+7 (499) 110-41-92 Москва

Легко и быстро: порядок обмена квартиры на комнату с доплатой

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Люди нечасто меняют квартиры на комнаты.

Но когда им это все же требуется, они не могут отыскать в интернете информацию о том, как сделать все грамотно.

Нужно не только знать свои возможности и права, но и уметь их применить, только так удастся выменять недвижимость с выгодой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О возможности

Можно ли разменять квартиру на комнату? Юридически процесс обмена мало чем отличается от купли-продажи.

Все документы, которые придется предоставить, будут такими же, как если бы вы продавали жилье, а не меняли.

Остановить собственника недвижимости может только сложность операции, для осуществления ее потребуется пройти много этапов.

Причины

Основным мотивом для разменивающих является расположение жилья. Например, если человек, живущий на окраине Москвы или в области получит престижную работу в центре города, то ему неудобно будет каждый день проезжать по 100 километров (здесь вы найдете информацию о междугороднем обмене).

Учитывая, что одна комната стоит куда меньше, чем квартира, сделка может оказаться выгодной.

Способы

Обмен с доплатой осуществляется с помощью договора мены. По гражданскому кодексу, его участники несут ту же ответственность и имеют те же права, что и участники договора купли-продажи. При этом документ имеет свои нюансы (читайте о договоре мены с доплатой).

Для того, чтобы обмен между собственниками состоялся, им нужно собрать пакет документов, подтверждающих право собственности (читайте об обмене приватизированного жилья), а также, в случае с владельцем комнаты, собрать подписи остальных жильцов помещения, что они согласны сменить соседа (здесь можно узнать о правилах обмена комнаты).

Документ лучше составлять, советуясь с юристом. После того, как он составлен и документы собраны, соглашение подписывается участниками сделки и относится в государственные органы для публичной регистрации.

Альтернативой сделки является обмен через куплю-продажу. Этот способ используется редко ввиду необходимости оформлять вдвое больше бумаг и платить больше денег за регистрацию.

В этом случае заключается два встречных договора купли-продажи, осуществляемых одновременно.

Такой способ обмена недвижимости возможен только при серьезном доверии участников друг к другу, поскольку именно на его почве придумано много мошеннических схем (читайте об обмене жильем между близкими родственниками). Намного удобнее использовать договор мены.

О том, нужно ли платить налоги с такой сделки , вы можете узнать из нашей статьи.

      

Где искать варианты?

Как найти подходящие варианты? Сегодня существует множество площадок в интернете, на которых люди предлагают продать или обменять жилье. Это самый очевидный и удобный вариант.

На таких сайтах существует подробный отбор результатов поиска, поэтому можно выбирать не только по цене и расположению, но и по ремонту и соседям.

Не обойдите вниманием социальные сети. Есть много сообществ, в которых люди предлагают сделки с жильем, прилагая подробнейшее описание недвижимости с фотографиями. В них можно свободно общаться с владельцами недвижимости, быстро получая ответы на интересующие вопросы.

О том, как обменять двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, а также о том, как обменять квартиру в ипотеке или старое жилье на новостройку, узнайте на нашем сайте.

С чего начать?

Сперва необходимо найти собственника комнаты, которую вы хотите получить. Как писалось выше, проще всего, сделать это можно через интернет.

После налаживания контакта с владельцем комнаты надо провести экспертизу, которая установит стоимость обоих объектов недвижимости. Эксперты установят их собственность, чтобы можно было твердо знать сумму доплаты.

После экспертизы приходит пора собирать документы. Первым и главным из них будет договор мены, в котором должна содержаться информация о владельцах недвижимости, адреса квартиры и комнаты, а также уточнения насчет доплаты.

Чтобы составить грамотный договор с первого раза, обратитесь к профессиональному юристу.

После составления, соглашение будет лучше отнести нотариусу, который заверит его для большей надежности сделки при возможных спорах в дальнейшем.

Заверяется не только договор, но и, например, согласие остальных жильцов квартиры, в которой находится комната.

Необходимые документы

Перед тем, как договор будет отнесет в Росреестр для регистрации, нужно собрать список документов, куда будут входить:

  • документы, подтверждающие права собственности;
  • справки БТИ;
  • договор;
  • два заявления от обменивающихся;
  • согласие остальных жильцов помещения или совершеннолетних членов семьи.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, требуется письменное согласие их официальных представителей на проведение сделки. С 14 лет требуется согласие самого несовершеннолетнего лица.

О принудительном размене квартиры через суд вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

В росреестре вас попросят оплатить пошлину размером в 1000 рублей, после чего начнется процесс оформления перехода права собственности.

Предельный срок рассмотрения договора росреестром по закону составляет 18 дней, но нередко происходит задержка, связанная с переизбытком обращений или коррупцией в отделении.

Когда могут отказать в оформлении?

Росреестр имеет право отказать в совершении сделки по многим причинам, главные из которых:

  1. Нехватка документов.
  2. Наличие судебного решения, налагающего запрет на сделки с объектом недвижимости.
  3. Договор составлен не от лица настоящего владельца собственности.
  4. Наличие взаимоисключающих документов собственности.

Такое решение росреестра можно обжаловать в суде.

Согласно действующему законодательству, собственник одной только комнаты не может обменять ее на квартиру без доплаты. Это также будет являться одной из причин, из-за которых росреестр может отказать в совершении сделки.

Ввязавшись в обмен жильем, главное — довести его до конца. Как вы успели понять, государственные органы требуют много документов и не всегда при осуществлении сделки идут сторонам навстречу. Главные проблемы подстерегают вас именно на этапе общения с органом регистрации, все остальные этапы проходятся за пару дней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Игорь

    Здравствуйте!
    Подправляю ответ Екатерина: необходимо уточнение возраста указанного вами несовершеннолетнего — в зависимости от возраста он или его законные представители могут и должны давать согласие, не считая органов опеки.

  2. Надежда Виноградова

    Здравствуйте! У меня есть однушка и комната в коммуналке,но там в приватизации участвовал несовершеннолетний.Возможно ли сделать обмен на двухшку,с доплатой?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Надежда. Да, вы можете обменять свое имущество на двухкомнатную квартиру. Для этого вам потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: