+7 (499) 938-44-61 Москва

Понятие и виды мены жилых помещений в России: что такое обмен или размен квартиры?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Фото №1Не всегда недвижимость отчуждается или приобретается путем продажи.

Иногда объекты подлежат обмену.

Согласно законодательству существует особый вид договора, который заключается при осуществлении соответствующей сделки – договор мены жилья. Что такое обмен квартиры на квартиру?

Как правильно составить договор и обезопасить сделку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Обмен жилыми помещениями что это такое? Существует ли обмен квартир в настоящее время? Данная сделка представляет собой предоставление одной стороной – собственником одного объекта жилой недвижимости указанного объекта другой стороне в замен на аналогичный объект.

Возможен размен долями недвижимости по желанию собственников и с согласия владельцев остальных долей.

Однако квартиру можно поменять и на другое имущество. Например, возможен обмен жилья на автомобиль. Вариантов сделки может быть бесконечно много, от чего и будет зависеть порядок ее осуществления.

Есть ли разница в понятиях обмен и мена жилыми помещениями? С точки зрения самого процесса эти понятия аналогичны. Однако есть и некоторые различия.

Фото №2Понятие «мена» больше применимо для действия, совершаемого в отношении приватизированных объектов.

Обмен же обычно совершается муниципальным жильем.

Учитывая особенности отдельных процедур, вводятся и отдельные понятия для таких процессов.

Законность действий

Можно ли обменять квартиру на квартиру? Разрешен ли обмен квартир? Законом не запрещен обмен недвижимости по России. При его осуществлении одно жилое помещение может быть обменено на другое.

Размен муниципального жилья возможен исключительно на жилое помещение такого же типа собственности.

Более того, существует принудительный размен муниципальной недвижимости, предоставляемой по договору социального найма.

Причины

Частой причиной такой сделки становится несогласие собственника с жилищными условиями, которым соответствует его жилое помещение. Кто- то желает расширить жизненное пространство. С этой точки зрения возможен размен квартиры на частный дом.

Кому-то необходимо уменьшить жилую площадь с целью экономии средств, затрачиваемых на оплату коммунальных услуг.

Одной из причин такого решения выступает переезд в другую местность или город. Иногда уместен размен жилья во время путешествия.

      

Жилье, не подлежащее мене

Фото №3Какие квартиры не подлежат обмену?

Не все недвижимые объекты могут быть обменены. Например, невозможно разменять муниципальную жилплощадь с очевидным ухудшением условий в найденном варианте.

Кроме того, очень тщательно необходимо относиться к данной процедуре, если за одним из помещений закреплен несовершеннолетний.

Найденный вариант не может ухудшать условия проживания ребенка. В перечень квартир, не подлежащих обмену, входят помещения, расположенные в аварийных зданиях.

Риски

Основной риск при размене квартиры – мошенничество. Нередко сделки обмена квартир не совершаются потому, что одна из сторон осуществляет мошеннические действия. Именно поэтому необходимо составлять договор обмена жилыми помещениями.

Если есть условие доплаты, то лучше указывать ее размер и правила перечисления в данном соглашении. Кроме того, сегодня есть возможность вложения материнского капитала. Этот факт обязательно указать в тексте договора.

При обмене между родственниками лучше также составлять соглашение, чтобы избежать возможного недопонимания.

Есть риск получить в процессе мены квартиру с прописанными лицами, которых невозможно выписать. Это грозит длительными судебными разбирательствами. Кроме того, получение жилья с обременением сулит большие неприятности.

На что обращать внимание?

Главное, на что обращать внимание при составлении соглашения – набор документов и их соответствие нормам. Если какой-то из них отсутствует или не предоставляется стороной – это повод задуматься о прозрачности сделки.

Фото №4Целесообразно запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии залога и другого обременения.

Важно обратить внимание на состояние и расположение самого жилья.

Оно не должно быть значительно хуже, чем у обмениваемого.

Если есть доплата, то обязательно составить расписку о получении денег, чтобы этот факт имел документальное подтверждение.

Как избежать проблем?

Как поменять квартиру правильно? Чтобы избежать проблем и неожиданностей, стоит заранее тщательно изучить предлагаемый вариант.

Кроме того, можно заранее ознакомиться с правилами составления договора и вопросами налогообложения. Это необходимо, чтобы потом не было неожиданностей и сюрпризов.

Можно прибегнуть к помощи специалиста – профессионального юриста, чтобы избежать проблем с оформлением.

Главное не забыть, что право необходимо зарегистрировать в Росреестре после подписания соглашения.

Таким образом, мена уместна тогда, когда собственники хотят получить аналогичное жилье в собственность, передав второй стороне свое. Она может быть разных видов, но всегда должны соблюдаться правила и требования закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Все статьи рубрики "Обмен ":
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Natalia

    Добрый день. Мы с мужем решили обменять нашу однокомнатную квартиру на 2x комнатную квартиру конечно с доплатой. Проблема в том что 50 % доплаты есть, остальное хотим брать в кредит. Скажите, пожалуйста, куда обратится чтоб помог с оформлением кредита и помог с обменом чтоб потом не оказаться на улице?

    • Наташа

      Наталья, здравствуйте. Вам необходимо брать кредит в проверенном банке с хорошей репутацией, лучше государственном. С обменом помогут риэлторы. Только тут тоже надо быть внимательными. Лучше узнавать проверенных через знакомых.

    • Анатолий

      Здравствуйте Наталия! В вашем случае понадобиться помощь опытного специалиста, профессионального юриста, разбирающегося во всех тонкостях данного вопроса, но не следует слепо доверятся интуиции как своей так и чьей либо, вам этого юриста ещё найти надо не по словам а по практике, практикующего юриста. Так-как все люди имеют имеют свойство ошибаться, и даже юристы, вам следует и самостоятельно вникнуть в этот вопрос на законодательно правовом уровне, чтобы избежать ошибок и неприятных последствий, но это процесс требует времени и усилий. Помощь юриста по обмену с доплатой и получение кредита вам нужна обязательно, сиенепременно.

    • Евгения

      Наталья, здравствуйте. Согласна с Ольгой, вам необходимо обратиться в агенство недвижимости. Они помогут вам оформить кредит, правильно заключить договор мены, провести сделку и зарегистрировать документы в Рос реестре.

    • Ольга

      Здравствуйте. В вашей ситуации лучше всего обратиться в агенство недвижимости. Только обращайтесь в то агенство, о котором положительно отзываются, у которого проверенная репутация.

  2. Натали

    Мне кажется, что можно такую ответственную работу доверить специалистам, сейчас существует множество агентств, которые помогают сделать размен квартир качественно и в кратчайшие сроки, главное найти добросовестное агентство.

  3. Анна

    Меня интересует вопрос. Я собираюсь разменять квартиру и уже нашла подходящий вариант, но может ли собственник после заключения договора аннулировать сделку? По каким причинам он может это сделать , если все законно?

    • Анатолий

      Не каждая жилплощадь может быть обменяна,Причин этому может быть множество несоответствие равноценности меняемой площади прописанные люди аварийность и т.д.
      Для того что бы избежать неприятностей, необходимо тщательно изучить ситуацию, должны соблюдаться все требования и правила законов очень важно сопровождение сделки при участии опытных специалистов юристов и правильность оформления документов при заключения договора обмена жилплощадью
      И обязательно зарегистрировать право в гос. реестре после заключения договора

    • Марина

      Добрый вечер. Владелец может аннулировать ее только в том случае, если выявлены какие-либо нарушения с вашей стороны, которые затрагивают его интересы. Полный перечень вы сможете найти в пунктах соответствующего закона.А просто от того, что он изменил свое решение на счет покупки/ продажи, сделку не расторгнут.

  4. Ольга

    При обмене недвижимости нужно быть очень внимательными при составление договора, лучше всего обратиться к грамотному юристу. У меня соседи решили обменять квартиру на частный дом с доплатой. В договоре указали меньшую сумму. Люди пожилые, им аргументировали, что меньше заплатят налог государству. Сумму им заплатили как в договоре, меньше обещанной. Ничего и никому пенсионеры не смогли доказать. Их просто и нагло обманули.

    • Ирина Михайловна

      На моей памяти был аналогичный случай, но без обмана со стороны агентства. Так же в договоре была указана меньшая сумма на доплату за квартиру. Деньги отдали по устной договоренности, указав меньшую сумму доплаты в договоре. Люди сильно рисковали, когда шли на подобную авантюру. Им повезло, их не обманули, зато, выходит, что они обманули государство.

    • Александр

      Здравствуйте Ольга! Кстати, очень верное замечание и конечно нельзя идти ни на какие соглашения о прописи суммы в документах меньше чем заявлена. Это в принципе касается ни только квартир, а вообще любых вещей, требующих оформления. Потому, что потом уже невозможно ничего доказать. Если бы хоть догадались аудио, или видео запись сделать, тогда бы еще был какой — то шанс.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: