+7 (499)  938-44-61 Москва

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.

Оно и понятно – сумма достаточно крупная и стоит ли ждать, когда ребенок закончит школу, и ему понадобятся деньги на поступление? За это время инфляция превратит ранее полученную сумму в копейки. Но не все семьи знают, как правильно осуществить обмен жилыми площадями с использованием этих денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о способах обмена приватизированного жилья, о том, как поменять вторичное жилье на новостройку или поменяться жильем с родственниками, сделать междугородний обмен, а также о том, как правильно поменять долю в квартире, комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и заключить договор мены с доплатой.

О возможности

Возможно ли поменяться недвижимым имуществом с доплатой материнским капиталом?

Прежде чем говорить о способах размена жилья с привлечением материнского капитала, стоит прояснить ситуацию по поводу того, что же означает данное государственное поощрение?

Ведь это словосочетание мы слышим часто, но не каждый понимает, что оно означает.

Материнский капитал – это мера поддержки семей, которую оказывает государство тем ячейкам общества, где появился второй ребенок и оба дитя являются несовершеннолетними.

Размер государственной поддержки на данный момент составляет 453 тысячи рублей и является очень хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить жилищные условия.

Все основные нюансы можно почерпнуть из Федерального закона №256 от 22 декабря 2006 года, в котором говорится о мерах, которые принимаются государством в целях поддержания семей, где есть дети.

Если квартира была куплена ранее при помощи привлечения суммы из государственной поддержки, то впоследствии ее можно обменять. Однако надо соблюсти ряд дополнительных условий.

Так, закон обязывает автоматически прописывать несовершеннолетних в жилье, купленное посредством данной меры поддержки. Так как жилье зачастую приобретается при помощи ипотеки, то уже при ее оформлении несовершеннолетние автоматически получают прописку.

Если на момент обмена ребенок все еще является несовершеннолетним, необходимо предупредить органы опеки и попечительства о готовящейся сделке. Это нужно для того чтобы орган рассмотрел все детали сделки и дал свое разрешение на ее проведение.

А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.

Для начала, они должны продать свое имеющееся жилье, предварительно получив на это разрешение органов опеки и попечительства.

Затем, необходимо взять ипотеку на квартиру, предлагаемую продавцом и расплатиться за нее частично собственными средствами от продажи, частично маткапиталом.

Такая система несколько сложнее и длиннее, но также приведет к желаемому результату.

О том, как обменять жилое помещение, купленное с привлечением ипотечных средств, можно узнать на нашем сайте.

Способы

Таким образом, мы установили, что существует два способа обмена путем получения ипотеки на квартиру:

  1. частично погашенную материнским капиталом;
  2. полностью погашенную маткапиталом и средствами от продажи другой недвижимости.
К сожалению, провести данную сделку не обращаясь к ипотечной программе нельзя. Это правило установлено законом.

Поэтому, будьте готовы к тому, что даже при быстром погашении ипотечного долга все равно будет уплачен некоторый процент в счет банка – ипотечного кредитора. Такая система весьма неудобна и будем надеяться, в ближайшее время будет реформирована.

О способах погашения ипотеки с привлечением государственных средств за рождение ребенка можно узнать из видео:

Читайте наши статьи о том, как поменять комнату на дом и земельный участок, и наоборот, обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой и оформить договор мены квартиры на дом с участком.

С чего начать?

Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.

Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.

Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.

В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.

Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант. Но при осмотре помещения и обговаривания нюансов сделки с хозяином жилья, не забудьте рассказать о том, что для погашения суммы за жилье будет использована государственная поддержка.

Дело в том, что деньги за рождение второго ребенка будет начислен на счет продавца только спустя один – два месяца и далеко не каждый гражданин захочет столько ждать и тем более, поверить вам на слово, что вы перечислите ему деньги.

Если все нюансы урегулированы, можете переходить к следующему шагу.

Куда обратиться?

Данная сделка изначально оформляется в нескольких органах. Изначально, для того, чтобы взять ипотеку и получить деньги от государства вам необходимо обратиться в банк и получить ипотечное кредитование.

Затем, когда вторая сторона подпишет с вами договор и получит денежные средства, вы отправляете в Росреестр, где оформляете факт осуществления передачи собственности.

Узнайте, какие документы потребуются для обмена любого жилого помещения, а также о том, можно ли обменяться муниципальными квартирами, из наших статей.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы осуществить обмен необходимы следующие документы:

  • сертификат на получение государственной поддержки;
  • документы об ипотечном кредитовании;
  • документы на оформляемую в вашу собственность недвижимость:
  • техническая документация на жилье;
  • кадастровые документы;
  • выписка из БТИ;
  • выписка из домовой книги.

Документы подаются в ближайшее отделение Росреестра, где рассматриваются и одобряются в случае, если все оформлено соответствующим образом.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое право собственности несколько дольше, чем обычная сделка купли-продажи или мены. Дело заключается в том, что в деле фигурирует маткапитал, а это значит и документы должны быть тщательно проверены.

Как правило, срок оформления занимает от семи до двадцати рабочих дней, хотя законом данный срок нигде не регламентирован.

Сделки с недвижимостью на материнский капитал не облагаются пошлиной, так как с ипотеки и так государство получает процент.

А вот если до этого семья продавала свое недвижимое имущество с целью погасить долг за жилье в ипотеке, то она обязана уплатить налог в размере 13 процентов от суммы сделки.

Когда могут оказать?

В оформлении могут отказать по причине некорректного оформления документов или же в случае, если вы не донесли какие то необходимые бумаги.

В любом случае, оплошность необходимо ликвидировать в случае, если вы действительно хотите чтобы сделка была завершена соответствующим образом.

Материнский капитал – это уникальная возможность получить то, что раньше было вам недоступно.

Так или иначе, но постарайтесь распорядиться данными денежными средствами максимально эффективно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 30
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Полина

    Могу ли я обменять свою квартиру, в которой я выкупила 1/3 долю мат капиталом и она полностью стала моей, на дом по цене рыночной равноценной моей в другом городе. У меня дочь, ей 8 лет

    • Роман

      Здравствуйте. В данном случае не рыночная стоимость будет критерием возможности обмена. Главным условием для органов опеки (которые будут давать свое согласие на обмен) будут условия проживания. Они не должны быть хуже тех, в которых ребенок жил до обмена. Это в первую очередь состояние жилья, метраж, коммуникации.

    • Игорь

      Если, как я понимаю, при наличии использования маткапитала, ребенок должен быть совладельцем указанной недвижимости, то на осуществление сделки по обмену таким имуществом потребуется согласие органов опеки, т.е. предполагаемое к мене жилье должно быть, минимум, не хуже. Если опека согласится, то обмен реален.

  2. Анна

    Здравствуйте могу ли я обратиться к вам за консультацией. Была получена квартира от администрации города по договору мены с доплатой с рассрочкой на 5 лет, у квартиры два собственника — я и мой несовершеннолетний брат, лицевой счет открыт на меня, оплачиваю я, 2 года оплаты уже позади, могу ли я внести МК чтоб закрыть часть оплаты за квартиру?

    • Елена

      Анна, в вашем случае квартира получена по договору мены, а следовательно в нем подробно описаны и оговариваются условия улучшения Вами жилищных условий. Поэтому Вам надо идти в местный пенсионный фонд и взять у них список документов, которые им необходимы для выдачи разрешения на применение средств МК. Единственным ограничением может быть возраст ребенка, на которого Вы получили сертификат. Ему должно уже быть больше 3-х лет. При положительном решении Вам останется просто выделить доли членам вашей семьи.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Конечно же, вас все же стоит обратиться непосредственно в ваш местный ПФР за консультацией, потому что, в принципе, если у вас родился второй ребенок и вы получили сертификат на маткапитал, вы вправе его направить на погашение обязательств, связанных с приобретением жилья, причем в контексте улучшения жилищных условий. Но в этом случае надо будет смотреть на размер вашей доли, ее выделение, а затем обязательство по выделению из нее долей на всех членов вашей семьи. Без знания деталей трудно ответить как отреагирует местный ПФР.

  3. Вера Прокофьева

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли однушку в новом доме и мат. капитал обменять на коттедж?

    • Марина

      Вера, доброго вечера вам.
      Смотрите, материнский капитал обмену не подлежит. Квартиры можно, либо продать, либо обменять,
      при условии, если она находится в собственности.

    • Наталья

      Здравствуйте, Вера. Однушку вы можете обменять хоть на что. А вот капитал обмену не подлежит. Также, его нельзя использовать для доплаты по договору мены.

  4. Мария

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть жилье, оформленное в долях на меня и ребенка. Хотим приобрести жилье с использован им мат.капитала. как в этом случае будут распределять доли???

  5. Светлана

    Добрый день! Пять лет назад была приобретена 1 комнатная квартира в ипотеку, затем был внесён материнский капитал, долю ребёнку не выделяли. Сейчас хотим вывести недвижимость из за залога и обменять ее на 3 комнатную с нашей доплатой. Подскажите пожалуйста нужно ли нам обращаться в опеку? И могу ли я выделить сразу долю в 3 комнатной квартире?

    • Анастасия К.

      Добрый день Светлана, получать разрешение органа опеки и попечительства нужно только в случае если вы совершаете сделку от имени своего несовершеннолетнего ребенка. Кроме того разрешение вам потребуется при оформлении регистрации ребенку.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Светлана. В органы опеки и попечительства вам придётся обращаться, т.к. ребёнка нужно будет снимать с регистрационного учёта. Да, вы сможете сразу выделить ему долю.

  6. Мила Воронина

    добрый день.меняем квартиру и должны получить в качестве доплаты маткапитал, скажите может ли его получить один человек, если у недвижимости 4 собственника?

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Мила, в вашем случае в договоре мены должен присутствовать пункт определяющий порядок доплаты. В нем можете указать конкретного человека и его платежные реквизиты, куда будут перечислены деньги.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Мила. Использование мат. капитала для доплаты при обмене жилыми помещениями не предусмотрено законом и является нарушением закона.

  7. Инна Васильева

    Хочу обменять 3-х комнатную квартиру на 2-х ком. с доплатой, мне предлагают обмен с мат. капиталом. Длительный ли это процесс? и Какие могут возникнуть проблемы, в оформлении документов, если есть задолженность по квартплате

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Инна, наличие задолженности по квартплате не может служить препятствием для отчуждения недвижимости по договору мены. Условия и порядок доплаты из средств государственной поддержки должны быть прописаны в этом договоре.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Инна. Использовать деньги из господдержки для доплаты невозможно. Если долги по ком. услугам, то сделка может занять длительное время.

  8. Майя

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно поступить в такой ситуации. Мы нашли подходящий вариант по обмену однушки на двушку. Договорились о размере доплаты. Обе стороны устроил вариант обмена с доплатой. Хотели заключить договор мены с доплатой деньгами из государственной поддержки за рождение второго ребенка, но в ПФ отказали на основании того что ребёнок не достиг трёх летнего возраста. Посоветовали обратится в банк за ипотекой. Но это проблематично так как сперва необходимо продать нашу недвижимость, потом заключить договор купли продажи , обращаться в банк за кредитом. Как нам поступить чтобы обмен произошёл в пределах суммы маткапитала и грамотно оформить всё.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Требования закона о средствах за рождение второго и последующих детей однозначны — использовать можно только по достижении ребенком 3 лет, исключения касаются только выполнения денежных обязательств (ипотека) и за 6 месяцев до этого вы вправе начать оформление.

    • Ольга

      Здравствуйте, Майя. Вы не сможете воспользоваться этими деньгами для доплаты, это запрещается законом. Необходимо будет продавать свое жилое помещение, брать ипотеку, покупать новое и гасить кредит деньгами из гос. поддержки. Иначе нельзя.

  9. Анфиса Антонова

    Здравствуйте! Я получила деньги за рождение второго ребенка. Ребёнку2 месяца. Можно поменять жилье на большей площади при помощи этих средств и какая сумма теряется?

    • Евгения

      Здравствуйте! Анфис, вы имеете полное право поменять жилье на большую площадь, что касается суммы, то все денежные средства, которые дали за второго ребенка уйдут на это! по другому никак

  10. владимир

    Здравствуйте! можно ли воспользоваться средствами из господдержки, ребенку 1,2, чтобы разменять жилое помещение?

    • Анна

      Здравствуйте, Владимир. Воспользоваться средствами для улучшения жилищных условий можно, для этого обратитесь в ПФ РФ.

    • Павел Иванович

      Добрый день, для того чтобы получить разрешение на использование средств за рождение ребенка нужно предоставить в пенсионный фонд подтверждающие документы, которые укажут на то, то они идут на улучшение жилищных условий детей.

  11. Ирина

    Не так давно мы стали родителями второй раз. Так как живём мы в помещении с небольшой площадью, то сразу возник вопрос о его смене. Получив маткапитал решили купить квартиру побольше. Получилось, что только часть стоимости мы могли оплатить капиталом, остальное внесли наличными. Конечно побегать пришлось и в пенсионный фонд и к нотариусу и банк, но сделку завершили удачно. Самое муторное было с выпиской и пропиской детей. Это хорошо, что продавец не торопился с продажей, мы около месяца провозились со всеми документами

  12. Фёдор Крылов

    Молодой семьей с двумя детьми по договору приобретена 1-комнатная квартира в новостройке (только стены, нужен ремонт. Общая площадь 38.2 кв.м. Назовем ее: кв.1) с привлечением материнского капитала (т.е. маткапитал израсходован на строительство кв. 1). Она оформлена в собственность на 4-х человек (мама, папа и 2 ребенка) в равных долях (т.е. каждый ребенок имеет по 9.7 кв.м ). У отца этой молодой семьи есть 1/3 часть (17 кв.м) в собственности (общая площадь которой 51 кв.м, назовем Кв. 2), в которой он в детстве проживал и часть которой родители на него приватизировали. Поскольку отремонтировать кв.1 у молодой семьи средств не достаточно, они хотели бы обменять кв.1 на готовую к жилью. Родители отца молодого семейства согласны обменять свои 2/3 доли кв.2 на кв.1. Возможен ли такой обмен, если при таком обмене отец молодого семейства согласится 2/3 (34 кв. м) кв.2 оформить в собственность детей и жены, в результате чего дети и жена станут собственниками, имеющими в кв.2 по 11 кв.м.?

  13. Илья

    Если продавец квартиры согласен на данное условие,то почему бы и нет! для этого обязательно надо предоставить продавцу документ подтверждающий выплату денег за рождение ребенка.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: