Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Не стоит надеяться, что отношения между родственниками всегда будут безоблачными.

И подчас доходит уже до того, что жить на одной территории люди не могут.

Именно в таких ситуациях и встает вопрос о принудительном размере жилплощади.

Показать содержание

О способах обмена приватизированной или муниципальной жилплощади вы можете узнать из наших статей.

Понятие

Что такое принудительный размен жилья через суд?

Собственно это разговор про то, чего нет.

Принудительный обмен жилплощадями — с юридической точки зрения как такового не существует.

Если жилье принадлежит нескольким людям, то и права на распоряжение ею у всех равны.

Нельзя принудить остальных без их желания разменивать или совершать другие действия с квадратными метрами.

Вот в случае с государственным жильем термин «принудительный обмен» живет и здравствует.

Иск о принудительном обмене жилого помещения образец.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, комнату на дом с участком, или старую квартиру на новую, и какие документы потребуются для процедуры обмена. А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой.

Раздел частной собственности

Когда необходим принудительный размен квартиры? Как поступают, если квартира в частном владении? Вариантов здесь два:

  • договориться с родственниками (что обычно и делают) о продаже и разделе денег на всех, дальше — каждый идет своим путем.
  • выделить свою долю и потом уже продать или обменять.

Почему идут на такое? Как правило, по одной из двух причин — один из сожителей дебоширит, хулиганит, пьянствует, ставит под угрозу безопасность живущих по соседству.

Либо — тотальная ссора между членами домохозяйства. Одним словом, это ситуации, когда дальнейшее проживание под одной крышей нецелесообразно, невозможно, а зачастую и опасно.

Если уж никакие договоренности между некогда близкими стали невозможны, то остается одно — выделение доли судебным порядком.

После этого владелец обязан официально предложить сожителям выкупить ее (ст. 250 ГК РФ).

Все документы, в том числе и отказ родственников, должны быть заверены у нотариуса. Только после этого хозяин может продать свою долю или обменять ее.

Несколько сложнее дело обстоит с прописанными жильцами. Выделение и продажа доли предполагают смену владельца жилья, а это значит (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ) у прописанных там людей (не со-собственников) прекращается право пользования им.

Однако есть категории лиц, которых не снимет с адресного учета даже суд:

  • находящиеся на иждивении;
  • добровольно отказавшиеся от приватизации (должен быть предоставлен соответствующий акт, заверенный нотариусом).

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и как составить договор мены с доплатой, вы можете узнать из наших статей.

Размен супружеского жилья

В этом случае квадратные метры придется сначала разделить.

Доли будут равными, если нет никаких обстоятельств, позволяющих суду считать иначе.

Так или иначе сперва нужно подписать соглашение, определяющее размер долей бывшего семейного гнезда.

Осуществляется это либо миром, если между бывшими мужем и женой достигнуто соглашение, либо судебным порядком.

После этого экс-супруги продают квартиру и делят деньги, либо распоряжаются каждый своей долей.

О том, как может быть разделена приватизированная квартира после развода, вы можете узнать из видео:

Как осуществляется процедура?

Как разменять квартиру через суд? Прежде всего нужно обратиться к адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.

Ни в коем случае не следует браться за дело самостоятельно, потому что каждая ситуация индивидуальна и обыватель может просто не увидеть все нюансы, которые могут оказаться для дела решающими.

Затем инициатор процесса обращается в районный суд по месту нахождения ответчика. Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • уведомление о размене для попечительского совета (если сделка происходит с участием ребенка);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета.

Принятие решения судом осуществляется в течение месяца. Но следует помнить, что судья — не маклер и продавать-менять ничего не будет. Служитель Фемиды может только дать «зеленый свет» на размен квартиры по суду и другие юридические действия.

О чем и будет сообщено в решении. Все последующие юридические процедуры с квадратными метрами бывшие члены единого домохозяйства уже производят сами.

Или при посредстве риэлторской конторы, что предпочтительнее.

Таким образом получается, что принудительный размен частного жилья — тот самый случай, когда на бумаге гораздо легче, чем на практике.

Истцу обязательно нужно заручиться поддержкой жилищного адвоката, только в этом случае шансы на успешный исход будут высокими.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Алла

    Добрый день. Дело в том, что моя мать хочет продать квартиру. У нас с ней по 1\2 доли, она собирается продавать долю, принудив меня заниматься этим через суд, т.е. хочет принудить меня продавать квартиру по низкой цене и через риелторов, которые требуют деньги за свои услуги. Может ли она меня принудить продать квартиру и взять расходы на продажу квартиры (услуги риелторов) на себя? Может ли она свободно продать свою долю и вселить ко мне непойми кого? Прописаны двое, собственника два, собственность поделена на двоих.

  2. Антон

    Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен институт принудительного обмена жилой площади. Но в настоящее время это сделать практически невозможно, поскольку около 80 процентов жилищного фонда приватизировано, т.е находятся в частной собственности. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное с марта 2005 г., момента вступления в силу Жилищного кодекса России запрещен. Что Вы можете порекомендовать?

    • Игорь

      Законодательство, право, не есть абсолют/эталон — не только сама жизнь с повседневной реальностью постоянно меняются, законотворчество постоянно не поспевает за этими изменениями, а порой и принимаются неработающие нормы. В вашем случае надо смотреть варианты, подключая надзорные инстанции, чтобы у муниципалитета было принято положение, заложено исполнение таких норм за счет муниципального жилого фонда.

    • Сергей

      Если у вас приватизированное жилье, то лучшим решением будет сначала приватизировать его на всех проживающих, а уже затем производить размен, в том числе и через суд (необязательно, так как можно договориться о выкупе чьих-то долей). Неприватизированное жилье разменять через суд будет невозможно.

  3. Алла

    Здравствуйте Можно ли подать на размен с мужем, если прописаны мы все, а доли в равных частях поделены между мной, матерью, и троими несовершеннолетними детьми?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Раз речь, полагаю, идет о квартире, которая находится в собственности пяти человек, то они вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе попытаться ее как-то разменять. Разве что в отношении несовершеннолетних собственников вначале необходимо определить, кто будет опекуном, а затем — согласие органов опеки на предмет вариантов обмена (размена). Теоретически то есть можно, как осуществить на практике — большой вопрос.

  4. Борис

    Здравствуйте! У меня после приватизации в собственности 1 доля 3-х ком, кв. Уже второй год я вынужден жить на съемной квартире. Хочу приобрести жилье, но сестра противится с разменом, продажей. Квартира родительская. У сестры с совершеннолетней дочерью 2 доли. Как быть?

    • Сергей

      Как вариант, по алгоритму, описанному выше. Вам надо для начала выделить доли в натуре, а это можно сделать через суд. Потребуются услуги квалифицированного юриста. После этого вы можете предложить вашим родственникам выкупить вашу долю, а если они письменно откажутся, то продать кому угодно.
      Нужно ли им это? Неизвестные люди-соседи?

  5. Глеб Голубев

    здравствуйте.имеем с женой 2доли из трёх в трешке. одну долю её брат.у нас двое детей несовершеннолетних.он пугает разменом принудительным…чего опасаться?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Дополню ответ Татьяны — сейчас не СССР, поэтому размен как таковой маловероятен, разве что по договору мены кто-то найдется желающий, суд разве что может констатировать, что данный гражданин вправе продать свою долю, но прежде он обязан предложить ее выкупить своей сестре.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Глеб. Принудительно разменять жиле брат вашей жены может только на основание решения суда, где необходимо предоставить веские для этого основания.

  6. Артемий Сергеев

    Здравствуйте, можно ли разменять жилплощадь на 2 части , если там в приватизации участвовал ребенок которому нет 18

  7. Яна Быкова

    Разделены лицевые счета в трешке, жить с бывшим мужем невозможно. он стоит на учете в наркологии. Возможен ли принудительный размен?

    • Алена

      Добрый вечер. Только через иск. Вы можете подать на разделение, или даже попытаться получить согласие от мужа бывшего. Кроме того, может ваш муж не платит за жилье, или нарушает пользование оной по другим пунктам. Вообщем, идите сразу в эту инстанцию.

    • Анатолий

      Данная процедура без согласия не возможена не смотря на то что муж бывший и вас ничего кроме метров квадратных не связывает и вы не являетесь опекуном по закону. Но и жертвой вы быть не должны. Поскольку муж находится на учете в наркологии, не здоров, и нуждается в опеке он не сможет принять самостоятельное решение и дать согласие. Для решения ситуации представлять интересы может опекун который должен быть на основании мед. заключения и закона. Разменять жилплощадь в соответствии долевых имущественных прав вы можете с ним, опекуном представляющих его интересы и даже может-быть в добровольном согласии.

    • екатерина

      Яна, доброе время суток. По любому такой вопрос возможно решить только в судебном порядке. Платит ли бывший муж кварплату? Создает ли опасные ситуации для жизни и здоровья вас и соседей? Шумит? Чем больше соберете доказательств против него, тем успешнее будет ваше дело.

  8. Владислав

    Если собственники являются мужем и женой, то зеленый свет размену может дать только иск. Если собственники являются просто соседями по жилплощади, то можете свою часть просто продать, предложив первоочередную покупку соседям. Уведомить их нужно письменно. В течение месяца они должны дать ответ. Если ответ не получен, то по закону вы можете распорядиться свой частью жилплощади по вашему усмотрению.

  9. Евгений Белов

    как разменять жилье (2 собственника по 50%), если один из собственников не соглашается ни на один из предложенных риэлтором вариантов?

    • Мария

      Здравствуйте Евгений, если собственник 1/2 доли не согласен на размен, то без его участия совершить сделку по обмену в целом не получится. Найдите другого риэлтора или попробуйте уговорить собственника, других вариантов нет.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: