+7 (499) 110-41-92 Москва

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Фото №1Не только купля-продажа пользуется большой популярностью.

Иногда необходимо обменять имущество на схожее.

В этом случае совершается мена и она применима для жилых помещений.

Договор мены квартиры — что это такое? Как его заключать и какие есть особенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.

При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.

Обмен квартиры не обязательно должен реализоваться на другую квартиру. Предметом договора может быть и дом с участком, автомобиль, дачу или оказание услуг.

Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены недвижимого имущества образец.

Договор мены квартир заполненный образец.

Законодательная база

Фото №2Какими законами регламентируется составление и заключение договора обмена квартирами?

ГК РФ в главе 31 определяет основные правила осуществления мены и составления соответствующих бумаг.

Этот законодательный акт – главный в регулировании такого рода вопросов.

При мене недвижимости все ответы на вопросы можно найти именно здесь.

Для чего он нужен?

В каких случаях заключается договор обмена квартиры на квартиру?

Иногда возникает необходимость не продать жилье, а поменять на другое – аналогичное или менее выгодное с доплатой, или же более выгодное, но уже с доплатой со своей стороны.

Очевидно, что составление договора обмена жилыми помещениями между собственниками жилья обязательно должно соответствовать требованиям и нормам закона.
      

Требования к форме и содержанию

Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу. Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.

Это поможет избежать ошибок и доказать, что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста.

Что вносится в договор? Когда составляется такого рода документ, сначала обозначается его название, а, следовательно, предназначение. Обычно указываются данные:

  • об участниках согласно паспортам или другим документам (Ф.И.О., место проживания, паспортные данные);
  • Фото №4о предмете, то есть о тех жилплощадях, которые будут обмениваться;
  • о правах и обязанностях сторон;
  • о дате сделки;
  • о порядке разрешения спорных и форс-мажорных моментов;
  • условия доплаты если такая предусмотрена;
  • подписи.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Все данные о предмете и сторонах должны вноситься на основе документов, правильно и точно.

Существенные условия

Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных. Это означает, что без указания этих условий, документ автоматически не теряет юридической силы.

Права и обязанности сторон

Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

Стороны обязаны предоставлять исчерпывающую информацию об объектах. Обязанности и права сторон могут быть различными, не противоречащими закону.

Узнайте, можно ли поменять квартиру, если она находится в ипотеке.

Нужно ли и где его регистрировать?

Фото №5Сам договор не подлежит регистрации.

Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Это означает, что нужно обратиться в Росреестр с определенным набором бумаг и провести регистрацию для каждого собственника, на обретенный им объект.

Право на полученную недвижимость возникает исключительно с момента регистрации.

Некоторые нюансы

Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на обмен долями недвижимости. В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом.

Однако в сведениях о предмете указывается размер долей, их четкие границы и сведения об объекте в целом.

Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая.

Подробнее об особенностях обмена долями квартиры читайте в нашей статье.

Когда признается недействительным?

Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:

  • недееспособность одной из сторон;
  • неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – несовершеннолетний и сделка совершена против его интересов;
  • несоблюдение правильного указания существенных условий;
  • если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от налогов, например.

Варианты

Фото №6Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.

Это означает, что не всегда обе стороны должны действовать стандартно.

Какие же могут быть разновидности?

Предварительный договор мены квартиры образец.

Предварительный

Предварительное соглашение обычно содержит условия и порядок заключения основного. Зачем оно нужно и что в нем содержится?

Все просто, если по каким-то причинам стороны не готовы совершить сделку сейчас, но планируют в будущем сделать это, составляется предварительный вариант документального ее оформления.

В предварительном варианте всегда указывается срок составления основного, если такого нет, то на это дается ровно 1 год.

Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.

Договор мены квартиры с несовершеннолетним образец.

С несовершеннолетним

Если в деле участвует несовершеннолетний, то это может быть лицо от 14 до 18 лет. В любом случае он не вправе ставить подпись от своего имени, подтверждая согласие со сделкой, поэтому это сделает законный представитель.

В тексте самого документа должны быть указаны не только данные собственника, но и того, кто ставит подпись от его имени. Кроме того, соглашение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, как не нарушающая интересов несовершеннолетнего.

Фото №3Таким образом, соглашение мены недвижимости в целом похоже на куплю-продажу.

Обязательно зарегистрировать право, возникшее в результате ее заключения.

Если это требование не выполняется, то собственность не признается перешедшей в руки нового собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Все статьи рубрики "Договор мены ":
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Mark Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Дмитрий

    У меня произошла неловкая ситуация, что при обмене квартиры в ней еще пол года был прописан один из жильцов. Главное правильно составленный договор в нотариусе, иначе вы ничего не докажите. В моем случае было прописано, что предыдущие жильцы обязаны выписаться не более чем через месяц. Я толком не прочитал его и они наверное специально тоже. Обратился в нотариус и проблему решили за пару дней, иначе смело мог бы в суд обратится.

  2. Ольга

    Я считаю, при обмене квартир нужно обязательно составлять договор мены. Это важнейший документ, который будет сопровождать данную сделку. Составлять его нужно правильно, лучше всего, конечно, заверить у нотариуса, чтобы в последствие избежать недоразумений.

  3. Александр

    Есть возражение в отношении объёма существенных условий, упомянутых автором. Например, он указывает, что цена не входит в категорию существенных условий. Последними признаются такие условия, без согласования которых сделка будет признана недействительной. Напомню, что к данному договору применяются нормы договора о купле\продаже. Например, обменивая неравноценное имущество, оплачивается разница в цене обмениваемого имущества. Если автор считает, что условие о разнице цены имущества, тем более недвижимого, не является существенным, то исполнить обязанность по выплате денежной разницы сторонам не представляется возможным, что влечёт признание сделки недействительной.
    Обоснование: ГК РФ (статьи 555, 567, 568).

  4. Роман

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, существуют ли какие-то ограничения, если я хочу обменять комнату в коммунальной квартире на гараж в гаражном кооперативе? У обеих сторон эта недвижимость в собственности и все документы в порядке, вот только одно помещение жилое, а второе нет.

    • Александр

      Думаю, что препятствий никаких не будет, единственно, так это надо заручиться согласием соседей по коммунальной квартире, что они не против этого. А вот тут могут возникнуть трудности, если кто — то имеет виды на вашу комнату, или просто не даст согласия.

    • Илья

      Добрый вечер. Скорее всего вам откажут. так как данное помещение не будет расценено как равноправное вашей квартире. За подробностями сразу обращайтесь к грамотными оценщикам.

    • Марина

      Проблемы возникнуть могут. В этом случае можно сделать формальные договора купли-продажи на оба помещения, ну как будто вы у собственника покупаете гараж за какую то сумму а ему продаете за эту же сумму свою комнату, так и обменяетесь.

  5. Таня

    Здравствуйте, уплата налога требуется при заключении договора купли — продажи. Что касается обмена, не существует закон об уплате налога. Менять квартиру можно каждый год, и всегда бесплатно. А для полного спокойствие договоритесь с собственником двухкомнатной квартиры, чтоб в документах была цена по меньше.

    • Mark

      Татьяна, договор мены по своей сути идентичен договору купли-продажи. Не облагается налогом только квартира, полученная от близкого родственника. Если я подарю вам квартиру, то вы должны будете оплатить 13% от стоимости этой квартиры как налог на доход физического лица.

  6. Маша

    Здравствуйте, два года назад мы купили однокомнатную квартиру и нам было достаточно. А теперь, моя мама по причине болезни переехала к нам. Мы решили обменять квартиру на двухкомнатную, естественно с предоплатой. И теперь нас мучает один вопрос, нужно ли будет платить налог?

    • Mark

      Вообще можно поступить гораздо проще, как делали мои знакомые, когда разменивали квартиры разной стоимости. В договоре мены они указали что квартиры размениваются без доплаты любой из сторон по договору, а на сумму оплаты, заранее оговоренную, они составили расписку. Можете попробовать так же.

    • Лидия

      Здравствуйте Мария, согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются те же правила как к договору купли-продажи. В договоре мены обязательно указывается цена каждой из обмениваемых квартир и исходя из этих сумм. Налогообложению подлежит разница в ценах, которую получил в качестве доплаты один из собственников жилья.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: