Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Покупая квартиру или дом, важно обращать внимание на всю документацию, чтобы в будущем новоселье из праздника не превратилось во множество различных проблем.

Список бумаг, обеспечивающих спокойное проживание в новом доме широк.

Одна из главных в пакете документов — технический паспорт. Что это такое, зачем нужен и сколько лет он действует — читаем в статье.

Показать содержание

• Что такое технический паспорт квартиры?
• Когда появился?
• Зачем он нужен?
• Срок действия технического паспорта на квартиру
• Что делать, если нет или потерялся?
• Как восстановить?
• Особенности документа
• Как выглядит технический паспорт на квартиру?

Что такое технический паспорт квартиры?

Когда речь заходит о недвижимости, два термина часто путаются: технический и кадастровый паспорта. По Кадастровому паспорту строение ставится на учет в Росреестре. Другими словами он содержит данные государственного списка недвижимости.

Здесь есть обязательная вкладка — кадастровый план. Где отмечаются все технические аспекты, а также графические изображения строений на земельном участке.

Нужен:

• при операциях с недвижимостью;
• когда совершено перепроектирование;
• при расширении и сужении земельного участка;
• при изменении адреса.

Технический паспорт включает в себя все технические и эксплуатационные характеристики помещения.

В нем перечислены такие описания жилой площади, как:

1. технический план этажа, на котором приобретается квартира.
2. Оценочная стоимость.
3. Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.
4. Общий размер площади и каждой комнаты.
5. Количество комнат.
6. Наличие балкона или лоджии.
7. Год постройки.
8. Дата, когда были совершены перепланировки.
9. Первоначальная цена, которая отличается от рыночной.

Выдается документ в бюро технической инвентаризации или сокращенно БТИ.

Скачать образец технического паспорта на квартиру можно здесь.

Более подробная информация о технических паспортах на квартиру, их видах и функциях, представлена в данном видео:

Когда появился?

Технический паспорт, как и все созданное человеком, имеет свое начало.

В привычном для нас виде этот документ появился в 1997 году, первого октября.

С начала января 2013 стал действовать технический план, который перенял на себя часть функций:

• постановка строения на кадастровый учет;
• внесение совершенных перепланировок в кадастровый паспорт.

Различие технического плана от паспорта в том, что это документ, в котором указаны точные координаты расположения объекта, полученные при геодезических работах.

Зачем он нужен?

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Для учёта всех характеристики жилой площади, а также для указания инвентаризационной стоимости. На основании этих показателей:

• начисляются налоги;
• проводится экспертиза ветхого и аварийного жилья;
• рассчитывается график капитального ремонта;
• совершаются перестройки жилплощади;
• подводятся коммуникации;
• ставятся на учет недавно построенные дома и другие здания, которые необходимо оформить в собственность;
• оформляется наследство;
• есть возможность прописать постороннего человека.

Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен. Теоретически продать квартиру можно и без этого документа. Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.

А вот при купле-продаже в ипотеку без технического паспорта не обойтись.

По перечисленным в нем характеристикам недвижимости банк дает согласие или отказывает в выдаче денег.

Все отступления от изначального плана БТИ, перевод из жилого в нежилое, должно быть отражено в данном документе.

При покупке жилого пространства без технического паспорта есть риск нарваться на неприятности в виде неузаконенной перепланировки. В лучшем случае изменения просто не были узаконены, в худшем сделаны с грубыми нарушениями.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ограничен ли срок годности технического паспорта на квартиру? Он бессрочен.

Что делать, если нет или потерялся?

Обнаружив, что среди документов на квартиру не хватает технического паспорта жилого помещения квартиры, отчаиваться не стоит. Эта проблема легко решается. Для начала нужно обратиться в БТИ.

1. Если оригинал утерян, то возможна выдача дубликата. Копия выдается на технические паспорта, изготовленные после 1999 года. Выпущенные варианты до этого года требуют новое оформление.
2. В случае если после сделки купля-продажа было обнаружено, что в пакете не хватает документа, придется пройти процедуру восстановления.

Как восстановить?

Для этого нужно соблюсти следующий порядок оформления технического паспорта на квартиру:

1. Собрать пакет документов:
   • паспорт;
   • свидетельство о собственности либо другие документы, доказывающие право владения;
   • копия лицевого счета из ЖКХ, при условии, что недвижимость находится в имуществе у государства;
   • подтверждение оплаченной госпошлины.
2. Написать заявление с просьбой изготовления оригинала.

   Заявление пишется в бюро технической инвентаризации. В зависимости от причины выбирается определенная форма:

   • форма №3, если документ безвозвратно утерян или испорчен;
   • форма №4, если паспорт ранее не оформлялся. Написание этой формы подразумевает визит сотрудника БТИ для проверки технического состояния жилплощади.
3. Получить расписку о том, что документы и заявление были приняты.

   В расписке указывается дата выдачи. Обычно изготовление занимает около месяца.

Особенности документа

Как и любые другие ценные бумаги, технический паспорт имеет свои особенности:

• независимо от бессрочности требует замены каждые пять лет, связано это со сроком действия кадастрового паспорта;
• после серьезного изменения конфигураций жилой площади требуется заменять на новый с учетом модернизаций;
• список бумаг при оформлении может быть скорректирован сотрудниками организации, куда было направлено обращение.

Как выглядит технический паспорт на квартиру?

А в этом разделе вы сможете найти фото технического паспорта на квартиру.

Пример технического паспорта на квартиру см. ниже:

Для хорошего настроения во время новоселья, будьте внимательны при покупке квартиры. Проверяйте, чтобы все документы были на месте.