Можно ли обменять квартиру на земельный участок или дачу?

Каждый человек мечтает проживать в определенном виде недвижимости. Для кого-то идеал – это уютный маленький домик, а для кого-то это жилье в самом центре шумного мегаполиса (читайте об обмене дома на квартиру).

Так или иначе, но каждый приобретает себе не только то, что он хочет и страстно желает, а еще и то, на что у конкретно взятого человека хватает средств.

И если с квартирой еще можно поторговаться, попытаться найти более выгодный вариант то в случае с домом, если денежных средств не хватает – многие предпочитают покупать землю.

Показать содержание

• О возможности
• Какими законами регламентируется?
• Причины
• Способы
• Где искать варианты?
• С чего начать?
• Какие документы необходимы?
• Сроки и стоимость оформления
• Когда могут оказать?
• Особенности и нюансы

Но иногда у граждан появляется возможность осуществить двухстороннюю сделку путем мены и при этом остаться каждый в своих интересах.

Читайте на нашем сайте о способах обмена комнаты, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры, ипотечного жилья, а также квартиры в другом городе.

О возможности

Можно ли разменять квартиру на земельный участок или дачу?

Законом не запрещается подобная сделка, где в качестве обмениваемых объектов участвуют одновременно и участок и жилплощадь в многоквартирном доме.

Данные виды объектов относятся к недвижимому имуществу, могут быть соразмерны, а главное, стороны договора сочли возможным произведение такого обмена. Значит, данное действие может быть произведено.

О возможности обмена комнаты или квартиры на дом и земельный участок вы можете узнать на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Как и любая другая сделка, мена регулируется гражданским законодательством. Вопросу мены посвящена целая глава этого кодекса, начиная от 567 статьи.

Но также, подобная процедура может быть осуществлена и посредством другой, более популярной сделке. Часто, стороны прибегают к оформлению купли-продажи для того, чтобы обмен не стал поводом обращения одной из сторон в суд, ввиду неисполнения обязательств.

Соглашение купли-продажи также предусмотрено гражданским законодательством в статье 454. Именно в ней и последующих нормах конкретно раскрывается суть проведения данной процедуры со всеми вытекающими нюансами.

Причины

Давайте рассмотрим основные случаи и ситуации:

1. Желание заниматься сельским хозяйством заставляет людей обменивать имеющуюся на праве собственности жилую площадь.
2. Желание построить дом, но так как стоимость квартиры несоразмерна дому, то вначале может хватить только на участок земли.
3. Желание выгодно вложить денежные средства. К примеру, жилплощадь простаивает и находится в непрезентабельном районе, а земельный участок можно сдать в аренду или выгодно перепродать.

Данные причины обмена жилья в многоэтажке на землю – лишь немногие, которые с подвигают граждан идти на подобные соглашения.

Способы

Существуют два возможных способа осуществить вышеоговоренную сделку и каждый из них мы частично рассмотрели. Давайте изучим данные способы подробнее:

1. Путем составления договоры мены. Если есть доплата от какой-либо стороны – ока указывается, если суммы соразмерны – не указывается.
Данный договор облагается налогом и позволяет наиболее быстро вступить в права собственности.
2. Путем составления договора купли-продажи. Данное соглашение придется составить в двойном экземпляре, так как каждая сторона должна одновременно являться и отчуждателем и приобретателем недвижимого имущества.

Где искать варианты?

Варианты обмена наиболее выгодным образом может подсказать сотрудник риелторской конторы.

Как правило, у этих людей уже есть давно сформированная база клиентов, и наверняка, кто-то из них изъявит желание.

Но также можно попытаться найти оппонента по договору своими силами, ведь риелтору придется начислять денежные средства за его старания.

Для того, чтобы самостоятельно найти лицо, готовое на обмен, необходимо мониторить объявления на различных ресурсах, а также разместить и свое.

С чего начать?

Для начала, так как вы являетесь отчуждателем квартиры, подготовьте бумаги, которые нужны для оформления. Подготовьте жилплощадь к передаче иному лицу.

Куда обратиться? Для оформления изначально необходимо обратиться в нотариальную палату, где заверите договор, а затем уже в Росреестр. Но можно обойтись и без первого пункта.

Какие документы необходимы?

У вас с собой ровно также как и у оппонента должны быть все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение и на участок, а также разрешения от иных собственников, если таковые имеются.

Документы подаются в Росреестр вашего города.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое право собственности от трех до десяти дней.

Налоговый вычет из суммы сделки в пользу государства составит 13 процентов.

Когда могут оказать?

Отказывают в оформлении в ситуации не предоставления определенного документа, а также в случае, когда один из собственников отчуждаемых недвижимых объектов против.

Кроме того, не редки случаи, когда документы, поданные в Росреестр не соответствуют действительности.

Как бы то ни было печально, но по этой причине также откажут.

Особенности и нюансы

Факт доплаты необходимо прописывать в договоре, если таковой обговорен сторонами. В противном случае, если упустите из виду такое важное условие, не сможете предъявлять претензий оппоненту по факту неуплаты.

Для того, чтобы обезопасить себя в будущем от юридической несостоятельности и нетактичности вашего оппонента, вам необходимо заранее выявить для себя несколько моментов:

• проверьте, что земельный участок, а также дом имели четко сформулированный кадастровый номер, отраженный в Росреестре;
• проверьте факт наличия прописки на новой жилплощади инвалидов и несовершеннолетних детей. Такую категорию граждан достаточно сложно выписать из дома;
• проверьте факт собственности на конкретное лицо — вашего оппонента. Если имеются другие собственники недвижимости, а сделка проведена без их ведома, они могут признать ее в судебном порядке не действительной. согласитесь, приятного мало.

В этом случае, если вами был осуществлен факт доплаты, не отраженный договором, его вам попросту могут не вернуть.

Отнеситесь к сделке максимально серьезно, ведь по факту в ней задействованы два разных вида недвижимого имущества.

Только при вашей надлежащей внимательности вы сможете гарантировать и себе и оппоненту, что все пройдет наилучшим образом.