8 (800)  302-76-94

Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Обмен недвижимости – отличный способ без лишних хлопот изменить условия своего проживания.

Сегодня такой способ весьма популярен среди тех, кто не имеет нужного времени для поиска покупателя или же, просто не хочет вникать в сложные процессы купли-продажи.

Но здесь, как и в любом другом действии в гражданском законодательстве есть ряд своих нюансов, которые нужно рассмотреть прежде, чем предпринять шаги к действию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О способах обмена приватизированной жилплощади, а также о том, как разменять жилплощадь через суд, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, как сделать междугородний обмен, обмен старой на новостройку и ипотечной квартиры.

Причины

Для того, чтобы решиться обменять жилплощадь на другую с дополнительной оплатой, есть множество причин.

Кто-то желает увеличить размер своей жилой площади ввиду того, что подрастают дети, появляются новые потребности и готов доплатить за достижение своей цели.

Кто-то же, напротив, более не нуждается в просторном помещении, но не прочь поселиться в более компактной жилплощади и получить деньги за разницу между категориями.

Стоит отметить, что ранее, во времена существования Советского Союза, большинство вопросов с недвижимостью решались именно таким путем. Такой способ был невероятно удобен для сторон и экономил время.

Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути.

Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.

Какими законами регламентируется?

В современном законодательстве нашей страны нет отдельного правового акта, который бы был посвящен этому вопросу.

В отдельных законодательных сводах то и дело мелькают статьи, которыми руководствуются граждане при осуществлении данной процедуры.

Это не очень удобно с точки зрения использования права простым обывателем, но одновременно, существование конкретного нормативного акта исключило бы из ряда кодексов большое количество глав и статей.

Вопросами распоряжения имуществом занимается Гражданский кодекс. Именно он регламентирует основные правила, виды и принципы отчуждения.

Договор мены, рассматриваемый в статье 567 Гражданского кодекса.

Вся глава 31 рассказывает не только о том, что представляет собой данный вид соглашения, но и каким образом переходит право собственности от одного лица другому.

Кроме того, часто это соглашение не может существовать без контракта купли-продажи, которому посвящена 30 глава Гражданского кодекса.

Если речь идет о не приватизированной недвижимости, а муниципальной, то есть занимаемой по социальному найму, то обращаться нужно уже к другому нормативному акту.

Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах.

Меньшее на большее

Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую.

Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи.

Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.

Как это сделать? Осуществить такую процедуру можно 2 путями:

  1. Купля-продажа. Чтобы обменять жилплощадь, каждый из владельцев оформляет в отношении покупателя соответствующее соглашение. Действие происходит единовременно.
  2. В документе не прописываются условия дополнительных взносов, так как каждый из граждан назначает оговоренную ранее сумму индивидуально.
  3. Мена. В этом соглашении указывается не только сам процесс, но и отводится место нюансам, к которым можно отнести дополнительные платежи.

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.

Иногда имеет место ситуация, когда граждане совершают сделку без дополнительных платежей. На это влияет отсутствие хорошего ремонта, удаленное расположение от центра и так далее.

Большее на меньшее

Причина основном кроется в уменьшении количества жильцов.

Дети взрослеют, разъезжаются, а стоимость на коммунальные услуги ни сколько не падает.

Обмен на меньшую происходит с осуществлением взноса средств стороной, предлагающей меньший метраж.

Оценивая состояние предлагаемого небольшого жилья, собственник большего назначает сумму исходя из состояния и расположения объектов недвижимости.

Таким образом, как и в предыдущей ситуации сделку можно совершить 2 способами:

Если у собственников нет опыта в самостоятельном определении разницы, за помощью они могут обратиться к оценщику или к риелтору.

Одну квартиру на две

Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два. Это называется «размен».

Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о разделе унаследованного жилья между несколькими наследниками или когда супруги разъезжаются друг от друга в результате развода.

Как сделать размен? Чтобы совершить сделку, нужно произвести несколько последовательных действий:

  • продажа квартиры большим метражом (купля-продажа);
  • покупка 2-х меньшим метражом (купля-продажа).

Две квартиры на одну

Ситуация, когда 2 квартиры меняются на одну, встречаются еще реже.

Такая процедура свойственна тогда, когда два собственника жилых помещений желают заключить брак и объединить свои жилплощади.

Процедуру осуществляют посредством:

  • последовательной продажи квартир меньшим метражом (купля-продажа);
  • осуществление покупки большей по площади (купля-продажа).

Где прописывается величина доплаты?

Необходимо помнить о важности упоминания суммы платежа, если речь идет об оформлении соглашения мены.

Если забыли указать в документе такой важный нюанс, вторая сторона, проявив непорядочность, может настоять на том, что ранее это не было оговорено и откажется от выплаты денежной суммы.

В таком случае остается только аннулировать сделку в судебном порядке.

Как происходит данная процедура?

С чего начать?

Как обменять? Итак, на семейном совете было принято решение о преобразовании вашего жилья. Следующим вашим действием должен быть поиск предложения. Сделать это можно различными способами:

  • искать покупателя с подходящим вариантом самостоятельно, при помощи подачи объявлений;
  • обратиться за помощью к частным риелторам и агентствам.

Пока поиски не привели к положительному результату, подготовьте жилье к продаже. Для этого – выпишите из нее всех посторонних жильцов, чтобы помещение не было обременено прописанными.

Подготовьте всю техническую документацию. Если происходили какие-либо трансформации – обязательно получите соответствующие справки из местного БТИ.

Оформление

Следующим вашим шагом является заключение соглашения купли-продажи с противоположной стороной. Как оформить эту процедуру?

Документ может быть составлен как двумя собственниками самостоятельно, так и в присутствии нотариуса, после чего еще и заверяется.

Очень рекомендуем воспользоваться последним вариантом в случае, если речь идет о дополнительных платежах.

Нотариально заверенный договор имеет гораздо большую юридическую силу в случае, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения обязательств.

Какие документы необходимы?

Что потребуется? Для того, чтобы процедура состоялась, каждой стороне необходимо собрать соответствующий пакет документов:

  • паспорт собственника и его копии;
  • документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление от каждой из сторон;
  • договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
  • справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • оценочная стоимость;
  • согласие супруга (при наличии);
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе проживающих.

Все собранные вами документы и справки с копиями подаются в Федеральную регистрационную службу как одной, так и другой стороной.

В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством.

Сроки и стоимость

Ваша сделка будет оформлена в срок от семи до пятнадцати календарных дней.

Конкретное время устанавливается в зависимости от сложности, а также общей загруженности регистрационной службы.

Стоимость оформления процедуры складывается из двух составляющих:

  • государственной пошлины или налога;
  • услуг риелтора.

Государственная пошлина или налог составляет 13 процентов от стоимости недвижимости. По сути, эта сумма достаточно велика, что иногда приводит к преднамеренному удешевлению в договоре.

Услуги риелтора оплачиваются в размере 5 процентов от суммы, но если нашли в себе силы и знания осуществить все самостоятельно – вы освобождаетесь от этого платежа.

Случаи отказа

Как правильно обменять? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

  • недостает определенных документов и копий;
  • нет согласия от одного или нескольких собственников;
  • не прошло полгода для того, чтобы вступить в право наследования;
  • нет согласия от нынешнего или бывшего супруга на продажу.

Особенности и нюансы

Особенность обмена жилья с дополнительной оплатой вне зависимости от того, какие виды недвижимости задействованы, состоит в том, что помещение должно быть приватизировано одним или несколькими жильцами. От них требуется согласие на сделку, так как именно они являются собственниками.

Если же оно не приватизировано, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить проведение сделки.

Решение по данному вопросу зависит не только от вас, но от органа местного самоуправления.

Да и желающих приобретать не приватизированную недвижимость совсем не много. В этом случае вам придется серьезно уступить в цене, чтобы иметь возможность конкурировать с более выгодными вариантами.

Мена с доплатой – невероятно удобный способ поменять место жительства. Разобравшись с правовыми аспектами – для вас не будет сложности в реализации данной процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Константин Орлов

    Здравствуйте! У меня однушка (малосемейка) не приватизированная,есть задолженность по квартплате, есть ли возможность обменять ее на меньшую жилплощадь с погашением долгов?

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Константин, поскольку ваше жилье не приватизировано, а следовательно муниципальное, то данный вопрос следует решать в органе местного самоуправления. Напишите соответствующее заявление и оно будет рассмотрено на жилищно-бытовой комиссии.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Константин. Этот вопрос вам необходимо решать с собственником, т.е. с администрацией.

  2. Анна

    Мена это очень долгий процесс, проще сначала продать, а потом уже найти и купить себе подходящую. Мы сначала хотели поменять свою на большую, но то потенциальным покупателям жилплощадь не нравилась, то наоборот.

  3. Екатерина

    На мой взгляд сделка с дополнительными взносами это не очень эффективно в плане времени и, конечно же в плане затраченных финансов. Времени уходит много потому что необходимо собирать огромное количество документов, находящихся и заверяющихся разными инстанциями. А вот денег уходит много, так как эти постоянные налоговые комиссии и обложения и ещё собственно доплата. Поэтому я предпочитаю процедуру без доплат, потому что так намного быстрее и выгоднее.

  4. Вера

    Вариант размена (большее на меньшее и наоборот, с доплатой) подходит для тех, кто готов ждать. Причем ждать терпеливо — ведь и в этом случае угодить двум семьям/людям риэлтору будет непросто, поскольку каждый хочет извлечь из сделки свою выгоду, и все это правомерно. Мы пробовали таким образом разменять трешку на двушку. (родители хотели отдать нам часть денег с этого), когда сроки уже поджимали, то выставили жилье на продажу и попутно искали подходящий для них вариант. Все решилось быстро, и без лишней беготни — за это спасибо грамотному риэлтору.

  5. Екатерина

    На мой взгляд мена с доплатой это очень долго неудобно, и кроме того требует немалых финансовых затрат, которые предусмотрены жилищным кодексом и собственно сама сумма доплата может взлететь до небес из-за данной установки. Документацией занимается в основном администрация, но и рассмотрение заявки тоже относительно долгий процесс, который может продлиться полгода.

    • Виктория

      Хоть и долго, и неудобно, а раз встречается такое на практике — значит, есть спрос. Только, в основном, он у многих в сторону уменьшения жилплощади. А еще чаще этим пользуются те, у кого висят долги по ком.платежам тысячные, а рассчитываться нечем. Вот и предлагают свое жилье.