+7 (499)  938-44-61 Москва

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания.

И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей. Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

Запросто можно сделать бартер 3-х комнатной недвижимости на пару однокомнатных с равноценным ремонтом. Любой риелтор с радостью возьмется за выполнение ваших требований, ведь такие сделки крайне популярны и просты в исполнении.

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причины размена

Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

  1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
  2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
  3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.

Способы

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

  1. Мена. Составляя контракт мены, стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия мены и описывают недвижимость (читайте о договоре мены с доплатой).
    Обмен в форме мены возможен тогда, когда в сделке принимают участие только две стороны.

    К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

  2. Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
  3. Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.

Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.

Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.

Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

На двухкомнатную и однокомнатную

Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:

  1. Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
  2. Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
  3. Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
  4. Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.

На две однокомнатные

Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?

Две однокомнатные жилплощади не редко имеют одного хозяина, поэтому можно воспользоваться контрактом мены.

В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

  1. Оформляете договор купли продажи с одним из претендентов на апартаменты.
  2. Оформляете с другим.
  3. Продаете свою жилплощадь.
  4. Вносите деньги за обменянные апартаменты.

С чего начать?

Как обменять 3х комнатную недвижимость? Ваши апартаменты нуждаются в предпродажной подготовке.

Для этого:

  • выпишите всех лишних жильцов;
  • оплатите долги по коммунальным услугам;
  • возьмите соответствующие справки и разрешения от супруга или иных собственников.

Куда обратиться?

Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?

Оформлять договор необходимо в нотариальной конторе. Это обезопасит вашу сделку.

Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.

Для обмена понадобится:

  • техническая документация на апартаменты;
  • документы о собственности;
  • документы, подтверждающие вашу личность;
  • документы из БТИ;
  • согласие на мену и продажу от собственников.

Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.

Когда могут оказать в оформлении?

В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).

Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 31
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Евгений Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Юлия

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, вот у нас 3 комнатная муниципальная квартира, проживает 3 человека, один человек платит каждый месяц, а у 2 задолженность 200 с лишним тысяч и они не платят за квартиру. как можно ее разменять?

    • Николай

      Обратитесь с заявлением к собственнику квартиры. Если квартира муниципальная, значит собственник администрация района, или учреждение, которому дом передан во владение. Изложите свою проблему и приложите квитанции, подтверждающие что вы все оплачиваете.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ваш вопрос полностью находится в ведении собственника — муниципалитета. Теоретически, он вправе не только самостоятельно или солидарно с ресурсоснабжающими организациями подать иск по взысканию, но и просить рассмотреть вопрос о переселении должников, например, в общежитие, но только при наличии у него таких помещений. Равно как и по вопросу обмена — обратитесь в муниципалитет, вам там ответят, есть ли у них такая возможность.

  2. Роман Филиппов

    МОГУ ЛИ Я РАЗМЕНЯТЬ ТРЕШКУ НА КОМНАТУ И ДВЕ ОДНУШКИ

  3. Филипп Соловьёв

    можно ли разменять 3-х комнатное жилье на 2 однокомнатных квартиры с долгом 500 тыс?

  4. надежда

    Здравствуйте! Нашей семье срочно надо разьехаться, то есть трешку разменять на 2 однушки, скажите куда надо обращаться сначало, к нотариусу или к риелторам, и какой компании риелторы быстро могут помочь продать и подобрать альтернативу?! Заранее благодарю

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Надо понимать, что без указания города, где вы живете, ваш вопрос из разряда «иди туда, не зная куда, найди то, не знаю что». Рынок риелторских услуг давно устоявшийся, поэтому найти компанию с хорошей репутацией не проблема. Нотариальное же заверение, это лишь дополнительная платная страховка. Если договор составлен правильно и хорошо, то услуги нотариуса не обязательны.

    • петр

      Надежда, доброе время суток. Чтобы ваша сделка была обезопасена от недобросовестных риэлторов, для начала обратитесь в нотариальную контору, если есть средства. Хотя, есть вариант обойтись и без этого.

  5. Ульяна Кудрявцева

    Здравствуйте! я хочу обменять 3-х комнатную квариру на одну камнатную но она государственная. Как мне с этим справится . Я первыраз так делаю.

    • Игорь

      Здрауствуйте!
      Раз речь идет о апартаментах, собственник которых муниципалитет, то вопрос размена необходимо решать через него. Обратитесь в жилищный отдел районной или городской администрации.

  6. Варвара Пономарёва

    Здравствуйте! хочу узнать возможно ли разменять трёхкомнатную квартиру,огород и гараж, на двухкомнатное жилье и комнату в общежитие?

    • Александра

      Екатерина права – риэлторы в наше время могут все! Но я все же советую, во избежание разочарования, а также для уменьшения рисков, ознакомиться с правилами и вариантами обмена в статьях «Можно ли обменять квартиру на земельный участок» и «Обмен комнаты общежитии на …».
      И самое главное- вероятнее всего, в комнате общежития у вас будет получено право проживания, а не владения.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Варвара. В наше время возможно всё. Обратитесь в агенство недвижимости, они помогут вам решить этот вопрос.

  7. Павел Иванович

    Здравствуйте Юлия, можно поступить так как советует ваш риэлтор, либо можете продать одну из квартир по договору купли-продажи и получить деньги, а вторую по контракту мены обменять на трехкомнатную с доплатой с вашей стороны. доплата должна быть оговорена условиями контракта мены.

  8. Юлия

    Здравствуйте. У меня и у супруга есть 2 однокомнатные жилплощади, мы бы хотели обменять их на трёхкомнатную. Они обе приватизированные. Наш Риелтор утверждает, что нужно подписывать 2 договора (один на купли-продажу, второй на прямую продажу) и продать обе,а потом уже покупать жилье большей площади. Соответственно с каждой сделки он получает свой %. Прочитав статью, у меня закрались сомнения в честности его работы. Подскажите какие варианты обмена возможны в моем случае.

    • Евгений

      Юлия,здравствуйте! Ну без помощи риелтора вам это будет сложно сделать,да и по времени получится дольше. Риелтор, понятное дело, возьмёт свой процент,так как это его з.п. Для того чтобы подстраховаться обратитесь ещё к одному риелтору и посмотрите,какие условия он вам предлагает для бартера двух квартир на одну

  9. Ростислав Григорьев

    могу ли я поменять трех комнатное не приватизированное жилье на две равные доли , если там прописаны 4 человека, двое не согласны. Куда мне обращаться?

    • Ирина Михайловна

      Обменять не приватизированное жилье можно только при условии, что все проживающие в нем жильцы дают свое согласие на обмен. В противном случае, ничего из данной затеи не выйдет, пока все прописанные в жилье жильцы не согласятся. Но можно попробовать выписать не согласных на бартер, через суд. Но для того, чтобы решение суда было в вашу пользу, нужно предоставить весомые доказательства вот о чем: жилец прописан, но фактически, не проживает длительное время и не планирует проживать в данном жилье, не оплачивает коммунальные платежи и не участвует в поддержании жилого состояния жилья. К тому же, тот кто подает подобный иск на выписку и выселение, обязан предоставить весомые доказательства суду, что конституционные права того, кого он хочет выписать, не нарушены (а право на жилье является одним из основных конституционных прав человека). И если будет доказано, что у того, кого надо выписать, есть несовершеннолетние дети или он отсутствует по причине ухода за больным человеком, то ваш иск будет изначально проигрышным. Тем более, подобные обращения в суд и рассмотрение подобных дел могут затягиваться на долгие годы. Советую своими силами попытаться уговорить своих родственников на обмен, потому что в судебном порядке решать подобные дела весьма долго и затруднительно, к тому же, не факт, что решение суда будет в вашу пользу.

  10. Таисия Гусева

    Здравствуйте,возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на 2 однокомнатные?

    • екатерина

      Таисия, доброе время суток. Если недвижимость у вас приватизирована. то вполне можно ее поменять на 2 однокомнатные. Причем такими делами очень охотно занимаются риэлтору, так как это очень удобный и почти равноценный бартер, не доставляющий хлопот.

    • Наталья

      Таисия, здравствуйте. Это вполне возможно. Вам нужно обратиться в агенство недвижимости в вашем населённом пункте, риэлторы подберут вам необходимые для вас варианты размена вашего жилья.

  11. Елена Беляева

    мне надо разменять з-х комнатную на 2 однокомнатные ,но мы проживаем в этой трешке и на время размена нам съезжать некуда. Как быть

  12. Евгений Титов

    У меня вопрос. Если есть задолжность по ЖКХ на двоих почему снимают с одново.

    • Вероника

      Здравствуйте, Евгений. Услуги ЖКХ, т.е. ком. услуги, начисляются на зарегистрированных в жилом помещение людей. Но ответственность за оплату ком. услуг лежит на собственнике жилого помещения. Если в вашей ситуации прописаны двое, а собственник один, то и долг будут высчитывать с одного, т.е. собственника.

    • Борис Васильевич

      Евгений, снимать в принудительном порядке денежные средства в счет погашения задолженности могут только судебные приставы по решению суда. Если имеется разделенный лицевой счет, то снимают равные суммы, а так как контракт заключен с одним человеком, то и будут взыскивать с него. Можно подать иск на солидарную ответственность по уплате долга.

  13. К.

    При бартере квартиры столкнулся со следующими трудностями: хотел обменять свою 2-х комнатную на 3-х комнатную с доплатой, отказали, дескать, даже с доплатой моя не стоит того. Как мне доказать? Мое жилье в более престижном районе, и тут цены порядком выше.

    • Алла

      Добрый день, в вашем случае поможет здравый смысл и адекватность вашего контрагента, то есть того лица (лиц) которые возымеют желание совершить с вами бартер. Но можете, конечно, заказать независимую экспертизу, которая учтет и район и инфраструктуру и т. д.

    • Марина

      Можно пригласить оценщиков и попросить оценить жилье. А потом предоставить документы оценки, например.

      • Иван

        А что делать, если не устраивает стоимость квартиры, которая была дана оценщиками? Можно это как-то оспорить? Если да, то куда мне обращаться? Дело в том, что я тоже собирался поменять свою трехкомнатную на девушку, потому что родители переехали в другую страну и мне одному такую жилплощадь содержать накладно. А теперь не знаю что и делать.

        • Евгения

          Здравствуйте, Иван! А сколько лет в собственности у вас недвижимость? Если менее 3-х лет, то придётся платить НДФЛ 13%. А также, если хотите обменять жилье с доплатой, вы также должны будете заплатить НДФЛ 13% с вашей прибыли, т.е. с суммы доплаты. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Может будет выгоднее заниженная оценка ваших апартаментов?

        • Александр Сенченко

          Лучше всего будет посмотреть, как оценят ваше жилье те люди, с которыми есть желание совершить бартер, ведь одно дело оценщик, а другое уже заинтересованные люди, которые могут слегка переплатить, если им очень понравится ваша квартира и район в которой она находится, так что вам остаётся только на это надеяться

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: