, адрес и т. д. На земельные участки включают еще и обременения их. То есть задолженность, арест, залог и тому подобное, если, конечно, существуют.

Оба выполняются в бумажном виде. Обычно состоят из нескольких страниц.

Кадастровый включает в себя сведения технического с добавлением регистрационных данных по объекту. Т. е. форма собственности объекта, его регистрационный номер и т. д. В случае земельного участка добавляется еще чертеж размежевания, его самого, возможные обременения.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайтах Росреестра или Госуслуг, во сколько обойдется его оформление, а также о том, как получить свидетельство на квартиру в новостройке.

Но, главное отличие заключается в предназначении.

Технический паспорт предназначен только для учета строений, зданий, недостроенных объектов. Оформляется на строения любого типа и содержит только эту часть информации.

Кадастровый же — для регистрации собственности.

Если первый отражает состояние объекта и изменения, то второй – возникновение его как объекта недвижимости, прекращение существования, изменение составляющих и самого в целом.

Показывает он так же и как изменяются права на владение (форма собственности) им. Кадастровый оформляется на любую недвижимость, включая и землю. Техпаспорт – только на строения.

О том, нужно ли получать техпаспорт квартиры при ее продаже, а также о том, как заказать его в БТИ или через интернет, вы можете узнать из наших статей.

Взаимозаменяемы ли они?

Эти два документа имеют разные предназначения. Поэтому нет смысла и заменять один другим.

После 2010 года при оформлении в собственность, например, жилья, оформлять техпаспорт не обязательно. Однако при оформлении кадастрового свидетельства, он по-прежнему необходим.

О понятии кадастрового плана читайте нашу статью.

Рассмотренные нами бумаги – это не два различных документа. Они, скорее, дополняют друг друга. Хотя и служат разным целям.

Поэтому, решая свои вопросы, связанные с недвижимостью, нужно помнить о назначении каждому из них и оформлять именно тот, который эффективно поможет выполнить поставленную задачу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):
+7 (499) 350-97-52 
просто кликните для звонка
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арсений Никифоров

    паспорт объекта и технический паспорт это одно и то же?