Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?
В тесноте хорошо только при условии, что не в обиде. Чаще бывает наоборот — живущим совместно дальнейшее существование под одной крышей становится невыносимым.
Встает неизбежный вопрос: кто куда? Особенно, если речь идет о муниципальном жилище. Большинство людей заговаривает о размене, даже не подозревая, что за этим скрывается.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Понятие
- Основания и причины
- Если дошло до суда
- Отказ
Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте.
Принудительный размен муниципальной жилплощади через органы правосудия: практика в нашей статье.
Понятие
Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?
Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).
Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.
Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.
Но требования требованиями, а согласие наймодателя, то есть муниципалитета, имеет первостепенное значение.Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).
Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.
Основания и причины
Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.
Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).
При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).
О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.
Если дошло до суда
Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.
Обывателю не видны или вовсе неизвестны множественные нюансы, которые могут роковым образом повлиять на ход дела, зато для квалифицированного специалиста по жилищному праву они по плечу.Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.
Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:
- полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
- паспортная информация заявителя/ответчика;
- статус квартиры;
- данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
- почему нельзя больше жить совместно?
- как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
- реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
- требование;
- дата, подпись;
- список прилагаемых документов.
Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:
- документированное согласие наймодателя;
- документ, разрешающий обмен между городами;
- разрешение органа опеки;
- копия лицевого счета;
- письменное согласие членов семьи;
- техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
- досудебная переписка;
- документ из ЗАГСа о составе семьи;
- квитанция госпошлины;
- удостоверения личности всех задействованных лиц.
Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.
За разрешительным документом в попечительский совет нужно обращаться, написав соответствующее заявление, а также предоставив планы предполагаемого расселения.Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.
Отказ
Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:
- жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
- речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
- данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
- одна из квартир признана непригодной для вселения.
Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.
До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
В 3х комнатной квартире по договору соцнайма проживают 5 человек. Один из проживающих (Внук) по решению суда оплачивает 1/5 ЖКХ. У его отца от 2го брака родился ребенок, его тоже зарегистрировали в эту квартиру. Какую часть кварплаты теперь должен оплачивать внук?
Поскольку в указанной квартире зарегистрирован еще один гражданин (новорожденный), то формально прописанных становится 6 человек. При этом ответственность за последнего зарегистрированного, включая оплату ЖКУ, ложится на его отца, как одного из его законных представителей (вместе с матерью ребенка). А на указанного в вопросе внука, таким образом, доля оплаты должна быть 1/6.
Здраствуйте, есть 3ех комнатная муниципальная квартира. Прописаны я, мой брат и моя сестра с ребенком, ужиться там мы не можем. Можно ли сделать размен квартиры и как его сделать?
Здравствуйте. Размен можно сделать только в том случае, если Ваша квартира приватизирована. Для этого квартиру нужно будет продать, и вы сможете разделить денежные средства между собой, на приобретение жилья. Размен на три однокомнатных квартиры в Вашем случае малореален.
Здравствуйте! Тема больная. Если до 2005 года еще можно было как-то найти варианты обмена, но даже они через судебное решение не годились. То сейчас кроме приватизированного фонда ничего найти нельзя. Как быть в этом случае. Хочу обратиться в органы местного самоуправления с иском о понуждении Ответчика (ов) предоставить варианты обмена или размена. Сама не могу найти варианты, тем более подходящие под принудительный обмен. Ответчик совсем обнаглел. Не смывает за собой унитаз в целях экономии воды, расходует электроэнергию в мое отсутствие и отказывается за нее платить ( я работаю по 24-часовому графику по 10-12 смен в месяц, ответчик безработный), не принимает участие в уборке мест общего пользования, не дает пользоваться балконом, завалил его всяким хламом, водит женщину, которая пользуется ванной и унитазом, которые Ответчик отказывается обслуживать…… Как вариант хочу подать иск о принуждении Ответчика заменить электропроводку и установить ПУ электроэнергии в комнате, которую он занимает, с подключением к ПУ розеток и освещения в местах общего пользования, установить писуар и т.д. Есть судебное решение о раздельном начислении и взимании платы за жилье и услуги ЖКХ, ПУ на воду используем отдельно (две водоразборные точки). Какие у Вас на этот счет мысли и практика?
Здравствуйте! Подскажите могу ли я подать исковое заявление с просьбой о принудительном обмене муниципальной квартиры (2-х комн). Наниматель не даёт согласие на приватизацию. Помимо нанимателя в жилплощади есть доля моей дочери. На данный момент дочь не является членом семьи нанимателя. Не ведём общего хозяйства. Наниматель подавала в суд с просьбой исключить дочь из договора соц найма, ей отказали, т.к. дочь малолетняя и то, что она не прописана в этих апартаментах не играет роли.
Здравствуйте.проживаем с мужем в муниципальном доме.Когда поженились то его родители разделили дом на 2 части.В одной половине живут они в другой мы.Прописаны там 4 человека.Муж,его брат,свекор и свекровь.Сейчас произошел конфликт и они нас пытаются выгнать из дома где мы прожили 6 лет.Делали ремонт.Может ли муж получить долю в этом доме.?и куда надо обратится?главный квартиросъемщик свекровь.
Лиза, выселить вас и выписать без вашего согласия свекор и свекровь не смогут, т.к. вы в этой муниципальной жилплощади полноправные члены семьи. Даже, если они обратятся в орган правосудия, то навряд ли это решится в их пользу.
я прописана у матери.не видела тогда смысла прописываться у мужа.
Здравствуйте!
Раз речь идет о муниципальной собственности, то главным образом это его право выходить с инициативой о снятии с регистрации и выселении, причем только в судебном порядке, если нет вашего добровольного согласия. Кроме того, вы пользуетесь правами членов семьи. Словом, выселить могут только через органы местного самоуправления и то они вряд ли согласится это сделать.
Спасибо за ответ)Хочу уточнить.Мы не хотим их выгнать.Мы просто хотим спокойно жить в этой половине.Дальше делать пристрой после приватизации.Приватизировать они не согласны на равных долях.Свекр хочет чтоб писали отказ на него.нам это не надо.)она нам портит вещи.раскрывает двери.Считая что раз она главный квартиросъемщик то это дом ее.О чем она нам и орет вечно.Мы хотим разделить на части и дом и землю.в дальнейшем свой участок приватизировать.Метраж позволяет
Здравствуйте. Моя бабушка квартиросъемщик муниципального жилья. Вместе с ней еще одна внучка и ее двое детей. Квадратура 51,3 кв.м. Если по судебному решению принудительно разменивать жилплощадь, то сколько положено будет бабушке?
Екатерина конечно права. Минимальная норма предоставления муниципального жилья согласно ст. 50 ЖК РФ устанавливается органами местного самоуправления.
Но надо учитывать тот факт, что они могут отказать в удовлетворении иска по причине того, что при размене ухудшаются условия проживания детей.
Здравствуйте. Фаина. Нома на одного человека устанавливается местной законодательной властью. Но, не менее 12, 5 кв. метров.
здравствуйте! в 2-комнатной квартире прописаны отец и совершеннолетний сын, жилплощадь не приватизирована. Квартиросъемщик — отец. Хотел приватизировать картиру в равных долях, но сын настаивает на приватизации на него. Без его согласия не принимают документы на приватизацию. Жить вместе невозможно. Я согласен на размен на 2 коммуналки. Как можно и что нужно для того , чтобы разменять в принудительном порядке?
Здравствуйте Кирилл, поскольку квартиросъемщиком является отец, то он может обратиться в орган местного самоуправления, так как жилплощадь муниципальная и поставить вопрос о снятии его сына с регистрационного учета, чтобы в дальнейшем без проблем оформить приватизацию.
Здравствуйте, Кирилл. Для этого необходимо обратиться в судебное здание и предоставить доказательства того, что только принудительным разменом жилого помещения возможно разрешить данную ситуацию.
Здравствуйте!
Есть 2х комнатная муниципальная квартира в «хорошем» районе Москвы (если смотреть по рыночной стоимости, то можно за ее стоимость приобрести две двухкомнатных на окраине).
В ней проживает мой папа, 60 лет, а прописаны — он, моя мама (у нее своя жилплощадь в собственности), двое моих несовершеннолетних детей и я.
Хочу разменять квартиру, т к проживаем все у мужа в одной комнате еще и не отдельной.
Папа согласен на приватизацию и размен с условием, что ему — половина полностью приватизированного на него (больше никого вписывать не желает) имущества. Но так как по идее ему только одна пятая часть (я согласна даже треть ему отдать, лишь бы иметь свое жилье, но отдав ему аж половину я обделю своих же детей), я думаю разменять муниципальную жилплощадь через суд.
Вопрос — какие мои шансы в такой ситуации, что удастся разменять?
К слову сказать, сейчас он неплохо живет, свободную комнату сдавать не хочет, она маленькая, так что нам четверым с мужем и уже большими детьми там тоже тесно.
(На улучшение жилищных условий не проходим по метрам, большой коридор и санузел).
Здравствуйте!
Поймите правильно, юристы не гадалки и не могут отвечать за судебное решение, которое только и вправе поставить окончательную точку в вашем споре, если не удается придти к взаимному согласию сторон. Именно там, самостоятельно или при помощи нанятых юристов вы аргументируете, приводите доводы и доказательства своей позиции. Но говоря откровенно, все же в вашей ситуации куда лучше и правильнее будет найти досудебный компромисс.
Здравствуйте, Лилия. При условие регистрации вас всех в данном жилье, можно обращаться в суд на принудительный размен жилплощади. Кому и какие доли назначить, это уже будет решаться там, согласно законодательству.
Наталья, а это правда,что варианты размена нужно искать мне самостоятельно?(получается мне надо найти двоих собственников,которые хотят сьехаться, это крайне редкий случай в принципе).
можно ли разменять муниципальную квартиру между 6 и одним который против
Доброго времени суток! Руслан, каким образом такое возможно, чтобы разменивать муниципальное жилье?
Вам нужно, наверное, получить другое жилье муниципальное? Немного больше информации хочется.
Здравствуйте, Руслан. Разменять жилплощадь, предоставленную муниципалитетом, возможно только с согласия собственника.
Здравствуйте, я размениваю 3х ком. кв на 1 ку, через администрацию, процесс длится более 2х лет куда пожаловаться на администрацию
Здравствуйте Михаил, за волокиту можно пожаловаться в прокуратуру. Советую писать жалобу в областную прокуратуру или в прокуратуру федерального округа, а не в районную, где находится администрация.
Михаил, доброе время суток. В вашем случае вы имеете право ( и, наверно, это будет самым приемлемым вариантом) пожаловаться на длительность процедуры в судебном порядке.
если один из жильцов хочет разменять жилье, а остальные не согласны плюс прописаны несовершеннолетние дети обмен возможен?
Добрый вечер. Без согласия всех жильцов невозможно, ну а на счет ребенка, если жилищные условия в новой жилплощади лучше или равноправны, по крайней мере, тогда нет никаких тут проблем для обмера/продажи.
Анфиса, чтобы разменять или продать жилье, нужно согласие всех жильцов квартиры, и тем более имеется несовершеннолетний ребенок, нужно учитывать чтобы его жилищные условия не оказались хуже чем были.
если суд при выселении выдаст решение разменять жилье, можно ли оспорить размер в пользу выкупа излишних метров ????
Ефим, добрый день. При выселении вам обязаны предоставить жилье по квадратным метрам не меньше, чем в котором вы проживали. Если вы не согласны с предоставленным вам вариантом- пишите заявление в орган правосудия.
Здравствуйте Ефим, этот вопрос можно решить в рамках судебного производства по гражданскому делу о принудительном размене, подайте в судебное здание возражения на требования муниципалитета или предложите им свои условия и попробуйте пойти на мировое соглашение.
Ефим, здравствуйте. Можно оспорить судебное решение только на основаниях, которые прописаны в исковом заявление. Если в исковом заявление указано, что есть возможность выкупить лишние метры, на основание этого можно оспорить решение органов местного самоуправления.
Доброго времени суток, Ефим. Можно подать исковое заявление на выкуп излишних метров. Также можно обжаловать судебное решение в высшей инстанции в срок, установленный законом.
Я имею право разменять жилплощадь, если она неприватизированная?
Нет не имеете, если жилплощадь не приватизирована, то она не является вашей собственностью, это имущество государства. Поэтому вы не можете её не обменять, не продать, не подарить, не заложить. Для любых сделок с жильем его необходимо приватизировать.
Здравствуйте! По закону можно разменять жилье, но по факту будет очень много проблем и уйдет масса времени, проанализируйте для начала, может стоит сначала приватизировать квартиру, так как от государства вы мало чего добьетесь, а агентства недвижимости за такое не возьмутся из-за маленькой выгоды.
Подскажите пожалуйста, каким способом убедить орган правосудия не разменивать жилплощадь? Я ответственный квартиросъемщик, прописан в жилплощади я и дочь (дочь не проживает в жилье ей 17 лет, живет с опекунами, подала на меня в суд с целью размена, коммунальные услуги оплачиваю я, препятствий в пользование дочери не чиню).
Здравствуйте, Сергей. Вам необходимо предоставить в орган правосудия доказательства, что ваша дочь не нуждается в отдельном жилье, что нет необходимости разменивать квартиру.
Доброго времени суток Сергей, насколько я понимаю вы проживаете в жилплощади, предоставленной муниципалитетом по договору социального найма. Чтобы избежать размена жилья можно заявить в органы правосудия свои возражения основываясь на том, что ваша дочь не нуждается в отдельном жилье, поскольку будучи несовершеннолетней она проживает с опекунами.
Нам с бывшим мужем предстоит размен квартиры в судебном порядке. Меня интересует вопрос — обязательно ли мне присутствовать на самом заседании или достаточно доверенности, оформленной на юриста? И еще — когда будет принято решение о сделке, в течение какого времени оно вступает в силу и будет приведено в исполнение?
Доброго Вам времени суток! Присутствовать на судебном заседании не обязательно, но желательно в ваших же интересах выслушать всё, что говорит судья. Но если есть доверенность оформленная на юриста, тогда не обязательно не присутствовать лично. На счёт сроков точно сказать будет трудно, так как смотря какой сложности ситуация, в течении 1-2х месяцев, по идее, судебное решение приведено в исполнение !
Здравствуйте! Если не можете или по каким-то причинам не желаете присутствовать на заседании, достаточно правильно оформленной доверенности на своего законного представителя. Решение суда вступит в законную силу через месяц, если в течение этого срока не будет направлена апелляционная жалоба. Исполнить его решение необходимо в течение двух месяцев.