8 (800)  302-76-94

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.

Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.

Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.

Что это такое?

Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.

Содержание

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Помимо этого в нем отражена информация:

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

  1. При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  2. Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  3. При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  4. Для регистрации прав собственности.
  5. Постановки на кадастровый учет.
  6. В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.

Отличие от техпаспорта

Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

По своей сути, техплан – это техпаспорт с добавлением привязки к местности.

Как получить?

По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

Определившись, готовим бумаги.

Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

  • паспорт;
  • документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;
  • если есть, то техпаспорт или проектную документацию;
  • акт ввода;
  • бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

Для строений, сданных в эксплуатацию до 2013 года, сохраняют свое действие техпаспорта. Поэтому для квартир, расположенных в старых домах приходится оформлять техпаспорт, который получают в БТИ.

Помимо Росреестра оформить техплан можно:

  • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
  • у ИП – кадастрового инженера;
  • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.

В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

Срок и стоимость оформления

Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

Стоимость зависит от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию и ряду других обстоятельств.

Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

Особенности

Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.

Если в квартире была произведена перепланировка, то получить требуемый документ можно только после того, как будет произведена техническая экспертиза работниками Кадастра.

В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для яна Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Юрий

    Здравствуйте! Мне нужно получить техплан из БТИ без вызова техника. Как это сделать?

    • Александр

      Составляет техплан кадастровый инженер, который, действительно, может быть в штате юридического лица, например, БТИ. Однако, ответственность кадастрового инженера определена законом. Он отвечает за точность измерений. Юридически этого не должно быть. Составлять дистанционно техплан, не видя объекта, может только очень смелый или очень глупый инженер. Фактически – вероятно имеет место быть. Ищите смелого или глупого и жадного кадастрового инженера.

  2. Ангелина Волкова

    Для получения технического плана на квартиру в БТИ для установки квартиры на кадастровый учёт ( для получения права собственности) что предъявляют в БТИ?

    • Евгения

      Здравствуйте, Ангелина. Вам потребуются следующее: паспорт; право устанавливающие документы на жилое помещение; если есть, то тех. паспорт или проектную документацию; акт ввода; бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное); квитанцию об уплате гос пошлины.

  3. Гавриил Давыдов

    здравствуйте! при продаже квартиры что нужно иметь: тех.паспорт или план? или обязательно оба?

  4. Валерий Кузьмин

    Добрый день! Хотелось бы узнать, как действовать при оформлении незначительной перепланировки в квартире по эскизу. Много информации изучили и нам не понятно, где взять копию технического плана? План уже существует и надо запросить его копию, либо этого его еще нет и его надо сделать по факту, а затем эскиз? Дом старый «хрущевка». Пожалуйста, подскажите!!!

    • Игорь

      Здравствуйте!
      По идее, он должен иметься в БТИ. Правда, не исключена ситуация утери страх архивов (документации). Однако, должна была проволиться инвентаризация и создан новых архив в любом случае.

    • катя

      Валерий, здравствуйте. Вам необходимо обратиться за техническим планом в Бюро технической инвентаризации. если вы уверены, что у вас он составлен правильно, то можете предложить его на согласование.

  5. Михаил Троицкий

    здравствуйте! как оформить заявку юридическому лицу на оформление технического плана?

    • таня

      Михаил, здравствуйте. Вам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы его заказать . Также можете обратиться в МФЦ с заявлением и пакетом необходимых бумаг.

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Михаил, технический план это часть технического паспорта. Представитель юридического лица по доверенности, либо руководитель с Приказом о его назначении может собственноручно подать заявку на изготовление техпаспорта в БТИ.

  6. Макар Кузьмин

    Здравствуйте. У меня вопрос: как получить регистрацию права собственности в новостройке, если дом сдан?

    • Ольга

      Здравствуйте, Макар. Свидетельство на право собственности выдается в РОСРЕЕСТРЕ или МФЦ. Со всеми бумагами на квартиру и Вашим документом удостоверяющим личность подойдите сначала в РОСРЕЕСТР. Нужно будет еще оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

    • Наталья

      Здравствуйте, Макар. Для этого вам необходимо обратиться в Рос реестр.

  7. Радик Гусев

    здравствуйте! где взять план бти и ситуационный план

    • яна

      Радик, здравствуйте. Вы можете получить его например в Росреестре. Обязательно заверьте копии у нотариуса, иначе они не будут иметь юридическую силу.

    • Наталья

      Здравствуйте, Радик. Вы можете получить его обратившись в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).