+7 (499) 938-44-61 Москва

Варианты обмена квартиры: прямой, двойной или равноценный?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Фото №1Квартиру можно не только продать или подарить, но и поменять.

Зачастую это происходит по желанию собственника и в целях изменения условий проживания.

Самым главным в таком процессе является поиск подходящих объектов.

Читайте на нашем сайте о нестандартных процедурах обмена квартиры на автомобиль или на предоставление услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Что означают варианты обмена квартиры?

В данном случае это те возможные единицы недвижимости, которые могли бы при определенных условиях подойти собственнику другого объекта. При этом, собственник передает в качестве бартера свое жилье.

Поиск вариантов – задача того владельца жилплощади, который задумал ее поменять. Поиск может быть как самостоятельным, так и с участием агентств недвижимости..

Масштаб зависит от целей и желаний собственника. Это может быть и иногородний обмен недвижимостью, если владельцы решили сменить место постоянного проживания в масштабах города или округа.

Фото №2Варианты могут быть равноценными или с доплатой.

Это означает, что при равноценной мене собственник получает недвижимость по стоимости, значимости или ценности равный предлагаемому.

С доплатой можно поменять, например, комнату в коммуналке на квартиру.

Равноценный

Что такое обмен квартиры на квартиру равноценную? Условно виды мены квартиры можно подразделить на две группы:

Если первый подразумевает передачу денежной суммы в обмен на жилье лучшего уровня, то второй представляет собой вариант обмена равноценных квартир — обмен квартиры на квартиру без доплаты. Это означает, что найденные альтернативы по убеждению сторон равноценны друг другу.

Двойной

Двойной обмен квартиры — такой вид сделки уместен тогда, когда есть более 2 собственников, заинтересованных в размене жилья.

Ситуация складывается так, что первый собственник готов поменяться со вторым, но второго устраивает жилье, которое есть у третьего.

При этом последний не против мены с первым. Именно так получается зачастую поменять трехкомнатную квартиру.

      

Прямой

Фото №3Прямой обмен квартир — самый простой вариант.

Здесь квартира передается новому собственнику с прямой передачей его жилья взамен.

Причем прямая сделка не обязательно осуществляется на новую квартиру.

В качестве варианта вполне может быть загородный дом или коттедж. Вполне часто встречается сделка, когда взамен квартиры собственник получает дом в деревне.

Стоит отметить, что наиболее частым вариантом прямого обмена является сделка с однокомнатной квартирой. Этот вид жилплощади самый востребованный, поэтому продать или поменять его легче других.

Альтернативный

Самый сложный и многовариантный способ. Он может быть представлен несколькими разновидностями:

  • съезд;
  • разъезд;
  • расселение.

Первый подразумевает покупку одного объекта взамен двух. Это достаточно сложно исполнимая сделка, так как найти желающего владельца одного объекта, которому понравятся два предлагаемых достаточно трудно.

Разъезд – популярная разновидность альтернативной мены. Она означает, например, мену двухкомнатного помещения на две однокомнатных. Часто такая необходимость появляется из-за семейных скандалов или разводов.

О принудительном размене жилья через суд читайте в нашей статье.

Расселение применимо в случае расформирования коммунальных квартир. К этой же категории относится обмен квартиры на комнату.

Особенности и нюансы

Фото №4Каждый из видов имеет свои особенности.

Однако главная из них – правильное составление договора.

В нем обязательным является указание на предмет соглашения, без которого документ будет признан недействительным.

Кроме того, придется зарегистрировать право собственности на полученный объект или объекты. Для этого необходимо обратиться в Росреестр участникам соглашения и получить свидетельство о регистрации права.

Часто мену прикрывают куплей-продажей. Такое может быть, но в случае оспаривания кем-либо, сделка может быть признана притворной и недействительной.

Плюсы и минусы

Главный плюс прямой мены заключается в простоте исполнения, скорости поиска подходящих объектов. Здесь недвижимость можно поменять и на земельный участок с дачей, и т.д.

Преимуществом альтернативного способа является возможность разделить или объединить несколько человек в новом жилье. Однако минусом является сложности при осуществлении такого подхода.

Каждый из найденных вариантов должен оцениваться непосредственно заинтересованным лицом. Решение принимается, исходя из личных ожиданий и желаний такого лица.

В итоге, порядок обмена недвижимости всегда отличается в зависимости от конкретного случая. Это может быть и ситуация требующая доплаты или дополнительной передачи имущества или полностью разнозначная мена.

С помощью этой процедура можно найти альтернативу старому жилью, новому, а также улучшить жилищные условия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Все статьи рубрики "Варианты размена квартиры ":
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Елена

    У нас двухкомнатная квартира ,которую мы взяли в ипотеку.Хотелось бы обменять ее на трешку с доплатой.Скажите,это реально? Или на такой обмен никто не пойдёт?Может кто-то имеет похожий опыт?

    • Татьяна

      Елена, здравствуйте. Данный вопрос вам необходимо сначала обговорить с банком, в котором у вас ипотека. Без согласия банка вы не сможете провести обмен. При наличие согласия банка такой обмен вполне реален.

    • Мария

      Елена, здравствуйте. Такой обмен достаточно не прост. И я могу вам посоветовать обратиться в агенство по недвижимости. Да, это будет чуток дороже в финансовом плане, зато вы сэкономите время и нервы, а взамен вам предложат не один и не два подходящих вам варианта.

  2. Анна Ивановна

    Я ратую только за обращение при неравноценном обмене жилья к риэлтору, в агентство недвижимости. В нашем случае риэлтор умудрился провернуть в течении 4-х часов сделку, в которой участвовало четыре варианта обмена — наша семья и еще три семьи. Из всех собственников наличие денег на покупку квартиры было только у одной семьи. Они квартиру купили, а остальные — кто получил доплату, а кто обменялся равноценным жильем. До сих пор восхищена мастерством риэлтора, как он все устроил — быстро и без проволочек, сами бы люди, своими силами, не смогли выполнить подобную сложную сделку без помощи профессионала.

  3. наталья

    размен это самое удобное в покупке вторичного жилья . приведу пример из своего опыта по размену. мы очень долго искали подходящий вариант обмена, ведь нам надо было площадь увеличить, а желающих поменять свою на меньшую не так уж и много. вариант продажи как то не рассматривали. в итоге мы нашли такую квартиру и цена была оптимальная. решили сэкономить деньги на оформлении, не стали пользоваться услугами риэлтеров. в итоге так долго ходили по инстанциям. оформление у нас затянулось на три месяца. сложность была еще в том что не совершеннолетние дети и выписать из старого жилья без оформления на новое нельзя. мой вам важный совет. пользуйтесь агентствами недвижимости столько нервов и времени будет сэкономлено

    • Светлана

      Мы тоже недавно обменяли однушку на девушку с доплатой. Был вариант приобретения вторички в ипотеку, но мы отказались. Сейчас многие пользуются обменом, особенно молодые семьи с детьми.

  4. Таня

    В наше время очень част производится процедура обмена квартир. Равноценный обмен — большая редкость. Мой совет — пользоваться риэлторскими услугами. Специалисты лучше разбираются в этих вопросах. Пусть придется немного потратиться, но не возникнет лишних неприятностей

  5. Лилия

    Очень хотела разменять свою квартиру в центре города на квартиру на окраине. Думала, что это легко, и сразу всё получится. Но не тут-то было. Никто не хотел из большей квартиры в меньшую переезжать. Или не хотели доплачивать. В результате долго ждала, и ничего не получилось. Придётся искать какие-то другие варианты продажи квартир. Всё-таки обмен — вариант неоднозначный. А очень хотелось бы равноценный обмен.

  6. Olga

    А у нас был тройной обмен квартирами и всех «свёл» один риэлтор. Как он так подгадал, до сих пор удивляюсь))
    Мы меняли однушку на двушку с доплатой, хозяин, который продал нам двушку, приобретал себе трешку, а в нашу однушку въехала молодая пара.
    Все сделки проводились в один день у нотариуса, денежный обмен делали через банковскую ячейку.
    В этот день я действительно осознала для чего нужен грамотный риэлтор)

  7. басик

    Довольно часто востребованная процедура обмена квартир. Чаще всего клиенты стараются искать равноценный обмен, но не всегда получается. Важно в данной ситуации правильно составить договор у нотариуса. Чтобы не возникло проблем, можно обратиться в риэлторским услугам. Таким способом сохраните свои нервы и время, но потеряете немного в деньгах. Все зависит от хозяев, как договорятся обе стороны между собой.

    • Алла

      Здравствуйте уважаемый Басик, позвольте с вами не согласиться. Процедура оформления такой сделки у нотариуса является обязательной лишь в некоторых, особенно сложных случаях, когда дело касается несовершеннолетних или недееспособных. Что касается риэлторских агентств, то не нужно забывать составить с ними договор об взаимной ответственности.

      • Александр

        В данном случае речь — то он вел о том, что прикрывшись документом, дела подобного рода гораздо проще делать,»бумажный тыл» как правило в таких вопросах играет большую роль. Да и вообще, покупки такого рода все же лучше конечно решать используя полностью правовое поле, без самодеятельности.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: