Легко и быстро: порядок обмена квартиры на комнату с доплатой
Люди нечасто меняют квартиры на комнаты.
Но когда им это все же требуется, они не могут отыскать в интернете информацию о том, как сделать все грамотно.
Нужно не только знать свои возможности и права, но и уметь их применить, только так удастся выменять недвижимость с выгодой.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- О возможности
- Причины
- Способы
- Где искать варианты?
- С чего начать?
- Необходимые документы
- Сроки и стоимость
- Когда могут отказать в оформлении?
О возможности
Можно ли разменять квартиру на комнату? Юридически процесс обмена мало чем отличается от купли-продажи.
Все документы, которые придется предоставить, будут такими же, как если бы вы продавали жилье, а не меняли.
Остановить собственника недвижимости может только сложность операции, для осуществления ее потребуется пройти много этапов.
Причины
Основным мотивом для разменивающих является расположение жилья. Например, если человек, живущий на окраине Москвы или в области получит престижную работу в центре города, то ему неудобно будет каждый день проезжать по 100 километров (здесь вы найдете информацию о междугороднем обмене).
Учитывая, что одна комната стоит куда меньше, чем квартира, сделка может оказаться выгодной.Способы
Обмен с доплатой осуществляется с помощью договора мены. По гражданскому кодексу, его участники несут ту же ответственность и имеют те же права, что и участники договора купли-продажи. При этом документ имеет свои нюансы (читайте о договоре мены с доплатой).
Для того, чтобы обмен между собственниками состоялся, им нужно собрать пакет документов, подтверждающих право собственности (читайте об обмене приватизированного жилья), а также, в случае с владельцем комнаты, собрать подписи остальных жильцов помещения, что они согласны сменить соседа (здесь можно узнать о правилах обмена комнаты).
Документ лучше составлять, советуясь с юристом. После того, как он составлен и документы собраны, соглашение подписывается участниками сделки и относится в государственные органы для публичной регистрации.
Альтернативой сделки является обмен через куплю-продажу. Этот способ используется редко ввиду необходимости оформлять вдвое больше бумаг и платить больше денег за регистрацию.
В этом случае заключается два встречных договора купли-продажи, осуществляемых одновременно.
Такой способ обмена недвижимости возможен только при серьезном доверии участников друг к другу, поскольку именно на его почве придумано много мошеннических схем (читайте об обмене жильем между близкими родственниками). Намного удобнее использовать договор мены.
О том, нужно ли платить налоги с такой сделки , вы можете узнать из нашей статьи.
Где искать варианты?
Как найти подходящие варианты? Сегодня существует множество площадок в интернете, на которых люди предлагают продать или обменять жилье. Это самый очевидный и удобный вариант.
На таких сайтах существует подробный отбор результатов поиска, поэтому можно выбирать не только по цене и расположению, но и по ремонту и соседям.Не обойдите вниманием социальные сети. Есть много сообществ, в которых люди предлагают сделки с жильем, прилагая подробнейшее описание недвижимости с фотографиями. В них можно свободно общаться с владельцами недвижимости, быстро получая ответы на интересующие вопросы.
О том, как обменять двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, а также о том, как обменять квартиру в ипотеке или старое жилье на новостройку, узнайте на нашем сайте.
С чего начать?
Сперва необходимо найти собственника комнаты, которую вы хотите получить. Как писалось выше, проще всего, сделать это можно через интернет.
После налаживания контакта с владельцем комнаты надо провести экспертизу, которая установит стоимость обоих объектов недвижимости. Эксперты установят их собственность, чтобы можно было твердо знать сумму доплаты.
После экспертизы приходит пора собирать документы. Первым и главным из них будет договор мены, в котором должна содержаться информация о владельцах недвижимости, адреса квартиры и комнаты, а также уточнения насчет доплаты.
Чтобы составить грамотный договор с первого раза, обратитесь к профессиональному юристу.
После составления, соглашение будет лучше отнести нотариусу, который заверит его для большей надежности сделки при возможных спорах в дальнейшем.
Заверяется не только договор, но и, например, согласие остальных жильцов квартиры, в которой находится комната.
Необходимые документы
Перед тем, как договор будет отнесет в Росреестр для регистрации, нужно собрать список документов, куда будут входить:
- документы, подтверждающие права собственности;
- справки БТИ;
- договор;
- два заявления от обменивающихся;
- согласие остальных жильцов помещения или совершеннолетних членов семьи.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, требуется письменное согласие их официальных представителей на проведение сделки. С 14 лет требуется согласие самого несовершеннолетнего лица.О принудительном размене квартиры через суд вы можете узнать на нашем сайте.
Сроки и стоимость
В росреестре вас попросят оплатить пошлину размером в 1000 рублей, после чего начнется процесс оформления перехода права собственности.
Предельный срок рассмотрения договора росреестром по закону составляет 18 дней, но нередко происходит задержка, связанная с переизбытком обращений или коррупцией в отделении.
Когда могут отказать в оформлении?
Росреестр имеет право отказать в совершении сделки по многим причинам, главные из которых:
- Нехватка документов.
- Наличие судебного решения, налагающего запрет на сделки с объектом недвижимости.
- Договор составлен не от лица настоящего владельца собственности.
- Наличие взаимоисключающих документов собственности.
Такое решение росреестра можно обжаловать в суде.
Согласно действующему законодательству, собственник одной только комнаты не может обменять ее на квартиру без доплаты. Это также будет являться одной из причин, из-за которых росреестр может отказать в совершении сделки.Ввязавшись в обмен жильем, главное — довести его до конца. Как вы успели понять, государственные органы требуют много документов и не всегда при осуществлении сделки идут сторонам навстречу. Главные проблемы подстерегают вас именно на этапе общения с органом регистрации, все остальные этапы проходятся за пару дней.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Здравствуйте!
Подправляю ответ Екатерина: необходимо уточнение возраста указанного вами несовершеннолетнего — в зависимости от возраста он или его законные представители могут и должны давать согласие, не считая органов опеки.
Здравствуйте! У меня есть однушка и комната в коммуналке,но там в приватизации участвовал несовершеннолетний.Возможно ли сделать обмен на двухшку,с доплатой?
Здравствуйте, Надежда. Да, вы можете обменять свое имущество на двухкомнатную квартиру. Для этого вам потребуется согласие органов опеки и попечительства.